Portugals D3-visum voor investeerders vs. de Spaanse Ley de Inversión Extranjera: Iberische investeringsprogrammas vergeleken – minimumbedragen en voorwaarden

Portugal D3-visum vs. Spaans investeringswet: Wat u als ondernemer moet weten

Voor we in de details duiken, moeten we eerst even duidelijk krijgen wat we precies vergelijken. Dat is belangrijker dan u denkt.

D3-visum Portugal: De belangrijkste hoofdlijnen samengevat

Het D3-visum voor Portugal is een tijdelijk verblijfsvisum voor ondernemers en zelfstandigen. U mag er tot een jaar mee wonen en werken in Portugal, met optie tot verlenging.

De kernpunten op een rij:

• Doelgroep: Ondernemers, freelancers en gekwalificeerde zelfstandigen
• Verblijfsduur: 12 maanden, te verlengen met nog 12 maanden
• Investeringsfocus: Zakelijke activiteit of gekwalificeerd werk in Portugal
• Gezinsleden: Kunnen worden meevergund
• EU-toegang: Vrij reizen binnen de EU, werkvergunning alleen in Portugal

Het belangrijkste verschil: in tegenstelling tot het vroegere Golden Visa draait het hier niet om passieve investeringen. U moet echt actief ondernemen.

Spaans Ley de Inversión Extranjera: Belangrijke kenmerken van de nieuwe regeling

De Spaanse Ley de Inversión Extranjera (wet op buitenlandse investeringen) is een ander verhaal. Die regelt in principe alle buitenlandse investeringen in Spanje en is in de laatste jaren regelmatig herzien.

Belangrijk voor ondernemers:

• Investeringsvormen: Vastgoed, aandelen in bedrijven, staatsobligaties
• Minimumbedragen: Afhankelijk van de investeringsvorm (daarover zo meer)
• Verblijfsrecht: Diverse categorieën, afhankelijk van investeringsgrootte
• Zakelijke activiteit: Niet verplicht
• Fiscale status: Afhankelijk van verblijfsduur in Spanje

Het grote verschil: hier kunt u met slechts een financiële investering verblijf verkrijgen, zonder dat u hoeft te werken.

Waarom precies deze twee programma’s nu relevant zijn

U vraagt zich misschien af: Waarom net Portugal en Spanje?

Het antwoord is praktisch:

Nu het Portugese Golden Visa voor vastgoed weggevallen is, zoeken veel ondernemers alternatieven op het Iberisch schiereiland. Portugal en Spanje liggen geografisch dicht bij elkaar, zijn EU-landen en hebben vergelijkbare levenskwaliteit. Ze zijn dus logisch om te vergelijken.

Bovendien hebben beide landen hun regelingen de afgelopen jaren bijgesteld. Dat betekent: actuele info is schaars, maar nu extra belangrijk voor uw keuze.

Hier ter oriëntatie alvast een vergelijkingstabel:

De eerste conclusie: de programma’s zijn totaal verschillend opgezet. Daarom is het zo belangrijk dat we ze straks per optie grondig nalopen.

Portugal D3-visum Minimale bedragen en vereisten: De complete gids

Nu wordt het concreet. We lopen het D3-visum Portugal stap voor stap door.

Financiële minimale eisen voor het D3-visum

De eerste verrassing: er is geen vast minimumbedrag dat u moet investeren. U moet wel kunnen aantonen dat u financieel in staat bent uw zakelijke plan uit te voeren.

In de praktijk betekent dit:

• Levensonderhoud: Aantoonbare middelen van minstens 760€ per maand voor de hoofdaanvrager
• Gezinsleden: Daarbovenop 50% voor de partner, 30% per kind
• Zakelijk kapitaal: Voldoende middelen voor uw onderneming (afhankelijk van uw project)
• Reserves: Aanbevolen is om 6-12 maanden extra als reserve aan te houden

Een praktisch voorbeeld: U wilt een online marketingbureau beginnen. Met partner en één kind heeft u maandelijks circa 1.368€ aan levensonderhoud nodig. Uw zakelijke kosten zijn bijvoorbeeld 2.000€ per maand voor kantoor, software en marketing. Plus zes maanden reserve.

Dat is: (1.368 + 2.000) × 18 maanden = 60.624€ als veilige richtlijn.

Vereiste documenten en bewijsvoering

Hier wordt het serieus: de Portugese autoriteiten zijn streng in de documentatie.

Deze documenten zijn noodzakelijk:

1. Zakelijk plan: Gedetailleerde omschrijving van uw geplande activiteiten
2. Financieel bewijs: Bankafschriften van de afgelopen 3-6 maanden
3. Kwalificaties: Diploma’s, certificaten, werkervaring
4. Ziektekostenverzekering: Geldig voor Portugal of internationaal
5. Verklaring omtrent gedrag: Uit alle landen waar u afgelopen 5 jaar woonde
6. Adresbewijs: Huurcontract of koopakte in Portugal

Het zakelijke plan is doorslaggevend. Hier moet uit blijken dat uw activiteit realistisch én voordelig is voor Portugal: werkgelegenheid creëren, belastinginkomsten genereren of innovatie brengen.

Termijnen en praktische gang van zaken

Reken realistisch op de volgende fasen:

• Voorbereiding: 2-3 maanden voor alle documenten
• Indienen aanvraag: 60-90 dagen verwerkingstijd
• Aanvullingen: Regelmatig nog 30-60 dagen extra voor navragen
• Totaal: Gemiddeld 4-6 maanden van start tot visum

Mijn praktijkadvies: start minimaal 6 maanden voor uw geplande verhuizing. De overheid is grondig, maar niet snel.

Belangrijk: de aanvraag moet u vanuit het buitenland doen. U mag dus niet al in Portugal wonen en dan achteraf het visum aanvragen.

Spanje’s Ley de Inversión Extranjera: Investeringsopties en criteria in detail

We maken de overstap. De Spaanse aanpak is heel anders gestructureerd.

Vastgoedbeleggingen onder de nieuwe wet

Vastgoed blijft de klassieke route voor buitenlandse investeerders in Spanje. Maar let op: de regels zijn veranderd.

De actuele minimumbedragen:

• Één woning: Minstens 500.000€ aankoopprijs
• Meerdere objecten: Totaalwaarde minimaal 500.000€
• Bedrijfspanden: Zelfde drempel, gebruik flexibeler
• Renovatieprojecten: Aankoop- plus renovatiekosten samen minstens 500.000€

Interessant: anders dan vroeger mag u nu ook meerdere panden combineren. U mag bijvoorbeeld drie appartementen van 170.000€ kopen en zo toch het minimumbedrag halen.

Dat geeft meer mogelijkheden om risico’s te spreiden.

Ondernemen of participeren als investeringsroute

De zakelijke optie wordt vaak vergeten, maar kan juist interessant zijn.

Uw opties:

1. Nieuw bedrijf: Spaanse onderneming met minimaal 500.000€ kapitaal
2. Deelname: Aandelen kopen in bestaande Spaanse bedrijven
3. Werkgelegenheid: Een bedrijf dat minstens 5 nieuwe banen schept
4. Innovatie: Projecten van algemeen belang (op beoordeling overheid)

Vooral de werkgelegenheids-route valt op. Zet u een onderneming op die vijf of meer nieuwe banen creëert, dan kan de minimale investering lager zijn dan 500.000€.

Dat maakt het met name aantrekkelijk voor IT-ondernemers die een team in Spanje willen bouwen.

Alternatieve investeringsvormen in Spanje

Minder bekend, maar zeker interessant zijn deze alternatieven:

Mijn eerlijke advies: voor de meeste ondernemers biedt vastgoed simpelweg de meeste houvast. Transparant, voorspelbaar en u krijgt er echt iets tastbaars voor terug.

De andere opties zijn vooral geschikt voor zeer vermogende investeerders die vooral verblijfsrechten zoeken en minder op rendement hoeven te letten.

Fiscale gevolgen: Portugal vs. Spanje voor internationale ondernemers

Nu komen we bij de kern: wat betekenen deze regelingen voor uw belastingdruk?

NHR-regeling Portugal en D3-visum combinatie

Hier wordt het pas interessant. Portugal biedt het NHR-programma (Non-Habitual Resident), te combineren met het D3-visum.

Belangrijkste voordelen:

• Buitenlandse inkomsten: Vaak 0% belasting in Portugal
• Bepaalde beroepen: Slechts 20% belasting op Portugese inkomsten
• Pensioen: Buitenlands pensioen met 10% belast
• Geldigheid: 10 jaar lang

Concreet: Heeft u vooral klanten buiten Portugal, bijvoorbeeld via het internet, dan blijft u meestal volledig belastingvrij. Wel voorwaarde: uw inkomsten moeten buiten Portugal belast zijn óf niet in Portugal belast kunnen worden.

Voorbeeld: u runt een online marketingbureau met klanten in Duitsland en Zwitserland. Zolang deze inkomsten niet in Portugal worden gegenereerd, rekent het NHR-programma 0% Portugese belasting.

Spaanse fiscale voordelen voor buitenlandse investeerders

Spanje kiest een andere aanpak. Daar bestaat het zogenaamde Beckham-regime voor nieuwe belastingresidenten.

Kernpunten:

• Toepassing: Tot 6 jaar voor nieuwkomers
• Belastingtarief: 24% vast op Spaanse inkomsten tot 600.000€
• Buitenlandse inkomsten: Niet belast in Spanje
• Voorwaarde: De afgelopen 10 jaar niet belastingplichtig in Spanje geweest zijn

Dat is aantrekkelijk als u veel Spaanse inkomsten hebt. Op 600.000€ betaalt u slechts 144.000€ belasting, in plaats van hoge progressieve tarieven.

Dubbelbelastingverdragen en EU-voordelen

Beide landen zijn EU-lid, wat veel voordelen biedt:

1. Vrij verkeer: Wonen en ondernemen in heel de EU mogelijk
2. Dubbelbelastingverdragen: Uitgebreid netwerk met andere EU-landen
3. EU-regels: Moeder-dochterrichtlijn, rente en royaltyregelgeving
4. Planzekerheid: EU-recht beschermt tegen willekeurige wijzigingen

Vooral relevant voor internationaal opererende ondernemers: u kunt bijvoorbeeld een Portugese holding oprichten en via EU-richtlijnen fiscaal vriendelijk dividend ontvangen uit andere EU-landen.

Mijn inschatting van de fiscaliteit:

Portugal wint bij internationale online business dankzij het NHR-programma. Spanje is aantrekkelijk als u lokaal hoge inkomsten genereert en het 24%-vlaktaksysteem kan benutten.

Verblijfsroutes: Van tijdelijke visa tot permanente verblijfsrechten

Laten we kijken wat er na de eerste jaren gebeurt. De meeste ondernemers denken immers op de lange termijn.

Portugal: Van D3-visum naar permanent verblijf

Het Portugese traject is helder:

1. Jaar 1-2: D3-visum (1+1 jaar verlenging)
2. Jaar 3-4: Tijdelijke verblijfsvergunning (telkens 2 jaar)
3. Vanaf jaar 5: Mogelijkheid tot permanente verblijfsvergunning
4. Vanaf jaar 6: Aanvraag voor het Portugese staatsburgerschap

Belangrijke voorwaarden voor de overstap:

• Taalvereisten: Basiskennis Portugees (A2-niveau)
• Integratie: Aantoonbare maatschappelijke inbedding
• Inkomen: Nog altijd voldoende middelen
• Verblijfstijd: Minimaal 16 maanden in Portugal in 2 jaar

Opvallend: Portugal accepteert al 5 jaar verblijf voordat u voor naturalisatie in aanmerking komt. Dat is veel sneller dan in de meeste andere EU-landen.

Spanje: Langetermijnperspectief onder de Ley de Inversión

Spanje hanteert een ander tijdpad:

1. Jaar 1: Investeerdersvisum (1 jaar, verlengbaar)
2. Jaar 2-5: Telkens verlengen met 2 jaar
3. Vanaf jaar 5: Permanente verblijfsvergunning
4. Vanaf jaar 10: Spaans staatsburgerschap mogelijk

Bijzonder: de verblijfsverplichting in Spanje is flexibel. U hoeft slechts één keer per jaar binnen te komen om uw status te behouden. Dat maakt het heel geschikt voor veelreizenden.

EU-staatsburgerschap: Welke route is sneller?

Hier heeft Portugal een duidelijk voordeel:

Is een EU-paspoort uw doel, dan wint Portugal. Vijf jaar kortere wachttijd kan bepalend zijn, zeker als u internationaal wilt opschalen.

Let op: Spaans is als wereldtaal veel breder toepasbaar dan Portugees. Betrek dit in uw keuze.

Praktische hulp bij kiezen: Welk programma past bij uw profiel?

Nu wordt het praktisch. Laat me u eerlijk adviseren.

Voor wie is het Portugal D3-visum bij uitstek geschikt?

Het D3-visum Portugal is ideaal als u:

• Actief onderneemt en een concreet bedrijfsplan hebt
• Internationaal online werkt en van NHR kunt profiteren
• Snel een EU-nationaliteit wilt (5 jaar i.p.v. 10 jaar)
• Beperkte investering verkiest (geen 500.000€ vereist)
• Een ontspannen levensstijl zoekt (Portugal staat bekend om zijn work-life balance)

Typische profielen:

Sarah, 34, online marketing adviseur: Ik adviseer vooral Duitse mkb’ers op afstand. Dankzij het D3-visum leef ik in Lissabon, terwijl mijn inkomsten onder NHR belastingvrij blijven.

Michael, 41, softwareontwikkelaar: Mijn SaaS-bedrijf draait volledig online. Portugal biedt lage belastingen, EU-toegang en een fantastische levensstijl.

Wanneer is het Spaanse investeringsprogramma de betere keuze?

Het Spaanse programma past beter als u:

• Voldoende kapitaal heeft en liever passief investeert
• Investeert in vastgoed (betere marktliquiditeit dan Portugal)
• Vaak reist en flexibele aanwezigheid verlangt
• Spaans spreekt of wilt leren (grotere markt)
• Al zaken doet in Latijns-Amerika

Typische profielen:

Thomas, 48, bedrijfsadviseur: Ik adviseer multinationals en ben jaarlijks 200 dagen op reis. De soepele Spaanse verblijfsregels passen perfect bij mijn levensstijl.

Elena, 52, investeerder: Ik zocht een solide vastgoedbelegging met verblijfsrecht. In Barcelona vond ik beide: rendement en EU-toegang.

Combinatie-strategieën: beide trajecten parallel benutten

Nu wordt het interessant: u kunt in principe beide routes tegelijk volgen.

Mogelijke scenario’s:

1. Testfase: D3-visum Portugal voor 2 jaar, dan overstappen op Spanje
2. Diversificatie: Bedrijf in Portugal, vastgoed in Spanje
3. Gezinsstrategie: Partner in Portugal (NHR), uzelf in Spanje (Beckham-regime)
4. Fiscale optimalisatie: Afhankelijk van zakenontwikkeling switchen tussen landen

Maar let op: dit wordt snel complex. Vooral bij fiscale woonplaats kunt u tussen wal en schip vallen.

Mijn advies: focus eerst op één land. Wissel pas zodra uw levenssituatie echt wijzigt.

Veelgemaakte fouten en hoe u die voorkomt

Dit zijn de kostbaarste fouten die ik in de praktijk telkens zie.

Typische valkuilen bij het Portugal D3-visum

Fout 1: Onduidelijk bedrijfsplan

Veel aanvragers onderschatten de waarde van een concreet ondernemingsplan. Ik doe online marketing is niet genoeg. U moet duidelijk maken:

• Welke diensten u aanbiedt
• Wie uw doelgroep is
• Hoe u omzet genereert
• Wat Portugal eraan heeft

Fout 2: Onrealistische financiële planning

Levensonderhoud wordt vaak te laag ingeschat. Lissabon is de laatste jaren veel duurder. Reken op minimaal 1.500€ per maand voor één persoon, goede wijken rond 2.500€.

Fout 3: Taalvereiste negeren

Engels is in het begin genoeg – maar voor verlenging moet u Portugees kunnen. Begin op tijd met leren.

Spaanse investeringsvalkuilen uit de praktijk

Fout 1: Vastgoed kopen zonder due diligence

De meest gemaakte fout: zomaar een woning kopen om de 500.000€ te halen, zonder op locatie, staat of rendement te letten. Dat kost veel leergeld.

Controleer altijd:

• Juridische status (bouwrechten, hypotheken)
• Marktwaarde en groeipotentieel
• Mogelijke huurinkomsten
• Uitstapmogelijkheden

Fout 2: Fiscale valkuilen over het hoofd zien

Veel mensen vergeten dat vastgoedopbrengst in Spanje gewoon belast wordt. Zonder Beckham-regime betaalt u gauw 20-25%. Neem dat mee in uw rendementsberekening.

Fout 3: Aanwezigheid foutief inschatten

Spanje heeft flexibele regels, maar verlies uw status niet uit het oog. Een jaar niet inreizen kan tot verlies van het recht leiden.

Mijn tips voor een soepel traject

Op basis van mijn ervaring zijn dit de belangrijkste adviezen:

1. Begin op tijd: Plan tenminste 8-12 maanden voor alles
2. Betrek lokale experts: Advocaten en fiscalisten ter plaatse zijn goud waard
3. Proefperiode: Blijf eerst een paar maanden als test in het land
4. Belastingadvies vroeg: Regel de fiscaliteit vóór vertrek, niet erna
5. Plan B: Programma’s veranderen – wees flexibel

Belangrijkste: laat u niet opjagen. Beide programma’s zijn al jaren stabiel en blijven er ook in 2025 gewoon. Neem liever de tijd voor een doordachte keuze dan voor een snelle.

Veelgestelde vragen over Portugal D3-visum en de Spaanse investeringswet