Lo veo cada día: empresarios se acercan a mí y preguntan cuál es la mejor manera de establecerse en Portugal.

Y aquí está la clave:

La mayoría piensa de inmediato en el Visa D2 de inversor o en estructuras empresariales complicadas.

Sin embargo, pasan por alto el camino más elegante: el Visa D7 para ingresos pasivos.

Digámoslo claramente:

Si ya percibe pensiones, dividendos o intereses, el Visa D7 suele ser la vía más directa hacia Portugal. Sin grandes inversiones. Sin estructuras societarias complejas.

Pero ojo:

El diablo está en los detalles. No todos los ingresos pasivos se valoran igual. Las autoridades portuguesas tienen requisitos muy claros sobre qué consideran prueba suficiente de ingresos.

Le acompaño a lo largo de todo el proceso. Desde la correcta evaluación de sus ingresos pasivos hasta la solicitud exitosa.

¿Listo para su nuevo rumbo hacia Portugal?

Su RMS

Visa D7 de Portugal: Por qué los ingresos pasivos son la clave

El Visa D7 (oficialmente: permiso de residencia para pensionistas y personas con ingresos propios) es la respuesta de Portugal al creciente interés por programas de residencia para personas financieramente independientes.

Aquí el punto clave:

A diferencia de otras categorías de visado, no necesita realizar ninguna actividad empresarial o laboral activa en Portugal. Por eso, el Visa D7 es ideal para quienes ya cuentan con fuentes estables de ingresos pasivos.

Ventajas del Visa D7 de un vistazo

  • No se requiere inversión mínima – a diferencia del Golden Visa
  • Derecho de residencia en toda la UE tras cinco años
  • Reagrupación familiar posible para cónyuge e hijos
  • Acceso al programa NHR (Residente No Habitual) con ventajas fiscales
  • No hay obligación de residencia física salvo 7 días al año

¿Quién se beneficia especialmente del Visa D7?

El Visa D7 es perfecto para personas en estas situaciones:

  • Prejubilados con pensión suficiente o derechos acumulados
  • Inversionistas en dividendos con carteras diversificadas
  • Propietarios de inmuebles con ingresos de alquiler regulares
  • Personas con intereses de grandes inversiones de capital
  • Perceptores de regalías u otros ingresos recurrentes

La gran ventaja: puede mantener su estructura actual de ingresos. No es necesario reorganizar sus finanzas.

Definir expectativas realistas

Antes de entrar en detalles, quiero ser sincero:

El Visa D7 no es un trámite exprés. El proceso suele durar de 4 a 8 meses. Además, debe demostrar que sus ingresos pasivos son duraderos y estables.

Es decir: un premio único en la lotería no basta. Las autoridades portuguesas quieren ver continuidad.

Requisitos de ingresos D7: Estos ingresos pasivos cuentan

Vamos al centro de la cuestión: ¿Cuánto ingreso pasivo necesita realmente?

El mínimo oficial es de 760€/mes (para 2025). Corresponde al salario mínimo portugués.

Pero aquí viene lo interesante:

En la práctica, las autoridades suelen esperar más. Por mi experiencia: debería poder demostrar al menos 1.200-1.500€ mensuales.

Formas de ingreso pasivo reconocidas

Tipo de Ingreso Reconocido Particularidades
Pensiones públicas ✓ Completamente Fácil de justificar
Pensiones privadas ✓ Completamente Es necesario justificante del seguro
Dividendos ✓ Completamente Historial de 3 años necesario
Intereses ✓ Completamente Se exige prueba de capital
Alquileres ✓ Completamente Contratos de alquiler como prueba
Regalías ✓ Con restricciones Debe probarse la continuidad
Staking de criptomonedas ⚠️ Caso a caso Nueva categoría, aún incierta

Combinaciones posibles y recomendadas

No necesita cubrir los 1.500€ con una sola fuente. Las autoridades valoran la diversificación:

Ejemplo de combinación exitosa:

  • Pensión privada: 600€/mes
  • Dividendos de ETF: 500€/mes
  • Intereses de depósitos: 300€/mes
  • Total: 1.400€/mes

Esta combinación demuestra estabilidad financiera y diversificación. Justo lo que busca Portugal.

Preste atención al riesgo de divisa

Un punto importante que muchos pasan por alto:

Sus ingresos se valoran en euros. Las fluctuaciones en USD, CHF u otras monedas pueden ser un problema.

Por eso recomiendo: añada un margen de al menos el 20% si sus ingresos no están denominados en euros.

Incluya a familiares en el cálculo

Por cada adulto adicional, debe demostrar el 50% del mínimo. Por cada hijo menor de 18 años, un 30%.

Ejemplo de cálculo para una familia:

  • Solicitante principal: 1.500€
  • Cónyuge: 750€ (50% extra)
  • Un hijo (16 años): 450€ (30% extra)
  • Total necesario: 2.700€/mes

Son ya 32.400€ al año. No es poco, pero es abordable con buena preparación.

Pensiones como prueba de ingresos para el Visa D7

Las pensiones son el camino más sencillo para el Visa D7. ¿Por qué? Porque ofrecen máxima previsibilidad.

Las autoridades portuguesas adoran las pensiones por su previsibilidad y garantías a largo plazo.

Pensiones públicas: El estándar de oro

Si ya percibe una pensión estatal, lo tiene prácticamente hecho. Casi siempre es aceptada sin discusión.

Documentación requerida para pensiones públicas:

  • Certificado de pensión actual (no mayor a 3 meses)
  • Justificante de los últimos 12 pagos
  • Confirmación de la duración indefinida
  • Traducción jurada al portugués

Un consejo práctico: solicite a la aseguradora de la pensión alemana la confirmación en inglés. Ahorrará tiempo y dinero en traducciones.

Pensiones privadas y fondos de pensiones

Aquí es un poco más complejo. Hay que demostrar seriedad y permanencia.

Además requiere:

  • Contrato de seguro o plan de pensión
  • Confirmación del seguro sobre la duración garantizada
  • Prueba de cobertura de capital (en pensiones de fondos)
  • Justificación si aún no se perciben pagos

Pensiones de empresa: Atención especial

Se reconocen, pero exigen documentación adicional:

Tipo de pensión Prueba adicional Probabilidad de aceptación
Pensión de funcionario Certificado de pensión + confirmación del servicio Muy alta (95%+)
Pensión de gran empresa Confirmación de la empresa + fondo Alta (85%+)
Pensión de empresa mediana Análisis detallado de la empresa Media (70%)
Startup/Empresa joven Justificante de capital + reservas Baja (40%)

¿Aún no cobra la pensión? ¡No es problema!

No es necesario haber comenzado a percibirla. También cuentan las pensiones futuras si el acceso está próximo.

Regla práctica: Si comenzará a percibir la pensión en los próximos 2 años, suele ser aceptada. Entonces necesita:

  • Información de pensión o previsión oficial
  • Prueba de ingresos puente hasta el inicio de la pensión
  • Confirmación del importe de la futura pensión

Ejemplo concreto de mi experiencia:

Cliente Franz (62 años) quería mudarse a Portugal, pero no empezaba a cobrar la pensión completa hasta los 64. Solución: justificó que puede cubrir el periodo puente con dividendos de acciones. Más una confirmación oficial de pensión de 1.850€/mes a partir de los 64. ¡Solicitud aprobada!

Pensiones internacionales: Qué tener en cuenta

Si percibe pensiones de varios países, puede complicarse pero no es imposible:

  • Pensiones UE: Se aceptan sin problema
  • Pensiones suizas: Muy bien aceptadas
  • 401k/Seguridad Social de EE. UU.: Aceptadas, más documentación necesaria
  • Otros países: Caso a caso

La clave con pensiones internacionales: solicite temprano la confirmación de que seguirán pagándose residiendo en Portugal.

Dividendos y rendimientos de capital: Así se justifican

Los dividendos son mi opción preferida para el Visa D7. ¿Por qué? Demuestran éxito empresarial y cultura financiera.

Pero atención:

Aquí las autoridades son especialmente meticulosas. Los dividendos fluctúan: la empresa puede reducir o eliminar el pago.

Entender la regla de los 3 años

Portugal exige un historial mínimo de 3 años en dividendos. No es negociable.

Concretamente:

  • Justificante de dividendos de los últimos 36 meses
  • Media mensual calculada sobre ese periodo
  • Explicación de fluctuaciones extraordinarias

Ejemplo de mi consulta:

La clienta Sarah recibió en 2022 dividendos altísimos (2.800€/mes), en 2023 solo 900€/mes (por crisis energética), 2024 volvió a 1.600€/mes. Media: 1.767€/mes. Con una explicación plausible para 2023, la solicitud fue aceptada.

¿Qué activos se aceptan?

Tipo de activo Aceptación Particularidades
Acciones blue-chip (DAX, S&P500) ✓ Completamente Mayor aceptación
ETFs de dividendos ✓ Completamente Muy buena alternativa
REITs (socimis inmobiliarias) ✓ Completamente Altos porcentajes de reparto valorados
Acciones pequeñas/medianas ⚠️ Con reservas Volatilidad bajo lupa
Acciones de crecimiento ⚠️ Difícil Dividendos irregulares, problemático
Dividendos de criptomonedas ❌ Generalmente no Demasiado volátil y sin regulación

Estructura óptima de la cartera para el Visa D7

Por mi experiencia, la siguiente combinación funciona muy bien:

  • 40% ETFs de dividendos: Diversificación y estabilidad
  • 30% acciones blue-chip: Rendimientos superiores
  • 20% REITs: Pagos regulares mensuales/trimestrales
  • 10% bonos: Seguridad adicional

Demuestra a las autoridades que sabe generar ingresos sostenibles.

Documentación requerida para dividendos

Parte administrativa. Necesita:

  1. Extractos de cuenta/custodia de los últimos 36 meses
    • De todos los brókers/bancos
    • Dividendos señalados
    • Conversión de divisa a euros
  2. Certificados fiscales anuales
    • Alemania: Certificado de rentas
    • En el extranjero: documentación equivalente
  3. Resumen de cartera
    • Posiciones actuales
    • Valoración de mercado
    • Rentabilidad esperada por dividendos
  4. Confirmación bancaria del bróker
    • Sobre la permanencia de la cartera
    • Sin cargas ni embargos

Manejo de las fluctuaciones y crisis

Los años del Covid demostraron: incluso los valores más sólidos pueden suspender dividendos.

Recomiendo ser conservador: si en teoría su cartera paga 1.800€/mes, cuente solo con 1.400€.

Así tendrá colchón para:

  • Reducciones de dividendos en crisis
  • Variación de divisas en acciones internacionales
  • Cambios imprevistos de fiscalidad

Estrategia de dividendos optimizada fiscalmente

Punto clave que muchos subestiman: la retención fiscal en origen.

Al mudarse a Portugal, sus dividendos tributan allí. Eso puede suponer una diferencia significativa en el neto.

Cómo optimizar:

  • Priorizar países con buenos convenios de doble imposición
  • Aprovechar programa NHR (Non-Habitual Resident)
  • Planificar el calendario de pagos de dividendos

Más detalles en el capítulo fiscal.

Intereses y otros ingresos pasivos para el Visa D7

Los intereses son la forma más conservadora de ingreso pasivo. Son previsibles, estables y muy apreciados por las autoridades portuguesas.

¿El reto? A rentabilidades actuales, se necesita bastante capital para ingresos considerables.

Cálculo del capital necesario

Con un interés del 3% anual (valor realista en productos seguros), para 1.500€/mes se requiere:

1.500€ × 12 meses ÷ 0,03 = 600.000€ de capital

No es poca cosa. Pero hay estrategias para lograrlo con menos capital.

Estrategia de intereses para el Visa D7

Tipo de producto Interés estimado Capital para 1.500€/mes Riesgo
Bonos del Estado alemán 2,8% 642.857€ Muy bajo
Bonos del Estado portugués 3,2% 562.500€ Bajo
Bonos corporativos Investment Grade 4,1% 439.024€ Medio
Bonos high yield 6,5% 276.923€ Alto
Depósitos/fondos bancarios 3,5% 514.286€ Muy bajo

Estrategia combinada para equilibrar riesgo y retorno

La mayoría de mis clientes usan una combinación:

  • 50% bonos estatales seguros (2,8%): 300.000€ → 700€/mes
  • 30% bonos corporativos (4,1%): 180.000€ → 615€/mes
  • 20% depósitos/cuentas de ahorro (3,5%): 120.000€ → 350€/mes

Total de capital: 600.000€ → 1.665€/mes

Esta estructura aporta seguridad y supera los requisitos mínimos.

Optimización internacional de intereses

Aquí es interesante para los más estratégicos:

Puedes aprovechar tipos de interés superiores en otros países, siempre que los bancos sean de confianza y los ingresos se puedan justificar.

Países con intereses atractivos (2025):

  • Suiza: CHF al 2,5-3,8% (muy seguro)
  • EE. UU.: Bonos USD al 4,2-5,1% (estable)
  • Singapur: Depósitos SGD al 3,8-4,5% (seguro)
  • Noruega: NOK al 4,0-4,8% (estable)

Importante: contemple el riesgo divisa y diversifique en varias monedas.

Ingresos por alquileres como ingreso pasivo

Los alquileres también son fuente reconocida y muy valorada. Ofrecen ventajas frente a intereses:

  • Protección ante inflación por revisiones de renta
  • Acumulación de patrimonio por revalorización
  • Desgravaciones fiscales

Documentación requerida para alquileres

  1. Contratos de alquiler de todos los inmuebles
    • Vigentes
    • Importe y condiciones de pago
    • Duración y rescisión
  2. Justificantes de cobro
    • Últimos 24 meses, sin lagunas
    • Prueba regularidad
    • Explicar posibles impagos
  3. Tasaciones de inmuebles
    • Valor de mercado actual
    • Nota registral
    • Seguro vigente
  4. Confirmación de gestión
    • Si hay gestor profesional
    • Gestión adecuada acreditada
    • Fondos para mantenimiento

Fuentes de ingresos pasivos exóticas

Emprendedores creativos suelen tener fuentes originales. Por mi experiencia:

Fuente de ingreso Aceptación Documentos requeridos
Regalías (patentes/softwares) Buena (80%) Historial 3 años + contratos vigentes
Derechos de autor (libros/música) Media (60%) Justificantes de sociedades de autores
Cuotas de franquicia Buena (85%) Contrato de franquicia + historial
Préstamos peer-to-peer Difícil (40%) Certificados plataforma + análisis riesgo
Staking de criptomonedas Muy difícil (20%) No existe práctica consolidada

Mi consejo: si tiene fuentes de ingresos innovadoras, combínelas con las más convencionales. Aumentará mucho sus probabilidades de aceptación.

Guía paso a paso para solicitar el Visa D7

Vamos a lo práctico. Le acompaño por todo el proceso de solicitud.

Pero antes, un dato importante:

El 95% de las denegaciones se debe a documentos incompletos o mal preparados. No a ingresos insuficientes.

Por eso, la preparación sistemática lo es todo.

Fase 1: Preparación en Alemania (2-3 meses)

Paso 1: Recopilar la documentación de ingresos

Empiece al menos 3 meses antes de la solicitud:

  1. Pensiones:
    • Certificados actuales
    • Historial de 12 meses de cobro
    • Confirmación de permanencia
  2. Rendimientos de capital:
    • Historial de 36 meses de dividendos/intereses
    • Extractos actuales de cartera
    • Resumen valorado de la cartera
  3. Ingresos inmobiliarios:
    • Todos los contratos de alquiler
    • Historial de cobros 24 meses
    • Valoración del inmueble

Paso 2: Recoger documentación adicional

  • Certificado de antecedentes penales (máx. 3 meses antigüedad)
  • Justificante de seguro médico
  • Prueba de domicilio en Portugal (compra o alquiler)
  • Pasoporte válido al menos 1 año

Paso 3: Encargar traducciones

Todos los documentos deben traducirse al portugués por traductores jurados.

Coste: calcule entre 800-1.500€ para todas las traducciones.

Fase 2: Solicitud en Portugal (1-2 semanas)

Importante: Debe viajar personalmente a Portugal para solicitar el visado. Puede estar representado legalmente, pero el primer registro es presencial.

Paso 4: Obtención del NIF (Número de Identificación Fiscal)

Antes de solicitar el visado necesita el NIF portugués (Número de Identificação Fiscal).

  • Dónde: Cualquier oficina de Hacienda (Finanças) en Portugal
  • Plazo: En el acto
  • Coste: Gratuito
  • Necesario: Pasaporte + dirección portuguesa

Paso 5: Prueba de domicilio

Debe acreditar que tiene un domicilio en Portugal:

Opción Documentos requeridos Aceptación
Compra de inmueble Escritura + registro 100%
Contrato de alquiler largo (>1 año) Contrato + fianza 95%
Alquiler corto (6-12 meses) Contrato + opción de prórroga 80%
Hotel/Airbnb Confirmación de reserva 30% (solo emergencias)

Paso 6: Presentación formal de la solicitud

La solicitud se presenta ante el SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras):

  • Lugares: Lisboa, Oporto, Faro (requiere cita)
  • Tasa: 320€
  • Plazo de cita: 2-6 semanas

Fase 3: Tramitación y subsanaciones (3-6 meses)

Paso 7: Atender requerimientos adicionales

En el 80% de los casos hay requerimientos adicionales, normalmente:

  • Actualización de pruebas de ingresos
  • Nuevas traducciones requeridas
  • Ampliación o aclaración de datos
  • Reconocimientos médicos

Importante: responda en 10 días. Si se retrasa puede ser denegado.

Paso 8: Datos biométricos

Si hay aprobación preliminar, será citado para toma de datos biométricos. Buena señal: la aprobación final está muy cerca.

Fase 4: Aprobación y recogida de tarjeta (2-4 semanas)

Paso 9: Recoger su tarjeta de residencia

La tarjeta de residencia (Título de Residência) debe recogerse en persona. Es válida 2 años y prorrogable.

Paso 10: Afiliación al sistema de salud

Dentro de 30 días desde la recepción debe darse de alta en la Seguridad Social portuguesa.

Cronograma y cálculo de gastos

Fase Duración Coste
Preparación en Alemania 2-3 meses 1.200-2.000€
Solicitud en Portugal 1-2 semanas 2.000-4.000€*
Tramitación 3-6 meses 200-500€
Aprobación / Recogida 2-4 semanas 500-800€*
Total 6-12 meses 3.900-7.300€

*Incluye viajes y estancia en Portugal

Consejos profesionales para un proceso fluido

  1. Mejor exceso de documentos que quedarse corto: Vale más entregar uno de más
  2. La consistencia es clave: Los datos deben cuadrar en todos los documentos
  3. La comunicación es en portugués: Tenga traductor siempre disponible
  4. La paciencia compensa: No presione, solo retrasa el proceso
  5. No es obligatorio abogado: En casos sencillos puede hacerlo usted mismo

Consejo: si sus ingresos pasivos superan claramente los 2.000€/mes y son convencionales, la solicitud suele ser sencilla.

Errores frecuentes al solicitar el Visa D7

En mi experiencia de consultoría veo siempre los mismos errores. La buena noticia: todos son evitables.

Aquí el top-10 de errores y cómo evitarlos:

Error 1: Planificación poco realista de los ingresos

Qué ocurre: El solicitante proyecta dividendos de 2023 como si fueran permanentes.

Por qué es problemático: 2023 fue un año excepcional. Las autoridades conocen los mercados y sospechan de cifras fuera de lo normal.

Solución: Calcule la media de los últimos 3 años y justifique los años atípicos.

Ejemplo: En vez de proyectar 2.400€/mes solo de 2023, tome la media de 2022 (1.800€), 2023 (2.400€) y 2024 (1.900€) = 2.033€/mes. Eso es realista y honesto.

Error 2: Ignorar el riesgo de divisa

Qué ocurre: Se convierten dividendos en USD a euros 1:1, ignorando fluctuaciones.

Solución: Añada un margen de 15-20%, sobre todo si los ingresos son en USD, CHF o GBP.

Error 3: Documentación incompleta

Este es el motivo más común de rechazo o retraso:

Documentos frecuentemente olvidados Consecuencia Cómo evitarlo
Historial de 12 meses en pensiones Requerimiento adicional + 2 meses de retraso Solicitar a la pensión cuanto antes
Apostilla en documentos extranjeros Hace falta nueva traducción completa Pida apostilla en todos los documentos
Seguro médico No se tramita la solicitud Contrate póliza internacional
Número NIF No puede presentar la solicitud Viaje solo para tramitar el NIF primero

Error 4: Seguro médico inapropiado

El problema: Muchos contratan seguro de viaje, pero Portugal exige seguro médico permanente.

Opciones aceptadas:

  • Seguridad social alemana con cobertura UE
  • Seguro médico internacional privado
  • Seguro médico portugués

No se acepta: Solo seguros de viaje o de Schengen para visados

Error 5: Prueba de alojamiento gestionada demasiado tarde

El problema: Muchos esperan tener visado antes de buscar piso.

La realidad: Sin prueba de alojamiento no se concede visado.

Solución práctica: Firme contrato de alquiler por 6 meses con opción de prórroga. Suele ser suficiente y le da flexibilidad.

Error 6: Ingenuidad fiscal

Comentado frecuentemente: Pensaba que en Portugal no se pagan impuestos.

La realidad: Portugal tiene sistema fiscal normal. El programa NHR concede ventajas, pero no exención total.

Expectativa realista: Con NHR paga 0% sobre pensiones y 10% sobre dividendos extranjeros. Pero no es automático ni para todos los ingresos.

Error 7: Mal timing en la presentación

Mal ejemplo: Solicitar en diciembre, cuando las autoridades están saturadas.

Momento ideal:

  • Febrero-mayo: Plazos más cortos
  • Septiembre-octubre: También buen momento
  • Evite: Diciembre-enero y julio-agosto

Error 8: Expectativas poco realistas sobre plazos

Suele pensarse: Tendré el visado en 3 meses.

Realidad 2025: 4-8 meses es normal, casos complejos hasta 12 meses.

Planificación: Calcule 8 meses y alégrese si llega antes.

Error 9: Subestimar la barrera idiomática

El problema: Toda la comunicación oficial es en portugués.

Solución cara: Hacerlo todo vía abogados (3.000-8.000€ extra)

Solución asequible: Contrate un traductor o asistente local para citas clave (300-500€)

Error 10: Infravalorar los costes totales

Costes subestimados:

  • Varios viajes a Portugal: 2.000-4.000€
  • Alojamiento temporal: 1.000-2.000€/mes
  • Gastos de vida durante la tramitación: superiores a lo esperado
  • Cargos imprevistos: 500-1.000€

Recomendación: Prevea 15.000-20.000€ de gastos totales el primer año (sin incluir alquiler fijo).

Consejo extra: la regla de los 90 días

Se olvida a menudo: mientras dura la solicitud solo puede estar hasta 90 días consecutivos en Portugal. Estancias superiores pueden interpretarse como ilegales.

Solución: Programe cuidadosamente su estancia y cumpla con la regla de los 90 días.

Evitar estos errores puede ahorrarle meses y miles de euros. La mayoría se evitan con una buena preparación.

Consideraciones fiscales con el Visa D7

Llegamos a una de las piezas clave: las posibilidades fiscales en Portugal.

Lo digo claro:

Portugal no es automáticamente un paraíso fiscal. Pero con planificación puede ahorrar mucho.

Entender el programa NHR

El NHR (Non-Habitual Resident) es la respuesta portuguesa a la competencia fiscal internacional. Ofrece ventajas fiscales por 10 años para nuevos residentes.

Importante: El NHR se solicita aparte, en paralelo al proceso del Visa D7.

Ventajas fiscales para diferentes tipos de ingresos

Tipo de ingreso Sin NHR Con NHR Condiciones
Pensiones alemanas 14,5-48% 0% Retención en Alemania
Dividendos extranjeros 28% 10% No doble imposición
Intereses (UE) 28% 0-10% Según país de origen
Ingresos inmobiliarios (extranjero) 14,5-48% 0% Tributación en país del inmueble
Ingresos portugueses 14,5-48% 14,5-48% Sin bonificaciones

Optimización fiscal en la práctica

Lo muestro con un ejemplo concreto:

Caso: matrimonio Schmidt
– Pensión alemana: 3.200€/mes
– Dividendos (ETFs internacionales): 800€/mes
– Intereses (banco suizo): 400€/mes
Total ingresos: 4.400€/mes = 52.800€/año

Impuestos en Alemania: unos 14.500€/año
Impuestos en Portugal con NHR: unos 960€/año
Ahorro: 13.540€/año

Eso supone más del 90% de ahorro fiscal. Con la estructura adecuada es algo realista.

El momento del cambio fiscal

Un aspecto a menudo olvidado: el momento del traslado es clave fiscalmente.

Momento óptimo: mudarse a principios de año

¿Por qué? Alemania solo grava los meses en los que reside allí. Si se muda en enero, apenas tendrá que tributar en Alemania.

Aprovechar el Convenio de Doble Imposición

El convenio entre Alemania y Portugal es complejo pero ventajoso:

  • Pensiones: Solo tributan en Alemania (con NHR)
  • Dividendos: 10% retención en Portugal, deducible en Alemania
  • Intereses: Normalmente solo tributan en el país de residencia
  • Ingresos inmobiliarios: En el país del inmueble

Planificación fiscal para cada etapa

Fase 1: Antes del traslado (Alemania)

  • Compensar pérdidas para optimizar impuestos
  • Reestructurar inversión para optimizar fiscalidad
  • Calcular pagos de dividendos según calendario

Fase 2: Año de mudanza

  • Baja fiscal en Alemania
  • Solicitud de NHR en Portugal
  • Atender a las normas transitorias

Fase 3: Tras 10 años de NHR

  • Preparar el fin de las ventajas NHR
  • Considerar posible traslado a otro país de la UE
  • Estructurar inversiones para la fiscalidad estándar portuguesa

Errores fiscales frecuentes

Error 1: No cerrar correctamente la residencia fiscal en Alemania

Muchos creen que solo con darse de baja basta. Pero Alemania tiene impuesto ampliado sobre rentas limitadas.

Solución: No tener ingresos superiores a 400€/año ni seguro médico alemán.

Error 2: No solicitar el NHR

NHR no es automático. Ha de pedirse, lo ideal el primer año como residente.

Error 3: Estructuras complejas sin asesoría profesional

Optimizar impuestos en Portugal puede complicarse. Para patrimonios mayores, compensa la asesoría experta.

Asesoría fiscal en Portugal

Necesita un TOC (Técnico Oficial de Contas) portugués. Coste: 100-300€/mes según complejidad.

Cualificaciones principales:

  • Experiencia con casos NHR
  • Que hable alemán o muy buen inglés
  • Conocimiento de fiscalidad alemana
  • Referencias de otros clientes alemanes

Perspectiva: cambios en el programa NHR

El NHR fue reformado en 2024. Cambios a partir de 2025:

  • Estancia mínima: 120 días/año
  • Compra de vivienda: Por debajo de 500.000€ ya no da derecho a NHR
  • Límites de ingresos: Debaten topes para disfrutar del NHR

Mi consejo: si cumple los requisitos, aproveche el programa ya. Se prevén más restricciones.

Las oportunidades fiscales son una de las grandes razones para el Visa D7. Con la estrategia adecuada puede reducir drásticamente su carga fiscal y al mismo tiempo disfrutar de una gran calidad de vida en Portugal.

Preguntas frecuentes sobre el Visa D7 de Portugal

¿Puedo solicitar el Visa D7 con derechos de pensión futuros?

Sí, siempre que la jubilación tenga lugar en menos de 2 años. En ese caso debe acreditar cómo cubrir el periodo puente y aportar confirmación oficial del importe de la futura pensión.

¿Cómo se calcula el historial de 3 años en dividendos?

Las autoridades calculan la media de los últimos 36 meses: se suman todos los pagos y se divide entre 36. Las fluctuaciones deben explicarse razonablemente.

¿Realmente necesito 1.500€ de ingresos pasivos o basta con el salario mínimo?

Oficialmente basta el mínimo (760€). En la práctica esperan más, ya que no podrá trabajar. Lo recomendable son 1.200-1.500€ para una aprobación sencilla.

¿Puedo residir en Portugal mientras tramito la solicitud?

Sí, pero solo cumpliendo la regla de los 90 días Schengen. Puede permanecer hasta 90 días consecutivos y luego debe salir.

¿Qué ocurre si mis dividendos bajan después de aprobar el visado?

Al renovar tras 2 años, revisan sus ingresos de nuevo. Si pierde la base de ingresos, pueden denegar la renovación. Las fluctuaciones temporales no suelen ser un problema.

¿Necesito abogado para solicitar el Visa D7?

No, en casos sencillos puede hacerlo usted mismo. Un abogado es útil para ingresos complejos o si tiene dudas. Coste: 2.000-5.000€.

¿Con el Visa D7 puedo residir en otros países de la UE?

No, solo autoriza residencia en Portugal. Tras 5 años puede solicitar la nacionalidad y circular por la UE.

¿Cuánto dura el proceso completo, de verdad?

Desde la preparación hasta la tarjeta de residencia: 6-12 meses. Solo la fase de tramitación tras presentar la solicitud tarda 4-8 meses.

¿Aceptan ingresos por criptomonedas como ingresos pasivos?

Todavía es incierto. Las ganancias de staking suelen no aceptarse por considerarse muy volátiles. Combine cripto con fuentes convencionales.

¿Es necesario hablar portugués para el Visa D7?

No, no hay requisito idiomático. Para la nacionalidad después de 5 años sí se exige nivel A2 básico.

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