Portugal vs. Spanien investeringsvisum: ROI-analyse og skatte­strategier for 2025

Hvorfor ejendomme + visa er den nye disciplin for smarte investorer

Lad mig begynde med en observation, jeg møder dagligt i min rådgivningspraksis:

Flere og flere af mine klienter spørger ikke længere kun: Richard, hvor betaler jeg mindst i skat? Men: Hvordan kan jeg kombinere en solid ejendomsinvestering med en europæisk opholdstilladelse?

Der er en god grund til det.

Tiden, hvor man kunne se flagteori isoleret, er forbi. I dag har du brug for en integreret strategi. En strategi, der forener din investering, din opholdsstatus og din skatteoptimering.

Og her kommer Portugal og Spanien ind i billedet.

De tre søjler i en intelligent investment-visa-strategi

Inden vi går i detaljer, vil jeg præsentere de tre søjler, en succesfuld strategi hviler på:

1. Afkast på investering (ROI): Din ejendomsinvestering skal kunne betale sig – uafhængigt af visa-aspektet
2. Retssikkerhed: Din opholdstilladelse skal kunne planlægges og forlænges på lang sigt
3. Skatteoptimering: Strukturen skal nedsætte din samlede skattebyrde, ikke øge den

Lyder logisk? Det er det også. Alligevel ser jeg dagligt investorer, der overser en eller flere af disse søjler.

Portugal vs. Spanien: Hvorfor netop disse to lande?

Svaret er enklere, end du tror:

For det første: Begge lande tilbyder etablerede investeringsvisa-programmer med adgang til EU. Det betyder, at du ikke kun investerer i ét land, men får adgang til 27 EU-lande.

For det andet: Ejendomsmarkederne er modne nok til professionelle investeringer, men endnu ikke overophedede som i Tyskland eller Schweiz.

For det tredje: Begge lande har attraktive skatteregler for udlændinge – hvis du griber det rigtigt an.

Men her bliver det spændende: Det er detaljerne, der gør hele forskellen. Og det er netop dem, der afgør, om din strategi lykkes eller fejler.

Portugal Golden Visa 2025: Slutningen på en æra og de nye muligheder

Lad mig begynde direkte med den vigtigste ændring:

Det klassiske Portugal Golden Visa for ejendomme i Lissabon og Porto er siden oktober 2023 fortid. Slut. Færdig.

Men – og det er det væsentlige men – programmet er ikke dødt. Det har bare ændret sig.

Hvad fungerer stadig med Portugal Golden Visa?

Her er de aktuelle muligheder for 2025:

• Ejendomme på Azorerne og Madeira: Minimumsinvestering 500.000 € (280.000 € i renoveringsprojekter)
• Ejendomme i det portugisiske indland: Samme investeringsbeløb, markant lavere priser
• Investering i fonde: 500.000 € i godkendte fonde
• Virksomhedsetablering: Oprettelse af mindst 10 arbejdspladser
• Kunst og kultur: 250.000 € i kulturelle projekter

Du spørger sikkert dig selv nu: Hvilken mulighed giver mening for dig?

ROI-potentiale: Azorerne vs. det portugisiske indland

Her begynder det at blive interessant. For de fleste rådgivere fortæller dig jo kun halvdelen af sandheden.

Hvad betyder det for din strategi?

Hvis du sigter efter cashflow: Det portugisiske indland er din ven. Byer som Coimbra, Braga eller Aveiro tilbyder solide lejeafkast til moderate indgangspriser.

Hvis du satser på værditilvækst: Azorerne eller udvalgte indlandsregioner med udviklingspotentiale.

Hvis du har brug for likviditet: Madeira, selvom afkastene er lavere.

De skjulte omkostninger ved Portugal Golden Visa

Her aflivere jeg en myte, jeg hører hver dag:

Portugal Golden Visa koster kun investeringssummen.

Forkert. Og endda meget forkert.

Du bør regne med følgende ekstra omkostninger:

• Ansøgningsgebyrer: 5.320 € for hovedansøger, 2.660 € pr. familiemedlem
• Advokatsalær: 15.000-25.000 € for hele processen
• Due diligence: 3.000-5.000 € pr. person
• Årlig forlængelse: 2.660 € hvert andet år
• Ejendomsskatter (IMI): 0,3-0,8% af ejendomsværdien årligt
• Tinglysningsafgift (IMT): Op til 8% af købsprisen

Det bliver hurtigt til 50.000-80.000 € i ekstraudgifter ved en investering på 500.000 €. Disse tal skal indgå i din ROI-beregning.

Opholdskrav: Hvad du egentlig skal opfylde

Her er den gode nyhed: Portugal er afslappet.

Du skal kun opholde dig 7 dage inden for de første to år, og derefter 14 dage for hver toårig periode. Det svarer til cirka en uge om året.

Perfekt hvis du er digital og mobil iværksætter, ikke?

Efter fem år kan du ansøge om permanent opholdstilladelse. Efter seks år endda om portugisisk statsborgerskab – forudsat at du taler portugisisk på A2-niveau.

Spanien Investment Visa: Den undervurderede alternativ med overraskende potentiale

Mens alle kigger mod Portugal, overser mange det spanske alternativ. Men Spanien byder faktisk på interessante muligheder.

Men – og det siger jeg som én, der kender begge systemer – Spanien er mere kompliceret. Ikke dårligere, men bestemt mere kompleks.

De spanske investment-visa-muligheder i overblik

Spanien tilbyder flere veje til opholdstilladelse gennem investering:

1. Ejendomsinvestering: Minimum 500.000 €
2. Statsobligationer: 2 millioner €
3. Virksomhedsinvestering: 1 million €
4. Bankindskud: 1 million €
5. Virksomhedsetablering: Fra 40.000 € med forretningsplan

For flertallet af mine klienter er ejendomsoptionen mest interessant. Derfor fokuserer jeg på den.

Spanien ejendoms-ROI: Hvor pengene ligger

Her sker det spændende. For Spanien er ikke bare Spanien.

Forskellene mellem regionerne er langt større end i Portugal:

Mit råd? Lige nu er Valencia Sweet Spot.

Hvorfor? Her er svaret:

• Moderate startpriser med højt potentiale for værdistigning
• Solidt lejeafkast grundet stor efterspørgsel
• Fremragende infrastruktur og livskvalitet
• Ingen turistskat som på Balearerne

Den afgørende forskel: Opholdskrav i Spanien

Her ligger udfordringen ved Spanien:

Modsat Portugal kræver Spanien reel ophold. Du skal bo mindst 183 dage om året i Spanien for at blive betragtet som skattemæssig fuldt hjemmehørende.

Det er et reelt paradigmeskift for digitale nomader og iværksættere.

Her opstår nemlig en konflikt: På den ene side ønsker du fleksibilitet, på den anden tvinger det spanske system dig til fast bopæl.

Men – og her kommer min erfaring – der findes lovlige smutveje.

Spanien Non-Lucrative Visa: Hemmeligvåbnet for pensionister og kapitalinvestorer

Her er en mulighed, mange overser:

Det spanske Non-Lucrative Visa henvender sig til personer, der kan leve af passiv indkomst uden erhvervsarbejde i Spanien.

Kravene:

• Bevis for årlig passiv indkomst på 27.115 €
• Derudover 6.779 € pr. familiemedlem
• Sundhedsforsikring
• Rent straffeattest

Fordelen: Du behøver ikke investere 500.000 €. Ulempen: Du må ikke arbejde i Spanien.

For kapitalinvestorer med passiv indkomst kan det være mere attraktivt end investment visa.

ROI-analyse Portugal vs. Spanien: De benhårde tal

Nu bliver det konkret. Lad os lade tallene tale for sig selv.

Jeg viser dig to realistiske scenarier – med alle omkostninger, uden rosenrøde tal.

Scenarie 1: Portugisisk indland (500.000 € investering)

Antag du køber en renoveret ejendom i Coimbra for 500.000 €:

Samlet afkast efter 5 år: 139.880 € fortjeneste ved 590.000 € samlet investering = 23,7% eller 4,3% p.a.

Scenarie 2: Valencia, Spanien (500.000 € investering)

Samme investeringsbeløb, Valencia centrum:

Samlet afkast efter 5 år: 120.200 € fortjeneste ved 570.000 € samlet investering = 21,1% eller 3,9% p.a.

Hvad disse tal faktisk betyder

Umiddelbart vinder Portugal knebent. Men se nærmere:

Portugal scorer på:

• Højere samlet afkast grundet bedre værdistigning
• Lavere opholdskrav
• Nemmere visa-forlængelse

Spanien scorer på:

• Lavere sideløbende købsomkostninger
• Mere likvid ejendom
• Bedre infrastruktur og livskvalitet

Det interessante: Den rene ROI-betragtning vildleder dig.

Hvorfor? Fordi du endnu ikke har regnet skatten med.

Hidden Champion: Kombinationen gør forskellen

Her er min insider-anbefaling:

Kombiner begge tilgange. Brug Portugal til opholdstilladelse og investér samtidig i spanske ejendomme uden visa-krav.

Det giver dig:

• EU-opholdsret uden store tilstedeværelseskrav
• Risiko-spredning over to markeder
• Skatteoptimering via klog strukturering

Lyder det kompliceret? Det er det også. Men resultaterne kan være det hele værd.

Skatteoptimering: Hvor du reelt kan spare (og hvor ikke)

Nu kommer vi til kernen. For uden skatteoptimering forsvinder selv det bedste afkast hurtigt.

Men pas på: Her lurer de fleste fælder. Og her hører jeg flest halve sandheder fra kolleger.

Portugal NHR: Det var engang

Lad mig rydde en udbredt misforståelse af vejen:

Det portugisiske NHR-program (Non-Habitual Resident) for nye tilflyttere er siden 2023 fortid. Slut.

Hvis nogen stadig sælger dig NHR, er de enten dårligt informerede eller bevidst vildledende.

Hvad gælder i dag i Portugal:

• Almindelig portugisisk indkomstskat: 14,5% til 48%
• Formueskat: 0,4% til 1% fra 600.000 €
• Kapitalgevinstskat: 28%
• Arveafgift: 0% til 40% afhængigt af familieforhold

Det er ikke dårligt, men heller ikke sensationelt.

Spanien Beckham-reglen: Stadig en mulighed for højtlønnede

Her bliver det interessant:

Den spanske Beckham-regel gælder stadig. Udlændinge kan i de første seks år vælge en fast skat på 24% af spansk indkomst – uanset hvor høj den er.

Udenlandsk indkomst er skattefri, så længe den ikke bringes til Spanien.

Det er interessant for erhvervsfolk med stor indtægt fra ikke-spanske kilder.

Krav:

• Du må ikke have været skattepligtig i Spanien de sidste 10 år
• Du skal blive spansk skatteborger pga. et job
• Dit arbejde skal udføres faktisk i Spanien

Udfordringen: Som iværksætter skal du bevise, at du arbejder – ren kapitalindkomst er ikke nok.

Dubai-kombinationen: Her bliver det for alvor interessant

Nu kommer jeg til den strategi, jeg ofte anbefaler mine klienter:

Brug Portugal eller Spanien kun til EU-opholdstilladelse. Din operative base opbygger du i Dubai.

Derfor virker det:

1. Portugal: Opholdskrav kun 7 dage/år
2. Dubai: Ingen indkomstskat ved korrekt struktur
3. EU-adgang: Du kan altid vende retur til EU

Strukturen ser sådan ud:

Det bedste: Du opfylder opholdskravene i begge lande og minimerer din skattebyrde lovligt.

Men pas på: De tyske fælder

Som tysk statsborger skal du være særligt opmærksom:

Exit-beskatning: Ved ejerandele over 1% eller mere end 500.000 € falder det tyske skattekontor ind – også når du flytter ud.

CFC-regler: Tysk tilskudsbeskatning kan ophæve din Dubai-struktur, hvis du ikke følger 183-dages-reglen strikt.

Dobbeltbeskatningsoverenskomst: Tie-Breaker-regler afgør din skattemæssige bopæl.

Mit råd: Planlæg mindst 12 måneder frem og dokumentér alt minutiøst.

Schweizere og østrigere: Jeres særregler

Kort til mine klienter fra Schweiz og Østrig:

Schweiz: Tilbagebetaling af kildeskat kan blive bøvlet. Forvent 6-12 måneder behandlingstid.

Østrig: 183-dages-reglen er strammere end i Tyskland. Dokumentér dine ophold ekstremt nøje.

I begge tilfælde kan en korrekt afmelding være guld værd.

Praktisk gennemførelse: Din trin-for-trin-plan

Nok med teorien. Lad os blive konkrete.

Her er den proces, jeg gennemgår med mine klienter – trin for trin, uden omveje:

Fase 1: Strategisk beslutning (måned 1-2)

Trin 1: Statusanalyse

• Afdæk nuværende skattebyrde
• Afklar familiestatus og afhængigheder
• Gennemgå likvide midler og finansieringsmuligheder
• Analysér forretningsmodellen ift. internationalisering

Trin 2: Valg af mål-land

Her er beslutningsmatricen, jeg anvender:

Trin 3: Endeligt budget

Forvent disse samlede omkostninger første år:

• Portugal: 590.000 € – 650.000 €
• Spanien: 570.000 € – 620.000 €
• Kombination: 850.000 € – 1.000.000 €

Fase 2: Due diligence og forberedelse (måned 3-4)

Indsamling af dokumenter (meget vigtigt!):

• Apostilleret fødselsattest og vielsesattest
• Ren straffeattest (apostilleret)
• Bevis for likvide midler (bankudtog for 6 mdr.)
• Indkomstdokumentation for de sidste 3 år
• Dokumentation for sundhedsforsikring
• Uddrag fra virksomhedsregister for alle deltagelser

Pro-tip: Ansøg om alle apostiller samtidig. Det sparer tid og nerver.

Valg af advokat:

Her må du ikke spare det forkerte sted. Vær opmærksom på:

• Specialisering i investment-visa
• Betjening på dansk eller tysk
• Referencer fra andre klienter
• Gennemsigtig omkostningsstruktur

Fase 3: Søge og købe ejendom (måned 5-8)

Due diligence-tjekliste for ejendomme:

1. Undersøg energimærke (påkrævet i begge lande)
2. Gennemgå grundbogsudskrift omhyggeligt
3. Se byggetilladelser og -planer
4. Tjek lejekontrakter hvis ejendommen er udlejet
5. Sammenlign fællesudgifter/driftsomkostninger de sidste 3 år
6. Indhent vurdering fra uvildig sagkyndig

Min erfaring: Lad dig ikke presse. Markedet har nok af muligheder.

Finansiering (hvis ønsket):

Ja, du kan som udlænding også få lån:

• Portugal: Op til 70% LTV ved god kreditvurdering
• Spanien: Op til 60% LTV som ikke-resident
• Rentesatser: Lige nu 4-6% afhængig af løbetid

Fordelen: Du kan løfte dit afkast. Ulempen: Højere kompleksitet i visa-ansøgning.

Fase 4: Visa-ansøgning (måned 9-12)

Portugal Golden Visa-tidslinje:

1. Køb ejendom færdiggøres (måned 9)
2. Ansøgning hos SEF (måned 10)
3. Biometriske data afgives i Portugal (måned 11)
4. Afhentning af visumkortet (måned 12-14)

Spanien Investment Visa-tidslinje:

1. Køb ejendom færdiggøres (måned 9)
2. Ansøgning på det spanske konsulat (måned 10)
3. Indrejse og ansøgning om opholdstilladelse (måned 11)
4. Modtagelse af NIE og TIE (måned 12-13)

Vigtigt: Indlæg buffertid. Myndighederne har deres egne tidsforståelser.

Fase 5: Skattestrukturering (fra måned 6)

Parallelt med ejendomssøgningen bør du etablere din skattemæssige struktur:

Vælger du Dubai-kombinationen:

1. Stift Dubai Freezone LLC
2. Søg UAE Residence Visa
3. Søg Emirates ID
4. Åbn bankkonto i UAE
5. Forbered skattemæssig udmeldelse i Tyskland

Timing er alt:

Skattemæssig udmeldelse bør først ske, når alle andre elementer er på plads. Ellers kan opstå huller, som skattemyndighederne udnytter.

Risici og faldgruber: Det rådgivere ikke fortæller dig

Nu bliver det ubehageligt. For jeg fortæller dig det, andre fortier.

Efter ti år i denne branche har jeg set alle fejl. Nogle koster penge, nogle koster år, nogle begge dele.

Faldgrube #1: Omvendt bevisbyrde

Den største risiko er den, du ikke ser:

Det tyske skattekontor skal IKKE bevise, at du er skattepligtig i Tyskland. Du skal selv bevise, at du ikke er.

Lyder det uretfærdigt? Det er det også. Men sådan er systemet.

Hvad betyder det for dig:

• Dokumenter hver eneste dag af dit ophold
• Gem kvitteringer for alle udgifter i udlandet
• Før opholds- og aktivitetslogbog
• Tag billeder af vigtige begivenheder med tidsstempel

Jeg ved godt, det lyder paranoidt. Men en revision er ingen spøg.

Faldgrube #2: Ejendomsfælden

Her er en fejl, jeg ser alt for ofte:

Investorer køber en ejendom, der ganske vist opfylder visa-kravene, men som økonomisk er et fiasko.

Advarselstegn ved ejendomme:

• Urealistiske løfter om afkast (over 8% i Europa)
• Ejendomme i udkantsområder uden marked
• Projekter, der kun er bygget til visa-formål
• Ingen sammenlignelige handler i nærheden
• Sælgeren presser på for hurtig beslutning

Min regel: Ville du købe ejendommen også uden visa? Hvis nej, så drop det.

Faldgrube #3: Familie-fælden

Særligt tricky med familie:

Du får dit visa, men din ægtefælle og børn bliver stadig beskattet i Tyskland – fordi deres centrum for livsinteresser er der.

Konsekvenserne:

• Samlevende-taxering bortfalder
• Børnetilskud bortfalder
• Dobbelt sundhedsforsikring
• Komplekse selvangivelser i flere lande

Løsningen: Enten alle eller ingen. Halve løsninger virker ikke.

Faldgrube #4: Likviditetsfælden

En undervurderet risiko:

Du binder 500.000 € i en ejendom og opdager pludselig et likviditetsproblem.

Hvad hvis:

• Din virksomhed får en cashflow-krise?
• Du hurtigt skal bruge penge til en ny mulighed?
• Ejendommen står tom længere end forventet?
• Større reparationer bliver nødvendige?

Min regel: Hav altid minimum 12 måneders løbende omkostninger som reserve.

Faldgrube #5: Visa-forlængelsesfælden

Her bliver det rigtig dyrt:

Portugal og Spanien kan ændre visa-programmerne når som helst. Dit erhvervede ret beskytter dig kun delvist.

Hvad der allerede er sket:

• Portugal har fjernet Lissabon og Porto fra programmet
• Minimums-opholdskrav er blevet strammet
• Due diligence-krav er skærpet

Hvad der kan komme:

• Forhøjelse af minimumsinvestering
• Skærpelse af opholdskrav
• Fuld stop for nye ansøgninger

Hav altid en plan B.

Faldgrube #6: Skatterådgiver-fælden

Den dyreste fejl kommer ofte fra dem, der burde hjælpe:

Mange tyske/bagvedliggende skatterådgivere har ikke styr på internationale strukturer – men rådgiver alligevel, ofte forkert.

Advarselstegn hos rådgivere:

• Det har vi altid gjort sådan
• Ingen konkrete referencer
• Standardsvar uden individuel analyse
• Løfter uden at oplyse om risici
• Mangel på samarbejde med lokale eksperter

Mit råd: Indhent altid flere vurderinger. Også min.

Fremtidsudsigter 2025: Hvad ændrer sig, og hvordan forbereder du dig

Jeg vil være ærlig:

De gyldne år for investment-visas er forbi. Det, der er tilbage, bliver dyrere, mere komplekst og stærkere reguleret.

Men – og det er vigtigt – ikke nødvendigvis dårligere. Bare anderledes.

Portugal 2025: De nye regler

Portugal strammer kravene løbende:

Hvad der allerede er ændret:

• Minimumsophold: Fra 7 til 14 dage i de første to år
• Sprogkrav: A2-portugisisk bliver obligatorisk ved forlængelse
• Due diligence: Skærpet hvidvaskningskontrol
• Geografisk begrænsning: Kun Azorerne, Madeira og indlandet

Hvad kan ventes i 2025:

• Minimumsinvestering hæves til 750.000 € (mit gæt)
• Skærpelser i opholdskrav
• Begrænset antal nye visa årligt
• Højere behandlingsgebyrer

Mit råd: Overvej Portugal nu, mens vinduet stadig er åbent.

Spanien 2025: Beckham-alternativet

Spanien går en anden vej:

I stedet for at gøre investment-visa sværere, fokuserer Spanien på højt kvalificerede udlændinge og iværksættere.

Nye tiltag:

• Digital Nomad Visa for remote-arbejdere
• Startup Visa for innovative virksomheder
• Forenklede procedurer for EU-borgere
• Mere attraktive skatteordninger for udlændinge

Det gør Spanien interessant for dem med aktive virksomheder, ikke kun passive investorer.

Den store trend: OECD-stramninger

Her kommer den store ændring:

OECD strammer reglerne for skatteoptimering verden over. Det rammer også investment-visa-programmer.

Hvad sker konkret:

• Automatisk udveksling af oplysninger mellem alle EU-lande
• Skærpede substanskrav for selskaber
• CRS-indberetning gælder nu også ejendomme
• EU’s hvidvaskningsdirektiver

Det betyder: Man kan ikke længere gemme sig. Gennemsigtighed er et krav.

Dubai-alternativet får større betydning

Her ligger fremtiden for mange klienter:

Dubai tilbyder fortsat reel skattefordel og høj retssikkerhed. Kombineret med et EU-visa får du det bedste fra to verdener.

Derfor bliver Dubai mere interessant i 2025:

• Nye Freezone-muligheder for små virksomheder
• Forenklede visa-procedurer
• Bedre bankmuligheder for udlændinge
• Stabil politik

Trenden går mod multi-land-strategier: EU-opholdsret plus skatteoptimal bopæl.

Nye spillere på markedet

Se også ud over horisonten:

Spændende alternativer i 2025:

• Malta: Nyt investeringsprogram på vej
• Grækenland: Golden Visa reformeres, ikke afskaffes
• Italien: Nye visa-muligheder for iværksættere
• Cypern: Comeback efter reform

Diversificering bliver vigtigere. Ét land er ikke længere nok.

Mit bud på 2030

Lad mig kigge i krystalkuglen:

Om fem år finder du to typer investment-visa:

1. Premium-programmer: Meget store investeringer (1+ mio. €), men reelle fordele
2. Iværksætter-programmer: Lavere beløb men krav om reel økonomisk aktivitet

Passive investeringer mister tiltrækningskraft. Aktive forretningsfolk bliver belønnet.

Forbered dig på det.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg udnytte begge programmer på én gang?

Ja, du kan grundlæggende investere både i Portugal og Spanien. Men det giver kun mening, hvis du kan retfærdiggøre de dobbelte omkostninger med tilsvarende fordele. Opholdskravene skal du dog opfylde hvert sted.

Hvad sker der ved Brexit – påvirkes jeg som EU-borger?

Brexit vedrører kun britiske statsborgere. Som tysk, østrigsk eller schweizisk statsborger har du fortsat alle EU-rettigheder. Portugal og Spaniens investment-visa giver dig yderligere lokale opholdsrettigheder.

Skal jeg selv bruge ejendommen?

Nej, i begge programmer kan du udleje ejendommen. Men vær opmærksom på, at lejeindtægter er skattepligtige i begge lande, og dokumentér alt korrekt.

Hvor lang tid tager hele processen realistisk?

Forvent 12-18 måneder fra første rådgivning til visumkortet. Portugal er typisk langsommere end Spanien, men begge lande oplever ofte forsinkelser. Indregn god buffertid.

Hvad hvis loven ændres undervejs?

Erhvervede rettigheder er som udgangspunkt beskyttet, men kravene til forlængelse kan ændres. Det er allerede sket flere gange i Portugal. Hav derfor altid en backup-plan og følg udviklingen nøje.

Kan jeg inkludere min familie?

Ja, begge programmer tillader inclusion af ægtefælle og mindreårige børn. Voksne børn kan i visse tilfælde også komme med. Omkostningerne stiger tilsvarende – regn med 2.000–5.000 € pr. ekstra person.

Behøver jeg virkelig en advokat?

Teoretisk kan du ansøge selv, men det er ikke tilrådeligt. Fejlprocenten er høj, og rettelser dyre og tidskrævende. En specialiseret advokat sparer dig for tid og minimerer risikoen.

Hvor stor er risikoen for afslag?

Ved god forberedelse er risikoen lav. Portugal har en afvisningsrate på ca. 5%, Spanien ligger på 8-10%. Ofte skyldes afslag ufuldstændige dokumenter eller problemer med baggrundstjek.

Må jeg sælge min ejendom efter at have fået statsborgerskab?

Det afhænger af programmet. Portugal tillader salg efter statsborgerskab. Spanien har strengere regler – her bør du vente mindst 10 år. Tjek altid op på aktuelle regler før salg.

Hvilke løbende omkostninger følger efter visum?

Udover ejendomsudgifter (skat, forsikring, vedligeholdelse) skal du regne med gebyrer for visa-forlængelse: Portugal 2.660 € hvert andet år, Spanien cirka 1.000 € årligt. Dertil kommer advokatomkostninger for forlængelser og evt. oversættelser.