Portugals D3-visum for investorer vs. Spaniens Ley de Inversión Extranjera: Sammenligning af iberiske investeringsprogrammer – minimumsbeløb og krav

Portugal D3-visum vs. Spansk investorlov: Det skal du vide som iværksætter

Før vi springer ned i detaljerne, skal vi først slå fast, hvad vi egentlig sammenligner. Det er vigtigere, end det umiddelbart lyder.

D3-visum Portugal: De vigtigste hovedpunkter

D3-visummet til Portugal er et midlertidigt opholdsvisum for iværksættere og selvstændige. Det giver dig mulighed for at bo og arbejde i Portugal i op til et år, med mulighed for forlængelse.

Her er nøglepunkterne:

• Målgruppe: Iværksættere, freelancere og kvalificerede selvstændige
• Opholdslængde: 12 måneder, kan forlænges med yderligere 12 måneder
• Investeringsfokus: Forretningsaktivitet eller kvalificeret arbejde i Portugal
• Familie: Kan medtages
• EU-adgang: Rejse i EU, men kun arbejdsmulighed i Portugal

Det vigtigste: I modsætning til det tidligere Golden Visa handler det ikke primært om passiv investering. Du skal være aktiv som iværksætter.

Spaniens Ley de Inversión Extranjera: Hovedpunkter i den nye lov

Spaniens Ley de Inversión Extranjera (Lov om udenlandske investeringer) er noget helt andet. Loven regulerer alle udenlandske investeringer i Spanien og er blevet ændret ad flere omgange de senere år.

Det vigtige for iværksættere:

• Investeringstyper: Fast ejendom, virksomhedsandele, statsobligationer
• Minimumsbeløb: Varierer efter investeringstype (mere om det nedenfor)
• Opholdstilladelse: Forskellige kategorier afhængigt af investeringen
• Forretningsaktivitet: Ikke påkrævet
• Skattestatus: Afhænger af opholdslængde

Den afgørende forskel: Her kan du få ophold alene på baggrund af kapitalinvestering, uden at skulle arbejde aktivt.

Hvorfor netop disse to programmer er relevante nu

Spørger du dig selv, hvorfor netop disse to programmer?

Svaret er praktisk:

Efter det portugisiske Golden Visa for boliginvesteringer forsvandt, leder mange iværksættere efter et alternativ på den iberiske halvø. Portugal og Spanien er oplagte at sammenligne på grund af geografisk nærhed, EU-medlemskab og lignende livsvilkår.

Desuden har begge lande for nylig opdateret deres programmer – derfor er opdateret viden afgørende for din beslutning.

Her er et første overblik i tabelform:

Dette indledende overblik viser allerede: Programmerne er grundlæggende forskellige. Derfor er det vigtigt at gennemgå dem i detaljer.

Portugal D3-visum minimumsbeløb og krav: Den komplette guide

Nu bliver det konkret. Lad os gennemgå D3-visummet trin for trin.

Finansielle minimumskrav til D3-visum

Første overraskelse: Der findes intet fast minimumsbeløb. I stedet skal du dokumentere, at du har økonomiske ressourcer til at realisere din planlagte virksomhed.

Det betyder i praksis:

• Leveomkostninger: Dokumentation for mindst 760€ pr. måned til hovedansøgeren
• Familie: Yderligere 50% for ægtefælle, 30% pr. barn
• Forretningskapital: Tilstrækkelige midler til planlagt virksomhed (afhænger af projektet)
• Opsparing: Anbefalet 6-12 måneders ekstra reserve

Eksempel: Du planlægger at starte et online marketing-bureau. Med ægtefælle og ét barn behøver du ca. 1.368€ pr. måned til privatforbrug. Hertil dine erhvervsudgifter – antag 2.000€ pr. måned til kontor, software og markedsføring. Plus seks måneders buffer.

Det giver: (1.368 + 2.000) × 18 måneder = 60.624€ som rimelig målestok.

Dokumentation og bevisforpligtelser

Her skilles fårene fra bukkene – de portugisiske myndigheder ser meget nøje på dokumentationen.

Du skal bruge følgende dokumenter:

1. Forretningsplan: Detaljeret beskrivelse af din planlagte virksomhed
2. Finansiel dokumentation: Kontoudtog for de seneste 3-6 måneder
3. Kvalifikationer: Uddannelsesbeviser, certifikater, erfaring
4. Sundhedsforsikring: Gyldig i Portugal eller internationalt
5. Straffeattest: Fra alle lande, du har boet i de seneste 5 år
6. Adressebevis: Lejekontrakt eller ejerskabsbevis i Portugal

Forretningsplanen er ekstra kritisk. Den skal vise, at din virksomhed er realistisk og bringer værdi til Portugal – skabe jobs, betale skat eller fremme innovation.

Sagsbehandling og praktisk forløb

Forvent følgende faser:

• Forberedelse: 2-3 måneder til at samle dokumenter
• Ansøgning: 60-90 dage behandlingstid
• Supplerende spørgsmål: Ofte yderligere 30-60 dage
• Samlet varighed: Realistisk 4-6 måneder fra start til visum

Praktisk råd: Start mindst 6 måneder før din planlagte flytning. Myndighederne arbejder grundigt – men ikke hurtigt.

Vigtigt: Ansøgningen skal indgives fra udlandet. Du kan ikke bo i Portugal og søge visum derfra.

Spaniens Ley de Inversión Extranjera: Investeringsmuligheder og kriterier i detaljer

Nu skifter vi gear. Spaniens tilgang er strukturelt helt anderledes.

Ejendomsinvesteringer under den nye lov

Ejendomsinvesteringer er fortsat den klassiske vej for udenlandske investorer i Spanien. Men reglerne er ændret.

Aktuelle minimumsbeløb:

• Enkeltejendom: Minimum 500.000€ købspris
• Flere ejendomme: Samlet værdi mindst 500.000€
• Erhvervsejendomme: Samme minimumskrav, mere fleksibel anvendelse
• Renoveringsprojekter: Købspris plus renovering skal samlet være 500.000€

Interessant: I dag kan du kombinere flere boliger. Du kan eksempelvis købe tre lejligheder til 170.000€ og opfylde kravet.

Det giver øget mulighed for risikospredning.

Virksomhedsopstart og -investering som adgangsvej

Den iværksættermæssige mulighed bliver ofte overset, selvom den er attraktiv.

Dine muligheder:

1. Nyoprettet selskab: Spansk selskab med minimum 500.000€ i kapital
2. Andele: Køb af aktier i eksisterende spanske virksomheder
3. Jobskabelse: Virksomhed med mindst 5 nye arbejdspladser
4. Innovation: Projekter af generel interesse (skønsmæssigt)

Særligt jobbet-sporet er spændende: Skaber du mindst fem nye arbejdspladser, kan du komme under kravet om de 500.000€.

Meget relevant for IT-iværksættere, der vil bygge et team i Spanien.

Andre investeringsformer i Spanien

Mindre kendt, men bestemt interessant, er følgende alternativer:

Min ærlige vurdering: Ejendomsvejen er mest praktisk for de fleste iværksættere – den er gennemsigtig, beregnelig og giver reel værdi.

De andre løsninger henvender sig mest til meget velhavende investorer, der søger ophold mere end afkast.

Skattemæssige konsekvenser: Portugal vs. Spanien for internationale iværksættere

Nu til kernen: Hvad betyder programmerne for din skat?

NHR-programmet i Portugal kombineret med D3-visum

Det bliver virkelig interessant her. Portugal har NHR-ordningen (Non-Habitual Resident), som du kan bruge sammen med D3-visummet.

Fordelene kort fortalt:

• Udenlandske indtægter: Ofte 0% beskatning i Portugal
• Udvalgte erhverv: Kun 20% skat på portugisiske indtægter
• Pensioner: Udenlandsk pension beskattes med 10%
• Varighed: 10 år

Det betyder: Har du hovedsageligt kunder uden for Portugal, kan du ofte være helt skattefri. Forudsætningen er, at indtægten ikke beskattes i Portugal eller allerede er beskattet i kildelandet.

Eksempel: Du driver et online marketing-firma med kunder i Tyskland og Schweiz. Så længe indtægterne ikke optjenes i Portugal, er skatten 0% under NHR-programmet.

Spanske skatteløsninger for udenlandske investorer

Spanien har en anden tilgang. Her er der Beckham-regimet for nye skatteansatte.

Hovedpunkter:

• Anvendelse: Op til 6 år for nye danskere
• Skattesats: 24% fast sats på spanske indtægter op til 600.000€
• Udenlandske indtægter: Beskattes ikke i Spanien
• Krav: Ikke boet i Spanien de sidste 10 år

Det kan være attraktivt, hvis du har store lokale indtægter. Tjener du 600.000€, betaler du kun 144.000€ i skat i stedet for progressiv beskatning, som ellers ville være væsentligt højere.

Dobbeltbeskatningsaftaler og EU-fordele

Begge lande er EU-medlemmer, hvilket giver fordele:

1. Fri bevægelighed: Bopæl og virksomhed på tværs af EU
2. Dobbeltbeskatningsaftaler: Stort netværk med andre EU-lande
3. EU-direktiver: Moderselskabsdirektivet, rente-/royaltydirektivet
4. Planlægningssikkerhed: EU-lovgivning beskytter mod vilkårlige ændringer

Det er særligt relevant for internationalt arbejdende iværksættere. Fx kan du stifte et portugisisk holdingselskab og trække udbytte fra andre EU-lande med skattemæssige fordele.

Mit take på skattesiden:

Portugal vinder for internationale online-virksomheder via NHR-ordningen. Spanien er mere attraktiv, hvis du genererer større lokal indkomst og nyder godt af 24% fast skattesats.

Opholdsmuligheder: Fra midlertidigt visum til permanent opholdstilladelse

Lad os se på, hvad der sker efter de første år – for de fleste tænker langsigtet.

Portugal: Fra D3-visum til permanent ophold

Den portugisiske vej er klart defineret:

1. År 1-2: D3-visum (1+1 års forlængelse)
2. År 3-4: Midlertidig opholdstilladelse (hver gang 2 år)
3. Fra år 5: Mulighed for permanent ophold
4. Fra år 6: Ansøgning om portugisisk statsborgerskab

Vigtige krav for overgangen:

• Sprogkundskaber: Grundlæggende portugisisk (A2-niveau)
• Integration: Dokumentation for samfundsmæssig integration
• Indkomst: Fortsat tilstrækkelige midler
• Opholdstid: Mindst 16 måneder i Portugal indenfor 2 år

Unikt: Portugal tillader statsborgerskab efter kun 5 år – markant hurtigere end de fleste andre EU-lande.

Spanien: Langsigtede muligheder via investeringsloven

Spanien har en anden tidsramme:

1. År 1: Investorvisum (1 år, kan forlænges)
2. År 2-5: Forlængelse for hver 2 år
3. Fra år 5: Langtidsopholdstilladelse
4. Fra år 10: Mulighed for spansk statsborgerskab

Interessant: Opholdskravene i Spanien er fleksible. Du skal blot være indrejst én gang årligt for at bevare din status – smart for folk, der rejser meget.

EU-statsborgerskab: Hvilken vej går hurtigst?

Her fører Portugal klart:

Hvis hurtigt EU-statsborgerskab er målet, taler det helt klart for Portugal. Fem år mindre ventetid kan være afgørende, især hvis du skal ekspandere internationalt.

Men: Spansk er et verdenssprog og derfor langt mere brugbart end portugisisk – det bør indgå i din vurdering.

Praktisk beslutningshjælp: Hvilket program matcher din profil?

Nu bliver det lavpraktisk. Her får du min ærlige beslutningshjælp.

Hvem er Portugal D3-visum bedst egnet til?

D3-visummet i Portugal er ideelt, hvis du:

• Er aktiv iværksætter med en konkret forretningsidé
• Arbejder internationalt online og kan udnytte NHR-programmet
• Vil have hurtigt EU-statsborgerskab (5 år fremfor 10)
• Foretrækker overkommelige investeringer (ingen 500.000€ grænse)
• Sætter pris på et afslappet liv (Portugal er kendt for work-life-balance)

Typiske profiler:

Sarah, 34, online marketing-konsulent: Jeg rådgiver hovedsageligt tyske SMV’er remote. D3-visummet giver mig mulighed for at bo i Lissabon, mens mine indtægter er skattefri under NHR.

Michael, 41, softwareudvikler: Mit SaaS-firma drives 100% online. Portugal giver mig lave skatter, adgang til EU og en fantastisk livsstil.

Hvornår er Spaniens investeringslov bedre?

Spaniens program er det rette valg, hvis du:

• Har kapital og foretrækker passiv investering
• Ser ejendom som investeringsklasse (bedre markedslikviditet end Portugal)
• Rejser meget og skal have fleksibelt ophold
• Taler spansk eller ønsker at lære det (større marked)
• Allerede har forretning mod Latinamerika

Typiske profiler:

Thomas, 48, management konsulent: Jeg rådgiver multinationale virksomheder og rejser 200 dage om året. Spaniens fleksible regler passer perfekt til min hverdag.

Elena, 52, investor: Jeg ville have en solid ejendomsinvestering med opholdsstatus. Barcelona tilbyder begge dele – god afkast og adgang til EU-markedet.

Kombinationsstrategier: Udnyt begge programmer samtidig

Det bliver interessant – du kan teoretisk anvende begge muligheder sideløbende.

Mulige scenarier:

1. Testfase: D3-visum i Portugal i 2 år, derefter skifte til spansk investering
2. Diversificering: Virksomhed i Portugal, ejendom i Spanien
3. Familiestrategi: Ægtefælle i Portugal (NHR), du i Spanien (Beckham-regimet)
4. Skatteoptimering: Skift land alt efter forretningens udvikling

Men pas på: Det bliver hurtigt komplekst. Særligt i forhold til skattepligt må du ikke havne i gråzoner.

Mit råd: Fokuser først på ét land og skift kun, hvis dine livsbetingelser ændrer sig væsentligt.

Typiske fejl – og hvordan du undgår dem

Lad mig vise dig de dyreste fejl, jeg ofte ser i praksis.

Typiske fælder ved Portugal D3-visum

Fejl 1: Utydelig forretningsplan

Mange undervurderer, hvor vigtig en detaljeret forretningsplan er. Jeg laver online marketing er ikke nok. Du skal være specifik omkring:

• Hvilke ydelser tilbyder du?
• Hvem er dine kernemålgrupper?
• Hvordan tjener du penge?
• Hvilken fordel giver din virksomhed Portugal?

Fejl 2: Forkert økonomisk planlægning

Leveomkostningerne undervurderes ofte. Lissabon er blevet markant dyrere. Regn med minimum 1.500€ månedligt for én person – i bedre områder gerne 2.500€.

Fejl 3: Sprogkrav ignoreres

I begyndelsen klarer du dig med engelsk, men for forlængelse skal du beherske portugisisk. Begynd at lære sproget tidligt.

Typiske fælder ved spanske investeringer

Fejl 1: Køb af ejendom uden due diligence

Klassikeren: Købe for at opfylde 500.000€–kravet uden at vurdere beliggenhed, stand eller afkast. Det kan koste dyrt.

Tjek altid:

• Juridisk status (byggetilladelser, pant)
• Markedspris og udviklingspotentiale
• Mulig lejeindtægt
• Exit-muligheder

Fejl 2: Glemmer skattefælder

Mange overser, at indtægter fra ejendomme beskattes normalt i Spanien. Uden Beckham-regimet kan det hurtigt ende på 20–25%. Husk det i dine afkastberegninger.

Fejl 3: Forkert kalkuleret ophold

Selvom reglerne er fleksible, bør du ikke negligerer det. Et år uden indrejse kan koste dig opholdstilladelsen.

Mine anbefalinger for et problemfrit forløb

Baseret på alt, jeg har set, er mine vigtigste råd:

1. Start i god tid: Sæt af mindst 8-12 måneder til hele processen
2. Brug lokale eksperter: Advokater og revisorer på stedet er uvurderlige
3. Prøv landet af: Tilbring et par måneder der, før du beslutter dig
4. Skattevejledning fra starten: Få styr på skatten før flytning, ikke efter
5. Plan B: Programmerne kan ændres – vær fleksibel

Det vigtigste: Lad dig ikke presse. Begge programmer har eksisteret længe og findes med stor sandsynlighed også i 2025. Et gennemtænkt valg vejer tungere end et hurtigt.

Ofte stillede spørgsmål om Portugal D3-visum og Spaniens investeringslov