Portugal vs. Espanja sijoitusviisumit: tuottoanalyysi ja verostrategiat vuodelle 2025

Miksi kiinteistöt + viisumit on fiksujen sijoittajien uusi mestarilaji

Haluan aloittaa havainnolla, jonka tein jälleen kerran omassa arjessani:

Yhä useammin asiakkaani eivät enää kysy pelkästään: Richard, missä maksan vähiten veroja? Vaan: Miten voin yhdistää luotettavan kiinteistösijoituksen ja eurooppalaisen oleskeluluvan?

Tälle on hyvä syy.

Aika, jolloin flagteoriaa voitiin tarkastella erillään, on ohi. Nykyään tarvitaan integroitu strategia. Sellainen, joka yhdistää sijoituksesi, oleskelustatuksesi ja verosuunnittelun yhdeksi kokonaisuudeksi.

Tässä kohtaa Portugali ja Espanja astuvat kuvaan.

Älykkään sijoittajaviisumistrategian kolme kivijalkaa

Ennen kuin mennään syvälle yksityiskohtiin, nostan esiin kolme peruspilaria, joille menestyksekäs strategia rakentuu:

1. Pääoman tuotto (ROI): Kiinteistösijoituksesi on kannattava – riippumatta viisumista.
2. Oikeudellinen varmuus: Oleskelustatuksesi on ennustettava ja jatkettavissa pitkällä aikavälillä.
3. Verosuunnittelu: Kokonaisrakenne keventää verorasitustasi – ei lisää sitä.

Kuulostaa loogiselta? Sitä se onkin. Silti näen päivittäin sijoittajia, jotka laiminlyövät yhden tai useamman näistä tukipilareista.

Portugali vs. Espanja: Miksi juuri nämä maat?

Vastaus on helpompi kuin luuletkaan:

Ensinnäkin: Molemmat maat tarjoavat vakiintuneita sijoittajaviisumiohjelmia, joilla pääset koko EU:n alueelle. Eli et sijoita vain yhteen maahan, vaan saat pääsyn 27 EU-jäsenvaltioon.

Toiseksi: Kiinteistömarkkinat ovat riittävän kypsiä ammattisijoittajille, mutta eivät vielä kuumina kuten Saksassa tai Sveitsissä.

Kolmanneksi: Molemmilla mailla on houkuttelevat veroedut ulkomaalaisille – jos asiat tehdään oikein.

Mutta juuri yksityiskohdissa ratkaistaan, onnistutko vai et. Ne eroavat merkittävästi, ja niistä menestyksesi lopulta riippuu.

Portugal Golden Visa 2025: Aikakauden päätös ja uudet mahdollisuudet

Suoraan asiaan: tärkein muutos ensin.

Klassinen Portugalin Golden Visa Lissabonin ja Porton kiinteistöihin on ollut ohi lokakuusta 2023. Se on nyt historiaa.

Mutta – ja tämä on tärkeä mutta – ohjelmaa ei ole kuopattu. Se on vain muuttunut.

Mikä Portugal Golden Visa:ssa vielä toimii?

Tässä ovat vuoden 2025 ajantasaiset vaihtoehdot:

• Kiinteistöt Azoreilla ja Madeiralla: Minimissään 500 000 € sijoitus (280 000 € kunnostuskohteisiin)
• Kiinteistöt Portugalin sisämaassa: Samat sijoitusrajat, selvästi edullisemmat hinnat
• Sijoitusrahastot: 500 000 € hyväksyttyihin rahastoihin
• Yrityksen perustaminen: Vähintään 10 työpaikkaa
• Taidetta ja kulttuuria: 250 000 € kulttuurihankkeisiin

Ehkä nyt kysyt: Mikä näistä sopii sinulle parhaiten?

ROI-potentiaali: Azorit vs. Portugalin sisämaa

Tässä kohtaa mennään syvään päähän. Suurin osa neuvonantajista kertoo vain puolet totuudesta.

Mitä tämä tarkoittaa strategiaasi ajatellen?

Jos painotat kassavirtaa: Portugalin sisämaa on ystäväsi. Kaupungit kuten Coimbra, Braga ja Aveiro tarjoavat hyvät vuokratuotot ja kohtuulliset lähtöhinnat.

Jos spekuloit arvonnousulla: Azorit tai kehityspotentiaaliltaan lupaavat sisämaan alueet.

Jos tarvitset likviditeettiä: Madeira – vaikka tuotot ovat pienempiä.

Portugal Golden Visan piilokulut

Puretaanpa yksi myytti, jonka kuulen usein:

Portugal Golden Visa maksaa vain sijoitussumman.

Väärin. Ja vieläpä kunnolla.

Odotettavissa olevat lisäkulut:

• Hakemusmaksut: 5 320 € päähakijalta, 2 660 € perhejäseneltä
• Asianajopalkkiot: 15 000–25 000 € koko prosessista
• Due Diligence: 3 000–5 000 € per henkilö
• Vuotuinen uusinta: 2 660 € joka toinen vuosi
• Kiinteistöverot (IMI): 0,3–0,8 % vuosittain kiinteistön arvosta
• Leimavero (IMT): Jopa 8 % kauppahinnasta

Nopeasti näistä kertyy 50 000–80 000 € lisäkustannuksia 500 000 € sijoitukselle. Nämä luvut pitää huomioida ROI-laskennassa.

Oleskeluvaatimukset: Mitä todella tarvitaan?

Hyviä uutisia: Portugali on salliva.

Vain 7 päivää ensimmäisen kahden vuoden aikana ja sen jälkeen 14 päivää kahden vuoden välein pitää viettää Portugalissa. Käytännössä vain viikko per vuosi.

Täydellinen diginomadeille, eikö?

Viiden vuoden jälkeen voit hakea pysyvää oleskelulupaa. Kuuden vuoden jälkeen jopa Portugalin kansalaisuutta – kunhan puhut portugalia tasolla A2.

Espanjan sijoittajaviisumi: Aliarvostettu vaihtoehto, jossa yllättävää potentiaalia

Kaikki katsovat Portugaliin, mutta Espanjan vaihtoehto jää usein huomaamatta, vaikka se tarjoaa paljon kiinnostavaa.

Mutta – sanon tämän tuntien molemmat systeemit – Espanja on monimutkaisempi. Ei huonompi, mutta monimutkaisempi.

Espanjan sijoittajaviisumivaihtoehdot tiivistetysti

Espanja tarjoaa useita polkuja oleskelulupaan sijoituksen kautta:

1. Kiinteistösijoitus: Vähintään 500 000 €
2. Valtion obligaatiot: 2 miljoonaa €
3. Yritysosuus: 1 miljoona €
4. Pankkitalletus: 1 miljoona €
5. Yrityksen perustaminen: Alkaen 40 000 € liiketoimintasuunnitelmalla

Suurimmalle osalle asiakkaitani kiinteistövaihtoehto on kiinnostavin, joten keskitymme siihen.

Espanjan kiinteistöjen tuotto: Missä peliä todella pelataan

Tässä alkaa tapahtua – Espanjan sisällä on paljon suurempia eroja kuin Portugalissa:

Suositukseni? Valencia on tällä hetkellä se sweet spot.

Miksi? Yksinkertaista:

• Maltilliset lähtöhinnat ja suuri arvonnousupotentiaali
• Hyvät vuokratuotot – kova kysyntä
• Erinomainen infrastruktuuri ja elämänlaatu
• Ei turistiveroa kuten Baleaareilla

Oleskeluvaatimusten ratkaiseva ero Espanjassa

Tässä kohtaa tulee huomioitava haaste:

Toisin kuin Portugali, Espanja vaatii todellista läsnäoloa – sinun pitää viettää vähintään 183 päivää vuodessa maassa ollaksesi vero-residentti.

Tämä on todellinen game-changer diginomadeille.

Syntyy ristiriita: haluat olla liikkuva, mutta Espanjan järjestelmä vaatii paikalleen jäämistä.

Mutta – kokemus opettaa – tähänkin on laillisia kiertoteitä.

Espanjan non-lucrative visa: Salainen ase eläkeläisille ja pääomasijoittajille

Tässä vaihtoehto, jota monet eivät huomaa:

Espanjan non-lucrative visa on henkilöille, jotka elävät passiivisilla tuloilla ilman työskentelyä Espanjassa.

Vaatimukset:

• Todistus 27 115 € vuosittaisista passiivisista tuloista
• Lisäksi 6 779 € jokaisesta perheenjäsenestä
• Voimassaoleva sairausvakuutus
• Puhdas rikosrekisteri

Etuna: 500 000 € sijoitus ei ole pakollinen. Haittapuolena: et saa työskennellä Espanjassa.

Pääomatuloilla eläville tämä voi olla sijoittajaviisumia parempi ratkaisu.

ROI-analyysi Portugali vs. Espanja: Kovat numerot pöytään

Nyt mennään konkreettiseen vertailuun. Lasketaan oikeilla luvuilla – ilman ruusunpunaisia laseja.

Kaksi esimerkkiskenaariota – täysin todellisiin kuluihin perustuen:

Skenaario 1: Portugalin sisämaa (500 000 € sijoitus)

Ostit esimerkiksi remontoidun asunnon Coimbrassa 500 000 €:lla:

Kokonaistuotto 5 vuoden jälkeen: 139 880 € voittoa 590 000 € kokonaisinvestoinnilla = 23,7 % tai 4,3 % p.a.

Skenaario 2: Valencia, Espanja (500 000 € sijoitus)

Sama sijoitussumma, nyt Valencian keskustassa:

Kokonaistuotto 5 vuoden jälkeen: 120 200 € voittoa 570 000 € kokonaisinvestoinnilla = 21,1 % tai 3,9 % p.a.

Mitä nämä luvut oikeasti kertovat?

Pikainen vilkaisu näyttää, että Portugali voittaa niukasti. Mutta katso uudelleen:

Portugali vahvoilla kun:

• Kokonaisvoitto korkeampi kiinteän arvonnousun ansiosta
• Matala läsnäolovaatimus
• Viisumin uusiminen helpompaa

Espanja vahvoilla kun:

• Pienemmät kaupankäyntikulut
• Paremmin myytävissä oleva kiinteistö
• Parempi infrastruktuuri ja elämisen laatu

Mielenkiintoista: Pelkkä ROI-analyysi johtaa harhaan.

Miksi? Koska verotuksen vaikutus puuttuu vielä tästä laskelmasta.

Piilotettu mestariratkaisu: Yhdistelmä on paras

Vinkki käytännöstäni:

Yhdistä kaksi tapaa. Hyödynnä Portugalin viisumi oleskeluun ja sijoita espanjalaisiin kiinteistöihin ilman viisumipakkoa.

Tällä saavutat:

• EU-oleskeluoikeus ilman tiukkaa läsnäolopakkoa
• Hajautettua salkkua kahdelle markkinalle
• Verosuunnittelun mahdollisuudet oikeilla rakenteilla

Vaikuttaa monimutkaiselta – ja sitä se onkin. Mutta tulokset puhuvat puolestaan.

Verosuunnittelu: Missä säästät oikeasti (ja missä et)

Nyt asiaan: ilman verosuunnittelua paras tuotto sulaa pois.

Mutta varoitus: täällä piilee eniten sudenkuoppia – ja täällä kuulen eniten vääriä väitteitä kollegoilta.

Portugal NHR: Se oli ennen

Korjaan yhden yleisen harhaluulon:

Portugalin NHR-ohjelma (Non-Habitual Resident) uusille muuttajille loppui vuonna 2023. Se on nyt mennyttä.

Jos joku vielä myy sinulle NHR-ohjelmaa, hän on joko huonosti perillä tai johdattelee tahallaan harhaan.

Nykyinen verotus Portugalissa:

• Tavallinen tulovero: 14,5 % – 48 %
• Varallisuusvero: 0,4 % – 1 % yli 600 000 €
• Pääomatulovero: 28 %
• Perintövero: 0 % – 40 % riippuen sukulaisuudesta

Ei huono, mutta ei enää ainutlaatuinen.

Espanja Beckham-sääntö: Vielä mahdollisuus hyvätuloiselle

Tämä on kiinnostavampi:

Espanjan Beckham-sääntö on edelleen voimassa: Ulkomaalaiset voivat ensimmäiset kuusi vuotta valita 24 % tasavero kaikista Espanjan tuloista – tulotasosta riippumatta.

Ulkomaantuloja ei veroteta, jos niitä ei siirretä Espanjaan.

Erityisen hyvä, jos tulosi ovat suuria ja peräisin Espanjan ulkopuolelta.

Kriteerit:

• Et ole ollut Espanjassa verovelvollinen viimeiseen kymmeneen vuoteen
• Saat oleskelusi työn perusteella
• Työskentelet fyysisesti Espanjassa

Mutta: Yrittäjän pitää näyttää todiste työstä – pelkät pääomatulot ei riitä.

Dubai-yhdistelmä: Nyt mennään todella fiksuksi

Tässä toimintamalli, jota suosittelen monille asiakkailleni:

Käytä Portugalia tai Espanjaa vain EU-oleskeluun. Yritystoiminta Dubaihin.

Miksi tämä toimii:

1. Portugali: Oleskeluvaatimus vain 7 päivää vuodessa
2. Dubai: Oikeilla rakenteilla ei lainkaan tuloveroa
3. EU-oikeudet: Voit palata EU:hun koska tahansa

Rakenne käytännössä:

Parasta: Molempien maiden minimioleskelu toteutuu laillisesti ja verorasitus pysyy alhaalla.

Mutta varo sakasalaisia sudenkuoppia

Saksan kansalaisena sinun pitää olla erityisen tarkkana:

Lähtöverotus: Jos omistusosuus yli 1 % tai yli 500 000 €, Saksan verottaja iskee kiinni – myös muutettaessa ulkomaille.

CFC-säännöt: Saksan lisäverotus voi kaataa Dubai-rakenteen, jos et noudata 183 päivän sääntöä tarkasti.

Kaksoisverosopimukset: ns. tie-breaker rules määräävät veroasuinpaikan.

Vinkkini: Suunnittele vähintään vuosi etukäteen ja dokumentoi kaikki tarkasti.

Sveitsiläiset ja itävaltalaiset: omat erityispiirteenne

Pähkinänkuoressa:

Sveitsi: Lähdeveron palautus voi olla hankalaa. Varaa 6–12 kuukautta käsittelyaikaa.

Itävalta: 183 päivän säännös tiukempi kuin Saksassa. Merkitse jokainen oleskelu tarkasti muistiin.

Molemmissa tapauksissa asiallisesti hoidettu muuttoilmoitus on kullanarvoinen.

Käytännön toteutus: Vaiheittainen etenemissuunnitelmasi

Nyt tarpeeksi teoriaa – mennään asiaan.

Tässä on askel askeleelta -suunnitelma, jonka käyn asiakkaideni kanssa läpi ilman kiertelyä:

Vaihe 1: Strateginen päätös (kuukaudet 1–2)

Vaihe 1: Tilannekartoitus

• Selvitä nykyinen verotus
• Vahvista perhe- ja riippuvuusasiat
• Tarkista likvidit varat ja rahoitusvaihtoehdot
• Arvioi yritysmallisi kansainvälinen toimivuus

Vaihe 2: Kohdemaan valinta

Käytän tähän seuraavaa matriisia:

Vaihe 3: Budjetoi lopullisesti

Arvioi nämä kokonaiskulut ensimmäiselle vuodelle:

• Portugali: 590 000 € – 650 000 €
• Espanja: 570 000 € – 620 000 €
• Yhdistelmä: 850 000 € – 1 000 000 €

Vaihe 2: Due diligence ja valmistelut (kuukaudet 3–4)

Dokumenttien keruu (tärkeää!):

• Apostilloitu syntymä- ja vihkitodistus
• Poliisitodistus (apostilloitu)
• Todistus likvideistä varoista (6 viimeisen kk pankkiotteet)
• Tulotodistukset 3 viime vuodelta
• Sairausvakuutustodistus
• Kaupparekisteriotteet kaikista omistuksista

Pro-vinkki: Hanki kaikki apostillit kerralla – säästät aikaa ja hermoja.

Asianajajan valinta:

Halvin on huonoin säästökohde. Mihin kiinnittää huomiota:

• Sijoittajaviisumeihin erikoistunut
• Suomen- tahi saksankielinen asiakaspalvelu
• Suositukset muilta asiakkailta
• Läpinäkyvät hinnat

Vaihe 3: Kiinteistön haku ja ostaminen (kuukaudet 5–8)

Kiinteistön due diligence -checklist:

1. Energiaselvitys (pakollinen kummassakin maassa)
2. Kiinteistörekisteriote tutkittava läpikotaisin
3. Rakennuslupien ja -suunnitelmien tarkastus
4. Vuokrasopimukset mahdollisten vuokralaisten kohdalta
5. Vastikkeet ja käyttömenot kolmelta vuodelta
6. Arvioitsijan puolueeton lausunto

Kokemukseni: Älä anna painostaa. Markkinoilla on aina vaihtoehtoja.

Rahoitus (jos haluat):

Kyllä, ulkomaalaisena saa myös lainaa:

• Portugali: Jopa 70 % LTV, jos luottokelpoisuus hyvä
• Espanja: 60 % LTV ei-residenteille
• Korot: Tällä hetkellä 4–6 % laina-ajasta riippuen

Hyvä puoli: Tuotto voidaan viputtaa. Huono puoli: lisää mutkikkuutta viisumihakemukseen.

Vaihe 4: Viisumihakuperiodi (kuukaudet 9–12)

Portugal Golden Visa -aikataulu:

1. Kiinteistön osto valmiiksi (kuu 9)
2. Hakemus SEF:lle (kuu 10)
3. Biometria Portugalissa (kuu 11)
4. Viisumikortti noudettavissa (kuu 12–14)

Espanjan sijoittajaviisumin aikataulu:

1. Kiinteistön osto valmiiksi (kuu 9)
2. Hakemus Espanjan konsulaattiin (kuu 10)
3. Maahan saapuminen ja oleskeluluvan hakeminen (kuu 11)
4. NIE- ja TIE-korttien saanti (kuu 12–13)

Tärkeää: Varaa reilut puskurit. Viranomaisten aikataulut vaihtelevat.

Vaihe 5: Verorakenteen luominen (alkaen kk 6)

Kiinteistöjen haun ohella tulee rakentaa verostrategia:

Jos valitset Dubai-yhdistelmän:

1. Perusta Dubai Freezone LLC
2. Hanki UAE Residence Visa
3. Hanki Emirates ID
4. Avaa pankkitili Arabiemiraateissa
5. Valmistele veromuuttosi Saksasta

Aikataulu on kaikki kaikessa:

Ilmoitus Saksasta tulisi tehdä vasta kun kaikki muu on valmista. Muuten syntyy aukkoja, joita verottaja hyödyntää.

Riskit ja sudenkuopat: Mitä neuvonantajasi jättää kertomatta

Nyt mennään epämukavuusalueelle – kerron sen, minkä muut jättävät sanomatta.

Kymmenen vuoden kokemuksella olen nähnyt kaiken: rahaa mennyttä, vuosia tuhlattu – joskus molemmat.

Sudenkuoppa #1: Todistustaakan kääntyminen

Suurin riski on se, mitä et huomaa:

Saksan verottajan ei tarvitse näyttää sinun olevan verovelvollinen Saksassa. Sinun pitää todistaa ettei näin ole.

Epäreilua? Ehkä, mutta näin systeemi toimii.

Mitä tämä käytännössä tarkoittaa:

• Dokumentoi jokainen oleskelupäiväsi
• Talleta kuitit kaikista ulkomailla suoritetuista ostoista
• Pidä päiväkirjaa oleskeluista ja toiminnoista
• Valokuvaa tärkeät tapahtumat päivämäärällä

Tiedän, kuulostaa vainoharhaiselta. Mutta verotarkastus ei ole leikin asia.

Sudenkuoppa #2: Kiinteistöloukku

Klassinen virhe:

Sijoittaja ostaa kiinteistön, joka kelpaa ohjelmaan – mutta on taloudellisesti surkea sijoitus.

Hälytysmerkkejä:

• Epätodellisen korkea vuokratuottolupaus (yli 8 % Euroopassa)
• Kiinteistö täysin syrjäalueella
• Kohteet rakennettu vain viisumiohjelmaa varten
• Ei vertailukauppoja lähimaastossa
• Myyjä kiirehtii kauppaan

Oma sääntöni: Ostaisitko tämän ilman viisumiohjelmaa? Jos et, älä osta.

Sudenkuoppa #3: Perheloukku

Erityisen vaarallinen perheellisille:

Saat viisumin, mutta puolisosi ja lapset pysyvät Saksan verotuksen piirissä – koska heidän elämänsä keskus on edelleen Saksassa.

Seurauksia:

• Puolison verohyöty katoaa
• Lapsilisä menetetään
• Kaksoisvakuutus sairaudessa
• Monimutkaiset veroilmoitukset useassa maassa

Ratkaisu: Kaikki mukaan tai kukaan ei. Puolittaiset ratkaisut eivät toimi.

Sudenkuoppa #4: Likviditeettiloukku

Alikäytetty riski:

500 000 € kiinni kiinteistössä – ja huomaat olevasi likviditeettiongelmassa.

Entä jos:

• Yrityksesi kassavirta sakkaa?
• Tarvitset nopeasti rahaa uuteen paikkaan?
• Asunto jää tyhjilleen pidempään kuin arvasit?
• Syntyy isompi korjaustarve?

Ohjenuorani: Pidä aina puskurina 12 kuukauden kulut varalla.

Sudenkuoppa #5: Viisumin uusimisen loukku

Tässä voi mennä nopeasti isoja summia:

Portugali ja Espanja voivat muuttaa ohjelmia milloin vain. Oikeutesi eivät ole täysin suojassa.

Mitä jo on jo tapahtunut:

• Portugali poisti Lissabonin ja Porton ohjelmastaan
• Oleskeluvastuita kiristettiin
• Due diligence -vaatimuksia nostettiin

Mitä todennäköisesti tulee:

• Sijoitusrajojen nosto
• Oleskeluvaatimusten tiukennus
• Koko ohjelman mahdollinen jäädytys

Suunnittele aina varasuunnitelma mukaan.

Sudenkuoppa #6: Veroasiantuntijaloukku

Kallein virhe tulee usein auttajilta:

Monelta saksalaiselta veroneuvojalta puuttuu kansainvälisen rakenteen tuntemus – silti he antavat neuvoja, useimmiten vääriä sellaisia.

Hälytysmerkkejä:

• Näin on tehty aina
• Ei erityisiä referenssejä
• Yleispätevät ratkaisut ilman räätälöintiä
• Lupauksia ilman riskitiedotusta
• Ei yhteistyötä paikallisten asiantuntijoiden kanssa

Vinkki: Kysy mieluummin usealta asiantuntijalta – myös minulta.

Näkymät 2025: Mitä muuttuu – ja miten valmistaudut

Ollakseni aivan rehellinen:

Sijoittajaviisumien kulta-aika on ohi. Jäljelle jäävä tulee olemaan kalliimpaa, monimutkaisempaa ja tiukemmin säädeltyä.

Mutta – ja tämä on tärkeää – ei huonompaa, vain erilaista.

Portugali 2025: Uudet säännöt

Portugali kiristää koko ajan vaatimuksia:

Jo muuttunutta:

• Minimioleskelu: 7 päivästä 14 päivään kahden vuoden aikana
• Kielitesti: A2-portugali pakollinen uusintoihin
• Due diligence: tiukemmat rahanpesu-tarkastukset
• Maantieteelliset rajat: Vain Azorit, Madeira ja sisämaa kelpaavat

Vuonna 2025 todennäköisesti tulossa:

• Minimisijoituksen nosto 750 000 €:oon (arvioni mukaan)
• Oleskeluvaatimusten tiukennus
• Rajoitettu määrä uusia viisumeita vuodessa
• Korotetut käsittelymaksut

Suositus: Jos Portugali on tavoitteesi, toimi nyt – ikkuna sulkeutuu.

Espanja 2025: Beckham-vaihtoehto

Espanja valitsee eri tien:

Sijoittajaviisumien sijaan keskitytään huippuosaajiin ja yrittäjiin.

Uudet avaukset:

• Digitaalisen nomadin viisumi etätyöntekijöille
• Startup-viisumi innovatiivisille firmoille
• Helpotetut prosessit EU-kansalaisille
• Houkuttelevammat veroedut ulkomaalaisille

Espanja houkuttelee yhä enemmän aktiivisia yrittäjiä kuin pelkkiä passiivisijoittajia.

Iso trendi: OECD-tiivistys

Tässä oikea pelikentän muutos:

OECD tiukentaa maailmanlaajuisesti verosuunnittelun sääntöjä – ja tämä koskee sijoittajaviisumeita.

Konkreettista muutosta:

• Automaattinen tietojen vaihto kaikkien EU-maiden välillä
• Tiukemmat substanssivaatimukset yhtiöille
• CRS-ilmoitukset myös kiinteistöistä
• EU:n laajuiset rahanpesusäännökset

Tulos: Piiloutuminen käy mahdottomaksi. Läpinäkyvyydestä tulee normi.

Dubai-vaihtoehdon merkitys kasvaa

Tulevaisuus monelle asiakkaalleni löytyy täältä:

Dubai tarjoaa edelleen aidot veroedut ja oikeudellisen turvan. Yhdistettynä EU-viisumiin saat parhaan molemmista maailmoista.

Miksi Dubai 2025 on yhä kiinnostavampi:

• Uudet freezone-vaihtoehdot pienille yrityksille
• Helpommat viisumiprosessit
• Paremmat pankkipalvelut ulkomaalaisille
• Vakaa poliittinen ympäristö

Suuntaus on moni-paikkaisuuteen: EU-oleskeluoikeus + optimoitu verotuksellinen asuinpaikka.

Uudet pelurit markkinoilla

Katse horisonttiin:

Kiinnostavat vaihtoehdot 2025:

• Malta: Uusi sijoitusohjelma tulossa
• Kreikka: Golden Visa uudistetaan, ei lopeteta
• Italia: Uusia viisumiratkaisuja yrittäjille
• Kypros: Uudistuksen jälkeinen uusi nousu

Hajautus tulee olemaan olennaista – yksi maa ei enää riitä.

Oma ennusteeni vuodelle 2030

Katsotaanpa kristallipalloon:

Viiden vuoden päästä on kaksi suuntaa sijoittajaviisumeissa:

1. Premium-ohjelmat: Todella korkeat sijoitusrajat (1 + miljoonaa €), mutta merkittäviä etuja
2. Yrittäjäohjelmat: Alemmat rajat, mutta todellinen taloudellinen toiminta pakollinen

Passiivisijoitukset menettävät kiinnostavuutta. Aktiivinen yrittäjyys palkitaan.

Valmistaudu tähän muutokseen.

Usein kysytyt kysymykset

Voinko hyödyntää molempia ohjelmia samaan aikaan?

Kyllä, periaatteessa voit sijoittaa sekä Portugaliin että Espanjaan. Se kannattaa vain, jos kaksinkertaiset kulut tuovat riittävästi etuja. Muista, että molempien maiden oleskeluvaatimukset pitää täyttää erikseen.

Miten Brexit vaikuttaa – koskeeko se EU-kansalaisia?

Brexit koskee vain brittejä. Saksan, Itävallan tai Sveitsin kansalaisiin se ei vaikuta, kaikki EU-oikeudet pysyvät. Portugalin ja Espanjan sijoittajaviisumit antavat lisäksi paikalliset oleskeluoikeudet.

Täytyykö minun käyttää kiinteistöä itse?

Ei tarvitse. Molemmissa ohjelmissa asunnon voi vuokrata eteenpäin. Muista että vuokratulot ovat veronalaisia molemmissa maissa ja kaikki tulot tulee dokumentoida.

Kauanko koko prosessi kestää realistisesti?

Ota huomioon 12–18 kuukautta ensimmäisestä tapaamisesta viisumikortin saamiseen. Portugali on yleensä hitaampi, mutta molemmissa viivästykset ovat mahdollisia. Varaa reilusti aikaa varmuuden vuoksi.

Mitä jos lait muuttuvat?

Oikeudet säilyvät useimmiten, mutta uusintaehdot voivat muuttua. Portugali on muutellut sääntöjä useasti. Siksi on aina hyvä olla varasuunnitelma ja seurata tilanteen kehittymistä.

Voinko sisällyttää perheen?

Kyllä, molempiin ohjelmiin voi sisällyttää puolison ja alaikäiset lapset. Täysi-ikäiset lapset mahdollisia tietyin ehdoin. Kulut nousevat – arvioi 2 000–5 000 € per lisähenkilö.

Tarvitsenko todella lakimiehen?

Periaatteessa voit hoitaa hakemukset itse. Käytännössä en suosittele. Virhemahdollisuus on suuri ja korjaus kallista sekä aikaa vievää. Asiantunteva lakimies maksaa itsensä takaisin ajan ja riskien säästöissä.

Mikä on hylkäysriski?

Jos kaikki on kunnossa, riski on pieni. Portugalissa noin 5 % hakemuksista hylätään, Espanjassa 8–10 %. Yleisimmät syyt: puutteelliset asiakirjat, tai ongelmat taustaselvityksessä.

Saanko myydä asunnon kansalaisuuden saamisen jälkeen?

Se riippuu ohjelmasta. Portugalissa asunnon saa myydä kansalaisuuden saatuaan. Espanja on tiukempi – odota vähintään 10 vuotta ennen kauppaa. Tarkista määräykset ennen myyntiä.

Mitkä kulut jäävät maksettaviksi viisumin saamisenkin jälkeen?

Kiinteistön ylläpitokulut (verot, vakuutukset, huolto) sekä viisumin uusimisen maksut: Portugali 2 660 € kahden vuoden välein, Espanja noin 1 000 € vuosittain. Lisäksi asianajajan palkkiot ja mahdolliset käännökset.