Visa D3 du Portugal pour les investisseurs vs. Loi espagnole sur linvestissement étranger : Comparaison des programmes dinvestissement ibériques – Montants minimaux et conditions requises

Visa D3 Portugal vs. Loi sur l’investissement en Espagne : Ce que vous devez savoir en tant qu’entrepreneur

Avant de plonger dans le détail, clarifions d’abord ce que nous comparons ici. C’est plus important qu’il n’y paraît.

Visa D3 Portugal : Les points essentiels en un clin d’œil

Le visa D3 Portugal est un titre de séjour temporaire destiné aux entrepreneurs et indépendants. Il vous permet de vivre et travailler au Portugal pendant un an, avec possibilité de renouvellement.

Voici l’essentiel :

• Public visé : Entrepreneurs, freelances et indépendants qualifiés
• Durée de séjour : 12 mois, renouvelable 12 mois supplémentaires
• Type d’investissement : Activité commerciale ou travail qualifié au Portugal
• Membres de la famille : Peuvent être inclus dans le dossier
• Accès UE : Libre circulation dans l’UE, droit de travailler uniquement au Portugal

L’essentiel à retenir : Contrairement à l’ancien Golden Visa, il ne s’agit pas principalement d’investissement passif. Il est impératif d’agir et de s’impliquer dans un projet entrepreneurial.

Ley de Inversión Extranjera espagnole : Points clés du nouveau dispositif

La Ley de Inversión Extranjera espagnole (loi sur linvestissement étranger) est un tout autre dispositif. Elle régit toutes les formes d’investissement étranger en Espagne et a été réformée à plusieurs reprises ces dernières années.

Voici ce qui est pertinent pour les entrepreneurs :

• Types d’investissement : Immobilier, prise de participation, obligations d’État
• Montants minimums : Varient selon le type d’investissement (détails à suivre)
• Titres de séjour : Différentes catégories selon le montant investi
• Activité commerciale : Non requise obligatoirement
• Statut fiscal : Dépend du temps de présence sur le territoire

La vraie différence : Ici, un simple placement financier peut suffire pour obtenir un titre de séjour, sans obligation de diriger une activité.

Pourquoi ces deux programmes sont précisément d’actualité

Vous vous demandez peut-être : Pourquoi comparer précisément ces deux programmes ?

C’est simple :

Suite à la fin du Golden Visa immobilier au Portugal, de nombreux entrepreneurs recherchent des alternatives sur la péninsule ibérique. Portugal et Espagne forment une base de comparaison naturelle : proximité géographique, statut de membre de l’UE, similitudes du mode de vie.

De plus, les deux pays ont réformé récemment leur législation sur l’investissement. Résultat : l’information la plus à jour est rare, donc d’autant plus précieuse pour votre choix.

Un premier aperçu comparatif :

Ce comparatif montre déjà : La philosophie des deux dispositifs est radicalement différente. C’est pourquoi il est essentiel de les examiner en profondeur.

Visa D3 Portugal : Montants minimums et conditions – Guide complet

Entrons dans le concret. Passons en revue, étape par étape, le dispositif D3 Portugal.

Montants financiers minimums pour le visa D3

Première surprise : Il n’existe aucun montant d’investissement minimum réglementaire. À la place, vous devez prouver que vous disposez des ressources nécessaires pour mener à bien votre projet.

Concrètement, cela implique :

• Frais de subsistance : Minimum 760 €/mois pour le demandeur principal
• Personnes à charge : 50 % en plus pour le conjoint, 30 % par enfant
• Capital d’entreprise : Fonds suffisants pour la création de votre activité (dépend du projet)
• Réserves : Prévoir l’équivalent de 6 à 12 mois de coût de vie supplémentaire

Exemple concret : Vous envisagez de fonder une agence de marketing digital. Avec conjoint et un enfant, vos besoins de base mensuels seraient d’env. 1 368 €. Ajoutez les frais de fonctionnement : env. 2 000 €/mois (bureau, logiciels, marketing). Plus 6 mois de réserve.

Calcul : (1 368 € + 2 000 €) × 18 mois = 60 624 € en point de repère sécurisé.

Documents et justificatifs requis

C’est là que la rigueur administrative portugaise se manifeste.

Documents indispensables :

1. Business plan : Présentation détaillée de votre projet
2. Justificatifs financiers : Relevés bancaires des 3–6 derniers mois
3. Preuves de qualifications : Diplômes, certificats, expérience pro
4. Assurance santé : Valable au Portugal ou à l’international
5. Extrait de casier judiciaire : Pour les pays de résidence des 5 dernières années
6. Justificatif d’adresse : Contrat de location ou acte d’achat au Portugal

Le business plan est absolument déterminant. Il devra prouver la cohérence, la viabilité et l’intérêt du projet pour le Portugal : création d’emplois, recettes fiscales, innovation, etc.

Délais et fonctionnement pratique

En pratique, prévoyez les phases suivantes :

• Préparation : 2–3 mois pour rassembler les documents
• Demande initiale : 60–90 jours de traitement
• Demandes complémentaires : Fréquent, prévoir 30–60 jours supplémentaires
• Durée totale : Comptez 4–6 mois du début à l’obtention du visa

Conseil : démarrez au minimum 6 mois avant votre installation prévue. Les autorités sont méticuleuses, mais pas rapides.

Autre point-clé : la demande de visa doit être faite depuis l’étranger. Il n’est pas possible de vivre déjà au Portugal et déposer ensuite la demande sur place.

Loi sur linvestissement étranger espagnole : options dinvestissement et critères détaillés

Changement de perspective. L’approche espagnole est totalement différente.

Investissement immobilier selon la nouvelle législation

L’immobilier reste la voie classique pour les investisseurs étrangers en Espagne. Attention toutefois : les règles ont évolué.

Montants minimums actuels :

• Un bien unique : Prix d’achat minimum 500 000 €
• Plusieurs biens : Valeur cumulée d’au moins 500 000 €
• Biens commerciaux : Même seuil minimal, mais usage plus flexible
• Chantiers de rénovation : Achat + rénovation doivent atteindre 500 000 €

Changement notable : on peut désormais cumuler plusieurs biens (ex : trois appartements à 170 000 € chacun) pour atteindre le minimum.

Ainsi, le risque peut être mieux diversifié.

Créer ou participer à une entreprise comme voie d’investissement

On parle rarement de la voie entrepreneuriale alors qu’elle offre des opportunités attractives.

Vos options :

1. Création : Nouvelle société espagnole dotée d’au moins 500 000 € de capital
2. Participation : Achat de parts dans une société espagnole existante
3. Création d’emplois : Entreprise créant au moins 5 nouveaux postes
4. Innovation : Projets d’« intérêt général » (appréciation discrétionnaire)

Point particulièrement intéressant : la création d’emplois. Si vous fondez ou reprenez une société qui génère au moins cinq nouveaux postes, vous pouvez descendre sous le seuil de 500 000 € d’investissement.

Cela intéressera tout particulièrement les entrepreneurs IT souhaitant créer une équipe locale.

Formes alternatives d’investissement en Espagne

Moins connues mais intéressantes :

Mon opinion honnête : la voie immobilière reste la plus pratique pour la plupart des entrepreneurs. Elle offre transparence, prévisibilité et une valeur réelle.

Les autres options visent plutôt les investisseurs fortunés recherchant avant tout un statut de résident, sans but de rendement.

Implications fiscales : Portugal vs. Espagne pour entrepreneurs internationaux

Passons au cœur du sujet : Quel impact ces programmes ont-ils sur votre fiscalité ?

Programme NHR Portugal et combinaison avec le visa D3

Là, cela devient très avantageux. Le Portugal propose le statut NHR (« Non-Habitual Resident »), cumulable avec le visa D3.

Avantages principaux :

• Revenus étrangers : Généralement 0 % d’impôts au Portugal
• Métiers spécifiques : Seulement 20 % d’impôts sur revenus portugais
• Pensions : Pensions étrangères taxées à 10 %
• Validité : 10 ans

Concrètement : Si vous travaillez surtout avec des clients hors du Portugal, vous pouvez souvent rester totalement exonéré d’impôt local – à condition que ces revenus ne soient pas imposables au Portugal, ou aient déjà été imposés à la source.

Exemple : Vous tenez une agence de marketing digital qui sert des clients allemands et suisses. Tant que l’activité génère ses revenus à létranger, le régime NHR entraîne 0 % d’impôt portugais.

Avantages fiscaux espagnols pour investisseurs étrangers

L’Espagne mise sur une toute autre approche. Il existe le régime dit « Beckham » pour les nouveaux résidents fiscaux.

Points clés :

• Durée : Jusqu’à 6 ans après installation
• Taux unique : 24 % sur les revenus espagnols jusqu’à 600 000 €
• Revenus étrangers : Non imposés en Espagne
• Condition : Ne pas avoir été résident fiscal espagnol durant les 10 dernières années

Ce régime est attractif si vous percevez des revenus substantiels en Espagne. Sur un revenu de 600 000 € par exemple, vous ne paierez « que » 144 000 € d’impôts, bien moins que l’imposition progressive classique.

Conventions de double imposition et avantages UE

Les deux pays étant dans l’UE, cela implique des atouts forts :

1. Libre circulation : Résidence et activité professionnelle possibles dans toute l’UE
2. Conventions bilatérales : Réseau étendu avec les autres pays UE
3. Directives européennes : Directive mère-fille, directive intérêts-redevances
4. Sécurité juridique : Le droit européen offre des filets contre l’arbitraire

Cela prend un relief particulier pour les entrepreneurs à dimension internationale. Par exemple : vous pouvez créer une holding portugaise et, via les directives UE, percevoir des dividendes d’autres pays européens de façon optimisée.

Mon avis sur la fiscalité :

Pour les activités digitales internationales, le Portugal l’emporte largement grâce au régime NHR. L’Espagne est plus intéressante si vous percevez de hauts revenus localement et profitez du taux forfaitaire de 24 %.

Parcours de résidence : des visas temporaires jusqu’au titre de séjour permanent

Voyons la suite logique : car la plupart des entrepreneurs visent le long terme.

Portugal : Du visa D3 à la résidence permanente

Le chemin portugais est clairement balisé :

1. Années 1–2 : Visa D3 (1+1 an de renouvellement)
2. Années 3–4 : Titre de séjour temporaire (2 ans à chaque fois)
3. À partir de la 5e année : Résidence permanente possible
4. À partir de la 6e année : Demande de nationalité portugaise

Conditions essentielles pour la suite :

• Langue : Connaissances basiques portugais (niveau A2)
• Intégration : Preuve d’intégration sociale
• Ressources : Toujours conditions financières suffisantes
• Présence sur place : Au moins 16 mois au Portugal sur 2 ans

Particularité : au Portugal, 5 ans de résidence suffisent pour la citoyenneté – un délai nettement plus court qu’ailleurs en Europe.

Espagne : Voir à long terme avec la Ley de Inversión

L’Espagne propose un calendrier différent :

1. Année 1 : Visa investisseur (1 an, renouvelable)
2. Années 2–5 : Renouvellement par périodes de 2 ans
3. À partir de la 5e année : Résidence permanente
4. À partir de la 10e année : Accès à la nationalité espagnole

Intéressant : la présence exigée sur place est flexible. Une seule entrée par an suffit pour maintenir ses droits. C’est idéal pour les voyageurs fréquents.

Citoyenneté UE : Quel chemin est le plus rapide ?

Avantage net pour le Portugal :

Si votre but ultime est la citoyenneté UE, le Portugal s’impose. Cinq ans de moins d’attente peuvent faire toute la différence, surtout si vous développez un business international.

À noter néanmoins : l’espagnol est une langue mondiale, bien plus largement parlée que le portugais – cela peut également peser dans votre décision.

Décision pratique : Quel programme convient à votre profil ?

Passons à la pratique. Voici de quoi vous accompagner dans le choix.

À qui s’adresse principalement le visa D3 Portugal ?

C’est le dispositif idéal si :

• Vous développez activement un projet entrepreneurial concret
• Vous travaillez à l’international en ligne et pouvez bénéficier du régime NHR
• Vous souhaitez une citoyenneté UE rapide (5 ans au lieu de 10)
• Vous privilégiez un investissement modéré (pas d’obligation de 500 000 € minimum)
• Vous appréciez une vraie qualité de vie (Le Portugal est réputé pour l’équilibre pro-personnel)

Profils types :

Sarah, 34 ans, consultante en marketing digital : « Je conseille majoritairement des PME allemandes à distance. Le visa D3 me permet de vivre à Lisbonne tout en bénéficiant d’une imposition nulle grâce au NHR. »

Michael, 41 ans, développeur software : « Mon activité SaaS tourne entièrement en ligne. Le Portugal me propose un combo parfait : faible fiscalité, passeport UE, et super qualité de vie. »

Quand choisir le dispositif espagnol ?

L’Espagne est plus pertinente si :

• Vous disposez d’un capital à investir et préférez une voie passive
• L’immobilier vous attire (marché plus liquide qu’au Portugal)
• Vous voyagez beaucoup et voulez une grande flexibilité sur la présence
• Vous parlez espagnol ou souhaitez l’apprendre (marché mondial plus vaste)
• Vous avez déjà des liens pros avec l’Amérique latine

Profils types :

Thomas, 48 ans, consultant en stratégie : « Je conseille des groupes multinationaux et je voyage 200 jours/an. La flexibilité espagnole s’adapte parfaitement à mon rythme. »

Elena, 52 ans, investisseuse : « Je recherchais un placement immobilier fiable avec résidence. Barcelone me donne à la fois le rendement et l’accès au marché européen. »

Stratégies de combinaison : utiliser les deux programmes ?

Point clé : il est théoriquement possible de cumuler les deux solutions.

Scénarios possibles :

1. Période de test : Commencer avec un visa D3 au Portugal, puis passer à l’investissement en Espagne
2. Diversification : Monter une société au Portugal, investir en immobilier en Espagne
3. Stratégie familiale : Un membre installé au Portugal (NHR), l’autre en Espagne (régime Beckham)
4. Optimisation fiscale : Adapter son pays selon l’évolution de ses affaires

Mise en garde : cela devient vite complexe, surtout au niveau des obligations fiscales – attention à ne pas perdre le bénéfice des deux.

Mon conseil : concentrez-vous d’abord sur un pays, n’envisagez un changement que si votre situation évolue vraiment.

Erreurs fréquentes et comment les éviter

Laissez-moi vous présenter les erreurs les plus coûteuses que j’ai pu observer sur le terrain.

Erreurs courantes avec le visa D3 Portugal

Erreur 1 : Un business plan flou

Beaucoup de candidats sous-estiment l’importance d’un plan bien ficelé. « Je fais du marketing digital » ne suffira pas. Il faudra détailler :

• Quels services/livrables proposez-vous ?
• Qui sont vos clients cibles ?
• Comment générez-vous du chiffre ?
• Quel bénéfice pour le Portugal ?

Erreur 2 : Sous-estimer les frais de vie

Le coût de la vie à Lisbonne a considérablement augmenté. Comptez au moins 1 500 €/mois par personne, voire 2 500 € dans les beaux quartiers.

Erreur 3 : Ignorer l’exigence linguistique

Vous pourrez vous débrouiller en anglais au début, mais il vous faudra absolument apprendre le portugais pour renouveler le titre à partir de la 3ème année. Commencez tôt !

Pièges classiques côté investissement espagnol

Erreur 1 : Acheter n’importe quel bien immobilier

L’erreur la plus fréquente : foncer sur un achat pour atteindre les 500 000 €, sans considérer ni l’emplacement, ni l’état, ni la rentabilité. Les conséquences peuvent être coûteuses.

Vérifiez toujours :

• Sécurité juridique (permits, hypothèques…)
• Valeur de marché et potentiel
• Rendement locatif possible
• Options de revente/sortie

Erreur 2 : Négliger la fiscalité immobilière

Beaucoup oublient que les revenus locatifs espagnols sont imposés au taux ordinaire (hors régime Beckham : 20–25 %). Intégrez-le dans vos calculs de rentabilité.

Erreur 3 : Mauvaise gestion des obligations de présence

Même si l’Espagne offre une grande flexibilité, il ne faut pas négliger le minimum : une absence totale d’une année peut entraîner la perte du droit de séjour.

Mes conseils pour un parcours sans accroc

Après tant d’expériences, voici mes meilleures recommandations :

1. Anticipez largement : Prévoyez 8–12 mois pour tout le processus
2. Entourez-vous localement : Avocats et experts fiscaux sur place sont précieux
3. Faites un essai : Passez plusieurs mois sur place avant de vous engager
4. Conseil fiscal dès le début : Réglez les questions fiscales avant le déménagement, pas après
5. Ayez un plan B : Les lois peuvent évoluer – restez agile

Conclusion : Ne vous précipitez pas. Les deux programmes existent depuis des années et existeront encore en 2025. Mieux vaut une décision mûrie qu’une course contre la montre.

Questions fréquentes sur le visa D3 Portugal et la loi d’investissement espagnole