Portugals gyllene uppehållstillstånd vs. Spaniens investerarvisum: Den ärliga jämförelsen för tyska investerare 2025

Låt mig börja direkt med en obekväm sanning:

De flesta svenska investerare som frågar mig om iberiska uppehållsprogram har helt felaktiga föreställningar. De tänker främst på låga skatter. Det är för snävt.

Varför?

Både Portugals Golden Residence och Spaniens investerarvisum är i grunden uppehållsprogram – inte verktyg för skatteplanering. De löser andra problem än de du kanske förväntar dig.

Under de senaste åren har jag hjälpt dussintals klienter. Ofta stöter jag på samma missförstånd. Därför tar jag dig idag med på en realistisk resa genom båda programmen.

Utan säljsnack. Utan falska löften.

Istället får du sanningen om minimiinvesteringar, dolda kostnader och de faktiska skattevillkoren. Plus: en tydlig bedömning av vilket program som passar vilken investerartyp.

Klar för raka besked?

Portugal Golden Residence: Fakta på bordet

Låt oss börja med Portugal, eftersom det här finns flest myter.

Programa de Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI) – det officiella namnet – gjordes om i grunden 2023. Många rådgivare väljer bort att nämna förändringarna.

Minimiinvesteringar och alternativ efter 2023-reformen

Här är de aktuella minimiinvesteringar som faktiskt fungerar:

Det viktigaste först: Direkta investeringar i fastigheter stoppades i oktober 2023. Punkt slut.

Om någon fortfarande erbjuder dig lägenheter i Lissabon eller Porto inom ramen för Golden Visa är de antingen dåligt pålästa eller oseriösa. De flesta av mina klienter väljer därför fastighetsfonder.

Men var uppmärksam:

Dessa fonder är ofta intransparenta. Dessutom har du som investerare betydligt mindre kontroll än vid direkt ägande av fastigheter. Räkna med årliga förvaltningsavgifter på 1,5–2,5%.

Krav och ansökningsprocess: Det ingen nämner

De formella hindren är överskådliga. Ändå faller ansökningar ofta på smådetaljer:

• Rent belastningsregister: Från Sverige OCH alla andra länder där du bott längre än ett år
• Sjukförsäkring: Måste vara giltig i Portugal – svensk sjukförsäkring räcker inte
• Bevis på tillgängliga medel: Utöver investeringssumman minst 50.000 EUR i likvida medel
• Bevis på vistelse: Minst 7 dagar per år fysiskt i Portugal – kontrolleras noga

Ansökningsprocessen tar för närvarande 12–18 månader. Det beror på personalbrist hos portugisiska migrationsmyndigheten SEF. Planera därefter.

Vanlig fallgrop: Översättningar och apostille. Alla svenska dokument måste vara officiellt översatta till portugisiska. Kostnad: cirka 3.000–5.000 EUR extra.

Skatteaspekter för svenskar: Den osminkade sanningen

Här blir det intressant – och komplicerat.

Portugal erbjuder Non-Habitual Resident (NHR) regime. Det innebär i tio år upp till 20% fast skatt på vissa inkomster. Låter lockande, eller hur?

Verkligheten är annorlunda:

Som svensk skattskyldig är du i utgångsläget fortsatt beskattad i Sverige. Det ändras först vid faktisk utflytt – alltså när du verkligen lämnar svensk bostad och centrum för dina intressen.

Därtill: Dubbelbeskattningsavtalet Sverige–Portugal hindrar dubbel skatt, men gör det samtidigt komplext att allokera inkomster rätt.

Min ärliga bedömning?

Portugals Golden Visa är i grunden ett uppehållsprogram med anslutning till EU-medborgarskap efter fem år. Skattefördelarna blir relevanta först vid verklig omlokalisering.

Spaniens investerarvisum: Det du verkligen behöver veta

Spanien gör det mer komplicerat. Varför?

Därför att det finns flera olika investerarvisum – alla med egna regler, egna minimiinvesteringar och egna fallgropar.

De olika visakategorierna översiktligt

Låt mig bena ut röran:

Verkligheten: 95% av mina klienter väljer fastighetsinvesterarvisumet. Helt enkelt för att det är mest transparent.

Men obs!

Till skillnad från Portugals program måste du faktiskt köpa och behålla fastigheten i Spanien. Säljer du innan du får permanent uppehållstillstånd förlorar du statusen.

Investeringsvillkoren i detalj: De dolda hindren

Det finns fallgropar med spanska fastighetsinvesterarvisumet som till och med erfarna jurister missar:

• Utan belåning: De 500.000 EUR måste komma från egna medel – lån godkänns ej
• Nya fastigheter föredras: Begagnade är tillåtna, men nyproduktion ger enklare process
• Ingen uthyrning i början: Första två åren är kommersiell uthyrning ej tillåten
• Regionala skillnader: Madrid och Barcelona har striktare kontroller än övriga regioner

Ett praktiskt råd från min erfarenhet:

Många köper i Valencia eller Alicante. Där är prisvärdheten bättre och myndigheterna mer samarbetsvilliga än i storstäderna.

Glöm inte extrakostnaderna. Räkna med ytterligare 10–15% för notariekostnad, stämpelskatt och jurist.

Rättsliga ramar: Nytt för 2024

Spanien har skärpt kraven 2024. Detta har knappast fått uppmärksamhet i svensk press:

För det första: Strängare kontroll av investeringskapitalets ursprung. Allting ska redovisas – penningtvättsbekämpning tas på stort allvar.

För det andra: Hårdare krav på närvaro. Du måste resa in i Spanien minst en gång per år och kunna styrka det.

För det tredje: Skarpare krav på sjukförsäkring. Försäkringen måste vara omfattande och godkänd i Spanien – svensk utlandsförsäkring räcker inte.

Ansökningsprocessen är betydligt snabbare än i Portugal. I snitt 4–6 månader från ansökan till beslut.

Direkt jämförelse: Portugal vs. Spanien för svenska investerare

Nu blir det konkret.

Efter tre års nära arbete med båda programmen kan jag säga: Skillnaderna är större än de flesta rådgivare erkänner.

Investeringsnivåer jämfört: Mer än bara siffror

Vid första anblick verkar Portugal billigare. 500.000 EUR för fastighetsfond jämfört med 500.000 EUR för spansk fastighet. Men stämmer det?

Inte riktigt.

Vid närmare granskning uppstår högre totalkostnader i Portugal:

Det betyder: Finansiellt är båda programmen i stort sett jämbördiga.

Den avgörande skillnaden?

I Spanien äger du en verklig fastighet. I Portugal har du fondandelar, vars värde kan variera och som du inte kontrollerar fullt ut.

Tidsåtgång och byråkrati: En viktig faktor

Här uppstår tydliga skillnader:

Portugal:

• Ansökningsprocess: 12–18 månader
• Krav på närvaro: 7 dagar per år
• Förlängning: Varannat år, ganska enkelt
• Permanens: Efter 5 år möjligt

Spanien:

• Ansökningsprocess: 4–6 månader
• Krav på närvaro: Minst ett inresedatum årligen
• Förlängning: Årligen första tiden, därefter varannat år
• Permanens: Efter 5 år med språkintyg

För upptagna entreprenörer är det spanska systemet ofta smidigare – snabbare hantering, mindre närvarokrav första åren.

Men: Språkintyg för permanent uppehåll är viktigt. Minst nivå A2 krävs, B1 rekommenderas.

Långsiktigt: EU-medborgarskap och exit-strategier

Här finns den största strategiska skillnaden:

Portugal ger:

• EU-medborgarskap efter 5 år
• Grundläggande portugisiska-kunskaper räcker (nivå A2)
• Dubbla medborgarskap är möjligt
• Ingen minimivistelse för medborgarskap

Spanien kräver:

• EU-medborgarskap först efter 10 år
• Avancerad spanska (nivå B2)
• Dubbla medborgarskap endast med vissa länder
• Bevis på integration och regelbunden närvaro

För svenska investerare som långsiktigt vill ha ett andra EU-medborgarskap är Portugal klart mer attraktivt.

Skattemässiga implikationer: Vad din tidigare rådgivare inte sagt

Nu till kärnfrågan.

De flesta svenska skatterådgivare förstår inte dessa program. Varför? För att de främst kan svensk skattelag men missar de internationella förgreningarna.

Dubbelbeskattningsavtal: Nyckeln till helhetsförståelsen

Sverige har dubbelbeskattningsavtal med båda länder. Dessa bestämmer vilka inkomster som ska beskattas var.

Grundregeln är:

Så länge du är svensk skattemässig resident ändras inget. Ett investerarvisum i sig gör dig inte automatisk till skattemässig resident i Portugal eller Spanien.

Det här betyder konkret:

• Svenska inkomster: Skattas i Sverige
• Internationella inkomster: Följer svensk skattelag
• Kapitalinkomster: Fortsatt under svensk kapitalbeskattning
• Fastighetsintäkter: Beskattas i landet där fastigheten finns (Portugal/Spanien)

Förändring sker först när du verkligen flyttar utomlands och ändrar hemvist.

Utflyttningsskatt Sverige: 10-miljonersfällan

Här kan det bli riktigt dyrt om du inte är försiktig.

Vid utflytt från Sverige med ägarandelar över 1% i bolag tas utflyttningsskatt ut. Dolda vinster beskattas som vid försäljning.

Ett verkligt exempel:

En klient ägde aktier i ett svenskt aktiebolag med bokfört värde på 500.000 EUR men marknadsvärde på 3 miljoner EUR. Vid utflytt till Portugal ansåg Skatteverket att 2,5 miljoner EUR var skattepliktig vinst – skatt cirka 650.000 EUR.

Lösningen: Ansök om anstånd och planera bolagsstrukturen i god tid före utflytt.

Obs för Spanien:

Spanien har särskilt skarp granskning av nya inflyttare med hög förmögenhet. Beckham-lagen kan ge fördel, men är tidsbegränsad och har stränga krav.

Optimal struktur: Vägen till laglig skatteoptimering

Nu till det praktiska.

Vill du nyttja något av programmen för verklig skatteoptimering krävs helhetsstrategi:

1. Timing avgör: Flytta helst vid årsskiftet för att dra nytta av skatteår i nya landet
2. Undersök holdingstrukturer: Ofta är cypriotisk eller maltesisk holding mer skattefördelaktig
3. Fastighetsförsäljning: Sälj svenska fastigheter helst efter utflytt
4. Likviditetsplanering: Säkerställ kapital till investering och levnadsomkostnader

Min rekommendation: Börja strukturera minst två år före planerad utflytt. Senare blir det dyrt eller omöjligt.

Min ärliga rekommendation: Vilket program passar vem?

Efter allt vi diskuterat landar vi i den avgörande frågan: Vilket program är rätt för dig?

Svaret beror på dina mål. Här blir rådgivningen ofta ytlig.

När Portugal är det bättre valet

Portugals Golden Visa är rätt för dig om du:

• Värdesätter flexibilitet: Minimala krav på närvaro (7 dagar/år)
• Vill ha EU-medborgarskap: Redan efter 5 år
• Inte vill äga fastighet direkt: Föredrar fondstruktur
• Planerar för skatteoptimering: NHR-regimen är attraktiv vid verklig utflytt
• Språk inte är ett stort hinder: Portugisiska är överkomligt för svenskar

Typisk kandidat: Digital nomad eller platsoberoende entreprenör som vill ha flexibilitet och trygghet för sig och familjen utan att binda sig geografiskt.

Ett konkret exempel:

Thomas (38), mjukvaruentreprenör från Stockholm, bor redan sex månader per år på Bali och i Dubai. Portugals Golden Visa ger honom EU-flexibilitet och en tydlig väg till andra medborgarskapet – utan att ge upp sin nomadiska livsstil.

När Spanien är det bästa valet

Det spanska investerarvisumet väljer du om du:

• Vill äga en verklig fastighet: Full kontroll över din investering
• Vill ha snabb hantering: 4–6 månader istället för 12–18 i Portugal
• Vill bo periodvis i Spanien: Land och kultur lockar dig
• Vill hyra ut din fastighet: Kommersiell uthyrning tillåten efter två år
• Inte har bråttom med medborgarskap: 10 år är acceptabelt

Typisk kandidat: Etablerad entreprenör eller investerare som ser utländsk fastighet som en del av portföljen och är beredd att tillbringa tid i Spanien regelbundet.

Ett verkligt exempel:

Elena (45), managementkonsult från Göteborg, köper en villa i Valencia för 600.000 EUR. Hon använder den själv sex veckor per år, hyr ut den resten och får 4–5% avkastning. Plus: EU-uppehållstillstånd för sina tonårsbarn.

Undvik de vanligaste misstagen: Mitt samlade råd

Avslutningsvis, de viktigaste lärdomarna från tre års rådgivning:

MISSTAG #1: Se programmen isolerat
Både Portugal och Spanien bör vara en del av en hel strategi. Tänk minst tio år framåt.

MISSTAG #2: Överskatta skatteeffekten
Bara visumet sparar ingen skatt. Fördelarna kommer först vid faktisk utflytt.

MISSTAG #3: Underskatta extrakostnader
Räkna med 15–20% extra för avgifter, jurist och löpande kostnader.

MISSTAG #4: Ignorera språkrekrav
Utan grundläggande språkkunskaper blir långsiktighet svår.

MISSTAG #5: Glömma exitstrategin
Vad händer när du vill avveckla efter 5–7 år? Planera för det redan från start.

Min ärliga rekommendation?

Välj inte mellan Portugal och Spanien. Välj mellan att fortsätta som hittills eller skapa internationella möjligheter.

Båda programmen är verktyg för flexibilitet, säkerhet och långsiktiga alternativ – men ingen universallösning på höga svenska skatter.

Om du förstår det kan vi börja prata om konkret strukturering.

Din RMS

FAQ: Portugal vs. Spanien investerarprogram