Dubai vs. Miami: Den ultimata jämförelsen av fastighetsinvesteringar för internationella entreprenörer

Innan jag berättar vilken stad som egentligen är det bästa valet för din fastighetsinvestering vill jag först avliva en vanlig myt:

Varje dag träffar jag entreprenörer som frågar mig: Richard, var kan jag få högst avkastning?

Och här är det viktiga:

Den frågan är alldeles för enkel. Maximal avkastning hjälper dig inte om du inte har rätt skatteupplägg – eller om du i slutändan inte vill bo där dina pengar arbetar för dig.

Låt oss kalla det som det är:

En fastighetsinvestering är idag mer än bara en investering. Det är din biljett till en ny livskvalitet, bättre skattesituation och ofta, till och med till ett nytt medborgarskap.

Därför vill jag idag ta dig med på en resa genom två av världens mest spännande fastighetsmarknader: Dubai och Miami. Båda lovar inte bara attraktiva avkastningar, utan även en exklusiv livsstil och skattemässiga fördelar för internationella entreprenörer.

Som någon som följt båda marknader på nära håll, och hjälpt klienter investera i båda städer, kommer jag visa dig sanningen bakom de blänkande fasaderna.

Redo? Då tar vi reda på vilken stad som faktiskt passar dig och dina mål bäst.

Din RMS

Varför Dubai och Miami är hotspot och favoritval för entreprenörsfastigheter

Låt oss gå rakt på fakta. Dubai och Miami är inte av en slump de mest eftertraktade destinationerna för internationella entreprenörsinvesteringar. Båda erbjuder en unik mix av ekonomiska fördelar, skatteincitament och livsstilsfaktorer.

Dubai som porten mellan Europa och Asien

Dubai har under de senaste två decennierna utvecklats till ett av världens viktigaste affärsnav. Den strategiska positionen mellan Europa, Asien och Afrika gör staden till en naturlig knutpunkt för internationellt näringsliv.

Det innebär för dig som entreprenör:

• Tidszonsfördel: Du kan nå både europeiska och asiatiska marknader under deras öppettider
• Visumfrihet: Med ett UAE-residensvisum får du tillgång till över 180 länder utan visum
• Infrastruktur: Flygplats i världsklass, toppmodern telekommunikation och utmärkt logistiksupport
• Rättslig trygghet: Engelska Common Law-strukturer i frihandelszonerna ger en välbekant miljö

Dubai lockar dessutom med en imponerande tillväxtresa. Befolkningen har ökat med över 300% de senaste 20 åren och ekonomin har blivit mer diversifierad – från oljeberoende till teknologi, finans och handel.

Miami som bron mellan Nord- och Sydamerika

Miami är det inofficiella finansiella centret för Latinamerika. Över 70% av latinamerikanska investeringar i USA går via Miami, vilket skapar en dynamisk miljö för fastighetsinvesteringar.

Fördelarna för internationella entreprenörer:

• Rättslig stabilitet: Amerikansk juridik ger etablerad äganderätt
• Valutastabilitet: Investering i amerikanska dollar, världens ledande valuta
• Skattefördel: Florida har ingen statlig inkomstskatt för privatpersoner
• Livsstil: Varmt klimat året runt, fantastisk gastronomi och rikt kulturliv

En viktig aspekt: Miami är första anhalten för sydamerikaner som söker stabilitet, vilket innebär en konstant efterfrågan på exklusiva fastigheter.

Skattebasen i båda marknader

Nu blir det intressant – och här finns också grundläggande skillnader mellan Dubai och Miami:

På pappret är Dubai klart mer attraktivt skattemässigt. Men – och detta är viktigt – USA ger möjligheter till skatteoptimering via smart strukturering, vilket inte alltid är möjligt i Dubai.

Du måste dess­utom uppfylla substanskraven i Dubai. Det innebär att du faktiskt måste bo och arbeta där för att dra nytta av skatteförmånerna. Skalfasader fungerar inte längre.

Dubai fastighetsinvesteringar: Möjligheter och utmaningar i detalj

Låt mig vara ärlig: Dubai är inte den enklaste fastighetsmarknaden i världen. Men det är en av de mest dynamiska. Här får du veta vad som verkligen spelar roll.

Dubais fastighetsmarknad 2025: Siffror, fakta och trender

Dubais marknad har varit en riktig berg- och dalbana. Efter boomen till 2008, kraschen 2009–2012 och återhämtningen fram till 2020, är Dubai sedan 2021 inne i en ny supercykel.

De aktuella siffrorna talar sitt tydliga språk:

• Prisutveckling 2021–2024: I genomsnitt 15–25% per år i premiumlägen
• Transaktionsvolym 2024: Över 120 000 fastighetstransaktioner (rekordnivå)
• Utlandsandelen: 85% av alla köpare är icke-emiratier
• Genomsnittlig hyresavkastning: 6–8% i etablerade områden
• Köpeskilling lyxbostad: 800 000–3 000 000 USD (Palm Jumeirah, Downtown)

Särskilt intressant: Efterfrågan ökar från Europa och Asien. Ryska och indiska investerare dominerar, och även tyskar, schweizare och österrikare investerar mer än tidigare.

Vad driver denna boom? Flera faktorer:

1. Golden Visa-programmet: 10 års uppehållstillstånd vid investering på minst 2 miljoner AED (ca 550 000 USD)
2. Remote work-trenden: Dubai positionerar sig för digitala nomader
3. Effekter av Expo 2020: Massiva infrastruktursatsningar ger utdelning
4. Geopolitisk stabilitet: Stabilitet jämfört med många andra regioner

Uppehålls- och visumalternativ i Dubai

Nu blir det konkret för dig som entreprenör. Dubai erbjuder flera vägar till uppehållstillstånd kopplat direkt till fastighetsinvesteringar:

Property Golden Visa är oftast mest intressant för entreprenörer. Några detaljer:

• Du behöver inte själv bo i fastigheten (uthyrning är ok)
• Inresa minst varje 6 månader krävs för att behålla visumet
• Visumet förlängs så länge du äger fastigheten
• Rätt att öppna bankkonto i UAE
• Ger tillstånd att driva företag i UAE

Viktigt: Själva visumet gör dig inte automatiskt till skatteresident. För det måste du vistas minst 90 dagar/år i UAE och ha din huvudsakliga livscentrum där.

Skattefördelar för entreprenörer i UAE

Det är här anledningen ligger till att så många av mina kunder väljer Dubai. Skattefördelarna är stora – om du följer reglerna.

Viktigaste skattefördelarna i översikt:

• Inga personliga inkomstskatter: På lön eller kapitalinkomster
• Bolagsskatt 9%: Endast på vinster över 375 000 AED (ca 100 000 USD)
• Inga kapitalvinstskatter: Vinst vid försäljning av fastighet är skattefri
• Ingen arvsskatt: Förmögenhet kan överföras helt skattefritt
• Dubbelskatteavtalen: Finns med över 100 länder, bl.a. Tyskland, Österrike, Schweiz

Viktigt att notera: UAE har från 2023 infört bolagsskatt. Har du ett UAE-bolag med mer än 375 000 AED (ca 100 000 USD) i vinst betalar du 9% i skatt.

För din fastighetsinvestering innebär det:

• Hyresintäkter: Skattefritt som privatperson
• Kapitalvinst: Skattefritt oavsett storlek
• Uthyrning via bolag: 9% på vinster över 100 000 USD

Substanskraven är hårda. Du måste kunna bevisa:

1. Minst 90 dagars fysisk närvaro per år
2. Bosättning i UAE (hyresavtal eller köpekontrakt)
3. Livscentrum i UAE (bankkonton, försäkringar etc.)
4. Ekonomisk aktivitet i UAE

Det innebär: Du kan inte bara köpa en fastighet och räkna med att det tyska skattekontoret låter dig vara. Du måste faktiskt flytta till Dubai.

Miami fastighetsinvesteringar: Den amerikanska drömmen för internationella investerare

Miami skiljer sig från Dubai. Där Dubai är en ny marknad, är Miami en etablerad internationell marknad med över 100 års historia – med både fördelar och nackdelar.

Miamis fastighetsmarknad: Priser, avkastning, prognoser

Miamis marknad är mognare och dyrare än Dubai. Siffror för 2024:

• Genomsnittspris lyxlägenhet: 1 500 000–5 000 000 USD (Brickell, South Beach)
• Prisutveckling 2020–2024: 35–50% i premiumområden
• Hyresavkastning: 4–6% brutto (lägre än Dubai)
• Utlandsandel: 40–60% beroende på område
• Transaktionsvolym: Över 15 000 lyxtransaktioner per år

Vad gör Miami attraktivt för internationella investerare?

1. Valutastabilitet: Investering i amerikanska dollar
2. Rättssäkerhet: Beprövat amerikanskt rättssystem
3. Likviditet: Enkel återförsäljning på etablerad marknad
4. Finansiering: Tillgång till amerikansk bankfinansiering (med rätt struktur)

Men – och det är viktigt – Miami har blivit dyrare. Vad som förr sågs som en billig amerikansk marknad är i dag dyrare än många delar av Manhattan eller London.

Prisökningen i de viktigaste stadsdelarna:

Frågan är: Är boomen över eller fortsätter den? Min bedömning: Miami fortsätter växa, men långsammare – prisutvecklingen 2020–2024 drevs av covid, låga räntor och flytt från dyra städer som New York och San Francisco.

EB-5-visum och andra uppehållsvägar genom fastigheter

Här blir det komplext. Till skillnad från Dubai finns ingen rak väg från köp en fastighet till få uppehållstillstånd i USA. Men alternativ finns.

De viktigaste alternativen för internationella entreprenörer:

EB-5 Investor Visa (Green Card):

• Minsta investering: 800 000 USD (i Targeted Employment Areas) eller 1 050 000 USD
• Måste skapa 10 arbetstillfällen
• Leder till permanent uppehållstillstånd (Green Card)
• Väntetid: 2–5 år beroende på hemland

Problemet: Du kan inte bara köpa en lyxlägenhet och automatiskt få Green Card. EB-5 kräver produktiva företags- eller utvecklingsinvesteringar.

Alternativa vägar:

• E-2 investorvisum: För medborgare i vissa länder (Tyskland, Österrike), tillfälligt visum
• L-1 internt överföringsvisum: Om du bygger företag i USA
• O-1 Exceptional Ability: För särskilt framgångsrika entreprenörer

Verkligheten: De flesta internationella fastighetsinvesterare i Miami bor inte i USA. De köper som utländska investerare och betalar motsvarande skatter.

Skattefällor för utländska investerare i USA

Här blir det tufft. USA beskattar utländska fastighetsinvesterare hårt. Du måste veta vad som gäller.

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act):

• 15% källskatt vid försäljning (dras från försäljningspriset)
• Måste återfås via amerikansk deklaration
• Gäller alla utländska säljare

Hyresbeskattning:

• 30% källskatt på bruttohyra (standard)
• Alternativ: Section 871(d) – beskattning som amerikansk resident
• Kräver årlig amerikansk deklaration

Estate Tax (arvsskatt):

• Fribelopp endast 60 000 USD för utlandsbosatta
• Skattesats upp till 40% på amerikanska tillgångar
• Kan minimeras genom smart planering

Lösning? Strukturera via utländska bolag – men var försiktig:

• Controlled Foreign Corporation (CFC)-regler: Kan utlösa tysk beskattning
• Passive Foreign Investment Company (PFIC): Kan ge nackdelar i USA
• FATCA och CRS: Automatisk informationsdelning med hemlandet

Mitt råd: Investera aldrig i amerikanska fastigheter utan professionell skatteplanering. Skatten kan ta hela avkastningen.

Direkt jämförelse: Dubai vs Miami för entreprenörsinvesteringar

Nu kommer sanningen fram. Vilken stad erbjuder egentligen bäst villkor för din investering? Här är de rena siffrorna.

Köpeskilling och avkastning i direkt jämförelse

Siffrorna talar sitt tydliga språk:

På papperet ser Dubai bättre ut. Men det är bara halva sanningen. Här är detaljerna:

Dubai – Dolda kostnader:

• Serviceavgifter: 10–25 AED/kvm och år (kan bli 15 000+ USD/år)
• Sinking Fund: Reserv för framtida renovering (1–2% av fastighetsvärdet)
• Försäkring: Brand, översvämning (ofta ej inkluderat)
• Property Management: 8–12% på hyresintäkter

Miami – Dolda kostnader:

• Property Tax: 0,5–2% av fastighetsvärdet per år
• HOA-avgift: 500–2 000 USD/mån
• Försäkring: 3 000–15 000 USD/år (orkanrisk)
• Property Management: 8–12% på hyresintäkter

Låt oss ta ett exempel:

2 Bedroom Luxury Condo, köpeskilling 1,5 miljoner USD:

Bildet förändras rejält. Dubai är betydligt billigare såväl vid köp som vid långsiktigt ägande.

Livsstilsfaktorer: Livskvalitet, infrastruktur, kultur

Siffror är en sak – men hur är det att faktiskt leva i städerna? Som någon som tillbringat mycket tid i båda kan jag ge dig ärliga insikter.

Dubai Lifestyle:

Fördelar:

• Säkerhet: Extremt låg brottslighet
• Infrastruktur: Tunnelbana, vägar och internet i världsklass
• Internationellt: 200+ nationaliteter, engelska talas överallt
• Mat: Kök från hela världen i toppklass
• Shopping: Taxfree, ingen moms på många varor

Nackdelar:

• Väder: Extrem hetta (40–45°C) i 4–5 månader
• Kultur: Väldigt kommersiellt, lite autentiskt lokalt kulturliv
• Alkohol: Dyrt och reglerat – men tillgängligt
• Socialt liv: Mycket expat-fokuserat, få lokala kontakter
• Långsiktiga erfarenheter: Många lämnar efter 5–10 år

Miami Lifestyle:

Fördelar:

• Väder: Varmt året runt, men inte extremt
• Kultur: Levande konst-, musik- och nattklubbsscen
• Stränder: Stränder i världsklass mitt i stan
• Gastronomi: Unik fusionmat
• Sport: Professionella lag i alla stora sporter

Nackdelar:

• Trafik: Kroniska bilköer, dålig kollektivtrafik
• Orkansäsong: Juni–november risk för orkaner
• Brottslighet: Högre än Dubai, vissa områden bör undvikas
• Kostnader: Mycket höga levnadskostnader
• Parkering: Kan vara dyrt och svårt

Min ärliga bedömning: Dubai är effektivt och praktiskt. Miami är mer levande och kulturellt rikt. Allt handlar om din livsstil.

Skattemässig helhetsbild och optimeringsmöjligheter

Detta är en av nyckelfrågorna för dig som entreprenör. Skattestrukturen kan avgöra hela avkastningen.

Dubai – Maximal optimering:

Om du verkligen flyttar till Dubai och blir skatteresident:

• Hyresintäkter från fastighet: 0% skatt
• Kapitalvinster: 0% skatt
• Företagsvinst: 0% upp till 100 000 USD, sedan 9%
• Utdelningar från andra länder: Ofta lägre källskatt tack vare skatteavtal

Det betyder: Vid 6% hyresavkastning och 0% skatt får du 6% netto.

Miami – Verkligheten för tyskar:

Som tysk skattemässig resident med Miami-fastighet:

• Hyresintäkter: Fullt skattepliktiga i Tyskland (upp till 47,475%)
• Amerikansk källskatt: 30%, kan reduceras via election
• Kapitalvinst: Skattefritt i Tyskland efter 10 år
• Dubbelbeskattningsavtal: Förhindrar dubbelbeskattning

Det innebär: Vid 5% hyresavkastning och 42% tysk skatt landar du på 2,9% nettoavkastning.

Men du kan optimera:

1. Strukturering via Cypern-bolag: Kan sänka amerikansk källskatt till 5%
2. Kombination med andra strategier: T.ex. utvandring till Cypern eller Portugal
3. Långsiktig planering: Försäljning efter 10 år är skattefri i Tyskland

Viktigast att förstå: Dubai fungerar bara om du faktiskt flyttar. Miami kan däremot ingå i en större, internationell struktur.

Min rekommendation: Vilken stad passar för vilken entreprenörstyp?

Efter många års rådgivning har jag lärt mig: Det finns inget enkelt svar. Svaret beror på din profil, dina mål och din situation. Här är tre typiska investerarprofiler.

Digital-nomad-entreprenören: Dubai är förstavalet

Profil: Du är 28–45 år, driver ett platsoberoende företag, har ingen stark hemmabindning och vill optimera dina skatter.

Därför passar Dubai perfekt:

• Skatteoptimering: 0% på avkastning och hyresintäkter
• Business-hub: Enkel företagsstart i frihandelszon
• Nätverkande: Stort internationellt entreprenörskluster
• Infrastruktur: Skräddarsytt för digitalt företagande
• Flexibilitet: 6-månadersregeln ger dig frihet att resa

Steg-för-steg-strategi:

1. År 1: Köp fastighet (från 550 000 USD), ansök om Golden Visa
2. År 1–2: Flytta till Dubai, avsluta tysk skatteresidens
3. År 2: Starta UAE-bolag, omstrukturera företaget
4. År 3+: Njut av full skattoptimering

Exempel (investering 1 milj. USD):

• Hyresavkastning: 70 000 USD/år (7%)
• Skatt: 0 USD
• Netto: 70 000 USD
• Efter 10 år: 700 000 USD i hyresintäkter + eventuell värdetillväxt helt skattefritt

Det låter bra, och det är det – men du måste vara redo att radikalt ändra ditt liv. Tyskland blir bara ett semestermål, och du måste bygga om ditt sociala nätverk.

Family Office-skaparen: Miami för långsiktiga strategier

Profil: Du är mellan 40–55, har etablerat företag, tänker långsiktigt runt förmögenhetsuppbyggnad och skydd för familjen.

Därför är Miami smartare strategiskt:

• Rättssäkerhet: Amerikanskt system ger varaktig trygghet
• Diversifiering: USD-investering skyddar mot EUR-risk
• Utbildning: Toppuniversitet för dina barn
• Likviditet: Lätt att sälja vid behov
• Kombinerbarhet: Passar internationella skatteupplägg

Strategi i fyra faser:

1. Fas 1: Köp fastighet via skatteoptimerad struktur (t.ex. Cypern-bolag)
2. Fas 2: Bygg bankrelationer, organisera finansiering
3. Fas 3: Utöka portföljen, 2–3 fastigheter för diversifiering
4. Fas 4: Familjestrategi (EB-5 till barn, truststruktur)

Exempel (investering 2 milj. USD):

• Hyresavkastning: 100 000 USD/år (5%)
• Amerikansk skatt: 15 000 USD (optimerat)
• Tysk skatt: 35 000 USD (efter avräkning)
• Netto: 50 000 USD (2,5%)

Det ser sämre ut än Dubai. Men fördelarna är:

• Förmögenhetsskydd i stabil valuta
• Familjealternativ på lång sikt
• Ingen utflyttning nödvändig
• Kombinerbart med andra strukturer

Hybridlösningen: Kombinera båda marknader smart

Profil: Du har kapital till båda marknader (3+ miljoner USD tillgängligt) och söker maximal flexibilitet och diversifiering.

Så kombinerar du dem:

Dubai som skattebas:

• Permanentboende och huvudresidens
• Affärsaktiviteter och företagsadress
• Fastighet både för eget bruk och som investering

Miami som USD-anker:

• Valutadiversifiering
• US-marknadsexponering
• Familjealternativ för framtiden
• Endast investering, ingen flytt

Så gör du i praktiken:

1. År 1: 1,5 milj. USD till Dubai (residens + Golden Visa)
2. År 2: Flytta dit, avsluta tysk skatteplikt
3. År 3: 2 milj. USD i Miami via UAE-bolag
4. År 4+: Optimera båda investeringarna från Dubai

Fördelar:

• Skatteeffektivitet: 0% skatt på båda fastigheter
• Diversifiering: AED och USD-exponering
• Flexibilitet: Två baser för livsstil
• Skalbarhet: Ger grund för fler investeringar

Nackdelar:

• Komplexitet: Två rättssystem och två administrationer
• Kostnader: Högre administrations- och rådgivningskostnader
• Tid: Krävande att hantera båda samtidigt

Ärligt talat: Detta passar endast dig som redan har stor förmögenhet och ett dedikerat team.

Praktisk vägledning: Så lyckas du med fastighetsinvesteringar

Nu räcker det med teori. Här är de faktiska stegen du behöver ta – oavsett stad.

Due diligence-checklista för båda marknader

Innan du investerar en krona måste du göra läxan. Här är min beprövade checklista:

Marknadsanalys (båda städer):

• Analys av läge: Walkability score, kollektivtrafik, framtidsplaner
• Undersök referensobjekt: Jämför minst 10 liknande i området
• Förstå hyresmarknaden: Typiska hyresgäster, vakanstider, prisutveckling
• Kontroll av utvecklingspipeline: Kommande nybyggen i området
• Bedöm säljbarhet: Hur lång tid tar en försäljning normalt?

Objektsspecifik granskning:

• Byggkvalitet: Ålder, skick, vilka material
• Driftskostnader: Service charges, HOA, dolda avgifter
• Juridiska aspekter: Ägandeskap, inteckningar, tredjemansrätt
• Hyrespotential: Realistisk hyresbedömning baserat på referensobjekt
• Renoveringsbehov: Omedelbara och framtida investeringar

Dubai-specifika kontroller:

• Developer-reputation: Track record, garantier för färdigställande
• Freezone vs Mainland: Olika äganderätt
• Service provider: Kvalitet på fastighetsförvaltning
• Handover condition: Skick på nya projekt vid övertagande

Miami-specifika kontroller:

• Orkanhistorik: Har byggnaden skadats tidigare?
• Special assessments: Kommande extraavgifter
• Reservfond: Ekonomisk hälsa i samfälligheten
• Flood zone: Översvämningsrisk och försäkringskostnad

Finansieringsmöjligheter och bankrelationer

Här skiljer sig Dubai och Miami markant åt. Finansieringen fungerar helt olika.

Dubai-finansiering:

Möjligheter för utländska köpare:

• Egen insats: 75–80% krävs för icke-emiratier
• Lokala banker: Emirates NBD, ADCB, FAB erbjuder bolån
• Räntor: 4–6% (rörlig), ofta bundna till EIBOR
• Löptid: Max 25 år, till ålder 65
• Inkomstkrav: Minst 15 000 AED/mån bör styrkas

Min erfarenhet: Banker i Dubai är konservativa. Räkna med 3–6 månader för lånebeslut. Kontantköp är ofta enklare och billigare.

Miami-finansiering:

Möjligheter för utländska:

• Egen insats: 40–50% för utlandsinvesterare
• Privata långivare: Specialister på internationella kunder
• Räntor: 6–9% (profil/eget kapital avgör)
• Löptider: 15–30 år möjliga
• ITIN krävs: Individual Taxpayer Identification Number

Rekommenderade private lenders i Miami:

• Velocity Mortgage Capital
• International Assets Advisory
• Foreign National Mortgage Company

Bygga bankrelationer:

För Dubai:

1. Ansök om Golden Visa
2. Få Emirates ID
3. Uppvisa inkomstintyg eller företagslicens
4. Kontakta minst 3 banker för bästa villkor

För Miami:

1. Ansök om ITIN via IRS
2. Öppna amerikanskt konto (Bank of America, Wells Fargo tar ITIN)
3. Bygg kreditvärdighet (secured credit card)
4. Använd relationship banking (private banking vid större belopp)

Exit-strategier och säljscenarier

Ingen investerar för evigt. Du behöver en exitplan redan från start.

Dubai-exitscenarier:

Optimala säljpunkter:

• Efter 2–3 år: Undvik 2%-transferavgift (gäller bara första året)
• Efter 5 år: Mindre marknadsvolatilitet
• Innan du lämnar landet: Om du avslutar Dubai-residens

Säljarprocess:

1. Marknadsvärdering: Ta in offerter från 3 lokala mäklare
2. Marknadsföring: Dubizzle, Bayut, internationella portaler
3. Förhandling: 5–15% nedsiding normalt
4. Affärsgenomförande: 4–8 veckor till ägarbyte

Skattebehandling:

• UAE-resident: Vinst är skattefri
• Tysk resident: Skattefritt efter 10 år

Miami-exitscenarier:

Bästa tid att sälja:

• Efter 1+ år: Undvik flipping-skatter
• Före orkansäsong: Mars–maj är bäst
• Market timing: Miami är mer cyklisk än Dubai

Säljarprocess:

1. Staging: Proffsstyling höjer slutpriset 3–8%
2. MLS-listning: Får maximal räckvidd
3. Förhandling: 2–5% under utgångspris i stark marknad
4. Closing: 30–45 dagar till avslut

Skattebehandling:

• FIRPTA: 15% källskatt hålls inne
• Tysk beskattning: Skattefritt efter 10 år
• Dubbelskatteavtalet: Kvitto enligt US-betalda skatter

Mitt tips: Planera din exit redan vid köpet. Välj objekt med attraktivitet även om 5–10 år. Trender ändras, men premiumlägen består.

Vanliga frågor och svar

Kan jag som tysk medborgare utan problem köpa fastighet i Dubai och Miami?

Ja, båda länder tillåter utländskt ägande. I Dubai kan du köpa i så kallade freehold-zoner (cirka 70% av staden). I Miami finns inga restriktioner, men skatterna kan bli högre för utländska köpare.

Hur mycket eget kapital behövs för att investera i båda städer?

Dubai: Minst 600 000–800 000 USD (550 000 USD för Golden Visa plus tilläggskostnader). Miami: 800 000–1 200 000 USD (40–50% insats vid belåning). Utan finansiering krävs mer kapital.

Vilka löpande kostnader tillkommer?

Dubai: 2–3% av fastighetsvärdet/år (service charges, försäkring, förvaltning). Miami: 3–5% (property tax, HOA, försäkring, förvaltning). Miami är märkbart dyrare i drift.

Kan jag hyra ut fastigheten direkt?

Dubai: Ja, utan restriktioner. Korttidsuthyrning (Airbnb) tillåten i de flesta områden. Miami: Ja, men kolla HOA-regler. Många byggnader har minimum hyrestid (ofta 6–12 månader) och begränsar korttidsuthyrning.

Hur ser värdeutvecklingen ut?

Dubai: Historiskt mycket volatil, men stark utveckling sedan 2021. Prognos: 3–6% årlig tillväxt på lång sikt. Miami: Stadigare tillväxt, men kostar mer. Prognos: 2–4% årligen. Båda har potential – olika riskprofiler.

Behöver jag advokat eller skatteexpert på plats?

Absolut. Dubai: Lokal advokat och internationell skatterådgivare för struktur. Miami: Amerikansk advokat, CPA med erfarenhet av internationella investerare. Kostnad: 5 000–15 000 USD beroende på komplexitet.

Kan jag sänka min tyska skatt genom investeringen?

Dubai: Bara om du faktiskt flyttar och blir skatteresident där. Miami: Nej, som tysk resident är du skattskyldig fullt ut. Men: Vinst vid försäljning efter 10 år är skattefri i Tyskland.

Vad händer vid politiska kriser eller naturkatastrofer?

Dubai: Politisk stabilitet, inga naturkatastrofer. Risk: Ekonomiskt beroende av Gulfländerna. Miami: Orkanrisk (juni–november), stabil amerikansk politik. Båda har goda försäkringsmöjligheter.

Hur likvida är marknaderna om jag vill sälja snabbt?

Dubai: Medelnivå likviditet, normalt 3–6 månader till försäljning. Premiumobjekt säljs snabbare. Miami: Mycket likvid marknad, 1–3 månader. Fler köpare. Miami är flexiblare för exit.

Vilken stad rekommenderar du för nybörjare inom internationella fastighetsinvesteringar?

Endast investering utan flyttplaner: Miami (etablerad marknad, bättre rättsskydd). För entreprenörer som vill flytta: Dubai (bättre skatteupplägg, enklare uppehåll). För större portföljer: Kombinera båda för diversifiering.