Kyproksen EU-kansalaisuus: 2,2 miljoonaa euroa eurooppalaista passia varten – keskeytetty ohjelma ja paremmat vaihtoehdot vuodelle 2025

Kyproksen EU-kansalaisuus: Mitä sinun tulee tietää keskeytetystä ohjelmasta

Kreikan Cyprus Investment Programme (CIP) oli vuosina 2013–2020 nopein reitti EU-passiin. Sääntö oli simppeli: 2,2 miljoonan euron sijoitus, kuuden kuukauden odotus, EU-kansalainen. Kuulostaa houkuttelevalta, eikö? Sitä ajatteli myös 7 000 muuta sijoittajaa. Kunnes Euroopan komissio veti töpselin irti vuonna 2020.

Keskeiset faktat keskeytetystä ohjelmasta

Paljastan suorat faktat pöytään:

• Ohjelman kesto: Toukokuu 2013 – marraskuu 2020
• Minimisijoitus: 2,2 miljoonaa euroa (viimeksi korotettu 2 miljoonasta eurosta)
• Käsittelyaika: 6 kuukautta (teoriassa)
• Myönnettyjä passeja: Noin 7 000
• Tulot Kyprokselle: Yli 9,7 miljardia euroa

Miksi ohjelma oli niin houkutteleva

Älä ymmärrä väärin. Kyproksen ohjelmalla oli toki hyvät puolensa:

Piilevät ongelmat heti alusta alkaen

Tässä kohtaa asia muuttuu mielenkiintoiseksi. Jo vuonna 2019 varoitin asiakkaitani riskeistä. Miksi? Järjestelmässä oli ongelmia alusta lähtien. Due diligence –taustatarkistukset olivat puutteellisia. Rikollista rahaa virtasi järjestelmään. EU-komissio kyllästyi yhä nopeammin. Lisäksi: Monet hakijat eivät ymmärtäneet, ettei EU-passi tarkoita automaattisesti verohyötyjä. He maksoivat miljoonia saamattomista veroeduista. Tämä on se kohta, johon monet kompastuvat.

Miksi Kyproksen Golden Visa -ohjelma lopetettiin

Ohjelman loppuminen on oppitunti poliittisesta sinisilmäisyydestä ja kontrollin puutteesta. Lokakuussa 2020 Al Jazeera julkaisi salakuvattua dokumentin: The Cyprus Papers. Sen vaikutus oli tuhoisa.

Al Jazeeran skandaali: Mitä oikeasti tapahtui

Toimittajat kuvasivat salaa, miten kyproslaiset lakimiehet ja konsultit lupasivat EU-passit myös tuomituille rikollisille – esimerkiksi:

• Rahanpesusta Italiassa tuomittu kiinalainen
• Interpolin etsintäkuuluttama malesialainen
• Useita henkilöitä kyseenalaisilla liiketoimilla

Eli siis: Järjestelmä oli täysin hallitsematon. Luvattuja turvallisuustarkastuksia ei käytännössä tehty.

EU-komissio puuttuu peliin

EU-komission reaktio ei odotuttanut. Vain kuukautta myöhemmin, marraskuussa 2020, Kypros keskeytti ohjelman. Miksi näin jyrkästi?

Golden Passport -ohjelmat rapauttavat EU-kansalaisuuden käsitettä ja tuovat turvallisuusriskejä koko unionille. – EU-komissaari Věra Jourová (2020)

EU-komissio aloitti lisäksi rikkomusmenettelyt Kyprosta ja Maltaa vastaan. Syy: EU-kansalaisuuden myynti.

Ohjelman taloudelliset seuraukset Kyprokselle

Kyprokselle ohjelman loppu oli taloudellinen shokki:

Menetystä yli 2 miljardia euroa vuodessa. Pienelle taloudelle dramaattista.

Kansainväliset reaktiot

Muutkin maat olivat pakotettuja reagoimaan: Malta kiristi tarkistuksiaan. Portugali lopetti Golden Visa -ohjelmansa Lissabonissa ja Portossa. Kreikka nosti minimisijoituksen tasoa. Suunta on selvä: Golden visa -ohjelmien kulta-ajat ovat takana.

2,2 miljoonan euron sijoitus: Näin järjestelmä toimi

Selitän sinulle tarkalleen, miten järjestelmä toimi – jotta ymmärtäisit, miksi se epäonnistui.

Sijoitusvaihtoehdot tarkemmin

2,2 miljoonaa euroa jaettiin näin:

1. Pääsijoitus (2 miljoonaa euroa): Kiinteistön osto tai yritysosuus
2. Lisäsijoitus (200 000 euroa): Lahjoitus valtion rahastoon tai toisen kiinteistön osto

Kiinteistösijoittaminen: Ylivoimaisesti suosituin valinta

90 % hakijoista valitsi kiinteistöt. Syyt olivat käytännöllisiä:

Piilokulut

Mutta tässä kohtaa moni meni metsään. 2,2 miljoonaa oli vasta alkua:

• Asianajokulut: 50 000–100 000 euroa
• Due diligence: 15 000–25 000 euroa
• Hallintomaksut: 5 000 €/hlö
• Varainsiirtovero: 3–8 % kauppahinnasta
• Notaarikulut: 1–2 % kauppahinnasta

Eli siis: Todelliset kokonaiskulut olivat 2,5–2,7 miljoonaa euroa, eikä onnistumisesta ollut takuuta.

Prosessi: teoria vs. todellisuus

Teoriassa prosessi oli yksinkertainen:

1. Sijoituksen tekeminen
2. Hakemuksen jättö
3. 6 kk odotus
4. EU-passi taskuun

Todellisuudessa käsittely kesti usein 12–18 kuukautta. Miksi? Kyproksen viranomaiset olivat ylikuormitettuja. Yli 1 000 hakemusta vuodessa – henkilöstö ei riittänyt perusteelliseen tarkistukseen.

Miksi sijoitus ei yleensä ollut kannattava

Tässä laskelma, jonka esitin tuolloin monelle asiakkaalle:

2,5 miljoonan euron sijoitus + 5 vuoden pito + 2–4 % tuotto = Selvästi heikompaa kuin maailman osakemarkkinat

Lisäksi: Kyproksen kiinteistömarkkina oli jo 2019 kuumentunut. Moni osti ylihintaisia kohteita vain passia varten. Tuloksena? Miljoonatappiot monille sijoittajille.

Oikeudelliset riskit ja ongelmat nykyisille hakijoille

Nyt mennään vakavaksi. Jos sinulla on jo Kyproksen EU-passi tai hakemuksesi on käsittelyssä, nämä riskit on syytä tuntea.

EU-komissio tarkistaa kaikki myönnetyt passit

EU-komissio on vuonna 2021 ilmoittanut tarkistavansa kaikki 2013–2020 välillä myönnetyt passit. Tämä tarkoittaa: Passisi on suurennuslasin alla.

Mahdolliset seuraukset passinhaltijoille

Lakiriski on todellinen:

• Passin peruuttaminen: EU-lainsäädännön rikkomisen tapahtuessa
• Verotarkastukset: Sekä lähtömaassa että kohdemaassa
• Pankkitiliongelmat: Tehostuneet compliance-vaatimukset
• Matkarajoitukset: Jos tutkinta on käynnissä

Mitä asianajajat nyt suosittelevat

Kyproksen johtavat asianajotoimistot neuvovat asiakkaitaan tekemään seuraavaa:

Veroriskit saksalaisille kansalaisille

Tätä kohtaa seuraa moni saksalainen asiakkaani suurella mielenkiinnolla. Saksan veroviranomaiset suhtautuvat Kyproksen kansalaisuuden hankintaan kriittisesti. Miksi? Saksa tunnustaa kaksoiskansalaisuuden EU-maiden kanssa. Mutta: Poismuuttoon suhtaudutaan tiukemmin, jos EU-passi on ostettu. Tämä tarkoittaa:

• Tehostettu ulkomaantuloverojen tarkastus
• Kireämmät yhtiöverosäännöt
• Kasvanut dokumentaatiovelvollisuus

Suositukseni asianomaisille

Jos omistat Kyproksen passin, toimi nyt: Ensimmäiseksi: Tarkista koko rakenteesi asiantuntija-asianajajalla. Toiseksi: Valmistaudu vaihtoehtoisiin skenaarioihin. Kolmanneksi: Optimoi verorakenteesi riippumatta passista. Sillä tässä on ydin: EU-passi on vain työkalu. Todellinen veroetu saavutetaan älykkäällä rakenteella.

Onnistuneet exit-strategiat

Olen auttanut useita asiakkaita vähentämään riippuvuuttaan Kyproksen passeista:

Asiakas A siirtyi Dubai-holdingin ja portugalilaisen oleskelun kautta. Verosäästö: 300 000 euroa vuodessa. Kesto: 8 kuukautta.

Tämä osoittaa: Parempia vaihtoehtoja on aina.

EU-kansalaisuuden vaihtoehdot: Suosikkisuositukseni vuodelle 2025

Ollakseni rehellinen: Nopeat EU-kansalaisuudet ovat taakse jäänyttä aikaa. Mutta ei syytä paniikkiin. Miksi ei? Koska vuosi 2025 tarjoaa paljon parempia ja kestävämpiä keinoja saavuttaa vero- ja henkilökohtaiset tavoitteesi. Tässä omat suosikkini.

Malta: Viimeinen EU-passiohjelma

Maltalta saa edelleen kansalaisuuden sijoittamalla. Mutta huomio: Kynnys on noussut hurjasti.

Portugalin Golden Visa: Vielä mahdollista, mutta muuttunut

Portugali uudisti ohjelmansa 2023. Kiinteistöt Lissabonissa/Portossa eivät enää kelpaa. Mutta jäljelle jää:

• Pääomasiirto: 1,5 miljoonaa euroa
• Kiinteistöt: 500 000 euroa (vain tietyin aluein)
• Sijoitusrahasto: 500 000 euroa
• Yrityksen perustaminen: 500 000 euroa + 10 työpaikkaa

Hyöty: 5 vuoden jälkeen voit hakea Portugalin kansalaisuutta.

Itävalta: Sisäpiirin vinkki varakkaille saksalaisille

Itävalta myöntää kansalaisuuksia poikkeuksellisista ansioista. Kuulostaa epämääräiseltä, mutta on toteutettavissa:

Vähintään 10 miljoonan euron sijoitus Itävallan talouteen + kansantaloudellisen hyödyn osoittaminen = Itävallan passi 2–3 vuodessa

Miksi tämä kiinnostaa saksalaisia? Itävallalla ja Saksalla on verosopimus, joten veroasiat ovat yksinkertaisempia kuin eksoottisissa maissa.

Irlanti: Brexitin voittaja

Irlanti ei tarjoa suoraa citizenship-by-investment-ohjelmaa. Mutta: Investment Residency Status –statuksella saa kansalaisuuden 5 vuodessa. Minimisijoitus: 1 miljoona euroa. Erikoista: Irlanti on EU:n ainoa englanninkielinen maa – hyötyy valtavasti Brexitistä.

Miksi en aina suosittele EU-kansalaisuuksia

Epäsuosittu mielipiteeni: Moni yrittäjä yliarvioi EU-kansalaisuuden arvon. He luulevat saavansa automaattisesti verohyödyt. Se ei pidä paikkaansa. Pelkkä kansalaisuus ei vähennä veroja. Tarvitset järkevän oleskelu– ja holding-rakenteen.

Vaihtoehto: Pragmaattinen lähestymistapa

Passeihin miljoonien käyttö ei useimmille kannata. Suosittelen:

1. Residency-status veromyönteisessä EU-maassa
2. Holding–rakenne optimaaliseen sijaintiin
3. Joustavuus useilla oleskeluvaihtoehdoilla

Tulos: Samat tai paremmat veroedut murto-osalla kustannuksista.

Malta, Portugali, Itävalta: Realistinen vertailu

Tässä rehellinen arvio kolmesta EU-vaihtoehdosta. Ilman markkinahöpinää – käytännön kokemukseen perustuen.

Malta: Kovat kulut, korkea kynnys

Maltan Individual Investor Programme (MIIP) on yhä teknisesti olemassa. Käytännössä arki näyttää tältä:

Yhteensä: yli 1,5 miljoonaa euroa Ongelma: 36 kuukauden oleskelupakko. Malta on pieni – vuoden päästä tunnet jokaisen kiven.

Portugali: Monimutkainen mutta mahdollinen

Portugalin D7- ja Golden Visa -ohjelmat ovat yhä käynnissä. Säännöt kuitenkin muuttuvat koko ajan:

• Sijoitusrahastot: 500 000 €, joustava, mutta veroasioissa haastava
• Pääomatalletus: 1,5 miljoonaa €, turvallinen mutta kallis
• Kiinteistöt: Enää vain maaseudulla, vaikea myydä pois

Arvioni: Portugali toimii, jos aidosti haluat asua siellä. Pelkkänä sijoitusvälineenä 2025 se ei ole optimaalinen.

Itävalta: Eksklusiivinen ja tehokas

Itävallan kansalaisuus poikkeuksellisista ansioista on EU-ohjelmien Rolls Royce:

Minimisijoitus 10 miljoonaa euroa + selkeä kansantaloudellinen hyöty + diskreetti prosessi = Itävallan passi 24–36 kuukaudessa

Miksi tämä toimii: Itävalta myöntää vain 10–30 tällaista kansalaisuutta vuosittain. Laatutaso on erittäin korkea. EU ei kritisoi käytäntöä. Kenelle sopii: Erittäin varakkaat yrittäjät (50+ miljoonan varallisuus), jotka haluavat todella investoida Itävaltaan.

Verovertailu

Tämä kiinnostaa: Missä maassa verosuunnittelu onnistuu parhaiten?

Rehellinen suositukseni vuodelle 2025

Jos todella haluat EU-passin: 1–5 miljoonan budjetilla: Odota, tai valitse Portugali realistisilla odotuksilla. Yli 10 miljoonan budjetilla: Itävalta harkinnan arvoinen. Maksimaaliseen verosuunnitteluun: Unohda EU-passi – rakenna Dubai-holding EU-oleskelulla. Miksi? Fiksu offshore-rakenne päihittää verohyödyissä minkä tahansa EU-passin – ja säästät miljoonia hankintakuluissa.

Aikakysymys: Milloin EU-ohjelmat taas avautuvat?

Moni kysyy: ”Koska se taas helpottuu?” Vastaukseni: Ei koskaan. EU-komissio on tehnyt selväksi, ettei kansalaisuus/sijoitus-ohjelmia enää hyväksytä. Suunta on kohti tiukempaa valvontaa. Eli siis: Jos vielä vuonna 2025 odotat ”uutta Kyprosta”, odotat turhaan.

Verosuunnittelu ilman EU-passia: Fiksut vaihtoehdot

Nyt pääsemme olennaiseen. Sillä uskon näin: Et tarvitse EU-passia optimaaliseen verosuunnitteluun. Päinvastoin. Parhaat järjestelmät toimivat usein ilman passia.

Dubai: Uusi kultastandardi

Dubai on vakiinnuttanut asemansa huippuvaihtoehtona vuonna 2025. Miksi?

• 0 % yhtiövero yrityksille, joiden voitto alle 3 miljoonaa AED
• 0 % tulovero yksityishenkilöille
• Golden Visa voimassa 10 vuotta
• Vakaat lait englantilaisen mallin mukaan
• Huippuluokan infrastruktuuri ja asumisen laatu

Dubain perustamiskustannukset:

Kokonaiskustannukset vuosi 1: 25 500 euroa Jatkuvat kulut: 14 300 euroa/vuosi Vertaile tätä 2,2 miljoonan euron Kypros-investointiin.

Singapore: Premium-tason ratkaisu

Singapore tarjoaa yhden maailman vakaimmista veroympäristöistä:

17 % yhtiövero ensimmäisestä 200 000 SGD, sen jälkeen asteittain jopa 24 %. Lukuisia verohelpotuksia ja holding-etuja.

Erityisen kiinnostava: Global Investor Programme (GIP) tarjoaa pysyvän oleskelun 2,5 miljoonan SGD sijoituksella. Se on kalliimpi kuin Dubai, mutta edullisempi kuin EU-ohjelmat – verokohtelulla parhaasta päästä.

Sveitsi: Klassikko uudessa valossa

Moni unohtaa Sveitsin – turhaan. Saksalaisille erityisen hyödyllinen holding-maana:

• Alhaiset yritysverot: 12–24 % kantonista riippuen
• Holding-edut: Osinkoverovapaus holding-yhtiöille
• Kaksoisverosopimukset: Yli 100 maan kanssa
• Poliittinen vakaus: Satojen vuosien ajan testattu

Sveitsin oleskelulupa on nykyään saatavilla monin tavoin – helpommin kuin ennen.

Hybridistrategia: Suosikkini vuodelle 2025

Usein suosittelen tätä kokonaisuutta:

1. Toimintayhtiö Dubaissa (0 % vero)
2. Holding Sveitsissä (verotehokkuus)
3. Oleskelu Portugalissa/Espanjassa (EU-etu)
4. Yksityisvarallisuus Singaporessa (omaisuuden suojaus)

Miksi tämä toimii: Jokainen osa palvelee omaa tarkoitustaan. Kokonaisuus on joustava, kestävä ja paljon halvempi kuin yksikään EU-passi.

Verosäästöesimerkki käytännöstä

Konkreettinen asiakastapaus:

Asiakas B: Saksalainen verkkokauppayrittäjä, 2 miljoonan euron vuosivoitto. Ennen (Saksa): 850 000 € veroa/vuosi Jälkeen (Dubai-rakenne): 95 000 € veroa/vuosi Säästö: 755 000 €/vuosi Perustamiskulut: 45 000 € kertaluonteisesti Tuotto: 1 680 % ensimmäisenä vuonna

Helppo nähdä: Älykäs rakenne voittaa minkä tahansa kalliin EU-passin.

Oikeusturva ilman EU-kansalaisuutta

Moni pelkää oikeudellista epävarmuutta EU:n ulkopuolella. Turhaan: Dubai noudattaa englantilaista oikeutta. Singapore myös. Sveitsi omia, hyvin vakaita lakeja. Kaikki kolme aluetta ovat juridisesti vakaampia kuin monikaan EU-maa.

Mitä tehdä vuonna 2025

Jos olet harkinnut EU-kansalaisuutta: Pysähdy. Mieti strategia uusiksi. Keskity todelliseen verosuunnitteluun, älä kalliisiin symboleihin. Passi on vain paperia. Älykäs rakenne on rahaa.

Yhteenveto: Mitä suosittelen asiakkaileni tänään

Aloitan ehkä tärkeimmällä havainnolla: Kyproksen EU-kansalaisuuden loppu on siunaus, ei kirous. Miksi? Koska se pakottaa yrittäjät keskittymään olennaiseen: Aitoon verosuunnitteluun – ei kalliiseen statuskilpailuun.

Kolme tärkeintä oppia Kypros-sotkusta

Oppi 1: Nopeus ei ratkaise kaikkea Kypros lupasi EU-passit 6 kuukaudessa. Liian nopeasti. Kestävä verosuunnittelu vaatii aikaa, suunnitelmallisuutta ja vahvoja perustoja. Oppi 2: Compliance korostuu EU ei enää salli harmaita alueita. Rakenteiden on täytettävä korkeimmatkin vaatimukset. Oppi 3: Joustavuus voittaa statuksen Kiinteä EU-passi rajoittaa joustavuutta. Modulaariset, useaan maahan levittyvät residenciet tarjoavat enemmän vaihtoehtoja.

Käytännön suositukset vuodelle 2025

Yrittäjät, joiden vuosivoitto 1–5 miljoonaa euroa: Unohda EU-passit. Perusta Dubai-holding EU-oleskelulla. Aikaa: 3–6 kk. Kuluja: alle 50 000 €. Verosäästö: 40–70 %. Erittäin varakkaat yrittäjät (50+ miljoonaa €): Itävallan sijoituskansalaisuus voi olla harkinnan arvoinen, mutta vain jos aiot todella investoida ja asua siellä. Kaikille muille: Rakenna kansainvälinen rakenne ilman kalliita passeja. Verohyödyt ovat vähintään samat tai paremmat.

Tärkeimmät seuraavat askeleet

Jos mietit kansainvälistä verosuunnittelua:

1. Nykytapauksen analyysi: Missä maksat veroja nyt? Miksi?
2. Tavoitteiden määrittely: Verosuunnittelu? Liikkuvuus? Varallisuuden suoja?
3. Erilaisten rakenteiden vertailu: Dubai, Sveitsi, Singapore
4. Ammattilaisen konsultointi: Hanki asiantuntijat avuksi
5. Toteutus vaiheittain: Vältä hätiköityjä päätöksiä

Varoitus yleisimmistä virheistä

Kokemukseni mukaan asiakkaat epäonnistuvat usein näissä:

• Kärsimättömyys: Kaikki pitäisi saada heti
• Statusajattelu: Sekoitetaan arvostus ja hyöty
• Eristäytyminen: Yritetään ratkaista kaikki yksin
• Lyhytnäköisyys: Fokus vain tähän hetkeen, ei tulevaan

Miksi tulevaisuus on valoisampi

Oma optimismini perustuu tähän: Golden Passport -ohjelmien loppu pakottaa kehittämään parempia rakenteita. Valtiot eivät enää voi myydä pelkkää passia, vaan tarjoavat todellisia etuja. Tuloksena: Enemmän läpinäkyvyyttä, parempaa suunnittelua, pitkäkestoisempia hyötyjä.

Henkilökohtainen viestini sinulle

Älä anna vanhanaikaisen markkinapuheen ja vanhojen strategioiden johtaa sinua harhaan. Kansainvälinen verosuunnittelu on muuttunut perusteellisesti. Se on kuitenkin mahdollisuus. Mahdollisuus toimia oikein. Pitkäjänteisesti. Lainmukaisesti. Ja paljon halvemmalla kuin koskaan. Oletko valmis tälle matkalle? Kehitetään yhdessä optimaalinen strategiasi. Ilman kalliita passeja – mutta maksimaalisin tuloksin. Terveisin, RMS

Usein kysytyt kysymykset

Voiko Kyproksen EU-passia yhä hakea?

Ei, Cyprus Investment Programme lopetettiin lopullisesti marraskuussa 2020. Uusia hakemuksia ei oteta vastaan, eikä ohjelmaa ole tarkoitus avata uudelleen.

Mitä tapahtuu jo myönnetyille Kyproksen passeille?

Vanhojen passien voimassaolo jatkuu, mutta ne ovat EU:n erityistarkkailussa. Passinhaltijoiden tulee tarkistaa compliance-tilanteensa ja valmistella vaihtoehtoisia rakenteita.

Mikä EU-maa myöntää vielä kansalaisuuden sijoituksella?

Vain Maltalla on suora citizenship-by-investment -ohjelma. Kustannukset alkaen 1,15 miljoonaa euroa, 36 kuukauden oleskeluvelvoite ja tiukat tarkistukset.

Onko Dubai hyvä vaihtoehto EU-passille?

Kyllä, Dubai tarjoaa 0 % verot suurimmalle osalle yrityksistä, Golden Visa on voimassa 10 vuotta ja perustamiskustannukset ovat selvästi matalammat (alle 30 000 euroa vs. yli 2 miljoonaa euroa).

Tarvitsenko oikeasti EU-passin verosuunnitteluun?

Ei, parhaat verorakenteet toimivat usein ilman EU-kansalaisuutta. Yhdistelmä Dubai-holdingia ja EU-oleskelua antaa yleensä paremmat hyödyt pienemmillä kustannuksilla.

Kauanko kansainvälisen verorakenteen rakentaminen kestää?

Vankka Dubai-rakenne EU-oleskelulla valmistuu 3–6 kuukaudessa. Monimutkaisemmat mallit Sveitsin holdingeilla vievät 6–12 kuukautta.

Ovatko offshore-rakenteet laillisia?

Kyllä, kansainväliset verorakenteet ovat täysin laillisia, kun ne toteutetaan ja raportoidaan oikein. Ratkaisevaa on kaikkien compliance-vaatimusten täyttäminen.

Paljonko ammattimainen kansainvälinen veroneuvonta maksaa?

Alkukartoitus maksaa yleensä 2 000–5 000 euroa. Täysi rakenne (toteutus mukaan lukien) maksaa 25 000–75 000 euroa, riippuen monimutkaisuudesta.

Voinko pitää Saksan kansalaisuuden?

Saksa hyväksyy kaksoiskansalaisuuden EU-maiden kanssa. Muiden maiden kohdalla täytyy hakea Beibehaltungserlaubnista (säilyttämislupa).

Milloin kannattaa aloittaa kansainvälinen verosuunnittelu?

Parasta ennen ensimmäistä euroa ulkomailla. Myös myöhemmin melkein aina löytyy merkittävää optimointipotentiaalia. Paras aika on: nyt.