Visto D3 del Portogallo per investitori vs. Ley de Inversión Extranjera della Spagna: Confronto dei programmi di investimento iberici – Importi minimi e requisiti

Visto D3 Portogallo vs. Legge sugli Investimenti in Spagna: cosa devi sapere come imprenditore

Prima di entrare nei dettagli, chiariamo cosa stiamo comparando. È più importante di quanto sembri.

D3-Visa Portogallo: i punti chiave in sintesi

Il visto D3 Portogallo è un permesso di soggiorno temporaneo per imprenditori e lavoratori autonomi. Ti consente di vivere e lavorare in Portogallo fino a un anno, con possibilità di rinnovo.

Ecco gli aspetti principali:

• Destinatari: Imprenditori, liberi professionisti e autonomi qualificati
• Durata soggiorno: 12 mesi, rinnovabili per altri 12 mesi
• Focus investimento: Attività imprenditoriale o lavoro qualificato in Portogallo
• Familiari: Possono essere inclusi
• Accesso UE: Viaggiare liberamente nell’UE, ma lavorare solo in Portogallo

Il punto chiave: Diversamente dal vecchio Golden Visa, qui non si parla di investimenti passivi. Devi essere imprenditore attivo.

Legge sugli investimenti esteri in Spagna: i punti salienti della nuova normativa

La Ley de Inversión Extranjera spagnola è tutta un’altra storia. Disciplina gli investimenti esteri nel Paese e negli ultimi anni è stata più volte aggiornata.

Questi i punti principali per gli imprenditori:

• Tipologie di investimento: Immobili, partecipazioni societarie, obbligazioni di Stato
• Importi minimi: Variano in base al tipo di investimento (ne parleremo dopo)
• Permesso di soggiorno: Varie categorie in base all’ammontare investito
• Attività d’impresa: Non obbligatoria
• Status fiscale: Dipende dal tempo trascorso in Spagna

La differenza fondamentale: Qui puoi ottenere la residenza semplicemente investendo capitale, senza dover lavorare attivamente.

Perché proprio questi due programmi sono ora rilevanti

Forse ti stai chiedendo: Perché proprio questi due programmi?

La risposta è pratica:

Dopo la fine del Golden Visa portoghese per gli immobili, molti imprenditori puntano a nuove alternative nella Penisola Iberica. Portogallo e Spagna, con la loro vicinanza, lo status UE e stili di vita simili, sono il confronto più logico.

Entrambi hanno inoltre aggiornato i rispettivi programmi di recente. Di conseguenza, le informazioni aggiornate sono rare e ancora più preziose per la tua scelta.

Ecco una prima panoramica in tabella:

Questa sintesi mostra già: si tratta di due modelli completamente diversi. Motivo in più per analizzarli con attenzione.

Visto D3 Portogallo: importi minimi e requisiti – Guida completa

Adesso andiamo sul pratico. Vediamo, passo dopo passo, come funziona il visto D3 Portogallo.

Requisiti finanziari minimi per il visto D3

Qui arriva la prima sorpresa: non c’è una somma minima da investire. Devi invece dimostrare di avere risorse sufficienti a realizzare il tuo progetto imprenditoriale.

Cosa vuol dire in pratica:

• Costo della vita: Prova di almeno 760€ al mese per il richiedente principale
• Familiari: 50% in più per il coniuge, 30% per ogni figlio
• Capitale d’impresa: Fondi adeguati al business previsto (dipende dal progetto)
• Riserva: Si consiglia almeno 6-12 mesi di liquidità extra

Esempio pratico: vuoi avviare una società di online marketing. Insieme a coniuge e un figlio, ti servono circa 1.368€ mensili per vivere. Ai costi di business – diciamo 2.000€ al mese per ufficio, software e marketing – somma una riserva per sei mesi.

Risultato: (1.368 + 2.000) × 18 mesi = 60.624€ come margine di sicurezza.

Documentazione e obblighi di prova

Qui si vedono le differenze vere. Le autorità portoghesi sono molto precise nella valutazione dei documenti.

Serve obbligatoriamente:

1. Business plan: Descrizione dettagliata dell’attività prevista
2. Prova fondi: Estratti conto degli ultimi 3-6 mesi
3. Qualifiche: Diplomi, certificazioni, esperienza lavorativa
4. Assicurazione sanitaria: Valida per il Portogallo o internazionale
5. Fedina penale: Da tutti i Paesi dove hai vissuto negli ultimi 5 anni
6. Prova domicilio: Contratto di affitto o atto di proprietà in Portogallo

Il business plan è il cuore del dossier. Deve mostrare che il tuo progetto è realistico e vantaggioso per il Portogallo, ossia: creazione di posti di lavoro, gettito fiscale o innovazione.

Tempi di elaborazione e procedure pratiche

Ecco cosa prevedere in termini di tempistiche:

• Preparazione: 2-3 mesi per raccogliere i documenti
• Domanda iniziale: 60-90 giorni per l’elaborazione
• Richieste integrazione: Spesso altri 30-60 giorni
• Durata complessiva: 4-6 mesi dalla partenza al visto

Consiglio pratico: parti almeno 6 mesi prima della data in cui vuoi trasferirti. Gli uffici sono scrupolosi ma non veloci.

Punto cruciale: la domanda si presenta dal Paese di origine. Non puoi già stare in Portogallo e poi richiedere il visto.

Legge sugli Investimenti Esteri in Spagna: opzioni e criteri nel dettaglio

Spagna: approccio completamente diverso.

Investimenti immobiliari secondo la nuova normativa

Gli immobili restano la via classica per gli investitori stranieri in Spagna. Ma attenzione: le regole sono cambiate.

Importi minimi attuali:

• Immobile singolo: Prezzo minimo 500.000€
• Più immobili: Valore complessivo minimo 500.000€
• Immobili commerciali: stessa soglia minima, uso più flessibile
• Progetti di ristrutturazione: Prezzo d’acquisto più spese di ristrutturazione devono raggiungere i 500.000€

Novità importante: ora puoi combinare più immobili – per esempio tre appartamenti da 170.000€ l’uno – per raggiungere la soglia.

Questo ti dà più margine di diversificazione del rischio.

Costituzione o partecipazione societaria come via d’investimento

La strada imprenditoriale viene spesso sottovalutata, ma offre spunti interessanti.

Le tue opzioni:

1. Nuova società: Società spagnola con capitale minimo 500.000€
2. Partecipazione: Acquisto di quote in aziende esistenti in Spagna
3. Creazione di posti di lavoro: Azienda che assuma almeno 5 nuovi dipendenti
4. Innovazione: Progetti di interesse generale (valutazione soggettiva)

Molto interessante la strada dei posti di lavoro: se crei o acquisisci una società che assume almeno cinque persone, puoi scendere sotto l’investimento minimo di 500.000€.

Ideale per imprenditori IT che vogliono costruire un team locale in Spagna.

Altre forme di investimento in Spagna

Meno diffuse, ma degne di nota, queste alternative:

La mia opinione: la via immobiliare resta la più concreta per la maggior parte degli imprenditori. È trasparente, prevedibile e offre un bene reale.

Le alternative sopra sono indicate soprattutto per investitori con grandi capitali che puntano alla residenza più che al rendimento.

Implicazioni fiscali: Portogallo vs. Spagna per imprenditori internazionali

E adesso il vero nodo: cosa impattano questi programmi sulla tua fiscalità?

Programma NHR Portogallo e combinazione con visto D3

Qui la cosa si fa interessante. Il Portogallo offre il regime NHR (Non-Habitual Resident), abbinabile al visto D3.

I vantaggi in sintesi:

• Redditi esteri: Spesso tassazione 0% in Portogallo
• Alcune professioni: Solo 20% di tasse sui redditi portoghesi
• Pensioni: Pensioni estere tassate al 10%
• Validità: 10 anni

In pratica: se lavori con clienti fuori dal Portogallo, spesso puoi restare fiscalmente esente. Unica condizione: i redditi non devono essere tassabili in Portogallo o sono già tassati nel Paese d’origine.

Esempio: gestisci un business di online marketing con clienti in Germania e Svizzera. Finché la fonte del reddito non è in Portogallo, con l’NHR versi 0% tasse portoghesi.

Vantaggi fiscali in Spagna per investitori stranieri

La Spagna segue un’altra logica. Qui c’è il regime Beckham per i nuovi residenti fiscali.

I punti chiave:

• Applicazione: Fino a 6 anni per nuovi residenti
• Aliquota: 24% flat tax su redditi spagnoli fino a 600.000€
• Redditi esteri: Non tassati in Spagna
• Requisito: Non essere stati fiscalmente residenti in Spagna nei 10 anni precedenti

Può essere comodo per chi genera alti redditi nel Paese: su 600.000€ paghi “solo” 144.000€, molto meno rispetto all’aliquota progressiva standard.

Accordi contro la doppia imposizione e vantaggi UE

Entrambi i Paesi sono UE, il che porta grandi vantaggi:

1. Libertà di movimento: Puoi risiedere e condurre affari ovunque in UE
2. Accordi di doppia imposizione: Rete estesa con altri Paesi UE
3. Direttive UE: Direttiva madre-figlia, interessi, royalties
4. Sicurezza giuridica: Il diritto UE protegge contro cambi arbitrari

Di particolare interesse per chi opera a livello internazionale: per esempio, puoi fondare una holding portoghese e ottimizzare fiscalmente i dividendi da altri Paesi UE tramite le direttive comunitarie.

Il mio giudizio fiscale:

Il Portogallo vince sul fronte online internazionale grazie all’NHR. La Spagna è più interessante se produci alti redditi locali e puoi sfruttare la flat tax al 24%.

Percorsi di residenza: dai visti temporanei ai permessi permanenti

Vediamo cosa succede nel medio-lungo termine. Perché l’imprenditore guarda sempre al futuro.

Portogallo: dal visto D3 al permesso definitivo

Il percorso portoghese è ben definito:

1. Anno 1-2: Visto D3 (1+1 anno)
2. Anno 3-4: Permesso temporaneo (2 anni ciascuno)
3. Dal 5° anno: Possibile permesso permanente
4. Dal 6° anno: Richiesta cittadinanza portoghese

Condizioni principali per avanzare:

• Lingua: Conoscenza base portoghese (livello A2)
• Integrazione: Prova di inserimento sociale
• Reddito: Mezzi finanziari ancora adeguati
• Presenza fisica: Almeno 16 mesi in Portogallo ogni 2 anni

Curiosità: il Portogallo richiede solo 5 anni di residenza per la cittadinanza, molto meno che in altri Paesi UE.

Spagna: prospettive a lungo termine con la Legge sugli Investimenti

In Spagna il percorso segue queste tempistiche:

1. Anno 1: Visto investitore (1 anno, rinnovabile)
2. Anni 2-5: Rinnovi di 2 anni ciascuno
3. Dal 5° anno: Permesso di lunga durata
4. Dal 10° anno: Possibile cittadinanza spagnola

Nota bene: la presenza minima è flessibile. Basta entrare una volta l’anno in Spagna per mantenere il permesso – vantaggio enorme per chi viaggia spesso.

Cittadinanza UE: quale via è più veloce?

Il Portogallo domina qui:

Se il passaporto UE è la priorità, il Portogallo è imbattibile: 5 anni in meno di attesa – un abisso per chi ha ambizioni globali.

Attenzione, però: lo spagnolo è una lingua mondiale, molto più diffusa del portoghese. Consideralo nella tua scelta.

Guida pratica alla scelta: quale programma si adatta al tuo profilo?

Andiamo subito al punto. Ecco una guida sincera alla scelta.

Per chi è particolarmente adatto il visto D3 Portogallo?

Il visto D3 Portogallo è perfetto se:

• Sei imprenditore attivo con un progetto concreto
• Lavori online a livello internazionale e vuoi beneficiare dell’NHR
• Punti a una cittadinanza UE rapida (5 anni invece di 10)
• Preferisci investimenti contenuti (niente minimo da 500.000€)
• Cerchi uno stile di vita rilassato (il Portogallo brilla per work-life balance)

Profili tipici:

Sarah, 34 anni, consulente online marketing: “Seguo clienti, soprattutto tedeschi, in remoto. Il visto D3 mi permette di vivere a Lisbona mentre i miei redditi, col regime NHR, sono fiscalmente esenti.”

Michael, 41 anni, sviluppatore software: “Il mio business SaaS è completamente online. Il Portogallo mi offre basse tasse, accesso UE e una qualità della vita fantastica.”

Quando è meglio scegliere la Legge Investimenti spagnola?

La Spagna fa per te se:

• Hai capitali da investire e preferisci la modalità passiva
• Preferisci il mattone (mercato più liquido rispetto al Portogallo)
• Viaggi spesso e vuoi flessibilità sulla presenza
• Parli o vuoi imparare lo spagnolo (parliamo di un mercato enorme)
• Hai già contatti d’affari in America Latina

Profili tipici:

Thomas, 48 anni, consulente aziendale: Seguo multinazionali e viaggio 200 giorni l’anno. Le regole flessibili della Spagna si adattano perfettamente alla mia vita.

Elena, 52 anni, investitrice: Cercavo un investimento immobiliare sicuro con permesso di soggiorno. Barcellona offre entrambi: buoni rendimenti e accesso all’UE.

Strategie di combinazione: sfruttare entrambi i programmi

Ora viene il bello: teoricamente puoi seguire entrambe le strade.

Possibili scenari:

1. Fase test: D3 Portogallo per 2 anni, poi switch su investimenti in Spagna
2. Diversificazione: Business in Portogallo, immobile in Spagna
3. Strategia di coppia: Coniuge in Portogallo (NHR), tu in Spagna (regime Beckham)
4. Ottimizzazione fiscale: Migrare tra i Paesi secondo l’andamento del business

Ma attenzione: la questione fiscale si complica in fretta. Il rischio di restare “nel mezzo” tra i regimi è concreto.

Consiglio: punta su un Paese soltanto all’inizio e valuta il cambio solo se la tua situazione cambia realmente.

Errori comuni e come evitarli

Ecco gli errori più costosi che vedo spesso nella pratica.

Errori tipici con il visto D3 Portogallo

Errore 1: Business plan vago

Molti sottovalutano l’importanza del business plan. Mi occupo di online marketing non basta. Devi spiegare:

• Quali servizi offri?
• Chi sono i tuoi clienti?
• Come produci fatturato?
• Che vantaggio porta il Portogallo?

Errore 2: Piano finanziario sbagliato

Si sottostimano spesso i costi reali di vita. Lisbona è molto più cara degli anni scorsi. Calcola almeno 1.500€ al mese per una persona, anche 2.500€ in zone ambite.

Errore 3: Sottovalutare la lingua

Anche se all’inizio ti basta l’inglese, dal rinnovo servirà il portoghese. Inizia presto a studiarlo.

Trappole pratiche dell’investimento in Spagna

Errore 1: Acquisto immobile senza due diligence

Il classico: comprare un immobile solo per superare la soglia dei 500.000€, senza controllare posizione, stato e rendimento. Costo caro assicurato.

Verifica sempre:

• Situazione legale (diritti, ipoteche)
• Valore di mercato e potenziale di crescita
• Possibilità di locazione
• Modalità di uscita dall’investimento

Errore 2: Ignorare le trappole fiscali

Molti trascurano che gli utili immobiliari in Spagna sono tassati normalmente. Senza regime Beckham, si arriva facilmente al 20-25%. Consideralo nel conto rendimenti.

Errore 3: Calcolo errato della presenza

Sebbene le regole spagnole siano flessibili, non trascurare il requisito di presenza. Un anno intero senza ingresso può farti perdere la residenza.

I miei consigli per un processo senza intoppi

Dopo tante esperienze, ecco le dritte più importanti:

1. Comincia in anticipo: Conta su 8-12 mesi per l’intera procedura
2. Affidati a professionisti locali: Avvocati e consulenti fiscali sono oro
3. Fai un periodo di prova: Passa qualche mese nel Paese prima di trasferirti in pianta stabile
4. Consulenza fiscale precoce: Analizza la fiscalità PRIMA del trasferimento
5. Avere un piano B: Le regole possono cambiare – resta flessibile

Il punto più importante: non farti mettere fretta. Questi programmi esistono da anni e saranno disponibili anche nel 2025. Meglio una scelta ponderata che una frettolosa.

Domande frequenti su visto D3 Portogallo e Legge Investimenti Spagna