Portugal vs. Espagne : visas d’investissement – analyse du retour sur investissement et stratégies fiscales pour 2025

Pourquoi l’immobilier + visa est la nouvelle discipline reine pour les investisseurs avisés

Laissez-moi commencer par une observation que je fais quotidiennement dans ma pratique de conseil :

De plus en plus de mes clients ne demandent plus simplement : « Richard, où puis-je payer le moins d’impôts ? » Mais bien : « Comment combiner un investissement immobilier solide avec un permis de séjour européen ? »

Il y a une raison évidente à cela.

L’époque où l’on pouvait traiter la théorie des drapeaux de manière isolée est révolue. Aujourd’hui, vous avez besoin d’une stratégie intégrée. Une stratégie qui regroupe votre investissement, votre statut de résident et votre optimisation fiscale sous un même toit.

Et c’est là que le Portugal et l’Espagne entrent en jeu.

Les trois piliers d’une stratégie intelligente de visa par investissement

Avant d’entrer dans les détails, permettez-moi de vous présenter les trois piliers sur lesquels repose une stratégie gagnante :

1. Rendement du capital (ROI) : Votre investissement immobilier doit être rentable – indépendamment de l’aspect visa
2. Sécurité juridique : Votre statut de séjour doit être prévisible et renouvelable à long terme
3. Optimisation fiscale : Votre structure globale doit réduire votre charge fiscale, pas l’augmenter

Logique, n’est-ce pas ? Pourtant, je vois chaque jour des investisseurs négliger un ou plusieurs de ces piliers.

Portugal vs Espagne : pourquoi ces deux pays précisément ?

La réponse est plus simple qu’il n’y paraît :

Premièrement : Les deux pays proposent des programmes de visas d’investissement établis donnant accès à l’UE. Vous investissez donc dans un pays, mais obtenez un accès à 27 États membres de l’UE.

Deuxièmement : Les marchés immobiliers sont maturés pour des investissements professionnels, mais pas encore surchauffés comme en Allemagne ou en Suisse.

Troisièmement : Les deux pays offrent des régimes fiscaux attractifs pour les étrangers – si vous savez vous y prendre.

Mais c’est ici que les choses deviennent intéressantes : les détails diffèrent nettement. Et ce sont ces détails qui font le succès ou l’échec de votre stratégie.

Golden Visa Portugal 2025 : la fin d’une ère et les nouvelles opportunités

Laissez-moi aller droit au fait avec le changement le plus important :

Le Golden Visa Portugal classique pour les biens immobiliers de Lisbonne et Porto appartient au passé depuis octobre 2023. C’est fini.

Mais – et c’est un « mais » essentiel – le programme n’est pas mort. Il a tout simplement évolué.

Ce qui fonctionne encore pour le Golden Visa Portugal

Voici les options actuelles pour 2025 :

• Biens immobiliers aux Açores et à Madère : Investissement minimum de 500.000 € (280.000 € pour les projets de rénovation)
• Biens immobiliers à l’intérieur du Portugal : Mêmes montants, prix nettement inférieurs
• Fonds d’investissement : 500.000 € dans des fonds agréés
• Création d’entreprise : Création d’au moins 10 emplois
• Art et culture : 250.000 € dans des projets culturels

Vous vous demandez sûrement : quelle option est la bonne pour vous ?

Potentiel ROI : Açores vs intérieur du Portugal

C’est ici que ça devient passionnant. Car la plupart des conseillers ne vous disent que la moitié de la vérité.

Qu’est-ce que cela signifie pour votre stratégie ?

Si vous misez sur le cash-flow : le Portugal intérieur est votre allié. Des villes comme Coimbra, Braga ou Aveiro offrent des rendements locatifs solides à des prix d’entrée attractifs.

Si vous spéculez sur la valorisation : Les Açores ou certaines régions intérieures à fort potentiel de développement.

Si vous avez besoin de liquidité : Madère, même si les rendements sont plus faibles.

Les coûts cachés du Golden Visa Portugal

Je vais démystifier un mythe que j’entends tous les jours :

« Le Golden Visa Portugal coûte seulement le montant de l’investissement. »

Faux. Et même très faux.

Voici les frais supplémentaires à prévoir :

• Frais de dossier : 5.320 € pour le demandeur principal, 2.660 € par membre de la famille
• Honoraires d’avocat : 15.000–25.000 € pour la gestion complète
• Due diligence : 3.000–5.000 € par personne
• Renouvellement annuel : 2.660 € tous les deux ans
• Taxes immobilières (IMI) : 0,3–0,8 % de la valeur immobilière par an
• Droit de mutation (IMT) : jusqu’à 8 % du prix d’achat

Cela représente rapidement 50.000–80.000 € de frais annexes sur un investissement de 500.000 €. Intégrez bien ces valeurs dans votre calcul de ROI.

Conditions de séjour : ce que vous devez vraiment respecter

La bonne nouvelle : le Portugal est souple.

Vous n’avez à passer que 7 jours sur les deux premières années et ensuite 14 jours tous les deux ans au Portugal. Au fond, une semaine par an.

Parfait pour vous si vous êtes entrepreneur nomade digital, non ?

Après cinq ans, vous pourrez demander le permis de séjour permanent. Après six ans, même la nationalité portugaise – à condition de parler le portugais au niveau A2.

Visa d’investissement Espagne : l’alternative sous-estimée au potentiel surprenant

Pendant que tout le monde regarde le Portugal, beaucoup oublient l’option espagnole. Pourtant, l’Espagne recèle des opportunités très intéressantes.

Mais – et je vous le dis en connaissance de cause – l’Espagne, c’est plus complexe. Pas moins bien, mais nettement plus complexe.

Les options de visa d’investissement en Espagne en un coup d’œil

L’Espagne offre plusieurs voies vers le permis de séjour par l’investissement :

1. Investissement immobilier : Minimum 500.000 €
2. Obligations d’État : 2 millions €
3. Participation dans une société : 1 million €
4. Dépôt bancaire : 1 million €
5. Création d’entreprise : À partir de 40.000 € avec business plan

Pour la majorité de mes clients, l’option immobilière reste la plus attractive. Concentrons-nous donc là-dessus.

Immobilier en Espagne : où le rendement est au rendez-vous

C’est ici que ça devient intéressant. Car l’Espagne n’est pas uniforme.

Les différences entre régions sont bien plus marquées qu’au Portugal :

Mon conseil ? En ce moment, Valence est le point d’équilibre idéal.

Pourquoi ? Tout simplement :

• Prix d’entrée raisonnable avec fort potentiel d’appréciation
• Rendements locatifs solides grâce à une demande élevée
• Infrastructures et qualité de vie excellentes
• Pas de taxe touristique comme aux Baléares

La vraie différence : les exigences de résidence en Espagne

Voilà le point sensible en Espagne :

Contrairement au Portugal, l’Espagne exige une présence réelle. Vous devez passer au moins 183 jours par an en Espagne pour y être résident fiscal.

C’est un vrai bouleversement pour les entrepreneurs numériques itinérants.

Il y a donc un dilemme : vouloir rester souple, mais être obligé de se fixer par le système espagnol.

Mais – et c’est là que mon expérience entre en jeu – il existe des astuces légales.

Visa non lucratif Espagne : l’arme secrète pour retraités et investisseurs

Voici une option souvent négligée :

Le visa non lucratif s’adresse aux personnes pouvant subvenir à leurs besoins sans exercer d’activité rémunérée en Espagne.

Exigences :

• Justifier de 27.115 € de revenus annuels passifs
• 6.779 € supplémentaires par membre de la famille
• Assurance santé
• Casier judiciaire vierge

L’avantage : pas besoin d’investir 500.000 €. L’inconvénient : interdiction de travailler en Espagne.

Pour les investisseurs ayant des revenus passifs, cela peut s’avérer plus intéressant que le visa d’investissement.

Analyse du ROI Portugal vs Espagne : les chiffres bruts

Entrons dans le concret. Laissez-moi vous présenter les chiffres.

Voici deux scénarios réalistes – tous frais compris et sans embellir la réalité.

Scénario 1 : Intérieur du Portugal (500.000 € d’investissement)

Supposons que vous achetiez un bien rénové à Coimbra pour 500.000 € :

Rendement total après 5 ans : 139.880 € de gain pour 590.000 € investis = 23,7 % ou 4,3 %/an

Scénario 2 : Valence, Espagne (500.000 € d’investissement)

Même investissement, centre-ville de Valence :

Rendement total après 5 ans : 120.200 € de gain pour 570.000 € investis = 21,1 % ou 3,9 %/an

Que signifient réellement ces chiffres ?

À première vue, le Portugal l’emporte de peu. Mais regardez de plus près :

Points forts du Portugal :

• Rendement global supérieur grâce à une meilleure valorisation
• Exigences de présence réduites
• Renouvellement de visa plus simple

Points forts de l’Espagne :

• Frais annexes d’achat plus faibles
• Liquidité supérieure du bien
• Meilleures infrastructures et qualité de vie

Le point clé : une lecture uniquement « ROI » peut vous induire en erreur.

Pourquoi ? Parce que les aspects fiscaux n’ont pas encore été pris en compte.

Valeur cachée : le secret est dans la combinaison

Voici une astuce tirée de mon expérience :

Combiner les deux approches. Utilisez le Portugal pour le permis de séjour et investissez en parallèle dans l’immobilier espagnol sans contrainte de visa.

Vous obtenez alors :

• Le droit de séjour dans l’UE sans exigence forte de présence
• Diversification sur deux marchés
• Optimisation fiscale via une structuration avisée

Ça semble complexe ? Ça l’est. Mais les résultats en valent la peine.

Optimisation fiscale : où faire de vraies économies (et où non)

Voilà le cœur du sujet. Sans optimisation fiscale, même le meilleur ROI perd tout intérêt.

Attention toutefois : c’est ici que se cachent la plupart des pièges. Et aussi le plus grand nombre d’idées fausses colportées par certains confrères.

Portugal NHR : c’est du passé

Laissez-moi tordre le cou à une idée reçue :

Le régime NHR portugais (résident non habituel) pour les nouveaux arrivants, c’est fini depuis 2023. Point final.

Si on vous le vend encore aujourd’hui, c’est par ignorance ou malhonnêteté.

Ce qui prévaut au Portugal actuellement :

• Impôt sur le revenu : 14,5 % à 48 %
• Impôt sur la fortune : 0,4 % à 1 % au-delà de 600.000 €
• Taxe sur les plus-values : 28 %
• Droits de succession : 0 % à 40 % selon le lien de parenté

Ce n’est pas mauvais, mais ce n’est pas non plus exceptionnel.

Espagne, règle Beckham : encore une vraie option pour hauts revenus

Ici, les choses s’animent :

La « règle Beckham » espagnole est toujours en vigueur. Les étrangers peuvent choisir pendant les six premières années une imposition forfaitaire de 24 % sur leurs revenus espagnols – quel que soit le montant.

Les revenus perçus hors d’Espagne restent exonérés, tant qu’ils ne sont pas rapatriés.

Particulièrement intéressant pour les entrepreneurs ayant des revenus élevés hors Espagne.

Conditions :

• Ne pas avoir été résident fiscal espagnol au cours des dix dernières années
• Devenir résident fiscal espagnol pour une activité salariée
• L’activité professionnelle doit effectivement s’exercer en Espagne

Limite : en tant qu’entrepreneur, vous devez prouver votre « activité » – les seuls revenus du capital ne suffisent pas.

La combinaison avec Dubaï : voilà où ça devient très intéressant

Voici la stratégie que je conseille à de nombreux clients :

Utilisez le Portugal ou l’Espagne uniquement pour le droit de séjour UE. Votre base opérationnelle, vous l’établissez à Dubaï.

Pourquoi ça marche :

1. Portugal : obligation de présence de seulement 7 jours/an
2. Dubaï : aucune imposition sur les revenus avec la bonne structure
3. Accès UE : vous pouvez revenir dans l’UE à tout moment

La structure se présente ainsi :

L’avantage : vous remplissez les conditions de séjour dans les deux pays tout en minimisant légalement votre charge fiscale.

Mais attention : les pièges fiscaux allemands

En tant que citoyen allemand, soyez particulièrement vigilant :

Exit tax : Pour une participation supérieure à 1 % ou des parts au-delà de 500.000 €, le fisc allemand vous rattrape – même après un départ.

Règles CFC : L’imposition allemande sur les bénéfices de sociétés étrangères peut invalider la structure Dubaï si la règle des 183 jours n’est pas strictement respectée.

Convention fiscale internationale : Ce sont les tie-breaker rules qui tranchent quant à votre résidence fiscale.

Conseil : anticipez au moins 12 mois à l’avance et documentez tout rigoureusement.

Suisse et Autriche : régimes spécifiques

Un mot pour mes clients suisses et autrichiens :

Suisse : Le remboursement de l’impôt à la source peut être long et compliqué. Prévoyez 6 à 12 mois de traitement.

Autriche : La règle des 183 jours est appliquée plus strictement qu’en Allemagne. Documentez vos séjours avec précision.

Dans les deux cas, une radiation officielle peut s’avérer précieuse.

Mise en pratique : votre feuille de route étape par étape

Fini la théorie. Passons au concret.

Voici la trame que j’applique avec mes clients – étape par étape, sans détour :

Phase 1 : Décision stratégique (mois 1–2)

Étape 1 : Point de départ

• Évaluer votre charge fiscale actuelle
• Clarifier la situation familiale et les personnes à charge
• Analyser les liquidités et les possibilités de financement
• Vérifier l’internationalisation de votre business model

Étape 2 : Choix du pays cible

Voici la matrice de décision que j’utilise :

Étape 3 : Finaliser le budget

Prévoiez ces coûts globaux pour la première année :

• Portugal : 590.000 € – 650.000 €
• Espagne : 570.000 € – 620.000 €
• Combinaison : 850.000 € – 1.000.000 €

Phase 2 : Due diligence et préparation (mois 3–4)

Collecte de documents (absolument crucial !) :

• Extrait d’acte de naissance et de mariage apostillés
• Casier judiciaire apostillé
• Attestation de liquidités (relevés bancaires des 6 derniers mois)
• Justificatifs de revenus des 3 dernières années
• Preuve d’assurance santé
• Extraits Kbis de toutes les sociétés

Astuce pro : faites toutes les apostilles en même temps. Vous gagnerez temps et sérénité.

Choisir son avocat :

Ne lésinez pas sur le conseil. Soyez attentif à :

• Spécialisation en visas d’investissement
• Accompagnement possible en langue allemande
• Références de clients
• Structure tarifaire transparente

Phase 3 : Recherche et achat immobilier (mois 5–8)

Checklist de due diligence immobilière :

1. Contrôler le diagnostic énergétique (obligatoire dans les deux pays)
2. Étudier soigneusement l’extrait du cadastre
3. Examiner les permis et plans de construction
4. Vérifier les baux pour les logements loués
5. Consulter les charges des 3 dernières années
6. Faire expertiser par un professionnel indépendant

Mon conseil : ne cédez pas à la pression. L’offre immobilière est suffisante.

Financement (si souhaité) :

Oui, il est possible d’obtenir un crédit en tant qu’étranger :

• Portugal : Jusqu’à 70 % LTV avec une bonne solvabilité
• Espagne : Jusqu’à 60 % LTV pour les non-résidents
• Taux d’intérêt : 4–6 % actuellement selon la durée

Avantage : votre rendement est amplifié. Inconvénient : plus de complexité pour le dossier visa.

Phase 4 : Dépôt du dossier visa (mois 9–12)

Délais Golden Visa Portugal :

1. Finaliser l’achat du bien (mois 9)
2. Déposer le dossier auprès du SEF (mois 10)
3. Prise des données biométriques au Portugal (mois 11)
4. Récupérer la carte de séjour (mois 12–14)

Délais Visa d’investissement Espagne :

1. Finaliser l’achat du bien (mois 9)
2. Déposer la demande au consulat espagnol (mois 10)
3. Entrer en Espagne et demander le titre de séjour (mois 11)
4. Obtenir NIE et TIE (mois 12–13)

Important : prévoyez des marges. L’administration a son propre rythme.

Phase 5 : Structuration fiscale (dès le mois 6)

En parallèle à la recherche de bien, bâtissez votre structure :

Si vous optez pour la combinaison avec Dubaï :

1. Créer sa société Freezone à Dubaï
2. Demander le visa de résidence EAU
3. Obtenir l’Emirates ID
4. Ouvrir un compte en banque aux EAU
5. Préparer la radiation fiscale en Allemagne

Timing essentiel :

La radiation fiscale ne doit intervenir qu’une fois tout le reste en place. Sinon, le fisc en profitera pour combler les « vides ».

Risques et pièges : ce que les conseillers ne vous disent pas

Voici la partie qui dérange. Car je vais vous révéler ce que d’autres taisent.

Après dix ans dans ce domaine, j’ai vu toutes les erreurs possibles. Parfois ça coûte de l’argent, parfois des années, parfois les deux.

Piège n° 1 : l’inversion de la charge de la preuve

Le plus grand risque est celui que l’on ne voit pas :

Le fisc allemand n’a pas à prouver que vous êtes imposable en Allemagne. C’est à vous de prouver que vous ne l’êtes pas.

Injuste ? Oui. Mais c’est la règle du jeu.

Conséquences pour vous :

• Tracez chaque jour de votre présence
• Gardez les justificatifs de toutes vos dépenses à l’étranger
• Tenez un journal de vos déplacements et activités
• Prenez des photos lors de rendez-vous importants avec horodatage

Je sais, ça paraît parano. Mais un contrôle fiscal, ce n’est jamais amusant.

Piège n° 2 : le piège immobilier

Une erreur trop fréquente :

Des investisseurs achètent un bien simplement parce qu’il qualifie pour le visa – mais sur le plan économique, c’est une catastrophe.

Signaux d’alerte :

• Promesses de rendement irréalistes (plus de 8 % en Europe)
• Biens situés dans des zones marginales
• Immobilier construit uniquement pour les programmes de visas
• Pas de ventes similaires dans le secteur
• Pression du vendeur à décider rapidement

Ma règle : achèteriez-vous ce bien sans le programme visa ? Sinon, laissez tomber.

Piège n° 3 : le piège familial

Cas particulièrement délicat avec les familles :

Vous obtenez votre visa, mais votre conjoint et vos enfants restent imposés en Allemagne – car leur centre de vie est resté sur place.

Ce que cela implique :

• Fin du taux d’imposition pour couples
• Suppression des allocations familiales
• Double couverture santé
• Déclarations fiscales complexes dans plusieurs pays

La solution : tout le monde ou personne. Les demi-mesures ne fonctionnent pas.

Piège n° 4 : la trappe de liquidité

Un risque sous-estimé :

Vous investissez 500.000 € dans un bien et vous vous retrouvez à court de liquidités.

Que se passe-t-il si :

• Votre société connaît un trou de trésorerie ?
• Vous avez besoin rapidement de fonds pour une nouvelle opportunité ?
• Votre bien reste vacant plus longtemps que prévu ?
• Des réparations coûteuses surviennent ?

Ma règle : prévoyez au minimum 12 mois de coûts courants en réserve.

Piège n° 5 : le piège du renouvellement de visa

Ici, le risque peut vite coûter cher :

Le Portugal et l’Espagne peuvent modifier les programmes à tout moment. Votre droit acquis ne vous protège que partiellement.

Déjà arrivé :

• Le Portugal a retiré Lisbonne et Porto de son programme
• Les durées minimales de séjour ont été durcies
• Les exigences de due diligence ont été augmentées

Ce qui peut arriver :

• Relèvement du montant minimum d’investissement
• Exigences de présence accrues
• Arrêt complet des nouveaux dossiers

Ayez toujours un plan B en tête.

Piège n° 6 : le piège du conseiller fiscal

L’erreur la plus chère vient souvent de ceux censés vous aider :

Beaucoup de fiscalistes allemands n’ont pas d’expérience en fiscalité internationale. Pourtant ils conseillent – souvent mal.

Signaux d’alerte chez les conseillers :

• « On a toujours fait ainsi »
• Aucune référence concrète
• Solutions standards sans analyse personnalisée
• Promesses sans avertissement sur les risques
• Pas de partenariat avec des experts locaux

Mon conseil : consultez plusieurs avis. Le mien aussi.

Perspectives 2025 : ce qui va changer et comment s’y préparer

Soyons francs :

L’âge d’or des visas par investissement est terminé. Ce qui reste va devenir plus cher, plus complexe et plus strictement régulé.

Mais – et c’est important – ce n’est pas pire. Juste différent.

Portugal 2025 : les nouvelles règles

Le Portugal durcit continuellement les conditions :

Déjà modifié :

• Séjour minimum : de 7 à 14 jours sur les deux premières années
• Examen linguistique : le portugais A2 devient obligatoire au renouvellement
• Due diligence : contrôles anti-blanchiment renforcés
• Restrictions géographiques : uniquement Açores, Madère et intérieur

Ce qui pourrait arriver dès 2025 :

• Relèvement de l’investissement minimum à 750.000 € (mon pronostic)
• Contraintes de résidence encore plus strictes
• Quota annuel de nouveaux visas
• Frais de traitement majorés

Mon conseil : si vous visez le Portugal, faites-le maintenant. La fenêtre se referme.

Espagne 2025 : l’alternative Beckham

L’Espagne choisit une autre voie :

Au lieu de compliquer l’accès aux visas d’investissement, l’Espagne cible les étrangers qualifiés et les entrepreneurs.

Nouveautés :

• Visa « nomade digital » pour travailleurs à distance
• Visa start-up pour sociétés innovantes
• Procédures simplifiées pour citoyens UE
• Régimes fiscaux plus attractifs pour étrangers

L’Espagne devient plus attractive pour les entrepreneurs actifs et non plus les seuls investisseurs passifs.

Tendance lourde : durcissement OCDE

C’est le vrai tournant :

L’OCDE serre la vis aux schémas d’optimisation fiscale partout dans le monde. Cela touche aussi les visas par investissement.

Concrètement :

• Échange automatique d’informations entre pays UE
• Exigences substantielles accrues pour les entreprises
• Déclaration CRS obligatoire même pour l’immobilier
• Directives anti-blanchiment UE renforcées

En clair : impossible de dissimuler. La transparence devient la norme.

L’alternative Dubaï prend de l’ampleur

Beaucoup de mes clients voient leur avenir ici :

Dubaï propose encore de véritables avantages fiscaux et une sécurité juridique. En combinaison avec un visa UE, vous profitez du meilleur des deux mondes.

Pourquoi Dubaï sera plus attractif en 2025 :

• Nouvelles freezones adaptées aux petites structures
• Procédures de visa simplifiées
• Meilleures solutions bancaires pour les étrangers
• Stabilité politique

La tendance est à la stratégie multi-états : droit de séjour UE + résidence fiscale optimisée ailleurs.

Nouveaux acteurs sur le marché

Pensez à élargir vos horizons :

Alternatives intéressantes en 2025 :

• Malte : nouveau programme d’investissement en préparation
• Grèce : Golden Visa en réforme, non supprimé
• Italie : nouveaux visas pour entrepreneurs
• Chypre : retour après la réforme

Diversifier devient essentiel. Un seul pays ne suffit plus.

Ma vision pour 2030

Laissez-moi vous livrer ma boule de cristal :

Dans cinq ans, il n’y aura plus que deux sortes de visas par investissement :

1. Programmes premium : montants très élevés (1 million+ €), mais de vrais avantages
2. Programmes entrepreneurs : sommes plus modestes mais vraie activité économique nécessaire

Les investissements passifs vont perdre de leur attrait. L’activité entrepreneuriale sera récompensée.

Préparez-vous à ce changement.

Foire aux questions

Puis-je utiliser les deux programmes en même temps ?

Oui, en principe vous pouvez investir à la fois au Portugal et en Espagne. Cela n’a cependant de sens que si vous compensez le double coût par des avantages équivalents. Attention, il faudra respecter les exigences de séjour dans chaque pays.

Que se passe-t-il avec le Brexit ? Suis-je concerné en tant que citoyen UE ?

Le Brexit ne concerne que les citoyens britanniques. En tant qu’Allemand, Autrichien ou Suisse, vous conservez tous vos droits UE. Les visas d’investissement au Portugal et en Espagne vous octroient en plus un droit de séjour local.

Suis-je obligé d’occuper moi-même le bien ?

Non, dans les deux programmes, la location est autorisée. Mais sachez que les loyers perçus sont imposables dans les deux pays et doivent être déclarés correctement.

Combien de temps dure tout le processus en réalité ?

Comptez 12 à 18 mois depuis le premier entretien à la carte de visa. Le Portugal est généralement plus lent que l’Espagne, mais les deux connaissent des retards. Prévoyez donc de larges marges de temps.

Que se passe-t-il en cas de changement de législation ?

En principe, les droits acquis sont protégés, mais les conditions de renouvellement peuvent changer. Le Portugal l’a déjà fait à plusieurs reprises. Il est donc important d’avoir un plan B et de rester informé.

Puis-je inclure ma famille ?

Oui, les deux programmes autorisent les conjoints et enfants mineurs. Les enfants majeurs sont parfois acceptés selon les cas. Les coûts augmentent en conséquence – comptez 2.000 à 5.000 € par personne supplémentaire.

Ai-je vraiment besoin d’un avocat ?

En théorie, vous pouvez déposer les dossiers vous-même. Mais dans la pratique, ce n’est pas recommandé. Le risque d’erreur est élevé et les corrections sont coûteuses et longues. Un avocat spécialisé vous fait gagner du temps et vous évite des risques.

Quel est le risque de refus ?

Avec un dossier bien préparé, le risque est faible. Le taux de refus est d’environ 5 % au Portugal, 8–10 % en Espagne. Les motifs principaux : dossiers incomplets ou soucis lors du contrôle d’antécédents.

Puis-je vendre le bien après avoir obtenu la nationalité ?

Tout dépend du programme. Au Portugal, la vente est possible après l’obtention de la nationalité. L’Espagne impose des règles plus strictes – mieux vaut patienter au moins 10 ans. Vérifiez les règles en vigueur avant de vendre.

Quels coûts annuels après obtention du visa ?

En plus des charges habituelles (impôts fonciers, assurances, entretien), il faut inclure les frais de renouvellement du visa : Portugal 2.660 € tous les deux ans, Espagne environ 1.000 € par an. S’ajoutent les honoraires d’avocat pour les renouvellements et d’éventuelles traductions.