Table des matières
- Quest-ce que le Malta Permanent Residency Programme (MPRP) ?
- Le détail de linvestissement minimum de 300 000 €
- Immobilier ou instruments financiers – quel est le meilleur choix ?
- Demande MPRP : Guide étape par étape
- Conditions et critères déligibilité
- Coûts et frais supplémentaires du MPRP
- Délais de traitement et procédure
- Avantages et inconvénients de la résidence permanente maltaise
- Aspects fiscaux pour les demandeurs allemands
- Les 7 erreurs les plus fréquentes lors de la demande MPRP
Avant de vous présenter en détail le Malta Permanent Residency Programme, je préfère être transparent :
300 000 euros, cest une somme importante. Et Malte nest pas le programme de résidence le plus économique dEurope.
Pourquoi alors tant de mes clients le choisissent-ils malgré tout ?
Tout simplement : Malte associe lappartenance à lUE, une fiscalité attractive et une réelle qualité de résidence. Autrement dit, vous ne vous payez pas juste un passeport, mais une véritable seconde maison.
Depuis des années, jaccompagne des entrepreneurs dans la procédure MPRP. Jai vu ce qui fonctionne — et ce qui peut poser problème. Laissez-moi vous éviter les pièges classiques.
Prêt(e) pour une vue densemble complète ? Alors, suivez-moi pour explorer le système de résidence maltais.
Votre RMS
Quest-ce que le Malta Permanent Residency Programme (MPRP) ?
Le Malta Permanent Residency Programme est la réponse de Malte à la demande croissante dune résidence européenne. Depuis 2021, il remplace lancien Malta Residence and Visa Programme (MRVP).
Voici les points clés du MPRP :
Les fondamentaux du système MPRP
Le MPRP vous octroie un permis de séjour permanent à Malte. Concrètement : vous pouvez vivre et travailler à Malte sans limitation. De plus, vous bénéficiez de la liberté de circulation dans tout l’espace Schengen.
Après cinq ans, vous pouvez demander la citoyenneté maltaise. L’octroi effectif dépend cependant des autorités maltaises et obéit à des conditions propres.
Qui peut demander le MPRP ?
En principe, tout citoyen non membre de l’UE peut déposer une demande. Sont donc inclus les Suisses, les Britanniques post-Brexit, et, plus largement, tous les ressortissants de pays tiers.
Le programme intéresse notamment :
- Les entrepreneurs avec activité à l’international
- Les digital nomads ayant besoin d’un ancrage européen
- Les familles souhaitant bâtir un futur sûr dans l’UE
- Les investisseurs aspirant à accéder au marché européen
Cadre légal
Le MPRP repose sur l’Immigration Act maltais. Ce n’est donc pas un « passeport doré » comme certains programmes de citoyenneté par investissement. Il s’agit bien d’un vrai permis de résidence, assorti de droits et devoirs définis.
À retenir : vous obtenez d’abord un permis de séjour – pas la nationalité. Celle-ci ne pourra être demandée quaprès cinq ans de résidence ininterrompue.
Le détail de linvestissement minimum de 300 000 €
C’est ici que les choses deviennent concrètes. Les 300 000 euros sont linvestissement minimum requis pour le MPRP. Laissez-moi vous détailler la composition de ce montant.
Répartition de l’investissement minimum
Type d’investissement | Montant minimum | Description |
---|---|---|
Immobilier (achat) | 300 000 € | Bien immobilier en pleine propriété à Malte |
Immobilier (location) | 12 000 € par an | Durée de location minimum : 5 ans |
Contribution gouvernementale | 28 000 € | Frais non remboursables |
Don à une association caritative | 2 000 € | A une ONG reconnue |
Les différentes voies d’investissement
Deux grandes options s’offrent à vous :
Option 1 : achat immobilier
Vous achetez un bien d’au moins 300 000 €. S’y ajoutent 28 000 € de contribution étatique et 2 000 € de don. Coût total : 330 000 € plus frais annexes.
Option 2 : location immobilière
Vous louez un bien pour un minimum de 12 000 € par an. Il vous faudra aussi régler 28 000 € de contribution et 2 000 € de don.
Différences régionales sur les prix immobiliers
A noter : Malte distingue plusieurs zones. À Gozo et dans le sud de lîle, les seuils minimaux sont réduits.
Dans ces régions :
- Achat : 270 000 € (au lieu de 300 000 €)
- Location : 10 000 € par an (au lieu de 12 000 €)
Un écart de 30 000 €. Voilà pourquoi de nombreux clients évaluent d’abord ces options régionales.
Immobilier ou instruments financiers – quel est le meilleur choix ?
On me pose la question tout le temps. Et ma réponse est toujours la même : tout dépend de votre situation.
Voyons ensemble les avantages et inconvénients des deux solutions :
Achat immobilier : avantages et inconvénients
Avantages de l’achat immobilier :
- Potentiel de plus-value avec le marché maltais
- Possibilité de revenus locatifs (rendement typique 4-6 % par an)
- Actif tangible dans une juridiction stable de l’UE
- Pas de frais annuels de gestion
- Attachement émotionnel à votre adresse maltaise
Inconvénients de l’achat immobilier :
- Coûts de transaction élevés (5-8 % du prix d’achat)
- Investissement peu liquide — la revente peut durer des mois
- Frais d’entretien et charges administratives
- Dépendance au marché immobilier local
- Vente avant 5 ans : perte du statut de résident
Instruments financiers : l’alternative
Avantages :
- Liquidité supérieure — accès plus rapide au capital
- Diversification sur plusieurs classes d’actifs
- Gestion de portefeuille professionnelle possible
- Frais de transaction faibles
- Souplesse en cas de changement de marché
Inconvénients :
- Frais annuels de gestion (typiquement 1-2 %)
- Risque de marché : pertes possibles
- Pas de détention physique d’un bien
- Obligations de conformité plus complexes
- Dépendance vis-à-vis des gérants de fonds
Mon conseil selon votre profil
L’achat immobilier a du sens si vous :
- Passez régulièrement du temps à Malte
- Planifiez un investissement longue durée (10+ ans)
- Avez de l’expérience dans l’immobilier
- Privilégiez la stabilité à la rentabilité
Les instruments financiers sont préférables si vous :
- Avez besoin de flexibilité d’utilisation de votre capital
- Ne comptez pas habiter à Malte de façon permanente
- Possédez déjà un patrimoine immobilier diversifié
- Préférez une gestion d’actifs professionnelle
Demande MPRP : Guide étape par étape
Passons à la pratique. Voici le déroulé complet de la procédure — étape par étape.
Phase 1 : préparation et collecte des documents
Étape 1 : certificat de police
Vous devez présenter un extrait de casier judiciaire de tous les pays où vous avez résidé ces 10 dernières années. Attention : il doit dater de moins de 6 mois.
Étape 2 : justificatifs financiers
Rassemblez les preuves de votre patrimoine et de vos revenus. Incluez :
- Attestations bancaires des 6 derniers mois
- Déclarations fiscales des 3 dernières années
- Justificatif sur lorigine des fonds investis
- Attestation d’expert-comptable (pour les entrepreneurs)
Étape 3 : certificat médical
Un certificat de bonne santé à établir obligatoirement par un médecin maltais — un court séjour à Malte est donc indispensable.
Phase 2 : investissement et résidence
Étape 4 : choix de l’investissement
Sélectionnez immobilier ou instruments financiers. Pour l’immobilier, je recommande une consultation avec un avocat maltais avant achat.
Étape 5 : signature du contrat de location ou d’achat
Même pour un achat, vous devez prouver que vous résidez effectivement à Malte. Un bail ou un acte de propriété est donc requis.
Étape 6 : assurance santé
Il vous faut une assurance maladie couvrant Malte, avec une garantie minimale de 30 000 €.
Phase 3 : dépôt et traitement de la demande
Étape 7 : dépôt de la demande auprès de Residency Malta
L’ensemble des documents est remis à l’agence Residency Malta. Voici la check-list complète :
- Formulaire de demande rempli
- Copies du passeport (toutes les pages)
- Extrait de casier judiciaire (apostillé)
- Certificat médical
- Justificatifs financiers
- Attestation d’assurance santé
- Justificatif d’investissement ou d’immobilier
- Photos d’identité biométriques
- Frais de dossier (28 000 € + 2 000 €)
Étape 8 : attendre la phase de due diligence
Malte procède à une vérification approfondie des antécédents. Cette étape dure en général 4 à 6 mois. Des documents complémentaires peuvent être demandés.
Étape 9 : retrait de votre carte de résidence
Une fois la demande approuvée, vous recevez la carte de résident maltais, valable 5 ans et renouvelable.
Pièges classiques de la procédure
D’après mon expérience, les rejets concernent surtout ces points :
- Documents incomplets ou périmés
- Origine des fonds investis difficile à justifier
- Absence d’apostille sur des documents étrangers
- Assurance santé insuffisante
- Enquête d’antécédents problématique
Conditions et critères déligibilité
Tout le monde ne peut pas prétendre au MPRP. Malte a fixé des exigences précises.
Conditions de base pour tous les candidats
Nationalité :
Vous devez être ressortissant d’un pays hors UE. Les citoyens de l’Union ne sont pas concernés, car ils bénéficient déjà de la libre circulation.
Âge :
L’âge minimum est de 18 ans. Aucune limite supérieure.
Casier judiciaire :
Aucune condamnation pour crime grave au cours des 10 dernières années. Malte vérifie ce point très minutieusement.
Critères financiers
Ressources liquides :
Il faut prouver que vous disposez d’au moins 500 000 € d’actifs facilement mobilisables. Ce seuil dépasse le seul investissement, Malte voulant s’assurer de votre autonomie financière sur place.
Revenu annuel :
Un revenu d’au moins 100 000 € par an est exigé, provenant de diverses sources :
- Bénéfices professionnels
- Revenus de capitaux
- Revenus locatifs
- Dividendes et intérêts
- Pensions et retraites
Obligation de résidence à Malte
C’est un point souvent mal compris : la présence à Malte n’est pas obligatoire toute l’année. Mais il faut être en mesure de démontrer que Malte est votre principal domicile.
Concrètement :
- Passer au moins 90 jours par an à Malte
- Fournir la preuve d’une réelle attache (compte bancaire, factures locales…)
- Ne pas avoir de résidence principale dominante ailleurs
Inclure des membres de la famille
Le MPRP permet l’inclusion des proches suivants :
Membre de la famille | Coût additionnel | Conditions |
---|---|---|
Conjoint(e) | 7 500 € | Acte de mariage valide |
Enfants de moins de 18 ans | 5 000 € par enfant | Acte de naissance |
Enfants 18-25 ans | 7 500 € par enfant | Justificatif de scolarité |
Parents à charge | 7 500 € par personne | Justificatif de dépendance financière |
Cas particuliers
Demandeurs divorcés :
Fournissez le jugement de divorce et la preuve que toutes les obligations alimentaires sont remplies.
Entrepreneurs :
Si vos revenus proviennent d’une entreprise, il faut fournir des états financiers détaillés certifiés par un expert-comptable.
Investisseurs :
Pour les structures de placement complexes, Malte peut exiger des contrôles additionnels. Les délais peuvent alors être rallongés.
Coûts et frais supplémentaires du MPRP
Les 300 000 € d’investissement minimum ne sont qu’un début. Voici la liste complète des coûts réels.
Détail des frais pour le demandeur principal
Désignation des frais | Montant | Exigible |
---|---|---|
Contribution gouvernementale | 28 000 € | À la soumission |
Don caritatif | 2 000 € | À la soumission |
Frais de dossier | 5 500 € | À la soumission |
Due diligence | 5 000 € | Après la pré-approbation |
Carte de résidence | 27 500 € | Après l’accord final |
Honoraires professionnels
Il faut également compter :
Avocat à Malte :
Un bon avocat local prend 3 000-5 000 € pour la gestion complète. C’est un bon investissement vue la complexité locale du dossier.
Conseil fiscal :
L’optimisation fiscale coûte 2 000-4 000 € supplémentaires, mais peut générer bien plus d’économies sur la durée.
Agent immobilier :
Lors d’un achat, prévoyez 2-3 % de commission, soit 6 000-9 000 € pour 300 000 € d’achat.
Frais récurrents après l’obtention
Une fois l’installation obtenue, voici les coûts annuels typiques :
- Assurance santé : 1 200-2 400 € par an
- Impôt foncier : 0,35 % de la valeur du bien (si propriétaire)
- Taxes locales : 200-500 € par an
- Renouvellement de la carte de résident : 2 750 € tous les 5 ans
Coûts cachés souvent oubliés
Voici ceux que l’on néglige fréquemment :
Apostille des documents :
Tout document étranger doit être apostillé. Comptez 50 à 200 € par pièce selon le pays.
Traductions :
Les documents non anglais doivent être traduits par un traducteur assermenté. Prévoyez 300-800 €.
Déplacements à Malte :
Il est nécessaire de voyager au moins deux fois : pour la visite médicale et le retrait de la carte de résident. Budget : 1 000-2 000 €.
Frais bancaires :
Virements et conversions internationales : 1 000-3 000 € selon les banques.
Exemple global de coût
Une estimation réaliste hors investissement :
Poste de coût | Montant |
---|---|
Frais MPRP | 68 000 € |
Honoraires professionnels | 8 000 € |
Dépenses annexes et voyages | 4 000 € |
Total | 80 000 € |
En résumé : prévoyez environ 80 000 € additionnels, en plus du ticket d’entrée de 300 000 €, pour l’ensemble du processus.
Délais de traitement et procédure
C’est la question que l’on me pose le plus : combien de temps dure vraiment la procédure MPRP ?
La réponse officielle de Residency Malta : 4 à 6 mois. La réalité est souvent différente.
Planification réaliste
Période de préparation : 2 à 4 mois
La collecte des documents prend souvent plus de temps que prévu :
- Extrait de casier de plusieurs pays (4-8 semaines)
- Apostille des actes étrangers (2-6 semaines)
- Justificatif financier (structures complexes : 4-12 semaines)
- Recherche du bien et due diligence (4-16 semaines)
Traitement du dossier : 4 à 8 mois
Une fois le dossier déposé :
- Contrôle de complétude (2-4 semaines)
- Due diligence & enquête d’antécédents (12-20 semaines)
- Dossier final (2-4 semaines)
- Production de la carte de résident (2-4 semaines)
Facteurs influant sur la durée
Accélérateurs :
- Dossier complet dès le début
- Structure patrimoniale simple (salarié, non entrepreneur)
- Nationalité « low risk »
- Accompagnement professionnel
- Achat immobilier plutôt que placement financier
Ralentisseurs :
- Structures d’entreprise complexes
- Double nationalités
- Résidence dans des pays sous sanctions
- Documents incomplets ou obsolètes
- Justification de fonds compliquée
Délais typiques par région d’origine
Région d’origine | Délai habituel | Particularités |
---|---|---|
États-Unis/Canada | 4-6 mois | Procédure standard |
Suisse/Royaume-Uni | 4-5 mois | Traitement accéléré |
Russie/CEI | 6-12 mois | Contrôles renforcés |
Moyen-Orient | 6-10 mois | Vérifications supplémentaires |
Chine/Hong Kong | 5-8 mois | Validation documentaire |
Que faire pendant l’attente ?
Optimisez le délai d’attente :
Optimiser votre fiscalité :
Profitez du temps pour structurer vos flux fiscaux – cela vous fera gagner des années d’économie plus tard.
Découvrir Malte :
Visitez l’île à plusieurs reprises pour vous acclimater. Cela aidera aussi à remplir l’obligation de résidence future.
Construire une relation bancaire :
Ouvrez un compte maltais dès maintenant : preuve d’intégration et facilitation des transactions à venir.
Développer votre réseau :
Tissez des liens avec d’autres titulaires MPRP : la communauté internationale est soudée à Malte.
Procédures accélérées officieuses
Malte n’a pas d’option express officielle, mais il existe des moyens d’optimiser le dossier :
- Se faire accompagner par des avocats expérimentés
- Soumettre un dossier complet dès le départ
- Coordonner un suivi régulier par l’intermédiaire de vos prestataires
- Effectuer un suivi proactif – sans harceler
Conseil : soyez patient. Insister outre-mesure est souvent contre-productif — Malte privilégie la rigueur à la rapidité.
Avantages et inconvénients de la résidence permanente maltaise
À présent, parlons sans détour. Le MPRP ne convient pas à tout le monde. Voici ses atouts et limites — sans filtre.
Les avantages du MPRP en détail
Accès à l’UE sans citoyenneté
Vous bénéficiez de la libre circulation Schengen sans devoir renoncer à votre nationalité d’origine.
Fiscalité attractive
Plusieurs régimes d’imposition pour résidents, notamment le système « Non-Dom » très avantageux en cas de revenus étrangers.
Stabilité politique et économique
Malte appartient à l’UE, à la zone euro, et bénéficie d’un climat institutionnel stable.
Environnement anglophone
Le pays est officiellement bilingue (maltais/anglais), idéal pour les affaires internationales.
Obligation de présence minimale
Seulement 90 jours par an à Malte — bien moins que d’autres options européennes.
Pont vers la citoyenneté européenne
Après cinq ans de résidence conforme, vous pouvez solliciter la nationalité maltaise.
Les inconvénients — sans tabou
Coût total élevé
Un investissement global de 380 000 € plus frais annexes : un budget non négligeable, et il existe moins cher ailleurs.
Taille réduite de Malte
Petite île de 520 000 habitants — ce manque d’espace en rebute certains.
Saturation et circulation difficile
Malte souffre de surpopulation. La circulation est dense, surtout autour de La Valette.
Options d’investissement limitées
Vous êtes contraint d’investir localement (immobilier maltais ou instruments financiers agréés).
Climat extrême
Été très chaud (souvent >35°C), hiver doux mais parfois venteux et humide.
Dépendance aux politiques européennes
En tant que membre de l’UE, Malte reste soumise aux orientations politiques européennes — ce qui peut impacter le programme.
Comparaison avec d’autres programmes européens
Programme | Investissement minimum | Accès UE | Obligation de présence |
---|---|---|---|
Malte MPRP | 300 000 € | Oui (Schengen/Espace UE) | 90 j/an |
Portugal Golden Visa | 280 000 € | Oui (Schengen) | 7 j/an |
Espagne Golden Visa | 500 000 € | Oui (Schengen) | 1 j/an |
Chypre Résidence permanente | 300 000 € | Non (hors Schengen/frein à la mobilité UE) | 1 j/2 ans |
Grèce Golden Visa | 250 000 € | Oui (Schengen) | 0 jour |
Pour qui le MPRP est-il idéal ?
Parfait pour :
- Entrepreneurs à dimension internationale
- Digital nomads en quête d’accès à l’UE
- Familles visant l’éducation européenne
- Investisseurs cherchant l’accès au marché communautaire
- Ceux qui ambitionnent la citoyenneté UE sur le long terme
À éviter si :
- Votre seule priorité est la rentabilité
- Vous préférez les grands pays
- Vous ne supportez pas la chaleur
- Votre budget est inférieur à 400 000 €
- Vous ne souhaitez pas séjourner à Malte
Vision à long terme
Le MPRP est un choix durable. Tenez compte de :
Réglementation européenne
L’UE met sous pression les programmes de résidence. Malte a déjà opéré des réformes, et d’autres changements sont probables.
Marché immobilier
Les prix à Malte ont beaucoup augmenté ces dernières années — mais cette évolution nest pas forcément pérenne.
Croissance démographique
La population maltaise croît de 3-4 %/an, ce qui engendre des tensions compte tenu de la dimension de l’île.
Malgré cela, le MPRP reste l’une des options de résidence européenne les plus intéressantes — à aborder avec des attentes réalistes.
Aspects fiscaux pour les demandeurs allemands
Voici un point clé pour les entrepreneurs allemands : la fiscalité est l’une des principales raisons de choisir le MPRP.
Mais prudence : je rencontre souvent des clients persuadés que Malte règle automatiquement toutes les questions fiscales. C’est un mythe dangereux.
Comprendre le système fiscal maltais
Malte propose différents régimes d’imposition aux résidents :
1. Ordinary Residence (standard)
La taxation porte sur tous vos revenus mondiaux. Pour les Allemands, c’est rarement intéressant.
2. Non-Ordinary Residence (Non-Dom)
Ici, seuls les revenus générés ou transférés à Malte sont imposés. C’est ce système que l’immense majorité privilégie.
3. Global Residence Programme
Un forfait fiscal à montant fixe, adapté aux très hauts revenus.
Le statut Non-Dom : clef d’optimisation fiscale
Le Non-Dom est le plus avantageux. Détail :
Conditions :
- Ne pas être né à Malte
- Ne pas avoir la nationalité maltaise
- Avoir son « domicile » ailleurs
- Malte ne doit pas être votre centre de vie
Avantages fiscaux :
- Seuls les revenus générés à Malte sont pleinement imposés
- Vos revenus étrangers ne sont taxés que s’ils sont transférés à Malte
- Les plus-values à l’étranger sont exonérées (si non rapatriées)
- Pas de droits de succession sur la fortune étrangère
Départ d’Allemagne : points-clés
Pour bénéficier de la fiscalité maltaise, vous devez quitter l’Allemagne — ce qui implique :
Mettre fin à l’imposition illimitée en Allemagne
Renoncer à votre résidence fiscale allemande (déménagement effectif).
Obligation fiscale limitée étendue
L’Allemagne peut vous imposer encore 10 ans sur certains revenus :
- Locatif en Allemagne
- Participation de plus de 1 % à une société allemande
- Pensions et retraites allemandes
Exit Tax
En quittant l’Allemagne pour Malte, vous risquez l’Exit Tax si :
- Vous détenez plus de 1 % dune société allemande
- Au moins 5 années de résidence fiscale en Allemagne au cours des 5 dernières années
- Bénéfice supérieur à 1 million deuros
Optimisation fiscale pratique avec Malte
Exemple concret :
Situation actuelle :
Thomas, entrepreneur en ligne allemand, gagne 500 000 € par an. Imposé en Allemagne (47 %) : 235 000 € d’impôt.
Avec le Non-Dom maltais :
Revenu | Transferts à Malte | Impôt maltais | Économie |
---|---|---|---|
500 000 € | 100 000 € | 35 000 € | 200 000 € |
Thomas ne transfère que 100 000 € à Malte pour son train de vie. Les 400 000 € restants, laissés à l’étranger, échappent à l’impôt maltais.
La convention fiscale Allemagne–Malte
La convention précise la compétence fiscale selon les revenus :
- Bénéfices d’entreprise : Imposés au siège de l’activité
- Dividendes : 5 % de retenue en Allemagne (si participation >10 %)
- Intérêts : Imposition à la source sous conditions
- Redevances : Imposées dans le pays de résidence du bénéficiaire
- Revenus immobiliers : Taxés dans le pays où se trouve le bien
Pièges fréquents dans la planification fiscale
Les erreurs classiques sont :
Erreur 1 : se préparer trop tard
L’optimisation fiscale prend du temps — commencez au moins 12 mois avant le départ.
Erreur 2 : négliger la substance réelle
Votre centre de vie doit être réellement à Malte : la domiciliation fictive ne fonctionne pas.
Erreur 3 : oublier les participations allemandes
Certaines parts dans des sociétés allemandes restent imposables même depuis Malte.
Erreur 4 : ignorer la situation familiale
Conjoint(e) et enfants génèrent parfois des enjeux fiscaux spécifiques.
Mes recommandations pour la planification fiscale
Le MPRP est intéressant sur le plan fiscal à condition d’une structuration adéquate :
- Faites analyser votre cas par un expert
- Organisez votre départ au moins 12 mois à l’avance
- Structurez vos entreprises avant de partir
- Bâtissez une présence réelle à Malte
- Conservez une documentation complète
Important : l’optimisation fiscale est complexe — faites-vous accompagner par des spécialistes connaissant les deux systèmes fiscaux.
Les 7 erreurs les plus fréquentes lors de la demande MPRP
Après des années d’accompagnement MPRP, je connais bien les pièges à éviter. Voici les erreurs classiques — et comment les contourner.
Erreur 1 : preuves d’origine de fonds incomplètes
Le souci :
Malte examine en détail la provenance de vos avoirs. Beaucoup sous-estiment ce contrôle.
À surveiller :
- Absence de justificatifs pour un apport important
- Origine incertaine de bénéfices d’entreprise
- Lacunes dans l’historique financier
- Confusion entre finances privées et professionnelles
La parade :
Constituez une documentation irréprochable sur les 5 dernières années. Tout montant supérieur à 10 000 € doit être justifié.
Erreur 2 : mauvaise compréhension de la résidence obligatoire
Le souci :
Penser que les 90 jours sont facultatifs : c’est faux. Malte contrôle votre véritable ancrage.
Ce que Malte attend :
- Au moins 90 jours de présence effective/an
- Preuve de liens réels (compte bancaire, factures locales…)
- Malte comme résidence principale, pas secondaire
- Intégration sociale et économique
La bonne stratégie :
Préparez-vous à passer du temps réel sur place. Impliquez-vous dans la vie locale.
Erreur 3 : négliger la due diligence immobilière
Le souci :
Le marché immobilier maltais est complexe — gare aux achats mal sécurisés ou surpayés.
Points de vigilance :
- Prix surévalués pour les biens « MPRP »
- Titres de propriété flous (notamment pour les anciens biens)
- Dettes ou charges cachées
- Problèmes d’autorisations urbanistiques
Mon conseil :
Faites toujours appel à un avocat local pour la due diligence — 2 000 à 3 000 € très bien investis.
Erreur 4 : Sous-estimer les questions familiales
Le souci :
Se focaliser sur son propre dossier, en oubliant conjoint et enfants. Résultat : suppléments coûteux a posteriori.
Les risques :
- Critères d’éligibilité différents pour les membres de famille
- Montant d’investissement majoré pour les familles nombreuses
- Scolarisation des enfants
- Assurances maladie pour chaque membre
Bonne méthode :
Planifiez d’entrée de jeu pour toute la famille : c’est plus facile et économique.
Erreur 5 : assurance santé insuffisante
Le souci :
Malte exige une vraie couverture — beaucoup sous-estiment ce prérequis.
Minimum requis :
- Garantie minimum : 30 000 €
- Couverture mondiale (pas juste Malte)
- Soins d’urgence et rapatriement inclus
- Maladies chroniques également couvertes
Problèmes fréquents :
- Plafonds d’indemnisation trop bas
- Exclusion des maladies préexistantes
- Pas de couverture hors Malte
- Difficulté de renouvellement à l’âge avancé
Erreur 6 : planification fiscale défaillante
Le souci :
Beaucoup déposent leur dossier sans conseil fiscal — à leurs dépens.
Risques spécifiques :
- Situation incertaine concernant l’Exit Tax allemande
- Fausses idées sur la fiscalité maltaise
- Oubli des conventions fiscales
- Problèmes de déclaration CRS
Mon conseil :
Investissez, avant la demande, dans un accompagnement fiscal — c’est un retour sur investissement assuré.
Erreur 7 : planification du temps irréaliste
Le souci :
Espérer un délai court et prévoir trop juste.
Prévisions réalistes :
Étape | Temps prévu | Temps réel |
---|---|---|
Préparation | 1-2 mois | 3-6 mois |
Soumission | 1 mois | 1-3 mois |
Traitement | 4-6 mois | 6-12 mois |
Durée totale | 6-9 mois | 12-18 mois |
Pourquoi c’est plus long :
- Collecte documentaire plus laborieuse que prévu
- Contrôles maltais encore plus pointilleux
- Demandes de compléments fréquentes
- Variations des délais dépendant de la charge administrative
Checklist pour éviter toutes les erreurs
Voici ma check-list pour une demande MPRP réussie :
- Préparer la documentation : débutez 6 mois avant la demande
- Accompagnement professionnel : avocat et fiscaliste maltais
- Due diligence immobilière : contrôlez tout deux fois
- Prévoir la famille : incluez tout le foyer dès le départ
- Assurance santé : choisissez une couverture étendue
- Planification fiscale : anticipez tous les aspects
- Temps : comptez 12-18 mois au total
Le MPRP est un programme d’excellence — à condition de bien le préparer. Évitez ces erreurs et vous maximiserez vos chances de réussite.
Questions fréquentes sur le Malta MPRP
Puis-je conserver ma nationalité allemande ?
Oui, le MPRP ne confère qu’un droit de séjour, pas la nationalité maltaise. Vous gardez donc votre nationalité allemande. Ce n’est qu’après cinq ans, si vous demandez la nationalité maltaise, que la question de la double-citoyenneté avec l’Allemagne pourra se poser.
La présence annuelle de 90 jours à Malte est-elle vraiment obligatoire ?
Oui, la règle des 90 jours est impérative — Malte la vérifie strictement. Vous devez démontrer que Malte est votre résidence principale. Moins de 90 jours peuvent entraîner la perte du statut. Le contrôle s’effectue via les tampons d’entrée/sortie et d’autres preuves (factures, transactions bancaires, etc.).
Puis-je retirer mon investissement après cinq ans ?
Cela dépend de la forme d’investissement. Pour l’immobilier, la revente est possible après cinq ans sans perte de la résidence. Pour les autres placements, veillez à vérifier l’impact sur votre statut avant tout retrait. Il est généralement conseillé de maintenir l’investissement jusqu’à l’obtention potentielle de la nationalité.
Quels impôts dois-je payer à Malte ?
En tant que titulaire MPRP, vous pouvez demander le statut Non-Dom. Dans ce cas, seuls les revenus perçus à Malte ou transférés à Malte sont imposés. Les revenus étrangers non rapatriés restent exemptés. L’impôt maltais varie de 0 % à 35 % selon le montant imposable.
Mes enfants peuvent-ils étudier à l’université de Malte ?
Oui, avec le MPRP, vos enfants ont accès au système éducatif maltais dans les mêmes conditions que les citoyens de l’UE. Les droits d’inscription sont donc très inférieurs à ceux pour les ressortissants extra-UE. L’université de Malte est reconnue internationalement et propose des cursus en anglais.
Que se passe-t-il en cas de changement de législation européenne ?
Les titulaires de MPRP conservent leur statut même en cas de modification des lois. Toutefois, les conditions de renouvellement ou les nouvelles demandes pourraient évoluer. L’UE accentue la pression sur ces programmes, mais à ce jour seuls les futurs dossiers sont concernés par les durcissements.
Ai-je besoin d’un avocat local à Malte ?
Ce n’est pas légalement obligatoire, mais vivement conseillé. La législation et les procédures sont complexes et la moindre erreur coûte cher. Un bon avocat (3 000-5 000 €) peut vous éviter des pertes importantes. Pour l’achat immobilier, un conseil juridique est tout simplement indispensable.
Puis-je conserver mon entreprise allemande ?
Oui, vous pouvez gérer des sociétés allemandes en tant que résident maltais. Mais attention aux implications fiscales : exercer depuis Malte peut modifier le siège de gestion et donc avoir un impact fiscal. La bonne structuration avant le départ est donc essentielle.
Quelle est la durée de validité de la carte de résident ?
La carte MPRP initiale est valable 5 ans. Elle est renouvelable pour des périodes équivalentes, tant que les conditions sont respectées. Après cinq ans de résidence continue, vous pouvez demander la citoyenneté maltaise. Le renouvellement coûte 2 750 € et suppose de toujours remplir les critères.
Que se passe-t-il en cas d’urgence ou de maladie ?
Le système de santé maltais offre des normes européennes. Avec votre assurance obligatoire, vous accédez aux soins publics et privés. Pour des cas complexes, vous pouvez être transféré vers l’Allemagne ou un autre pays de l’UE — votre assurance prendra les frais en charge selon votre contrat.