Portugal Real Estate Investment Trusts : structures REIT et investissement immobilier avec avantages fiscaux – Gérer un portefeuille immobilier de façon professionnelle

Que sont vraiment les REITs portugais ?

Avant d’entrer dans les détails, je voudrais dissiper une idée reçue très courante :

Beaucoup d’investisseurs pensent que les REITs portugais ne sont qu’une structure fiscale complexe de plus. Ce n’est pas vrai.

Voici la réalité :

Les REITs portugais sont en réalité l’une des solutions les plus élégantes pour investir dans l’immobilier européen tout en optimisant sa fiscalité.

Disons-le franchement :

La plupart des investisseurs immobiliers payent bien trop d’impôts, tout simplement parce qu’ils ne maîtrisent pas le fonctionnement des REITs.

Un Real Estate Investment Trust (REIT) est, en substance, une société qui détient et gère des biens immobiliers. Imaginez un fonds immobilier offrant de meilleurs avantages fiscaux. Le Portugal a introduit en 2019 son propre régime REIT, spécialement conçu pour les investisseurs internationaux.

Le point clé ? Les REITs portugais doivent distribuer au moins 90 % de leurs bénéfices à leurs investisseurs. Autrement dit, vous percevez régulièrement des dividendes issus de vos placements immobiliers. Par ailleurs, ces REITs sont exonérés d’impôt sur les sociétés s’ils respectent certaines conditions.

Pourquoi est-ce intéressant pour vous, entrepreneur(ne) international(e) ? Très simplement : vous confiez la gestion professionnelle de votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables.

Prêt(e) pour les détails ? Je vous explique tout de suite comment fonctionnent vraiment les REITs portugais.

Bases des REITs au Portugal : Fonctionnement des Real Estate Investment Trusts

Laissez-moi vous expliquer les bases de la structure REIT portugaise. Le système portugais repose sur des règles claires qui offrent à la fois sécurité aux investisseurs et aux autorités.

La structure REIT en détail

Un REIT portugais (officiellement SIIMO – Sociedades de Investimento Imobiliário) est une société anonyme spécifique. Cette société collecte des fonds auprès d’investisseurs et investit exclusivement dans l’immobilier ou dans des titres liés à l’immobilier.

Sa particularité : la société REIT agit comme une structure de transit. Autrement dit, elle ne paie pas elle-même d’impôt sur les sociétés, mais reverse directement les revenus aux investisseurs.

Critères minimaux pour les REITs portugais

Les autorités portugaises ont défini des critères précis qu’un REIT doit respecter :

• Capital minimum : 5 millions d’euros de capital social
• Taux de distribution : Au moins 90 % des bénéfices doivent être distribués
• Part immobilière : Minimum 75 % des actifs investis en immobilier ou en actifs liés à l’immobilier
• Limite géographique : Au moins 60 % des biens doivent être situés au Portugal
• Liquidité : Les parts doivent être négociables sur un marché réglementé

Comment la distribution des bénéfices fonctionne-t-elle ?

C’est ici que la planification fiscale devient particulièrement intéressante. Le REIT collecte les loyers et les profits de cessions de son portefeuille. Après déduction des frais de gestion, au moins 90 % de ces revenus sont reversés aux actionnaires.

Le droit portugais distingue alors plusieurs types de revenus :

Le rôle de la CMVM

L’autorité portugaise de surveillance des marchés financiers (CMVM) supervise tous les REITs. Cela vous apporte une sécurité supplémentaire. La CMVM vérifie régulièrement que les REITs respectent l’ensemble des exigences.

En outre, les REITs sont tenus de publier des rapports détaillés sur leurs portefeuilles immobiliers. Cela garantit la transparence et vous permet de prendre des décisions d’investissement éclairées.

Avantages fiscaux des REITs au Portugal : Ce que les investisseurs internationaux doivent savoir

Passons maintenant à l’aspect qui vous intéresse certainement le plus : comment tirer parti des avantages fiscaux en tant qu’investisseur international ?

La bonne nouvelle d’emblée : le système REIT portugais a été délibérément conçu pour attirer les capitaux étrangers.

Exonération d’impôt au niveau du REIT

L’atout majeur : une exonération totale d’impôt sur les sociétés pour les REITs portugais. Là où une société portugaise classique paierait 21 % d’impôt, le REIT est entièrement exonéré.

Concrètement : si votre REIT encaisse 1 million d’euros de loyers, ces 1 million restent disponibles pour la distribution. Pour une société habituelle, seuls 790.000 euros seraient reversés après impôt.

Profiter des conventions de non-double imposition

Le Portugal a conclu plus de 80 conventions fiscales bilatérales. C’est un atout précieux pour vous en tant qu’investisseur international.

Un exemple concret : Vous êtes ressortissant allemand et percevez 100.000 euros de dividendes d’un REIT portugais. Sans convention, le Portugal retiendrait 28 % de prélèvement. Avec la convention, ce taux tombe à 15 %.

Ces 15 % sont imputables sur votre impôt sur le revenu en Allemagne. Vous n’êtes donc imposé effectivement qu’une seule fois.

Programme NHR et REITs

Prenez note : si vous bénéficiez du statut NHR (Non-Habitual Resident) au Portugal, il est même parfois possible d’encaisser vos dividendes REIT en exemption d’impôt.

Le programme NHR accorde des avantages fiscaux pendant 10 ans aux étrangers qui s’installent au Portugal. Sous certaines conditions, les dividendes REIT peuvent ainsi être classés comme revenus de source étrangère et totalement exonérés d’impôt localement.

Optimisation fiscale via les holdings

Les investisseurs avertis combinent souvent les REITs portugais avec des structures holdings internationales. Cela permet d’optimiser encore la fiscalité.

Une structure courante :

1. Création d’un holding dans un pays européen à fiscalité avantageuse (par exemple, Chypre)
2. Le holding investit dans des REITs portugais
3. Les dividendes du REIT sont versés au holding
4. Puis transmis de façon fiscalement optimisée à vous-même

À retenir : la directive européenne mère-fille évite la double imposition entre États membres de l’UE. C’est donc très efficace.

Spécificités sur les plus-values

La cession de vos parts de REIT obéit à des règles particulières. Les plus-values sont normalement taxées au Portugal à hauteur de 28 % de retenue. Cependant, il existe des exceptions :

• Investisseurs UE : Souvent, des taux réduits via les conventions fiscales
• Détention longue : Après 5 ans, parfois exonération partielle
• Statut NHR : Sous conditions, exonération totale possible

Il est donc essentiel de planifier vos investissements REIT sur le long terme. La fiscalité portugaise récompense la patience.

REIT vs. investissement immobilier direct : Le comparatif ultime

Vous vous demandez peut-être : Pourquoi investir dans un REIT plutôt que d’acheter un bien immobilier en direct ?

C’est une question légitime. Laissez-moi vous en présenter les grandes différences.

Mise de départ et liquidité

Le plus gros atout du REIT : son faible ticket d’entrée. Alors qu’il faudra mobiliser 500.000 euros (ou plus) pour un bien à Lisbonne, vous pouvez acheter des parts de REIT à partir de quelques milliers d’euros.

De plus, les parts de REIT sont cotées en bourse. Autrement dit, vous pouvez les revendre à tout moment. Une vente de bien immobilier direct prend souvent plusieurs mois.

Gestion et management professionnel

Autre immense avantage des REITs : vous n’avez rien à gérer. Pas d’occupants à gérer, pas de réparations, pas de charges locatives à calculer.

La gestion est assurée par des professionnels. Ils obtiennent de meilleurs tarifs avec les artisans et évitent les périodes de vacance. Résultat : des revenus plus réguliers.

Diversification ou contrôle ?

Avec un REIT, vous diversifiez automatiquement votre risque. Un REIT portugais typique détient 20 à 50 biens répartis dans différentes régions et secteurs.

En direct, vous gardez certes le contrôle, mais subissez un risque de concentration bien plus fort. Un locataire qui part, une zone qui se dévalorise… vous impacte directement.

Zoom fiscalité

Sur le plan fiscal, chaque option présente des avantages et inconvénients :

Atouts des REITs :

• Zéro impôt sur les sociétés au niveau du REIT
• Traitement fiscal simple en revenus de capitaux mobiliers
• Conventions fiscales applicables
• Compatible avec le statut NHR

Atouts de l’investissement en direct :

• Amortissement du bâti possible
• Déduction intégrale des charges
• Revente en exonération après 10 ans en cas d’occupation
• Plus de possibilités d’optimisation fiscale

Mon conseil : Les REITs sont parfaits pour débuter ou pour les investisseurs passifs. L’investissement direct vaut la peine à partir de sommes plus élevées et si vous souhaitez personnaliser votre stratégie.

Analyse de rentabilité : cas pratiques

Voyons un exemple concret pour comparer. Imaginons que vous disposez de 100.000 euros à investir :

Scénario REIT : Vous achetez des parts pour 100.000 euros. Le REIT offre un rendement dividende annuel de 5 %. Après retenue à la source portugaise (15 % pour un investisseur allemand), il vous reste environ 4.250 euros nets par an.

Scénario investissement direct : Vous achetez un appartement à 100.000 euros (20 % d’apport, 80 % financés). Avec un rendement locatif brut de 4 %, vous recevez 4.000 euros annuels. Après paiement des intérêts, gestion et entretien, il reste environ 1.500 euros nets.

Cela dit, l’investissement direct permet également de bénéficier de la plus-value à la revente et de l’effet de levier financier.

Gérer son portefeuille de REITs portugais : Guide pas à pas

Je vous propose un guide pour constituer et gérer avec succès votre portefeuille de REITs au Portugal.

La clé : une vraie stratégie. Sans plan, même le meilleur investissement n’est qu’un pari.

Étape 1 : Définir sa stratégie d’investissement

Avant d’acheter vos premières parts, clarifiez vos objectifs :

• Objectif de rendement : Êtes-vous en quête de dividendes réguliers ou de croissance du capital ?
• Tolérance au risque : Jusqu’où acceptez-vous la volatilité ?
• Horizon : Spéculation court terme ou constitution patrimoniale sur le long terme ?
• Situation fiscale : Quelle structure correspond à votre situation ?

Mon expérience : la majorité des investisseurs REIT à succès misent sur une stratégie Buy-and-Hold avec au moins 5 ans de détention.

Étape 2 : Comprendre et choisir le type de REIT

Tous les REITs ne sont pas identiques. Au Portugal, il existe plusieurs spécialisations :

Pour débuter, je recommande de panacher résidentiel et commercial. C’est le bon équilibre entre sécurité et potentiel de croissance.

Étape 3 : Réaliser une due diligence

Ne négligez jamais l’analyse approfondie de chaque REIT avant d’investir. C’est chronophage, mais indispensable.

Voici les indicateurs à examiner :

• FFO (Funds From Operations) : Indicateur clé de la rentabilité REIT
• NAV (Net Asset Value) : Valeur d’actif nette par part
• Degré d’endettement : Quel est l’effet de levier ?
• Taux de distribution : Réserve-t-on suffisamment pour les investissements futurs ?
• Qualité du portefeuille : Âge, emplacement, état des actifs

Prenez aussi le temps d’évaluer l’équipe de gestion et son historique. L’expérience, ça se paie… mais ça rapporte.

Étape 4 : Diversifier votre portefeuille

Ne mettez jamais tous vos œufs dans le même panier. Une bonne diversification REIT consiste à :

1. Diversification géographique : Plusieurs régions du Portugal
2. Diversification sectorielle : Résidentiel, commercial, hôtels, logistique
3. Diversification par la taille : Mixer grands et petits REITs
4. Ouverture internationale : Complétez vos REITs portugais par d’autres REITs européens

Une allocation éprouvée pour investir prudemment : 40 % résidentiel, 30 % commercial, 20 % logistique, 10 % hôtelier.

Étape 5 : Suivi et rééquilibrage

Votre portefeuille REIT n’est pas un investissement « acheter et oublier ». Vous devez le suivre et l’ajuster régulièrement.

Tâches à effecteur chaque trimestre :

• Lire les rapports d’activité des REITs
• Vérifier les dividendes et les réinvestir
• Contrôler et ajuster la répartition du portefeuille
• Évaluer les évolutions du marché et les nouvelles opportunités
• Documenter les incidences fiscales

Acheter des REITs via des courtiers

Vous pouvez acquérir des parts de REIT portugais via la plupart des courtiers en ligne internationaux. Assurez-vous d’examiner :

• Bourse : Les REITs portugais sont généralement cotés à Lisbonne
• Frais : Les frais de transaction réduisent les rendements
• Risque de change : Les REITs sont négociés en euros
• Tenue de compte-titres : Choisissez un courtier sérieux et régulé
• Déclaration fiscale : Vérifiez si le courtier fournit les attestations fiscales nécessaires

Parmi les courtiers appréciés pour les REITs européens : Interactive Brokers, Degiro et comdirect, qui proposent un accès à la bourse portugaise et des conditions avantageuses.

Réglementation et conformité juridique

Abordons ensemble le cadre légal. Ce n’est pas le sujet le plus passionnant, mais il est crucial pour réussir.

Le Portugal a mis en place une réglementation claire pour les REITs. Comprendre ce cadre est la clé de placements sûrs et légaux.

Cadre règlementaire

Les REITs portugais sont placés sous la supervision de la CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários). Cet organisme veille à ce que chaque REIT se conforme à la loi.

Les principaux textes applicables :

• Décret-loi n.º 19/2019 : Loi fondamentale sur les REITs
• RGICSVM : Règlement général sur les fonds d’investissement
• Directives européennes : AIFMD, MiFID II, Directive Transparence

Cette régulation renforce la confiance des investisseurs et réduit fortement le risque de fraude.

Exigences de conformité pour les REITs

Chaque REIT doit respecter des règles strictes pour conserver son statut fiscal privilégié :

Protection des investisseurs et transparence

La législation portugaise vous apporte de solides garanties. Chaque REIT doit publier des informations détaillées sur son portefeuille.

Les rapports incluent a minima :

• Évaluation de tous les biens par des experts indépendants
• Liste des baux et durées
• Situation financière et niveau d’endettement
• Prévisions de distribution de dividendes
• Stratégie d’acquisition et de cession

En outre, vous disposez de droits de vote lors des décisions importantes, ce qui vous confère un réel pouvoir d’influence.

Aspects transfrontaliers

En tant qu’investisseur international, tenez compte de réglementations spécifiques, notamment fiscales dans votre pays de résidence.

Par exemple, en Allemagne, les dividendes REIT sont des revenus de capitaux mobiliers, taxés à 25 % (+ prélèvements de solidarité, voire impôt ecclésiastique).

Essentiel : la retenue à la source payée au Portugal est imputable sur l’impôt allemand — pas de double imposition pour vous.

Obligations déclaratives et documentation

Soyez rigoureux dans la tenue de vos dossiers. Cela vous simplifiera la déclaration fiscale et vous protégera en cas de contrôle.

À conserver :

1. Justificatifs d’achat des parts REIT
2. Attestations de versement de dividendes avec retenue
3. Reçus de vente, calculs de gains/pertes
4. Taux de change à l’achat/vente (le cas échéant)
5. Attestations des conventions internationales

Gardez ces documents au moins 10 ans : c’est le délai légal de conservation pour les pièces fiscales.

Sécuriser la sortie

Pensez dès le départ à votre scénario de sortie. Les REITs peuvent fusionner, être liquidés ou perdre leur statut fiscal.

Vos droits dans ces situations :

• Fusions : Échange d’actions à conditions équitables
• Liquidation : Versement du produit de la liquidation
• Perte du statut : Le REIT devient société classique
• Radiation : Arrêt de la cotation en bourse

Dans tous les cas, vous devez être informé(e) en temps voulu et traité(e) équitablement. La CMVM veille au respect de vos droits.

Risques et pièges : Ce que vous devez absolument savoir

Voici la partie que de nombreux conseillers préfèrent ignorer : les risques.

Mais l’honnêteté fait partie de mon ADN. Les REITs portugais ne sont pas le paradis sur terre.

Laissez-moi vous montrer les principaux pièges, pour que vous puissiez les éviter.

Risques de marché et volatilité

Le prix en bourse des REITs fluctue comme celui d’autres actions. Cela peut poser problème en cas de besoin de liquidités à court terme.

Exemple concret : lors de la pandémie de Covid, les REITs hôteliers ont chuté jusqu’à 60 %. Ceux qui ont dû vendre à ce moment-là ont subi de lourdes pertes.

Risques de marché typiques :

• Risque de taux : Hausse des taux = baisse des cours des REITs
• Risque conjoncturel : Récessions nocives pour l’immobilier
• Risque sectoriel : Changements structurels pouvant impacter une catégorie de REITs
• Risque de change : Pour les non-internautes de la zone euro

Risques spécifiques au Portugal

Le Portugal est un pays de l’UE stable, mais non dépourvu de risques. L’économie dépend fortement du tourisme, ce qui entraîne une volatilité accrue.

Par ailleurs, le marché portugais des REITs reste jeune, avec peu d’acteurs établis, ce qui accroît le risque de concentration.

Les risques politiques sont limités mais existent. Une évolution des règles fiscales concernant les REITs est toujours possible si la majorité politique change.

Pièges fiscaux

Cet aspect est complexe. L’optimisation fiscale peut se retourner contre vous en cas d’erreur.

Pièges fréquents :

Attention, danger : Si le fisc considère vos transactions REIT comme relevant d’une activité commerciale, le prélèvement forfaitaire disparaît et votre imposition bascule au taux marginal.

Risques de liquidité

Même cotées, les parts de certains REITs peuvent manquer de liquidité, notamment pour les petites sociétés ou en période de crise.

Conséquence : vous ne trouvez pas toujours acheteur au prix désiré, voire la vente peut peser sur le cours.

Surveillez le volume de transactions quotidien. Règle empirique : en dessous de 50.000 euros/jour, la liquidité est limitée.

Risques liés à la gestion

Un mauvais management peut ruiner même le meilleur REIT. Surveillez les signaux d’alerte :

• Changements fréquents de direction
• Détérioration des indicateurs financiers sur plusieurs trimestres
• Communication peu claire
• Achats à prix surévalués
• Frais de gestion excessifs

Un gestionnaire REIT de qualité détient souvent lui-même des parts du fonds, preuve de confiance dans la durée.

Risques réglementaires

Les lois sur les REITs évoluent. Le Portugal peut limiter les avantages fiscaux ou imposer de nouvelles contraintes.

Par ailleurs, des changements européens peuvent vous affecter (ex. projet de taxe sur les transactions financières).

Votre pays de résidence peut aussi durcir la fiscalité — l’Allemagne réfléchit régulièrement à un relèvement de l’imposition sur les revenus du capital.

Risques de timing

Le moment où vous investissez influe fortement sur vos performances. Acheter après une envolée des cours comporte des risques.

Mais il est difficile de viser parfaitement. Je conseille donc une approche d’investissement programmé : investissez régulièrement des montants fixes, au lieu de tout placer d’un coup.

Comment réduire ces risques ?

On ne peut jamais éliminer les risques, mais on peut les limiter :

1. Diversification : Jamais tout sur un même REIT ou secteur
2. Due diligence : Analyse approfondie avant chaque achat
3. Horizon long terme : Viser au moins 5 ans
4. Conseil professionnel : Pour les montages complexes
5. Suivi régulier : Revue du portefeuille chaque trimestre
6. Plan d’urgence : Définir à l’avance sa stratégie de sortie

Soyez conscient(e) : souvent, le plus grand risque… c’est de ne rien investir et de voir son épargne rongée par l’inflation.

Conclusion et prochaines étapes

Les REITs portugais sont un outil puissant pour investir dans l’immobilier tout en optimisant votre fiscalité. Comme tout outil, il faut bien s’en servir.

Les avantages sont réels : exonération fiscale, gestion professionnelle, ticket d’entrée faible, liquidité élevée. Combiné à l’Union européenne, le Portugal devient ainsi une destination de choix.

Mais il ne faut pas négliger les risques : volatilité, pièges fiscaux ou évolution de la règlementation.

Mon conseil pour débuter

Si vous découvrez les REITs portugais, procédez étapes par étapes :

1. Se former : Maîtrisez toutes les bases
2. Commencer petit : Première mise : 5.000 à 10.000 €
3. Diversifier : Minimum 3-4 REITs différents
4. Mise en place du suivi : Mettre en place un monitoring régulier
5. Penser long terme : Planifier une détention d’au moins 5 ans

Quand les REITs portugais NE SONT PAS adaptés

Restons lucides : les REITs portugais ne conviennent pas à tout le monde. Évitez-les si :

• Vous avez besoin de votre argent à court terme
• La volatilité vous stresse
• Vous fuyez les montages fiscaux complexes
• Vos intérêts sont ailleurs qu’au Portugal
• Vous préférez un investissement immobilier direct

L’intégration idéale dans votre portefeuille

Les REITs portugais doivent s’intégrer dans une allocation d’actifs diversifiée. Une répartition courante :

• 40 % Actions (diversification mondiale)
• 20 % Obligations (souveraines et d’entreprises)
• 15 % REITs (dont 50 % portugais)
• 15 % Autres (Private Equity, matières premières)
• 10 % Liquidités

Ce mix combine stabilité, croissance et prise de risque maîtrisée.

Maximiser l’optimisation fiscale

Pour exploiter à fond les opportunités fiscales :

• Optimisez votre structuration globale (pensez au statut NHR)
• Profitez des conventions fiscales internationales
• Étudiez l’intérêt des holdings
• Planifiez soigneusement vos acquisitions et reventes
• Faites-vous accompagner par un expert fiscaliste

Vos prochaines actions concrètes

Si vous êtes convaincu(e), passez à l’action :

1. Choisir un courtier : Vérifiez l’accès aux bourses portugaises
2. Diagnostic fiscal : Faites le point avec votre conseiller
3. Repérage REIT : Identifiez les premiers candidats
4. Analyse approfondie : Analysez minutieusement les REITs sélectionnés
5. Pilotage du premier achat : Commencez avec un petit montant

Souvenez-vous : le meilleur plan ne vaut rien sans exécution. Mais gardez aussi en tête : mieux vaut prévenir que guérir.

Les REITs portugais peuvent être l’une des briques de votre autonomie financière. Saisissez l’occasion, mais faites-le intelligemment.

Pour toute question complexe, je suis à votre écoute : un avis professionnel peut parfois faire toute la différence.

Votre RMS

Questions fréquemment posées

Quelle est la différence entre les REITs portugais et les REITs allemands ?

Les REITs portugais sont totalement exonérés d’impôt sur les sociétés, alors que les REITs allemands n’en bénéficient qu’au moment du versement des dividendes. De plus, les REITs portugais imposent moins de contraintes en matière de diversification et offrent une politique d’investissement plus flexible.

Puis-je, en tant que citoyen allemand, bénéficier du statut NHR ?

Oui, à condition de transférer votre résidence fiscale au Portugal et de ne pas y avoir été résident fiscal au cours des cinq dernières années. Le NHR peut permettre, dans certains cas, l’exonération totale des dividendes REIT.

Quels sont les frais typiques d’investissement dans les REITs portugais ?

Les frais de transaction sont généralement de 0,1 à 0,5 % selon le courtier. Les frais de gestion des REITs eux-mêmes s’élèvent habituellement à 0,5-1,5 %/an. Des frais de tenue de compte et des frais de change peuvent s’ajouter.

Dois-je payer une retenue à la source au Portugal ?

Oui, le Portugal applique une retenue de 28 % sur les dividendes REIT. Mais cette retenue tombe souvent à 15 % (exemple : investisseurs allemands) grâce aux conventions internationales. Avec le statut NHR, elle peut parfois être annulée.

Quelle est la liquidité des parts des REITs portugais ?

La liquidité varie selon le REIT. Les grands REITs affichent souvent des volumes quotidiens de plusieurs centaines de milliers d’euros. Pour les petits, la liquidité peut être faible, notamment en période de crise.

Quel est le ticket d’entrée minimum pour investir dans les REITs portugais ?

Aucune barre légale, mais il est possible d’acheter des parts dès quelques centaines d’euros. Pour une vraie diversification, prévoyez a minima 10.000 €.

Puis-je détenir des REITs portugais dans un compte-titres allemand ?

Oui, la plupart des courtiers en ligne allemands donnent accès à la bourse portugaise. Vérifiez que votre courtier vous remet bien une attestation fiscale pour les autorités allemandes.

Que se passe-t-il si un REIT perd son statut fiscal ?

Le REIT bascule alors au régime classique de société, taxée à 21 % d’impôt sur les sociétés. Les dividendes distribuables sont donc réduits. Vous pouvez vendre vos parts ou patienter en espérant un retour à la normale.

Les REITs portugais conviennent-ils aussi aux petits investisseurs ?

Oui, ils sont même idéaux pour les petits porteurs, en donnant accès à la gestion professionnelle et à la diversification, sans les soucis du propriétaire en direct.

Comment trouver des REITs portugais fiables ?

Privilégiez ceux régulés par la CMVM, publiant des rapports réguliers, dotés d’une équipe expérimentée et d’un portefeuille transparent. Évitez les REITs sans historique ou à structure opaque.