Malta Individual Investor Programme epäonnistui: Nämä 5 vaihtoehtoa EU-kansalaisuuteen ovat jäljellä vuonna 2025

Malta Citizenship Investment -ohjelma: Miksi loppu oli väistämätön

Malta IIP oli kiistanalainen alusta alkaen. Jo vuonna 2014 EU-komissio arvosteli ohjelmaa ankarasti. Syy: Malta myi EU-passeja ilman aitoa yhteyttä maahan.

Faktat lyhyesti:

• Vähimmäissijoitus: 1,15 miljoonaa euroa
• Oleskeluvaatimus: Vain 12 kuukautta
• Käsittelyaika: 12–14 kuukautta
• Hyväksymisprosentti: Noin 95% oikein täytetyillä hakemuksilla

Poliittiset taustat epäonnistumisen takana

Vuonna 2020 EU-komissio käynnisti rikkomusmenettelyn Maltaa vastaan. Euroopan parlamentti vaati jo 2019 kaikkien kultapassien täyskieltoa EU:ssa.

Miksi näin?

EU:n mukaan: Ostamalla maltalaisen passin saa automaattisesti EU-kansalaisuuden. Tämä heikentää unionin yhteisiä arvoja.

Lisäksi syntyi turvallisuushuolia. Useat tutkivat raportit osoittivat, että kyseenalaisia henkilöitä pääsi ohjelman kautta EU:hun.

Mitä tapahtuu voimassa oleville hakemuksille?

Hyvä uutinen: Ennen ohjelman loppua jätetyt hakemukset käsitellään normaalisti. Malta antoi siirtymäajan vuoden 2025 loppuun.

Tämä tarkoittaa sinulle:

• Käynnissä olevat hakemukset pysyvät voimassa
• Maksettuja maksuja ei palauteta
• Käsittely etenee normaalisti
• Uusia hakemuksia ei ole voinut jättää lokakuun 2020 jälkeen

Palautukset ja oikeudelliset seuraukset

Tässä kohtaa menee vaikeaksi. Malta ei palauta maksuja keskeytetystä ohjelmasta. Eli: Jo maksetut varat täytyy suunnata uusiin ohjelmiin.

Useat asianajotoimistot ovat tehneet yhteiskanteita. Menestysmahdollisuudet ovat kuitenkin pienet, sillä Malta päätti ohjelman laillisesti.

Neuvoni: Keskity saatavilla oleviin vaihtoehtoihin. Näin käytät energiasi järkevämmin.

EU-kansalaisuus sijoittamalla 2025: Nämä 5 vaihtoehtoa toimivat yhä

EU-kritiikistä huolimatta EU-kansalaisuuteen johtavia reittejä on vielä olemassa. Useimmat ohjelmat kuitenkin tiukentuivat merkittävästi vuonna 2025.

Tässä omat Top 5 Malta-vaihtoehtoani:

Kypros Golden Visa: Suora korvaaja Maltalle

Kypros lopetti kansalaisuus sijoittamalla -ohjelmansa vuonna 2020. Mutta: Residence-ohjelma jatkuu ja sen kautta saa kansalaisuuden 7 vuoden jälkeen.

Pääkohdat:

Miksi tämä toimii? Kypros ei enää myönnä suoraa kansalaisuutta, vaan tie kulkee oleskeluluvan kautta.

Etu: Saat kuitenkin EU-kansalaisuuden ja voit asua sekä työskennellä vapaasti koko EU:ssa.

Portugali D7-viisumi: Piilotettu helmi yrittäjille

Portugali lopetti Golden Visa -ohjelman kiinteistöille Lissabonissa ja Portossa vuonna 2022. Mutta D7-viisumi passiivisille tuloille jatkuu edelleen.

D7 on täydellinen, jos:

• Saat säännöllisiä tuloja sijoituksista
• Pyörität online-yritystä
• Saat vuokratuloja kiinteistöistä
• Saat osinkoja osakesalkusta

Edellytykset:

• Todiste 760 euron kuukausittaisista passiivisista tuloista
• Puhdas rikosrekisteri
• Todistus majoituksesta Portugalissa
• Terveydenhuoltoturva

Viiden vuoden jälkeen voit hakea Portugalin kansalaisuutta. Eli alle 50 000 euron kokonaiskustannuksilla EU-kansalaisuus.

Espanja Golden Visa: Kiinteistösijoituksella ovi auki

Espanja on tiukentanut ohjelmaansa, mutta ei lopettanut sitä. Vähimmäissijoitus on edelleen 500 000 euroa kiinteistöihin.

Huomio: Espanjan hallitus harkitsee nostoa miljoonaan euroon. Neuvoni: Jos Espanja kiinnostaa, toimi vuoden 2025 aikana.

Mitä saat:

• Oleskelulupa 2 vuodeksi (jatkettavissa)
• Ei minimioleskeluaikaa
• Perhe mukana
• Työlupa 1 vuoden jälkeen
• Kansalaisuus 10 vuoden jälkeen

Miinuspuoli: 10 vuotta on pitkä aika. Toisaalta voit vuokrata kiinteistön ja saada tuottoja.

Itävalta Red-White-Red Card: Osaaminen avainasemassa

Itävallalla ei ole klassista sijoittajaohjelmaa. Mutta Red-White-Red Card Plus on kiinnostava päteville yrittäjille.

Tarvitset:

• Hyväksytyt pätevyydet tai työkokemusta
• Todiste 4 300 euron kuukausituloista
• Saksan kielen taito (taso A1, myöhemmin B2)
• Puhdas rikosrekisteri

Miksi tämä on relevanttia? Kuuden vuoden jälkeen voit hakea Itävallan kansalaisuutta. Lisäksi Itävalta on veroissa erittäin suotuisa holding-yhtiöille.

Italia Investor Visa: Startup-kansakunta EU-porttina

Italia tarjoaa useita sijoittajaviisumeita. Kiinnostavin niistä: Investor Visa innovatiivisille startupeille.

Vaihtoehdot:

10 vuoden jälkeen voit hakea Italian kansalaisuutta. Hakemuksen tiellä: Italia B2-tason kielitaito.

Kustannusvertailu: Mitä EU-kansalaisuus sijoittamalla oikeasti maksaa?

Tässä mennään konkretiaan. Markkinoidut minimisijoitukset ovat vain jäävuoren huippu.

Todellisuus on tämä:

Piilokulut, joista kukaan ei puhu

Jokaiseen ohjelmaan sisältyy lisäkuluja:

• Asianpalkkiot: 15 000–50 000 euroa, riippuen tapauskohtaisesti
• Due diligence -maksut: 5 000–15 000 euroa per hakija
• Käännökset ja laillistukset: 2 000–5 000 euroa
• Matkakustannukset: 3 000–10 000 euroa vuosien aikana
• Kielikurssit: 1 000–5 000 euroa (joihinkin maihin vaaditaan)
• Jatkomaksut: 1 000–3 000 euroa parin vuoden välein

Sijoituksen tuottolaskelma ohjelmissa

Lasketaan rehellisesti. EU-kansalaisuus ei ole pelkkä kulu, vaan sijoitus.

Rahallisia etuja:

• Visavapaus: Säästät 500–2 000 euroa vuodessa viisumikuluissa
• Veroedut: Riippuen rakenteesta 10 000–100 000 euroa vuosittain
• Koulutus: EU:n opiskelumaksut kansainvälisten sijaan (20 000–40 000 euroa lasta kohden)
• Liiketoimintamahdollisuudet: Pääsy EU:n sisämarkkinoille
• Tulevaisuuden varmuus: Plan B poliittisia muutoksia varten – korvaamaton

Oma nyrkkisääntö: Jos vuositulosi ylittää 100 000 euroa, jokainen EU-ohjelma maksaa itsensä takaisin 5–10 vuodessa.

Verovaikutukset eri vaihtoehdoissa

Tässä kohtaa veroasiantuntijana innostun. Kaikki EU-kansalaisuudet eivät ole verotuksellisesti yhtä kannattavia.

Verohighlightit:

• Kypros: 12,5 % yhteisövero, ei lähdeveroa osingoista ulkomaille muuttaneille
• Portugali: NHR-ohjelma 10 vuodeksi (0–20 % verot ulkomaisista tuloista)
• Espanja: Beckham-sääntö huipputuloisille (24 % tasavero 600 000 euroon asti)
• Itävalta: Houkutteleva holding-rakenteille, EU:n lähdeverosopimukset
• Italia: Flat tax uusille asukkaille (100 000 euroa maailmanlaajuisista tuloista/vuosi)

Huomioi: Verovelvollisuus syntyy asuinmaan mukaan, ei kansalaisuuden perusteella. Suunnittele asumisjaksot huolella.

Sijoittajakansalaisuuden vaihtoehdot: Vaiheittainen opas

Nyt mennään käytännön tasolle. Tässä 6-vaiheinen testattu menetelmäni onnistuneeseen hakemukseen:

Due diligence: Mikä ohjelma sopii sinulle?

Vaihe 1: Analysoi tilanteesi

Vastaa rehellisesti näihin kysymyksiin:

• Kuinka paljon voit sijoittaa? (Ole realistinen)
• Kuinka usein voit matkustaa kohteeseen?
• Puhutko kieltä – tai oletko valmis oppimaan?
• Tarvitsetko nopeaa oleskelua vai onko aika yhdentekevä?
• Mitkä ovat vero-odotuksesi?

Suositusmatriisini:

• Alle 100 000 euroa: Portugali D7 -viisumi
• 300 000–500 000 euroa: Kypros Golden Visa
• Yli 500 000 euroa: Espanja tai Italia
• Verosuunnittelu tärkeää: Kypros tai Portugali
• Nopea pääsy etusijalla: Kypros tai Espanja
• Perhe lapsineen: Portugali tai Itävalta (koulutusjärjestelmä)

Vaihe 2: Selvitä oikeudellinen kehys

Tarkista nykyinen kansalaisuutesi:

• Salliiko kotimaasi kaksoiskansalaisuuden?
• Onko veroseuraamuksia entisestä kansalaisuudesta luopumisesta?
• Onko asevelvollisuus- tai muita velvoitteita?

Hakemusprosessi: Tyypilliset sudenkuopat

Vaihe 3: Asiakirjojen valmistelu

Tämä on usein prosessin stressaavin osa. Tässä oma tarkistuslistani:

• Henkilökohtaiset asiakirjat: Syntymätodistus, avioliittotodistus, avioeropäätös (tarvittaessa)
• Rikosrekisteriotteet: Kaikista maista, joissa olet asunut yli 6 kuukautta
• Talousasiakirjat: Pankkitodistukset, viimeiset 3 vuoden veroilmoitukset
• Sijoitustodistukset: Vaihtelee ohjelmittain
• Sairausvakuutus: Kansainvälinen kattavuus tarvitaan
• Kielitodistukset: Tarvittaessa

Huomio: Kaikki asiakirjat pitää apostilloida ja kääntää englanniksi tai kohdemaan kielelle.

Vaihe 4: Sijoituksen rakenne

Tässä tulee eniten virheitä. Ohjelmakohtaisia vaatimuksia ei voi kiertää:

• Kiinteistöt: Vähimmäissumma oltava kokonaissumma, ei hinta miinus laina
• Valtion obligaatiot: Pidettävä koko ohjelman ajan
• Yrityssijoitukset: Työntekijöiden luominen dokumentoitava
• Pankkitalletukset: Vain sallituissa pankeissa erillisille tileille

Aikataulut: Realistiset odotukset vuodelle 2025

Vaihe 5: Ajansuunnittelu

Realistiset aikataulut kokemukseni perusteella:

Vaihe 6: Hakemuksen jättö ja seuranta

Hakemuksen lähettämisen jälkeen alkaa odotus. Voit kuitenkin olla aktiivinen:

• Vaadi lakimieheltä säännöllisiä tilannetietoja
• Vastaa pyyntöihin nopeasti
• Täytä oleskeluvaatimukset mahdollisimman pian
• Aloita kielikurssit ajoissa
• Suunnittele verotus uutta statusta varten

Plan B hylätyille Malta-sijoittajille: Välittömät strategiat

Onko Malta-hakemuksesi hylätty tai sijoititko keskeytettyyn ohjelmaan? Tässä strategiani uuteen alkuun:

Asiakirjojen kierrätys: Mitä voit hyödyntää uudelleen

Hyvä uutinen: Monia dokumentteja voi käyttää muissa ohjelmissa. Tämä säästää aikaa ja rahaa.

Hyödynnettävät asiakirjat:

• Rikosrekisteriotteet: 6 kuukautta voimassa, käy useimpiin ohjelmiin
• Apostilloidut syntymätodistukset: Rajattomasti voimassa
• Käännökset: Jos alkuperäinen ei muutu
• Talousasiakirjat: Ajantasaiset pankkitodistukset käyvät kaikkialle
• Lääketieteelliset todistukset: Iästä riippuen 6–12 kuukautta voimassa

Uudessa ohjelmassa tarvittavat asiakirjat:

• Maankohtaiset hakemuslomakkeet
• Sijoituksen todistukset uuteen ohjelmaan
• Kielitodistukset (tarvittaessa)
• Laajennettu due diligence uusien vaatimusten mukaan

Vinkkini: Säilytä kaikki dokumentit järjestyksessä. Hyvä arkisto säästää viikkoja työtä myöhemmin.

Asianajajan vaihto: Milloin se kannattaa

Kaikki asianajajat eivät hallitse jokaista ohjelmaa. Tässä vaihtoa koskevat kriteerini:

Vaihda, jos:

• Nykyisellä asianajajalla ei ole kokemusta uusista maista
• Viestintä oli huonoa
• Ilmeni piilokuluja
• Epäilit luotettavuutta

Pysy, jos:

• Asianajaja on myös uuden maan lainkäyttöalueella pätevä
• Työskentely toimii hyvin
• Palkkiorakenne on läpinäkyvä
• Referenssejä löytyy uudelle ohjelmalle

Huomio: Uusi asianajaja tarvitsee aikaa uusien tietojen omaksumiseen.

Varmuusstrategioiden suunnittelu rinnakkain

Tärkein neuvoni: Älä koskaan laita kaikkea yhteen koriin. Kehitä vähintään kaksi reittiä rinnakkain.

Kaksiraiteinen strategia:

• Pääreitti: Sinulle sopivin ohjelma
• Varaohjelma: Nopeampi tai edullisempi vaihtoehto varalle

Esimerkki: Hahmottelet Espanjaa pääreitiksi, mutta valmistat samalla Portugalia (varareitti). Jos Espanja tiukentaa vaatimuksia, sinulla on heti vaihtoehto.

Portfoliosuunnitelma kokeneemmille:

Suuremmalla budjetilla voi pyörittää kolmea ohjelmaa rinnakkain:

• Nopea ratkaisu: Kypros Golden Visa (3 kk)
• Edullinen ratkaisu: Portugali D7 (6 kk)
• Premium-ratkaisu: Itävalta tai Italia (12 kk)

Kustannukset ovat suuremmat, mutta saat maksimaalisen turvallisuuden ja joustavuuden.

Maantieteellinen hajautus:

Harkitse myös EU:n ulkopuolisia ohjelmia:

• Sveitsi: Sijoittajaviisumi kantonikohtaisten ohjelmien kautta
• Iso-Britannia: Innovator Visa (uudelleenkäynnistetty Brexitin jälkeen)
• Kanada: Provincial Nominee Programme
• Singapore: Global Investor Programme
• USA: EB-5 -ohjelma (pitkistä käsittelyajoista huolimatta)

Oma filosofiani: EU-passi yhdistettynä strategiseen toiseen passiin EU:n ulkopuolelta antaa maksimijoustavuuden.

Valmiina uuteen alkuun? Malta-ajan loppu on todellisuutta, mutta mahdollisuutesi ovat paremmat kuin koskaan.

Kysy rohkeasti omasta tilanteestasi. VeroMentorina tuen sinua koko prosessin ajan.

Terveisin, RMS

Usein kysytyt kysymykset