Portugal vs. Spanje investeringsvisa: ROI-analyse en belastingstrategieën voor 2025

Waarom vastgoed + visa de nieuwe koningsklasse is voor slimme investeerders

Laat me beginnen met een observatie die ik dagelijks in mijn adviespraktijk maak:

Steeds meer cliënten stellen niet alleen meer de vraag: Richard, waar betaal ik de minste belasting? Maar veel vaker: Hoe combineer ik een solide vastgoedbelegging met een Europese verblijfsvergunning?

Daar is een goede reden voor.

De tijd dat je het vlaggentheorie-concept losstaand kon zien is voorbij. Vandaag de dag heeft u een geïntegreerde strategie nodig. Een aanpak die uw belegging, verblijfsstatus en belastingstructurering samenbrengt.

En daar komen Portugal en Spanje in beeld.

De drie pijlers van een slimme investment-visa-strategie

Voordat we de diepte ingaan, leg ik u de drie pijlers uit waarop een succesvolle strategie rust:

1. Rendement op investering (ROI): Uw vastgoedinvestering moet zichzelf terugverdienen – onafhankelijk van het visa-aspect
2. Rechtszekerheid: Uw verblijfsstatus moet op de lange termijn te plannen én te verlengen zijn
3. Fiscale optimalisatie: De structuur als geheel moet uw belastingdruk verlagen, niet verhogen

Klinkt logisch? Is het ook. Toch zie ik dagelijks investeerders die een of meer van deze pijlers negeren.

Portugal vs. Spanje: Waarom juist deze twee landen?

Het antwoord is eenvoudiger dan u denkt:

Ten eerste: Beide landen bieden gevestigde investment-visa-programma’s met toegang tot de EU. U investeert dus niet slechts in één land, maar krijgt toegang tot alle 27 EU-lidstaten.

Ten tweede: De vastgoedmarkten zijn rijp voor professionele investeringen, maar nog niet oververhit zoals in Duitsland of Zwitserland.

Ten derde: Beide landen hebben aantrekkelijke belastingregimes voor buitenlanders – mits u het goed regelt.

Maar nu komt het: het verschil zit hem in de details. En juist die details bepalen het succes of falen van uw strategie.

Portugal Golden Visa 2025: Het einde van een tijdperk en nieuwe kansen

Laten we direct beginnen met de belangrijkste verandering:

Het klassieke Portugal Golden Visa voor vastgoed in Lissabon en Porto is sinds oktober 2023 verleden tijd. Klaar. Over.

Maar – en dat is het belangrijke “maar” – het programma is niet gestorven. Het ziet er alleen anders uit.

Wat werkt er nog bij het Portugal Golden Visa?

Dit zijn de actuele opties voor 2025:

• Vastgoed op de Azoren en Madeira: Minimaal €500.000 investeren (€280.000 bij renovatieprojecten)
• Vastgoed op het Portugese vasteland: Zelfde investeringsbedrag, fors lagere vastgoedprijzen
• Investment Funds: €500.000 in goedgekeurde fondsen
• Bedrijf oprichten: Creëren van minimaal 10 arbeidsplaatsen
• Kunst en cultuur: €250.000 in culturele projecten

U vraagt zich nu waarschijnlijk af: welke optie past bij mij?

ROI-potentieel: Azoren vs. Vasteland Portugal

Hier wordt het interessant. Want de meeste adviseurs vertellen u maar de helft van het verhaal.

Wat betekent dit voor uw strategie?

Als u focust op cashflow: Vasteland Portugal is uw vriend. Steden als Coimbra, Braga of Aveiro bieden solide huurrendementen bij bescheiden aankoopprijzen.

Als u mikt op waardestijging: Azoren of geselecteerde regio’s met groeipotentieel op het vasteland.

Als u liquiditeit belangrijk vindt: Madeira, al zijn de rendementen lager.

De verborgen kosten van het Portugal Golden Visa

Hier neem ik een mythe weg die ik dagelijks hoor:

“Het Portugal Golden Visa kost alleen het investeringsbedrag.”

Onjuist. En flink ook.

Reken op deze extra kosten:

• Indieningskosten: €5.320 voor de hoofdaanvrager, €2.660 per familielid
• Advocaatkosten: €15.000 – €25.000 voor volledige afhandeling
• Due diligence: €3.000 – €5.000 per persoon
• Jaarlijkse verlenging: €2.660 elke twee jaar
• Vastgoedbelasting (IMI): 0,3-0,8% van de vastgoedwaarde per jaar
• Overdrachtsbelasting (IMT): Tot 8% van de aankoopprijs

Dat tikt snel aan tot €50.000-80.000 aan bijkomende kosten bij een investering van €500.000. Neem dit zeker mee in uw ROI-berekening.

Verblijfsvereisten: Wat u daadwerkelijk moet doen

Hier het goede nieuws: Portugal is relaxed.

U hoeft slechts 7 dagen in de eerste twee jaar – en daarna 14 dagen iedere twee jaar – in Portugal te zijn. Omgerekend een week per jaar.

Perfect voor u als digitale nomade-ondernemer, toch?

Na vijf jaar kunt u permanente verblijfsrechten aanvragen. Na zes jaar zelfs het Portugese staatsburgerschap – mits u Portugees op A2-niveau spreekt.

Spanje Investment Visa: Het onderschatte alternatief met verrassend potentieel

Terwijl iedereen naar Portugal kijkt, wordt de Spaanse optie vaak over het hoofd gezien. Terwijl Spanje juist interessante mogelijkheden biedt.

Maar – en dat zeg ik als iemand die beide systemen kent – Spanje is ingewikkelder. Niet slechter, maar duidelijk ingewikkelder.

De Spaanse investment-visamogelijkheden in vogelvlucht

Spanje kent verschillende routes naar een verblijfsvergunning via investering:

1. Vastgoedinvestering: Minimaal €500.000
2. Overheidsobligaties: €2 miljoen
3. Bedrijfsparticipatie: €1 miljoen
4. Bankdepositos: €1 miljoen
5. Opstarten onderneming: Vanaf €40.000 met businessplan

Voor de meeste cliënten is de vastgoedomst een aanrader. Daar ligt mijn focus.

ROI vastgoed Spanje: Hier gebeurt het

Nu wordt het interessant. Spanje is “Spanje” niet overal.

De regionale verschillen zijn veel groter dan in Portugal:

Mijn advies? Valencia is op dit moment de sweet spot.

Waarom? Heel simpel:

• Redelijke instapprijzen met hoge waardestijgingskansen
• Solide huurrendementen door sterke vraag
• Uitstekende infrastructuur en levenskwaliteit
• Geen toeristenbelasting zoals op de Balearen

Het cruciale verschil: Verblijfsvereisten in Spanje

Hier zit het pijnpunt bij Spanje:

In tegenstelling tot Portugal verlangt Spanje werkelijke aanwezigheid. U dient minstens 183 dagen per jaar in Spanje te verblijven om als fiscaal inwoner te gelden.

Dit is een echte gamechanger voor digitale nomaden.

Daar ontstaat het dilemma: U wilt flexibel blijven, maar het Spaanse systeem dwingt u tot vestiging.

Maar – en daar komt mijn ervaring – er bestaan legale workarounds.

Spanje Non-Lucrative Visa: Het geheime wapen voor gepensioneerden en kapitaalkrachtigen

Een over het hoofd geziene optie:

Het Spaanse Non-Lucrative Visa is bedoeld voor mensen die zonder beroepswerkzaamheden in Spanje kunnen wonen.

De voorwaarden:

• Aantoonbaar €27.115 jaarlijks passief inkomen
• Extra €6.779 per gezinslid
• Zorgverzekering
• Onberispelijk strafblad

Voordeel: geen €500.000 investering nodig. Nadeel: u mag niet werken in Spanje.

Voor kapitaalbezitters met passief inkomen soms interessanter dan het investment visa.

ROI-analyse Portugal vs. Spanje: De keiharde cijfers

Nu wordt het concreet. Laten we naar de cijfers kijken.

Ik reken twee realistische scenario’s voor u uit – met alle kosten, zonder opsmuk.

Scenario 1: Portugal Vasteland (investering €500.000)

Stel: u koopt een gerenoveerd pand in Coimbra voor €500.000:

Totaalrendement na 5 jaar: €139.880 winst bij een totale investering van €590.000 = 23,7% ofwel 4,3% p.j.

Scenario 2: Valencia, Spanje (investering €500.000)

Zelfde bedrag, Valencia centrum:

Totaalrendement na 5 jaar: €120.200 winst bij een totale investering van €570.000 = 21,1% ofwel 3,9% p.j.

Wat deze cijfers écht betekenen

Op het eerste gezicht wint Portugal net. Maar kijk goed:

Portugal scoort op:

• Hoger totaalrendement via meer waardegroei
• Lagere verblijfsvereisten
• Eenvoudigere verlenging van visa

Spanje scoort op:

• Lagere bijkomende aankoopkosten
• Betere liquiditeit van het vastgoed
• Beter infrastructuur en levenskwaliteit

Het opvallende: Enkel naar ROI kijken is misleidend.

Waarom? De belastingfactor is nog buiten beschouwing gelaten.

Hidden champion: De kracht van combineren

Mijn praktijkgeheimpje:

Combineer beide strategieën. Gebruik Portugal voor het verblijfsrecht en investeer daarnaast in Spaans vastgoed zonder visaverplichting.

Dat levert u op:

• EU-verblijfsrecht zonder hoge aanwezigheidseis
• Risicospreiding over twee markten
• Fiscale optimalisatie door slimme structuren

Klinkt ingewikkeld? Is het ook. Maar de resultaten zijn het waard.

Fiscale optimalisatie: Waar de echte besparing zit (en waar niet)

Nu komen we bij de kern. Zonder fiscale optimalisatie is het beste ROI-cijfer waardeloos.

Maar let op: Hier liggen de meeste valkuilen. En hier hoor ik de meeste halve waarheden van collega’s.

Portugal NHR: Dat was vroeger

Laten we een veelvoorkomende misvatting uit de wereld helpen:

Het Portugese NHR-programma (Non-Habitual Resident) voor nieuwe immigranten is sinds 2023 voorbij. Klaar. Finito.

Wie u nu nog een NHR verkoopt, is óf slecht geïnformeerd, óf misleidend.

Wat nu geldt in Portugal:

• Gangbare Portugese inkomstenbelasting: 14,5% tot 48%
• Vermogensbelasting: 0,4% tot 1% boven €600.000
• Belasting op vermogenswinst: 28%
• Erfbelasting: 0% tot 40% afhankelijk van verwantschap

Niet slecht, maar ook geen uitblinker.

Spanje Beckham-regel: Nog steeds interessant voor veelverdieners

Hier wordt het leuker:

De Spaanse “Beckham-regel” bestaat nog steeds. Buitenlanders kunnen in de eerste zes jaar kiezen voor een vast tarief van 24% op het Spaanse inkomen – ongeacht de hoogte.

Buitenlandse inkomsten blijven belastingvrij, zolang deze niet naar Spanje worden overgemaakt.

Dit is aantrekkelijk voor ondernemers met hoge inkomens uit niet-Spaanse bronnen.

Voorwaarden:

• U was de laatste 10 jaar geen fiscaal inwoner van Spanje
• U wordt fiscaal resident in Spanje vanwege een baan
• U verricht daadwerkelijk werk in Spanje

Het addertje: Als ondernemer moet u kunnen bewijzen dat u werkt – louter kapitaalopbrengsten zijn onvoldoende.

De Dubai-combinatie: Hier wordt het pas echt interessant

De strategie die ik veel cliënten aanraad:

Gebruik Portugal of Spanje alleen voor het EU-verblijfsrecht. Uw ondernemersbasis zet u op in Dubai.

Waarom dat werkt:

1. Portugal: Aanwezigheidseis maar 7 dagen/jaar
2. Dubai: Geen inkomstenbelasting bij correcte opzet
3. EU-toegang: U kunt altijd terug naar de EU

Zo ziet de structuur eruit:

Het mooie: U voldoet aan de verblijfsvereisten in beide landen en minimaliseert legaal uw belastinglast.

Let op: De Duitse valkuilen

Als Duitse staatsburger moet u extra opletten:

Vertrekbelasting: Bij belangen boven 1% of meer dan €500.000 aandeel pakt de Duitse fiscus – ook bij emigratie.

CFC-regels: Duitse aandeelhoudersbelasting kan uw Dubai-structuur ondermijnen als u de 183-dagen-regel niet strikt volgt.

Dubbele belastingverdragen: De tie-breaker-regels bepalen uw fiscale woonplaats.

Mijn tip: Plan minstens 12 maanden vooruit en documenteer alles tot in detail.

Zwitserse en Oostenrijkse cliënten: Jullie speciale regels

Kort voor mijn cliënten uit Zwitserland en Oostenrijk:

Zwitserland: Terugvordering bronbelasting kan lastig zijn. Houd rekening met 6-12 maanden doorlooptijd.

Oostenrijk: De 183-dagenregel is strenger dan in Duitsland. Documenteer uw verblijf nauwkeurig.

In beide gevallen is een nette uitschrijving goud waard.

Praktische uitvoering: Uw stap-voor-stap handleiding

Genoeg theorie. Laten we het concreet maken.

Hier is de routekaart die ik met mijn cliënten doorloop – stap voor stap, zonder omwegen:

Fase 1: Strategische beslissing (maand 1-2)

Stap 1: Nulmeting

• Huidige belastingdruk analyseren
• Gezinssituatie en afhankelijkheden in kaart brengen
• Beschikbare middelen en financieringsopties checken
• Businessmodel op internationale toepasbaarheid beoordelen

Stap 2: Landkeuze

De beslismatrix die ik gebruik:

Stap 3: Budget afronden

Richt op volgende all-in kosten voor het eerste jaar:

• Portugal: €590.000 – €650.000
• Spanje: €570.000 – €620.000
• Combinatie: €850.000 – €1.000.000

Fase 2: Due diligence en voorbereiding (maand 3-4)

Documenten verzamelen (cruciaal!):

• Geapostilleerde geboorte- en huwelijksakte
• Strafbladverklaring (geapostilleerd)
• Bewijs liquide middelen (bankafschriften laatste 6 maanden)
• Inkomensbewijzen laatste 3 jaar
• Zorgverzekeringsbewijs
• Kamer van koophandel-uittreksels van alle deelnemingen

Pro-tip: Vraag alle apostilles tegelijk aan. Dat bespaart tijd en stress.

Keuze advocaat:

Goedkoop is duurkoop. Let op:

• Specialisatie in investment visa
• Nederlandstalige of Duitstalige begeleiding
• Referenties van andere cliënten
• Transparante tarieven

Fase 3: Zoektocht en aankoop vastgoed (maand 5-8)

Due diligence checklist vastgoed:

1. Energiecertificaat controleren (verplicht in beide landen)
2. Uittreksel uit het kadaster nauwkeurig bestuderen
3. Bouwvergunningen en -tekeningen inzien
4. Huurcontracten bij verhuurde objecten controleren
5. Servicekosten en operationele lasten laatste 3 jaar
6. Onafhankelijk taxatierapport

Mijn ervaring: laat u niet opjagen. Er zijn genoeg objecten op de markt.

Financiering (optioneel):

Ook als buitenlander zijn er hypotheekopties:

• Portugal: Tot 70% LTV bij goede kredietwaardigheid
• Spanje: Tot 60% LTV als niet-ingezetene
• Rentevoeten: Momenteel 4-6% afhankelijk van looptijd

Voordeel: U vergroot uw rendement. Nadeel: Meer complexiteit bij visa-aanvraag.

Fase 4: Visa-aanvraag (maand 9-12)

Portugal Golden Visa tijdlijn:

1. Aankoop vastgoed afronden (maand 9)
2. Aanvraag bij SEF indienen (maand 10)
3. Biometrie in Portugal (maand 11)
4. Ophalen van de visa-kaart (maand 12-14)

Spanje Investment Visa tijdlijn:

1. Aankoop vastgoed afronden (maand 9)
2. Aanvraag bij het Spaanse consulaat (maand 10)
3. Inreizen en verblijfstitel aanvragen (maand 11)
4. NIE en TIE ontvangen (maand 12-13)

Belangrijk: Houd rekening met vertraging. Overheidsprocedures zijn grillig.

Fase 5: Fiscale structurering (vanaf maand 6)

Bouw parallel aan uw vastgoedzoektocht uw fiscale structuur:

Kiest u voor de Dubai-combinatie:

1. Oprichting Dubai Freezone LLC
2. Aanvraag UAE Residence Visa
3. Aanvraag Emirates ID
4. Rekening openen in de VAE
5. Voorbereiding fiscale uitschrijving Nederland/Duitsland

Tijd is alles:

Schrijf pas uit als alles elders geregeld is. Anders ontstaan er gaten die de fiscus benut.

Risico’s en valkuilen: Wat adviseurs u liever niet vertellen

Nu wordt het ongemakkelijk. Hier hoor je wat anderen verzwijgen.

Na tien jaar in deze business heb ik alle fouten gezien. Sommige kosten geld, andere jaren – of beide.

Valkuil #1: Omgekeerde bewijslast

Het grootste risico is wat u niet ziet:

De Duitse fiscus hoeft niet te bewijzen dat u belastingplichtig bent – u moet zelf bewijzen dat u het niet bent.

Klinkt oneerlijk? Is het ook. Maar zo werkt het systeem.

Wat dat betekent voor u:

• Documenteer iedere dag van uw verblijf
• Verzamel bewijs van uitgaven in het buitenland
• Houd een logboek van verblijf en activiteiten bij
• Fotografeer belangrijke afspraken met tijdstempel

Klinkt paranoïde? Misschien. Maar een belastingcontrole is geen grap.

Valkuil #2: De vastgoedval

Deze fout zie ik te vaak:

Investeerders kopen een woning die wel voor het visa-programma voldoet, maar economisch een ramp is.

Waarschuwingstekens bij vastgoed:

• Onrealistisch hoge rendementsbeloften (boven 8% in Europa)
• Panden in afgelegen gebieden
• Objecten puur gebouwd voor visa-programma’s
• Geen referentieverkopen in de buurt
• Verkoper dringt aan op snelle beslissing

Mijn regel: Zou u het zonder visa-programma ook kopen? Zo niet, niet doen.

Valkuil #3: De gezinsval

Speciaal oppassen met gezinssituaties:

U krijgt het visa, maar uw partner/kinderen worden toch in Duitsland belast – omdat hun hoofdverblijf aldaar blijft.

De gevolgen:

• Scheidings-tarief vervalt
• Kinderbijslag vervalt
• Dubbele zorgverzekering
• Moeilijke belastingaangiftes in meerdere landen

Oplossing: Alles of niets. Halve oplossingen werken niet.

Valkuil #4: De liquiditeitsval

Een onderschat gevaar:

U legt €500.000 vast in vastgoed en krijgt ineens een cashprobleem.

Wat als:

• Uw business tijdelijk minder cashflow heeft?
• Er snel geld nodig is voor een kans?
• Het pand langer leeg staat dan gedacht?
• Grote reparaties komen?

Mijn advies: Houd minimaal 12 maanden aan leefgeld als reserve.

Valkuil #5: De visaverlenging

Hier kan het duur worden:

Portugal en Spanje kunnen de visaprogramma’s ieder moment wijzigen. Rechten zijn beperkt beschermd.

Reeds gebeurd:

• Portugal stopte met Lissabon en Porto in het programma
• Verblijfsduur aangescherpt
• Meer eisen aan due diligence

En wat kan komen:

• Hogere minimale investering
• Strengere verblijfsvereisten
• Volledig stopzetten nieuwe aanvragen

Zorg altijd voor een plan B.

Valkuil #6: De fiscalistval

De duurste fouten komen vaak van hulpverleners:

Veel Duitse fiscalisten kennen geen internationale structuren. Toch adviseren ze – meestal verkeerd.

Waarschuwing bij adviseurs:

• “Dat doen we al jaren zo”
• Geen concrete referenties
• Standaardoplossingen zonder analyse
• Beloftes zonder nuance- of risicobespreking
• Geen samenwerking met lokale specialisten

Mijn advies: Vraag meerdere adviezen. Ook dat van mij.

Toekomstblik 2025: Wat verandert er en hoe bereidt u zich voor?

Laat ik eerlijk zijn:

De gouden jaren van investment-visa zijn voorbij. Wat overblijft, wordt duurder, complexer, en strenger gereguleerd.

Maar – en dat is belangrijk – niet slechter. Alleen anders.

Portugal 2025: De nieuwe regels

Portugal scherpt de eisen voortdurend aan:

Wat al gewijzigd is:

• Minimale aanwezigheid: van 7 naar 14 dagen in de eerste twee jaar
• Taaltest: A2-Portugees verplicht voor verlenging
• Due diligence: Strengere anti-witwascontroles
• Geografische beperkingen: Alleen nog Azoren, Madeira en het binnenland

Wat er in 2025 nog komt:

• Verhoging minimuminvestering naar €750.000 (mijn verwachting)
• Strengere aanwezigheidseisen
• Beperkt aantal nieuwe visa per jaar
• Hogere behandelingskosten

Mijn advies: Wilt u Portugal? Doe het nu. Het raam sluit zich snel.

Spanje 2025: De Beckham-optie

Spanje kiest een andere route:

In plaats van investment-visa te ontmoedigen, richt Spanje zich juist op hoogopgeleide buitenlanders en ondernemers.

Nieuwe ontwikkelingen:

• Digital Nomad Visa voor remote werkers
• Startup visa voor innovatieve bedrijven
• Vereenvoudigde processen voor EU-burgers
• Aantrekkelijker belastingregime voor buitenlanders

Daardoor wordt Spanje aantrekkelijker voor ondernemers die méér willen dan passief investeren.

De grote trend: OECD-aanscherpingen

En nu komt de gamechanger:

De OECD scherpt wereldwijd regels voor fiscale optimalisatie aan. Dus ook voor investment-visa-programma’s.

Concreet gebeurt er:

• Automatische gegevensuitwisseling tussen alle EU-landen
• Strengere eisen aan reële bedrijfsactiviteiten
• CRS-meldingen nu ook voor vastgoed
• EU-brede anti-witwasregels

Gevolg: Verstoppen is niet meer mogelijk. Transparantie is de nieuwe standaard.

De Dubai-optie wordt belangrijker

Hier ligt de toekomst voor veel van mijn cliënten:

Dubai biedt nog steeds echte fiscale voordelen én rechtszekerheid. In combinatie met een EU-visa heeft u het beste van twee werelden.

Waarom Dubai in 2025 interessanter wordt:

• Nieuwe freezone-opties voor kleinere bedrijven
• Vereenvoudigde visa-procedures
• Betere bankmogelijkheden voor buitenlanders
• Stabiel politiek klimaat

De trend gaat naar multi-jurisdictionele strategie: EU-verblijfsrecht én een fiscaal optimaal thuisland.

Nieuwe spelers in de markt

Kijk ook buiten de gangbare landen:

Interessante alternatieven in 2025:

• Malta: Nieuw investeringsprogramma in voorbereiding
• Griekenland: Golden Visa wordt hervormd, niet afgeschaft
• Italië: Nieuwe visamogelijkheden voor ondernemers
• Cyprus: Comeback na hervorming

Diversificatie wordt steeds belangrijker. Eén land is niet meer genoeg.

Mijn prognose voor 2030

Laat ik de glazen bol er eens bij pakken:

Over vijf jaar zijn er twee typen investment-visa:

1. Premium-programma’s: Zeer hoge investeringsdrempels (1+ miljoen), maar echte voordelen
2. Ondernemersprogramma’s: Lager bedrag, maar echte economische activiteit vereist

Pure passieve investeringen raken uit. Actief ondernemerschap wordt beloond.

Wees daarop voorbereid.

Veelgestelde vragen

Kan ik beide programma’s tegelijk gebruiken?

Ja, u kunt in principe zowel in Portugal als in Spanje investeren. Dit is pas zinvol als u de dubbele kosten door de extra voordelen kunt verantwoorden. U moet wel aan de verblijfsvereisten in beide landen voldoen.

Wat gebeurt er door Brexit – heeft dit gevolgen voor EU-burgers?

Brexit geldt alleen voor Britse staatsburgers. Als Duits, Oostenrijks of Zwitsers staatsburger behoudt u alle EU-rechten. Het Portugal en Spanje investment-visa bieden extra lokale verblijfstitels.

Moet ik het vastgoed zelf bewonen?

Nee, bij beide programma’s mag u de woning verhuren. Houd echter rekening met belastingplicht over huuropbrengsten in beide landen en zorg voor correcte administratie.

Hoe lang duurt het hele proces realistisch gezien?

Reken op 12-18 maanden van eerste consult tot visa-kaart. Portugal is meestal trager dan Spanje, maar beide landen kennen bureaucratische vertragingen. Plan ruime marges in.

Wat als de wetgeving verandert?

Verworven rechten zijn in principe beschermd, maar eisen voor verlenging kunnen wijzigen. Portugal heeft hier al meerdere malen regels aangepast. Zorg altijd voor een plan B en volg de ontwikkelingen op de voet.

Kan ik mijn familie meenemen?

Ja, beide programma’s staan het betrekken van partner en minderjarige kinderen toe. Volwassen kinderen zijn onder bepaalde voorwaarden ook mogelijk. De kosten stijgen overeenkomstig – reken op €2.000-5.000 extra per persoon.

Heb ik echt een advocaat nodig?

Theoretisch mag u beide aanvragen zelf doen. In de praktijk is dat niet verstandig. Fouten zijn kostbaar en corrigeerbaar maken vergt veel tijd. Een gespecialiseerde advocaat verdient zich terug door tijdbesparing en risicovermijding.

Hoe groot is het afwijzingsrisico?

Bij goede voorbereiding is het risico klein. Portugal wijst circa 5% af, Spanje 8-10%. Meest voorkomende redenen zijn incomplete documenten of problemen bij de achtergrondcheck.

Mag ik het vastgoed na verworven staatsburgerschap verkopen?

Dit hangt af van het programma. Portugal staat verkoop toe na naturalisatie. Spanje heeft strengere eisen – wacht minstens 10 jaar. Controleer altijd de actuele regels vóóraf.

Welke kosten komen er na verkrijging van het visa?

Naast vastgoedkosten (belasting, verzekering, onderhoud) zijn er visaverlengingskosten: Portugal €2.660 elke twee jaar, Spanje ca. €1.000 per jaar. Plus advocaatkosten voor verlenging en evt. vertalingen.