Malta Permanent Residency MPRP: 300 000 euron vähimmäisinvestointi – Täydellinen hakijan opas 2025

Mikä on Malta Permanent Residency Programme (MPRP)?

Malta Permanent Residency Programme on Maltan vastaus kasvavaan EU-oleskeluluvan kysyntään. Vuodesta 2021 se korvasi aiemman Malta Residence and Visa Programme (MRVP) -ohjelman.

Tässä MPRP:n ydinkohdat:

MPRP-järjestelmän perusteet

MPRP antaa sinulle pysyvän oleskeluluvan Maltalle. Käytännössä: voit asua ja työskennellä Maltalla rajattomasti. Lisäksi saat vapaan liikkumisen Schengen-alueella.

Viiden vuoden jälkeen voit hakea Maltan kansalaisuutta. Lopullinen kansalaistaminen on kuitenkin maltalaisten viranomaisten harkinnassa ja sidottu omiin ehtoihinsa.

Kuka voi hakea MPRP:tä?

Periaatteessa kaikki EU:n ulkopuoliset kansalaiset voivat hakea MPRP:tä. Mukaan lukeutuvat myös sveitsiläiset, Brexitin jälkeen britit sekä luonnollisesti kaikki muut kolmansien maiden kansalaiset.

Erityisen kiinnostava ohjelma on:

• Kansainvälisille yrittäjille
• Digitaalisten alojen nomadeille, jotka kaipaavat EU-basea
• Perheille, jotka suunnittelevat turvallista tulevaisuutta EU:ssa
• Sijoittajille, jotka tarvitsevat pääsyn EU-markkinoille

Oikeudellinen asema

MPRP perustuu maltalaiseen Immigration Act -lakiin. Se ei ole kultainen passi kuten tietyt kansalaisuusohjelmat. Kyseessä on siis todellinen oleskelulupa selkein oikeuksin ja velvollisuuksin.

Tärkeää ymmärtää: saat ensisijaisesti oleskeluluvan, et kansalaisuutta. Kansalaisuutta voi hakea vasta viiden vuoden yhtäjaksoisen oleskelun jälkeen.

300 000 euron minimisijoitus yksityiskohtaisesti

Nyt mennään konkreettisiin asioihin. 300 000 euroa on minimisijoitus MPRP:hen. Kerron, mistä tämä summa koostuu.

Minimisijoituksen erittely

Eri sijoitusvaihtoehdot

Sijoitukselle on kaksi päävaihtoehtoa:

Vaihtoehto 1: Kiinteistön osto
Ostat kiinteistön vähintään 300 000 eurolla. Lisäksi maksat 28 000 euroa valtiolle ja 2 000 euroa lahjoituksen. Kokonaiskustannukset: 330 000 euroa plus sivukulut.

Vaihtoehto 2: Kiinteistön vuokraus
Vuokraat kiinteistön vähintään 12 000 eurolla vuodessa. Lisäksi maksat 28 000 euroa valtiolle ja 2 000 euroa lahjoituksen.

Alueelliset erot kiinteistöhinnoissa

Tässä tärkeä yksityiskohta: Malta erottelee alueita. Gozolla ja eteläisessä Maltalla minimimäärät ovat alhaisemmat.

Näillä alueilla minimisijoitus on:

• Kiinteistön osto: 270 000 euroa (vs. 300 000 euroa)
• Kiinteistön vuokraus: 10 000 euroa vuodessa (vs. 12 000 euroa)

Tämä merkitsee 30 000 euron eroa. Siksi moni asiakkaani tutkii ensin näiden alueiden vaihtoehdot.

Kiinteistöt vs. rahoitusinstrumentit – kumpi on parempi vaihtoehto?

Tätä kysytään minulta jatkuvasti. Ja vastaan aina: Se riippuu omasta tilanteestasi.

Käydään molempien vaihtoehtojen edut ja haitat läpi:

Kiinteistön osto: plussat ja miinukset

Kiinteistön oston edut:

• Arvonnousun mahdollisuus Maltan kasvavilla kiinteistömarkkinoilla
• Vuokratulojen mahdollisuus (tyypillinen tuotto 4–6%)
• Konkreettinen omaisuus vakaassa EU-lainsäädännössä
• Ei vuosittaisia hoidonkuluja
• Tunne omasta kodista

Kiinteistön oston haitat:

• Korkeat kaupankäyntikulut (5–8 % kauppahinnasta)
• Likviditeetin puute – myynti saattaa kestää kuukausia
• Ylläpitokulut ja hallinnollinen vaiva
• Riippuvuus paikallisista kiinteistömarkkinoista
• Jos myyt alle 5 vuodessa: residenssioikeuden menetys

Rahoitusinstrumentit: vaihtoehto

Rahoitusinstrumenttien edut:

• Parempi likviditeetti – pääoman saa tarpeen mukaan
• Mahdollisuus hajauttaa eri omaisuuslajeihin
• Ammattilaisportfolionhallinta saatavilla
• Matala kaupankäyntikulu
• Joustavuus markkinamuutoksiin

Rahoitusinstrumenttien haitat:

• Vuosittaiset hallinnointipalkkiot (tyypillisesti 1–2%)
• Markkinariski – mahdolliset arvonpudotukset
• Ei fyysistä omaisuutta
• Monimutkainen compliance
• Riippuvuus salkunhoitajista

Suositukseni eri profiileille

Kiinteistön osto sopii, jos:

• Vietät säännöllisesti aikaa Maltalla
• Suunnittelet pitkän aikavälin sijoitusta (10+ vuotta)
• Sinulla on kokemusta kiinteistösijoittamisesta
• Arvostat vakautta tuottojen edellä

Rahoitusinstrumentit sopivat paremmin, jos:

• Tarvitset yhteyden rahoihisi joustavasti
• Et aio asua jatkuvasti Maltalla
• Sinulla on jo hajautettu kiinteistösalkku
• Arvostat ammattilaisasset managementia

MPRP-hakemus: Vaiheittainen ohje

Nyt mennään käytäntöön. Käyn läpi koko hakuprosessin vaihe vaiheelta.

Vaihe 1: Esivalmistelut ja asiakirjojen kerääminen

Vaihe 1: Rikostaustaote
Tarvitset poliisin rikostaustaotteen kaikista maista, joissa olet asunut viimeisen 10 vuoden aikana. Oleellista: Todistus ei saa olla yli kuusi kuukautta vanha.

Vaihe 2: Taloudellisen tilanteen todisteet
Kokoa todistukset varallisuudesta ja tuloista. Näihin kuuluu:

• Pankkitodistukset viimeiseltä 6 kuukaudelta
• Verotustiedot viimeiseltä 3 vuodelta
• Todiste sijoitetun pääoman alkuperästä
• Tilintarkastajan vahvistus (yrittäjätulolle)

Vaihe 3: Lääkärintodistus
Tarvitset lääkärintodistuksen terveydentilastasi. Sen tulee olla maltalaisen lääkärin antama – eli lyhyt Maltan matka on välttämätön.

Vaihe 2: Sijoitus ja oleskelu

Vaihe 4: Sijoituspäätös
Päätä, sijoitatko kiinteistöön vai rahoitusinstrumentteihin. Suosittelen kiinteistönostoon maltalaista juristia.

Vaihe 5: Vuokra- tai ostosopimus
Vaikka ostat kiinteistön, sinun tulee osoittaa, että oikeasti asut Maltalla. Tarvitaan siis vuokrasopimus tai todiste omasta kiinteistöstä.

Vaihe 6: Sairausvakuutus
Tarvitset kattavan sairausvakuutuksen Maltalle. Vähimmäiskattavuus 30 000 euroa.

Vaihe 3: Hakemus ja käsittely

Vaihe 7: Hakemuksen jättäminen Residency Maltalle
Kaikki asiakirjat toimitetaan Residency Malta Agencylle. Tässä tarkistuslista:

1. Täytetty hakemuslomake
2. Passikopiot (kaikki sivut)
3. Rikostaustaote (apostilloitu)
4. Lääkärintodistus
5. Talousdokumentit
6. Sairausvakuutustodistus
7. Kiinteistö- tai sijoitustodistus
8. Passivalokuvat (biometrinen)
9. Maksukuitti (28 000 € + 2 000 €)

Vaihe 8: Due diligence -vaihe
Malta tekee perusteellisen taustatarkistuksen. Kesto yleensä 4–6 kuukautta. Tänä aikana voidaan pyytää lisäselvityksiä.

Vaihe 9: Residency Cardin nouto
Hyväksynnän jälkeen saat maltalaisen oleskelukortin. Kortti on voimassa 5 vuotta ja sitä voi jatkaa.

Tyypilliset sudenkuopat prosessissa

Kokemukseni mukaan hakemukset kaatuvat useimmiten näihin:

• Puutteelliset tai vanhentuneet asiakirjat
• Epäselvä pääoman alkuperä
• Puuttuvat apostillet ulkomaisissa asiakirjoissa
• Puutteellinen sairausvakuutus
• Taustatarkistuksen ongelmat

Edellytykset ja kelpoisuuskriteerit

Kaikki eivät voi hakea MPRP:tä. Malta on määritellyt selkeät vaatimukset, jotka hakijan on täytettävä.

Perusedellytykset kaikille hakijoille

Kansalaisuus:
Sinun on oltava EU:n ulkopuolisen maan kansalainen. EU-kansalaiset eivät voi hakea MPRP:tä, koska heillä on jo EU-liikkumisvapaus.

Ikä:
Minimi-ikä 18 vuotta. Yläikärajaa ei ole.

Rikostausta:
Et saa olla tuomittu vakavista rikoksista viimeisen 10 vuoden aikana. Malta tarkistaa tämän tarkasti.

Talousvaatimukset

Näyttö likvideistä varoista:
Sinulla tulee olla vähintään 500 000 euron varallisuus. Sijoituksen minimimäärää suurempi, koska Maltan tulee varmistaa, että pystyt rahoittamaan elinkustannukset.

Vuositulot:
Maltan vaatimus on vähintään 100 000 euron vuositulot. Ne voivat olla peräisin eri lähteistä:

• Yritystulot
• Pääomatulot
• Vuokratulot
• Osingot ja korot
• Eläkkeet ja pensionit

Oleskeluvelvoite Maltalla

Tärkeä asia, jonka moni unohtaa: sinun ei tarvitse asua pysyvästi Maltalla. Mutta sinun on voitava osoittaa, että Malta on todellinen asuinmaasi.

Käytännössä tämä tarkoittaa:

• Vähintään 90 päivää vuodessa Maltalla
• Aito kytkös Maltalle (pankkitili, laskut yms.)
• Ei pääasiallista asuinpaikkaa muussa maassa

Perheenjäsenten sisällyttäminen

MPRP:n myötä perheenjäsenet voi sisällyttää ohjelmaan:

Erityistilanteet

Eronneet hakijat:
Esitettävä tuomion tiedot ja näyttö elatusvelvollisuuksien hoitamisesta.

Yrittäjät:
Jos pääasiallinen tulosi on yrityksestä, maltalaiset vaativat yksityiskohtaiset yritysdokumentit ja tilintarkastajan raportit.

Sijoittajat:
Monimutkaiset sijoitusrakenteet voivat johtaa lisädokumenttipyyntöihin ja pidempään käsittelyaikaan.

MPRP:n lisäkustannukset ja -maksut

300 000 euron minimisijoitus on vasta alkua. Tässä täydellinen luettelo kuluista.

Päähakijan kaikki kustannukset

Ammatilliset neuvontakulut

Kannattaa huomioida nämä ammattilaiskulut:

Maltalainen lakimies:
Hyvä lakimies Maltalta maksaa 3 000–5 000 euroa koko prosessin ajan. Paikallinen asiantuntemus maksaa itsensä takaisin.

Veroneuvonta:
MPRP:n verosuunnittelu maksaa 2 000–4 000 euroa, mutta säästö voi olla moninkertainen vuosien saatossa.

Kiinteistönvälittäjä:
Ostaessa kiinteistöä välittäjän palkkio on 2–3 %. 300 000 euron kaupasta se tarkoittaa 6 000–9 000 euroa.

Juoksevat kulut residenssin saamisen jälkeen

Hyväksymisen jälkeen kertyy seuraavia vuosittaisia kuluja:

• Sairausvakuutus: 1 200–2 400 euroa/vuosi
• Kiinteistövero: 0,35 % asunnon arvosta (omistusasuja)
• Kuntamaksut: 200–500 euroa/vuosi
• Residenssikortin uusiminen: 2 750 euroa/5 vuotta

Piilokustannukset, jotka usein unohtuvat

Nämä kulut usein jäävät huomioimatta:

Asiakirjojen apostillointi:
Kaikki ulkomaiset asiakirjat tulee apostilloida. Kustannus maasta riippuen 50–200 euroa/dokumentti.

Käännöskulut:
Ei-englanninkieliset dokumentit vaativat virallisen käännöksen. Yhteensä 300–800 euroa.

Matkakulut:
Sinun on matkustettava Maltalle vähintään kahdesti – lääkärintodistus ja residency cardin haku. Kuluja yhteensä arviolta 1 000–2 000 euroa.

Pankkikulut:
Kansainväliset siirrot ja valuutanvaihdot maksavat pankista riippuen 1 000–3 000 euroa.

Kustannusesimerkki

Tässä tyypillinen kokonaiskustannus (ei sijoitusta):

Eli: Minimisijoituksen (300 000 €) lisäksi sinun tulee varata noin 80 000 euroa koko prosessiin.

Käsittelyaika ja prosessin kesto

Yksi yleisimmistä kysymyksistä: Kauanko MPRP:n käsittely oikeasti kestää?

Residency Maltan virallinen vastaus: 4–6 kuukautta. Todellisuus on usein toinen.

Realistinen aikataulu MPRP:lle

Valmisteluvaihe: 2–4 kuukautta
Kaikkien vaadittujen todistusten ja dokumenttien kerääminen vie odotettua enemmän aikaa. Eniten aikaa vievät:

• Rikostaustaotteiden hankinta useista maista (4–8 viikkoa)
• Asiakirjojen apostillointi (2–6 viikkoa)
• Talousnäytöt monimutkaisissa rakenteissa (4–12 viikkoa)
• Kiinteistön etsintä ja due diligence (4–16 viikkoa)

Hakemuksen käsittely: 4–8 kuukautta
Lähettämisen jälkeen alkaa varsinainen käsittely, joka jakautuu:

1. Tarkastuskierros (2–4 viikkoa)
2. Due diligence ja taustatarkistus (12–20 viikkoa)
3. Lopullinen päätös (2–4 viikkoa)
4. Residency Cardin valmistus (2–4 viikkoa)

Tekijät, jotka vaikuttavat käsittelyaikaan

Nopeuttavat tekijät:

• Täydellinen dokumentaatio ensimmäisellä kerralla
• Yksinkertainen omaisuusrakenne (palkansaajat vs. yrittäjät)
• Matala riskitaso lähtömaassa
• Ammatillinen hakemusneuvonta
• Kiinteistön osto rahoitusinstrumenttien sijasta

Hidastavat tekijät:

• Monimutkaiset yritysrakenteet
• Useampi kansalaisuus
• Asuinpaikka sanktioiduissa maissa
• Puutteelliset tai vanhentuneet asiakirjat
• Ongelmat varojen alkuperän todentamisessa

Käsittelyajat lähtömaan mukaan

Mitä tehdä odotusaikana

Odotusaika kannattaa hyödyntää:

Verosuunnittelu kuntoon:
Hyödynnä aika verorakenteiden optimointiin – se säästää pitkällä aikavälillä.

Tutustu Maltaan:
Käy Maltalla useamman kerran, tutustu paikkoihin ja kulttuuriin. Tämä helpottaa myöhempää oleskeluvelvoitetta.

Pankkisuhteiden solmiminen:
Avaa maltalainen pankkitili ajoissa – osoitat siteet Maltalle ja helpotat tulevia siirtoja.

Verkostoidu:
Luo kontakteja muihin MPRP:n saaneisiin. Maltan kansainvälinen yhteisö on tiivis.

Kiireellinen käsittely ja express-optio

Maltalla ei ole virallista pika- tai express-käsittelyä, mutta prossia voi vauhdittaa:

• Asiantunteva lakimies hoitamassa hakemusta
• Täydellinen dokumentaatio heti alkuvaiheessa
• Suora yhteys Residency Maltalle asiantuntijoiden kautta
• Säännöllinen, ystävällinen seuranta

Tärkeää: Ole kärsivällinen. Maltalla arvostetaan perusteellisuutta – turha painostaminen hidastaa prosessia.

Malta Permanent Residencyn edut ja haitat

Nyt rehellisyyden nimissä – MPRP ei sovi jokaiselle. Käyn läpi hyödyt ja haitat ilman suodattimia.

MPRP:n plussat yksityiskohtaisesti

EU-pääsy ilman kansalaisuutta:
Voit liikkua vapaasti Schengen-alueella säilyttäen oman kansalaisuutesi.

Houkutteleva verotus:
Maltalla on useita eri verotusmalleja oleskelijoille – etenkin Non-Dom on hyvin suotuisa, jos saat tuloja Maltan ulkopuolelta.

Poliittinen ja taloudellinen vakaus:
Malta on EU- ja euroalueen jäsen, ja poliittisesti vakaa maa.

Englanninkielinen ympäristö:
Malta on virallisesti kaksikielinen (malta & englanti), ihanteellinen kansainväliseen liiketoimintaan.

Ei tiukkaa oleskeluvelvoitetta:
Vaatimus vain 90 päivää vuodessa Maltalla – paljon vähemmän kuin useimmissa vastaavissa ohjelmissa.

Tie EU-kansalaisuuteen:
Viiden vuoden jälkeen voit hakea Maltan kansalaisuutta lain yleiset edellytykset täyttäen.

Haitat – rehellinen analyysi

Korkeat kustannukset:
Noin 380 000 euron kokonaiskustannukset ovat suuri summa – edullisempia vaihtoehtoja löytyy muualta.

Pieni maa:
Maltan asukasluku vain 520 000 – joidenkin makuun liiankin pieni ja rajattu.

Ruuhkat & liikenne:
Ylikansoituksen takia Malta kärsii liikenteestä, erityisesti Vallettan seudulla.

Rajoitetut sijoitusvaihtoehdot:
Sijoitusrajoitus maltalaisiin kiinteistöihin tai vaihtoehtoisiin rahoitusinstrumentteihin rajoittaa vapauksiasi.

Sääolosuhteet:
Kesät ovat kuumia (yli +35 °C), talvet leutoja mutta tuulisia ja kosteita.

EU-politiikan vaikutus:
EU-jäsenyys tarkoittaa, että Maltan residenssiohjelmaan voi tulla muutoksia EU-tason päätöksistä riippuen.

MPRP vs. muut oleskelulupaohjelmat

Kelle MPRP on ideaalinen?

Täydellinen valinta:

• Kansainvälisille yrittäjille
• Digitaalisille nomadeille, jotka tarvitsevat EU-pohjan
• Perheille, jotka etsivät koulutusmahdollisuuksia EU:ssa
• Sijoittajille, jotka haluavat EU-markkinoille
• Henkilöille, jotka tähtäävät EU-kansalaisuuteen pitkällä aikavälillä

Vähemmän sopiva:

• Sijoittajille, jotka tavoittelevat vain tuottoa
• Niille, jotka haluavat suuria maita
• Ihmisille, joilla on vaikeuksia kuumuuden kanssa
• Pienemmillä budjeteilla liikkuville (alle 400 000 €)
• Niille, jotka eivät halua viettää aikaa Maltalla

Pitkän aikavälin näkökulmat

MPRP on pitkä ajan päätös. Huomioi nämä näkökohdat:

EU-sääntely:
EU kiristää otettaan oleskelulupaohjelmista. Malta on jo muuttanut ohjelmaansa ja muutoksia on odotettavissa jatkossakin.

Kiinteistömarkkinat:
Maltan kiinteistöhinnat ovat nousseet merkittävästi – mutta kehitys ei välttämättä ole kestävää.

Väestönkasvu:
Maltan väkiluku kasvaa 3–4 % vuodessa. Pieneen pinta-alaan nähden tämä kasvattaa paineita.

Haasteista huolimatta MPRP on yhä yksi houkuttelevimmista EU-oleskeluvaihtoehdoista. Mutta lähde prosessiin realistisin odotuksin.

Verotukselliset näkökohdat saksalaisille hakijoille

Tämä kiinnostaa erityisesti saksalaisia yrittäjiä, koska verotusmahdollisuudet motivoivat monia hakemaan MPRP:tä.

Mutta varoituksen sana: kohtaan usein asiakkaita, jotka uskovat Maltan automaattisesti ratkaisevan kaikki vero-ongelmat. Tämä on vaarallinen harhaluulo.

Maltan verojärjestelmään perehtyminen

Maltalla on erilaisia verojärjestelmiä asukkaille:

1. Ordinary Residence (perus):
Yleinen verovelvollisuus kaikista tuloista maailmanlaajuisesti. Tämä ei yleensä ole saksalaisille edullisin.

2. Non-Ordinary Residence (Non-Dom):
Vain Maltalla ansaittu tai sinne siirretty tulo on verollista. Suurin osa hyödyntää tätä.

3. Global Residence Programme:
Kiinteämääräinen verojärjestelmä. Käytännössä vain erittäin suurille tulotasoille järkevä.

Non-Dom Status – avain verosäästöihin

Non-Dom on yleensä paras vaihtoehto. Tässä yksityiskohdat:

Edellytykset Non-Dom-statukseen:

• Et ole syntynyt Maltalla
• Et ole maltalainen kansalainen
• Sinulla on muu kotipaikka
• Malta ei saa olla elämän keskuksesi

Verotukselliset edut:

• Vain Maltalla ansaittu tulo verotetaan täysimääräisesti
• Ulkomainen tulo verotetaan vain, jos siirretään Maltalle
• Pääomavoitot ulkomailla ovat verovapaita (jos niitä ei siirretä Maltalle)
• Ei perintöveroa ulkomailla sijaitsevasta varallisuudesta

Muutto pois Saksasta – huomioitavat asiat

Hyödyntääksesi Maltan veroedut sinun on muutettava pois Saksasta, mikä vaikuttaa:

Yleisen verovelvollisuuden päättyminen:
Saksan yleinen verovelvollisuus päättyy vasta, kun asuinpaikka Saksassa on irtisanottu.

Laajennettu rajoitettu verovelvollisuus:
Saksa voi verottaa tiettyjä tuloja jopa 10 vuotta muuton jälkeen, kuten:

• Tulot saksalaisista kiinteistöistä
• Voitot yritysomistuksista (yli 1 %)
• Saksalaiset eläkkeet ja pensionit

Muuttovero (Exit Tax):
Muutto Maltalle voi laukaista Saksan exit tax:in, jos:

• Omistat yli 1 % saksalaisesta osakeyhtiöstä
• Olet ollut viimeisten 5 vuoden aikana Saksassa verovelvollinen vähintään 5 vuotta
• Osakkeen arvo on yli 1 miljoona euroa

Käytännön verosuunnittelu Maltalla

Tyypillinen säästölaskelma:

Lähtötilanne:
Thomas, saksalainen verkkoyrittäjä, ansaitsee 500 000 €/vuosi. Saksassa verot 47 % (235 000 €).

Malta Non-Dom -statuksella:

Thomas siirtää vain 100 000 euroa Maltalle elämiseen. Loput 400 000 € jää ulkomaisille tileille ja ovat Maltalla verovapaita.

Saksan ja Maltan välinen verosopimus

Sopimus määrittää, kumpi maa verottaa minkäkin tulon:

• Yritystulot: Verotus liiketoiminnan johdon sijaintipaikassa
• Osingot: 5 % lähdevero Saksassa, jos omistus yli 10 %
• Korot: Lähdevero tietyistä korkotuloista
• Lisenssimaksut: Verotus asuinvaltiossa
• Kiinteistötulot: Verotus kiinteistön sijaintimaassa

Yleisimmät virheet verosuunnittelussa

Yleisimpiä sudenkuoppia:

1. Liian myöhäinen suunnittelu
Verosuunnittelu kannattaa aloittaa vähintään 12 kuukautta ennen muuttoa.

2. Rakenne ilman substanssia
Maltalle täytyy olla todellinen elämä. Pelkkä näennäisasuinpaikka ei kelpaa.

3. Saksalaiset omistukset unohtuvat
Yritysomistukset voivat pysyä veronalaisina Saksassa.

4. Perhe huomioimatta
Puoliso ja lapset tuovat lisävaatimuksia verotukseen.

Suositukseni verosuunnitteluun

MPRP on verotuksellisesti houkutteleva vain oikean rakenteen kanssa:

1. Teetä asiantuntija-analyysi tilanteestasi
2. Suunnittele muutto vähintään vuosi etukäteen
3. Järjestä yrityskuviosi ennen muuttoa
4. Luo todellista elämää Maltalle
5. Dokumentoi kaikki huolellisesti

Tärkeää: Verosuunnittelu on monimutkaista. Käytä asiantuntijaa, joka tuntee molempien maiden verojärjestelmät.

7 yleisintä virhettä MPRP-hakemuksessa

Vuosien kokemuksella tunnistan tavallisimmat kompastukset. Tässä niistä tärkeimmät – ja miten vältät ne.

Virhe 1: Puutteelliset pääoman alkuperät

Ongelma:
Malta tutkii pääoman lähteen erittäin tarkasti. Moni aliarvioi tämän vaiheen.

Yleisiä kompastuksia:

• Puutteelliset todistukset suurista rahaeristä
• Epäselvä yritystulon alkuperä
• Aukot taloushistoriassa
• Yksityisten ja yritysvarojen sekoitus

Näin vältät:
Laadi kattava dokumentaatio varallisuutesi kehityksestä viimeiseltä 5 vuodelta. Kaikki yli 10 000 euron siirrot tulee pystyä perustelemaan.

Virhe 2: Oleskeluvelvoitteen väärinarviointi

Ongelma:
Moni kuvittelee 90 päivän olevan suositus, mutta se on vaatimus. Malta seuraa oleskelua tarkasti.

Mitä Maltalla odotetaan:

• Vähintään 90 päivää paikalla vuodessa
• Todiste todellisesta siteestä (pankkitili, laskut yms.)
• Malta kotina, ei vain kakkosasuntona
• Sosiaalinen ja taloudellinen integroituminen

Näin onnistut:
Suunnittele alusta alkaen aitoa läsnäoloa Maltalla. Rakenna verkostoja ja osallistu yhteisöön.

Virhe 3: Kiinteistön due diligencen aliarviointi

Ongelma:
Maltan kiinteistömarkkina on monimutkainen. Moni maksaa ylihinnan tai päätyy omistusoikeusongelmiin.

Yleisiä sudenkuoppia:

• Hinnat MPRP-asiakkaille yli markkinatason
• Ongelmat omistusoikeuksissa (vanhat kiinteistöt)
• Piilokiinnitykset tai rakentamisvelvoitteet
• Rakennuslupaongelmat

Suositukseni:
Käytä aina paikallista juristia kiinteistöjen due diligenceen. 2 000–3 000 € on hyvä sijoitus.

Virhe 4: Perhesuunnittelun laiminlyönti

Ongelma:
Usein suunnitellaan vain oma hakemus, perhe unohdetaan – myöhempi lisäys on kallista.

Yleisesti unohtuu:

• Erilaiset vaatimukset perheenjäsenille
• Korkeammat minimisijoitukset isommille perheille
• Lasten kouluasiat
• Kaikkien perheenjäsenten sairausvakuutus

Paras käytäntö:
Suunnittele heti alkuun koko perheen osalta – tulee edullisemmaksi kuin myöhäiset lisähakemukset.

Virhe 5: Puutteellinen sairausvakuutus

Ongelma:
Malta vaatii kattavan sairausvakuutuksen, mitä moni ei ymmärrä oikein.

Minimivaatimukset:

• Vähintään 30 000 € kattavuus
• Maailmanlaajuinen kattavuus (ei pelkkä Malta)
• Hätä- ja kotiinkuljetukset
• Krooniset sairaudet huomioituna

Yleisiä ongelmia:

• Liian matalat vakuutusrajat
• Aiemmat sairaudet suljettu pois
• Ei kattausta Maltan ulkopuolella
• Ongelmat uusittaessa iän myötä

Virhe 6: Verosuunnittelun puute

Ongelma:
Moni hakee MPRP:tä ilman veroneuvontaa – tämä voi olla kallista.

Yleisimpiä verosudenkuoppia:

• Epäselvä muuttoverotilanne Saksassa
• Virheelliset oletukset Maltan verotuksesta
• Kaksoisverosopimusten huomiotta jättäminen
• Ongelmat CRS-raportoinnissa

Vinkkini:
Panosta ammattilaisten veroneuvontaan ennen hakua – pitkäaikaiset säästöt ovat huomattavat.

Virhe 7: Epärealistinen aikataulu

Ongelma:
Moni odottaa nopeaa päätöstä ja suunnittelee liian kireästi.

Realistinen aikataulu:

Miksi kestää pidempään:

• Dokumenttien hankinta vie aikaa
• Maltalla tarkempi tarkistus kuin aiemmin
• Lisäpyyntöjä tulee usein
• Käsittelyajat vaihtelevat työkuorman mukaan

Tarkistuslista: Näin vältät kaikki virheet

Tässä tarkistuslistani onnistuneelle MPRP-hakemukselle:

1. Dokumentaatio valmiiksi: Aloita 6 kk ennen hakemusta
2. Ammattilaisapu: Palkkaa maltalainen juristi ja veroneuvoja
3. Kiinteistön due diligence: Tarkista kaikki kahdesti
4. Perhesuunnittelu: Ota kaikki mukaan heti alussa
5. Sairausvakuutus: Valitse kattava ratkaisu
6. Verosuunnittelu: Selvitä kaikki verokysymykset
7. Aikataulutus: Varaudu 12–18 kk kestoon

MPRP on loistava ohjelma, kunhan lähdet siihen kunnolla valmistautuneena. Vältä nämä virheet, niin sinulla on parhaat mahdollisuudet onnistumiseen.

Usein kysyttyä Malta MPRP:stä

Voinko säilyttää Saksan kansalaisuuden?

Kyllä, MPRP antaa vain oleskeluluvan, ei uutta kansalaisuutta. Saat pitää Saksan kansalaisuutesi täysin. Mikäli haet Maltan kansalaisuutta 5 vuoden jälkeen, tulee tarkistaa Saksan kaksinkertaisen kansalaisuuden säännöt.

Onko todella pakko olla 90 päivää vuodessa Maltalla?

Kyllä, 90 päivän sääntö on sitova ja Maltaa valvoo sitä tarkasti. Sinun tulee osoittaa Malta pääasialliseksi asuinpaikaksesi. Alle 90 päivän oleskelu voi johtaa residenssin menetykseen. Malta seuraa asiaa maahantulo- ja maastalähdöstä sekä mm. laskuista ja pankkiliikenteestä.

Voinko nostaa sijoitukseni pois 5 vuoden jälkeen?

Riippuu sijoitustyypistä. Kiinteistön voi myydä 5 vuoden jälkeen menettämättä residenssiä. Muita sijoituksia koskien suosittelen tarkistamaan ennakkoon, vaikuttaako nosto residenssiisi. Yleensä suositellaan pitämään sijoitus vähintään kansalaisuuden hakemiseen asti.

Mitä veroja maksan Maltalla?

MPRP:n saajana voit hakea non-dom-statussta. Tällöin maksat veroja vain Maltalla ansaitusta tai sinne siirretystä tulosta. Ulkomaille jäävä tulo on verovapaata. Maltan tuloveroasteikko vaihtelee 0–35 % välillä verotettavien tulojen mukaan.

Voivatko lapseni opiskella maltalaisissa yliopistoissa?

Kyllä, MPRP antaa lapsillesi pääsyn Maltan kouluihin ja yliopistoihin EU:n kansalaisten ehdoin. Pääset nauttimaan huomattavasti alemmista lukukausimaksuista kuin kolmansien maiden kansalaiset. Maltan yliopisto on kansainvälisesti arvostettu ja englanninkielinen.

Mitä tapahtuu, jos EU-lainsäädäntö muuttuu?

Nykyiset MPRP:n saajat säilyttävät statuksensa myös lainsäädännön muuttuessa. Ehdot uusiin hakemuksiin ja jatkohakemuksiin voivat kuitenkin kiristyä. EU painostaa residenssiohjelmia, mutta yleensä vain uudet hakemukset vaikuttuvat muutoksista.

Tarvitsenko paikallista lakimiestä Maltalla?

Vaikka laki ei sitä vaadi, suosittelen erittäin vahvasti maltalaista juristia. Paikallisten lakien ja prosessien tuntemus on ratkaisevaa – virheet voivat tulla kalliiksi. Hyvä lakimies maksaa 3 000–5 000 euroa, mutta voi säästää kymmeniä tuhansia. Kiinteistökaupoissa asianajaja on välttämätön.

Voinko säilyttää saksalaisen yritykseni?

Kyllä, voit jatkaa saksalaisen yrityksen omistajana maltalaisena asukkaana. Sinun täytyy kuitenkin huomioida verotukselliset seuraukset – jos yritystä johdetaan Maltalta käsin, yhtiön verotusasema voi muuttua. Siksi hyvä etukäteissuunnittelu on olennaista.

Kauanko Residency Card on voimassa?

Alkuperäinen MPRP-kortti on voimassa 5 vuotta. Sen voi uusia aina 5 vuodeksi kerrallaan, jos ehdot täyttyvät. Viiden vuoden jälkeen voit halutessasi hakea Maltan kansalaisuutta. Uusinnan hinta on 2 750 euroa ja vaatii, että kaikki ehdot yhä täyttyvät.

Mitä teen hätätilanteessa tai sairastapauksessa Maltalla?

Maltan terveydenhuolto on EU-tasoinen. MPRP:n haltijana ja sairausvakuutuksen ansiosta saat julkista ja yksityistä hoitoa. Monimutkaisissa tapauksissa hoito tapahtuu usein Saksassa tai muissa EU-maissa, jolloin vakuutuksesi kattaa kulut ehtojen mukaisesti.