Cyperns Cyprus Investment Programme kontra EU-alternativ 2025: Strategisk omställning efter reformen

Låt mig vara ärlig: När Cyprus Investment Programme (CIP) pausades i november 2020, var det en chock för många av mina klienter.

Inte för att de förlorade sina pengar – utan för att en av de mest attraktiva vägarna till EU-medborgarskap plötsligt försvann.

Men vad är egentligen sanningen?

Efter fem år i verkligheten efter CIP kan jag säga: Den här avstängningen var kanske det bästa som kunde hända den EU-omfattande investment migration-marknaden.

Det kanske förvånar dig. Men låt mig förklara varför jag ser det så och hur det öppnade upp nya strategiska alternativ.

Som någon som byggt internationella skatteupplägg i över ett decennium har jag följt migrationsprogrammens utveckling på nära håll. CIP var utan tvekan attraktivt: EU-pass för cirka 2 miljoner euro, utan residenskrav.

Men det hade en avgörande svaghet: brist på hållbarhet.

Idag ser landskapet helt annorlunda ut. De kvarvarande programmen har professionaliserats, due diligence har förstärkts och – ärligt talat – kvaliteten på alternativen har höjts.

Redo för en ärlig genomlysning?

Då visar jag vad som faktiskt är möjligt efter CIP-reformen och hur du smart kan justera din strategi.

Din RMS

Slutet på en era: Varför Cyperns Investment Programme verkligen gick i graven

Innan vi talar om alternativ måste vi förstå varför Cyprus Investment Programme överhuvudtaget blev avstängt.

Den officiella versionen känner du säkert till: Kritik från EU-kommissionen, oro kring penningtvätt, bristande due diligence.

Sanningen är mer komplex.

CIP:s systematiska brister

Cyprus Investment Programme pågick från 2013 till 2020 och sålde under tiden omkring 4 000 EU-pass. Problemet låg inte i antalet, utan i systemet.

Här är de kritiska svagheterna:

• Inget residenskrav: Investerare fick EU-medborgarskap utan någon verklig koppling till Cypern
• Otillräcklig due diligence: Bakgrundskontrollerna var ytliga och inte EU-standardiserade
• Politiska kopplingar: Några högt uppsatta politiker var inblandade i marknadsföringen
• Otransparenta fastighetsvärderingar: Projektutvecklare satte ofta överpriser
• Bristande EU-samordning: Cypern agerade utan att samordna med Bryssel

Droppen kom genom en Al Jazeera-undercover-reportage i augusti 2020. Där visades hur cypriotiska tjänsteman var villiga att sälja medborgarskap till dömda kriminella – mot betalning.

Då var det slut.

Vad hände med inlämnade ansökningar?

Här blir det intressant för alla som då stod i kö:

Ansökningar som lämnats in före 1 november 2020 kunde fortfarande behandlas – men enligt tuffare regler. Det ledde till en avslagsfrekvens på ca 30 % – betydligt högre än tidigare år.

Investerare som redan hade satsat sina 2,15 miljoner euro stod plötsligt inför ett dilemma: Pengarna borta, inget pass.

Många av mina klienter frågade då: ”Richard, vad gör vi nu?”

Mitt svar redan då: ”Vi ser framåt.”

Vad avstängningen betyder för nuvarande och potentiella investerare

Låt oss vara pragmatiska: Slutet för CIP var en chock för investment migration-branschen på kort sikt, men ett lyft på lång sikt.

Varför?

Ökad trovärdighet för de kvarvarande programmen

Efter CIP:s avstängning granskade EU-kommissionen samtliga återstående Citizenship by Investment (CBI) och Residence by Investment (RBI) program. Resultatet: Kraftigt skärpta krav.

Malta tvingades reformera sitt Individual Investor Programme (IIP) i grunden. Portugal införde hårdare due diligence-rutiner. Grekland professionaliserade sitt Golden Visa-program.

Det betyder för dig: De program som överlevt är mer robusta och hållbara.

Fokus på verklig vistelse

Den största förändringen: Bort från ”fejkresidens” till verklig anknytning till landet.

Det kan först kännas som en nackdel. Men ärligt: Vill du ha EU-fördelar, bör du också vara beredd att skapa en verklig relation till Europa.

För mina klienter betydde detta ett totalt strategiombyte:

De dolda fördelarna med den nya verkligheten

Här kommer kanske min mest överraskande slutsats: För strategiska entreprenörer är nya verkligheten faktiskt bättre.

Varför?

1. Skatteintegration: Verkligt residens möjliggör optimal skatteplanering
2. Affärsutveckling: Tid för långsiktig företagsutveckling i EU
3. Politisk stabilitet: Programmen är EU-anpassade och hållbara
4. Lägre totalkostnad: Residensprogram är ofta billigare än CBI
5. Flexibla strategier: Flera program kan kombineras

Så: Vilka konkreta alternativ har du idag?

EU-alternativ i översikt: Vilka Golden Visa-program fungerar fortfarande?

De goda nyheterna: Även 2025 erbjuder EU attraktiva möjligheter för investment migration.

Vad är haken? Du måste tänka mer strategiskt än förr.

Här är min översikt över aktuella program:

Aktiva EU Investment Migration-program 2025

Men var försiktig: Tabellen visar bara grunderna. Djävulen sitter i detaljerna.

Min ärliga bedömning av de tre bästa alternativen

Efter fem års post-CIP-erfarenhet rekommenderar jag oftast tre program:

1. Portugal Golden Visa: Bästa kombinationen av kostnad, flexibilitet och EU-access
2. Malta IIP: Snabbaste vägen till EU-pass, men dyrt
3. Grekland Golden Visa: Billigaste alternativet till EU-residens, men lång väntan på medborgarskap

Varför rekommenderar jag inte fler? Enkelt: Tid och resurser är begränsade. Bättre att göra ett program rätt än tre halvhjärtat.

Låt oss titta närmare på toppalternativen.

Portugal Golden Visa 2025: Den nya verkligheten efter reformerna

Portugal var populärt redan innan CIP stoppades. Nu är det förstahandsvalet för många.

Men även här har mycket ändrats.

Vad som förändrats 2024/2025

Den viktigaste förändringen: Fastighetsinvestering i Lissabon och Porto är inte längre tillåtet sedan oktober 2023. Det har omkullkastat spelreglerna.

Dina aktuella investeringsalternativ:

• Fastighet utanför storstäder: €500 000 (Behöver renoveras: €400 000)
• Investeringsfonder: €500 000 i portugisiska venture capital- eller private equity-fonder
• Forskning & utveckling: €500 000 i FoU-aktiviteter
• Företagsetablering: €500 000 med minst 10 anställda
• Kulturprojekt: €250 000 i konst- eller kulturprojekt

Min ärliga bedömning? Investeringsfond-alternativet är mest meningsfullt för de flesta entreprenörer.

Varför?

Portugal Investment Funds: Min rekommendation för strategiska investerare

Så här funkar det: Med €500 000 i en kvalificerad portugisisk fond kan du nå tre mål samtidigt:

1. Golden Visa-kvalifikation: Uppfyller investeringskravet
2. Professionell kapitalförvaltning: Ditt kapital förvaltas aktivt
3. Potentiell avkastning: Erfarenhetsmässigt 4–8 % årligen

Det går till så här: Du investerar €500 000 i en fond godkänd av portugisiska finansmyndigheten (CMVM). Efter fem år kan du ta ut pengarna igen – förhoppningsvis med vinst.

Vistelsetidkravet är minimalt: Endast 7 dagar första året, därefter 14 dagar vartannat år.

Med andra ord: Du kan fortsätta leva och arbeta globalt medan du arbetar mot portugisiskt (och därmed EU-) medborgarskap.

Skatteöverväganden för Portugal

Nu blir det riktigt intressant för dig som entreprenör:

Portugal erbjuder programmet Non-Habitual Resident (NHR). Som NHR betalar du ingen portugisisk skatt på vissa utländska inkomster under tio års tid.

Det betyder: Om din inkomststruktur är rätt upplagd kan du kombinera EU-residens med minimal skattekostnad.

Ett exempel: En klient till mig, vd för ett tyskt konsultbolag, har strukturerat sina konsultintäkter via ett cypriotiskt bolag. Som portugisisk NHR betalar han ingen portugisisk skatt på dessa inkomster – och bara 12,5% bolagsskatt på Cypern.

Effektiv skattekostnad: Cirka 15 % istället för ursprungliga 42 % i Tyskland.

Portugal Golden Visa: För vem lönar det sig?

Jag rekommenderar Portugal Golden Visa till entreprenörer som:

• Behöver flexibilitet i vistelsetiden
• Föredrar en professionellt förvaltad investering
• Vill optimera skatt som en del av strategin
• Har tålamod att vänta fem år på EU-medborgarskap
• Vill ha en etablerad och säker väg

Stämmer detta in på dig är Portugal sannolikt ditt bästa val.

Men det finns alternativ.

Malta Individual Investor Programme: Premiumalternativet för EU-medborgarskap

Malta är det enda EU-landet som fortfarande erbjuder direkt medborgarskap genom investering.

Det gör programmet exklusivt – och dyrt.

Malta IIP efter reformerna 2021

Malta tvingades, efter påtryckning från EU, reformera sitt program i grunden. De viktigaste ändringarna:

• Residenskrav infördes: Minst 12 månaders verklig vistelse innan medborgarskap
• Skärpt due diligence: Hårdare bakgrundskontroller och ursprungsbevis
• Stegvis prissättning: €1 000 000 vid 36 månaders residens, €750 000 vid 12 månader
• Ytterligare investeringar: €700 000 fastighet eller €16 000/år i hyra + €150 000 statsobligationer

Totalkostnad: Runt €1,4–1,8 miljoner beroende på alternativ.

När Malta är rätt trots höga kostnader

Vid dessa nivåer kanske du undrar: För vem är Malta överhuvudtaget attraktivt?

Enligt min erfarenhet för tre entreprenörstyper:

1. Tidspressade investerare: 12–36 månader är fortfarande mycket snabbare än Portugal (5 år)
2. Skatteoptimerat residens: Malta erbjuder attraktiva strukturer för internationella företagare
3. Engelskspråkig miljö: Malta är det enda engelskspråkiga EU-landet

Maltas skattefördelar för internationella entreprenörer

Här blir Malta särskilt intressant: skattesystemet är utformat för globala affärer.

De viktigaste fördelarna:

• Ingen skatt på utländska inkomster: Så länge de inte förs in till Malta
• 6/7-dels återbäringssystem: Effektiv bolagsskatt endast 5 % för maltesiska bolag
• EU-skattfördelar: Tillgång till alla EU:s dubbelbeskattningsavtal
• Participation Exemption: Utdelningar och kapitalvinster på innehav ofta skattefria

Exempel: En tech-entreprenör med mjukvarulicenser strukturerar bolaget via ett maltesiskt holdingbolag. Licensintäkter beskattas med 5 %, utdelningar kan ofta tas ut skattefritt.

Det fungerar eftersom Malta, som EU-medlem, har full tillgång till unionens skattefördelar.

Malta IIP: Praktiskt genomförande 2025

Om du överväger Malta, här är den realistiska tidplanen:

Totalt: räkna med 2–4 år – och att du verkligen måste bo på Malta.

Detta är verkligheten med ”nya” Malta-alternativet.

Grekland Golden Visa: Uppehåll via fastighetsinvestering

Grekland erbjuder EU:s billigaste Golden Visa-program.

Men billigt betyder inte automatiskt bäst.

Grekland Golden Visa: Grunderna

Det grekiska programmet är enkelt: €250 000 i fastighetsinvestering = 5 års uppehållstillstånd för hela familjen.

Fördelar i korthet:

• Lägsta investeringströskeln: Endast €250 000 krävs
• Inget vistelsekrav: Du behöver inte bo i Grekland
• Familjeinkludering: Make/maka och barn under 21 inkluderas automatiskt
• Obegränsad förlängning: Så länge du behåller fastigheten
• Schengen-frihet: Visumfrihet i hela Schengenområdet

Det låter attraktivt – men det finns avgörande nackdelar.

De dolda problemen i det grekiska programmet

Ärligt talat: Greklands Golden Visa har strukturella brister som många rådgivare undviker att tala om.

Problem 1: Lång väntetid för medborgarskap
Du behöver 7 års kontinuerlig laglig vistelse innan du kan ansöka om grekiskt medborgarskap. Längst av alla EU-program.

Problem 2: Språkkunskapskrav
För att bli medborgare måste du lära dig grekiska. Realistiskt sett en stor tröskel för flesta internationella entreprenörer.

Problem 3: Begränsade skattefördelar
Grekland erbjuder inget särskilt skatteprogram för Golden Visa-innehavare. Som skatteresident beskattas du enligt vanliga grekiska satser – upp till 44 % inkomstskatt.

Problem 4: Fastighetsmarknadsrisk
Ditt Golden Visa är knutet till fastigheten. Säljer du, förlorar du statusen.

När Grekland ändå är rätt val

Trots dessa nackdelar rekommenderar jag programmet i två specifika situationer:

1. Som backup-alternativ: Tillsammans med ett annat EU-program
2. För fastighetsentusiaster: Som verkligen vill investera i grekiskt boende

Praktiskt exempel: En entreprenörsfamilj har Portugal Golden Visa som huvudstrategi och köpte dessutom en mindre lägenhet i Thessaloniki för €250 000. Det grekiska Golden Visa fungerar som backup-residens och semesterboende.

Totalkostnad: €750 000 (€500 000 Portugal + €250 000 Grekland) för två EU-uppehåll och maximal flexibilitet.

Grekisk fastighetsmarknad: Bedömning 2025

Överväger du Grekland för fastighetsinvestering, här är min realistiska marknadsanalys:

Min rekommendation: Om Grekland – välj Aten eller utvalda öar. Allt annat är chansspel.

Strategisk ompositionering: Mina rekommendationer i en post-CIP-värld

Efter fem års erfarenhet har jag format tre strategier som fungerar för olika entreprenörsprofiler.

Vilken passar dig?

Strategi 1: Portugal först (Rekommenderas till 70 % av mina klienter)

Denna strategi är vanligast för strategiskt tänkande entreprenörer:

Fas 1 (År 1–2): Setup för Portugal Golden Visa

• €500 000 investering i portugisisk fond
• Ansöka om NHR-status för skatteoptimering
• Minimikrav på vistelsetid (7 dagar första året)
• Bygga internationell affärsstruktur

Fas 2 (År 3–5): Etablera residens

• Gradvis spendera mer tid i Portugal
• Bygga upp affärsnätverk i EU
• Flytta skatteresidens till Portugal
• Etablera familjen i EU

Fas 3 (År 5): EU-medborgarskap

• Ansöka om portugisiskt medborgarskap
• Dra ut investering ur fonden (med vinst)
• Fullständig integration i EU

Totalkostnad: Cirka €600 000–700 000 över 5 år
Resultat: EU-pass, optimerad skattestruktur, avkastning på investering

Strategi 2: Malta Express (För tidspressade)

Väg för dig som snabbt behöver EU-pass:

Fas 1 (Månad 1–6): Malta-setup

• Due diligence och ansökan
• €150 000 i maltesiska statsobligationer
• Köp fastighet (€700 000) eller hyr (€16 000/år)
• Skatterådgivning för maltesiska strukturer

Fas 2 (Månad 7–18): Verklig vistelse

• 12 månaders fysisk närvaro på Malta
• Flytta eller bygga verksamhet på Malta
• Optimera skatt med maltesiska bolag
• Delta i Maltesiska samhället

Fas 3 (Månad 19–24): Medborgarskap

• €750 000 för medborgarskapet
• Avslutande due diligence och intervjuer
• EU-pass inom 24 månader

Totalkostnad: €1,4–1,8 miljoner
Resultat: EU-pass på 24 månader, skatteoptimerad struktur

Strategi 3: Diversifiering (För maximal flexibilitet)

Kombinera flera program för maximal option:

Bas: Portugal Golden Visa (€500 000)

• Huvudväg till EU-medborgarskap
• NHR-status för skatt
• Professionell kapitalförvaltning

Komplement: Grekland Golden Visa (€250 000)

• Backup-EU-uppehåll
• Fastighetsdiversifiering
• Ytterligare flexibilitet

Valfritt: Tredjelandsprogram

• Dubai Golden Visa (€200 000) för skatteresidens
• Eller Singapore, Kanada beroende på behov

Kostnad: €750 000–1 000 000, men du får maximal geografisk och skattemässig flexibilitet.

Vilken strategi passar dig?

Valet styrs av tre faktorer:

1. Tidsram: Hur snabbt behöver du EU-access?
2. Budget: Hur stor investering är realistisk?
3. Livsstil: Hur flexibel är du kring bostadsort?

Min rekommendation: 70 % av mina klienter lyckas bäst med ”Portugal först”-strategin.

Varför? Den ger bästa balansen mellan kostnad, flexibilitet och chans till framgång.

Skatteöverväganden: Vad som förändras med de nya programmen

Här blir det verkligen intressant för dig som strategisk entreprenör: Hur optimerar du skatten i post-CIP-världen?

Kort svar: Bättre än någonsin.

Den längre förklaringen får du nu.

Portugal NHR: Den underskattade skattejuvelen

Det portugisiska Non-Habitual Resident-programmet är kanske det bästa verktyget för skatt i Europa.

Såhär fungerar det:

Som NHR betalar du under 10 år:

• 0 % skatt på utländska pensioner
• 0 % skatt på utländska fastighetsinkomster
• 0 % skatt på vissa utländska företagsinkomster
• 20 % skatt på portugisiska arbetsinkomster inom kvalificerade yrken
• 28 % skatt på kapitalvinster (med undantag)

Praktiskt exempel – min klient Klaus:

Klaus driver ett tyskt konsultbolag och tjänar €300 000 per år. Istället för 42 % tysk skatt betalar han som portugisisk NHR:

• Konsultinkomst via Cypernbolag: 12,5 % bolagsskatt
• Utdelning till Portugal: 0 % (utländsk inkomst)
• Total skatt: 12,5 % istället för 42 %
• Årlig besparing: €88 500

Under 10 år NHR-status: €885 000 i skattebesparing.

NHR-programmet motiverar ensamt Portugal Golden Visa.

Malta: Skatteparadis med EU-fördelar

Som EU-medlem erbjuder Malta unika skatterabatter för internationella affärer.

Viktigaste strukturerna:

1. Maltesiskt holdingbolag

• Bolagsskatt: 35 % nominellt, men 30 % återbäring möjlig
• Effektiv skatt: 5 % på utdelade vinster
• Participation Exemption: Utdelning och kapitalvinst ofta skattefri

2. Maltesiskt residens utan domicile

• Ingen skatt på utländska inkomster (ej överförda till Malta)
• Endast maltesisk inkomst beskattas
• EU:s skatteavtal tillgängliga

Exempel: En tech-entreprenör med mjukvarulicenser organiserar via Malta:

• Tyskt bolag säljer IP till maltesiskt bolag
• Maltesiskt bolag licensierar globalt
• Licensintäkter beskattas med 5 % på Malta
• Utdelning: EU-optimerad

Skatteplanering för post-CIP-strategier

Slutsats: Modern investment migration kräver alltid skatteplanering.

Min beprövade struktur för Portugal-fokuserade strategier:

Så kan man få:

• EU-compliance tack vare portugisisk skatteresidens
• Skatteoptimering via cypriotisk IP-holding
• NHR-fördelar för kapitalinkomster
• Skydd mot CRS och internationella avtal

De vanligaste skattefelen vid investment migration

Efter fem år ser jag ofta samma fällor:

Fel 1: Residens utan skatteplanering
Många skaffar Golden Visa utan att anpassa ekonomin. Resultat: dubbelbeskattning eller högre skatt.

Fel 2: Timing-problem
Byte av skatteresidens måste planeras noggrant – fel tajming kan kosta sexsiffrigt.

Fel 3: Bristande substans
Optimering utan verklig ekonomisk substans är farligt. OECD skärper reglerna ständigt.

Fel 4: Ignorerad compliance
Olika länder kräver olika rapportering. Missar leder till böter eller att programmet förloras.

Mitt råd: Skatteplanering ska alltid ingå i strategin från start.

Praktiskt genomförande: Din handlingsplan för 2025

Nu räcker det med teori. Låt oss bli konkreta.

Här är din praktiska steg-för-steg-plan för en lyckad investment migration-strategi i en post-CIP-värld.

Fas 1: Strategisk analys (Månader 1–2)

Steg 1: Nulägesanalys

Innan du ansöker till något program måste din situation analyseras:

• Skattesituation: Nuvarande belastning och potential
• Affärsstruktur: Hur komplexa är dina företag?
• Familjesituation: Partner, barn och deras behov
• Likviditet: Tillgängligt kapital för investering
• Tidsram: Hur snabbt behöver du EU-access?

Steg 2: Definiera mål

Vad vill du verkligen uppnå?

• EU-medborgarskap som trygghet
• Skatteoptimering och kostnadsbesparing
• Affärsexpansion inom EU
• Utbildning för barnen
• Geografisk diversifiering

Steg 3: Välj program

Baserat på analysen väljs rätt program:

Fas 2: Förberedelse och ansökan (Månader 3–6)

Portugal Golden Visa: Praktiskt genomförande

Tidsplan:

1. Månad 1: Fonder och due diligence
   • Val av portugisisk fond
   • Jurist- och skattekonsultation
   • Samla handlingar (apostillerade och översatta)
2. Månad 2: Investering och ansökan
   • €500 000 investeras i vald fond
   • Ansökan om Golden Visa hos SEF
   • Biometri och intervju
3. Månad 3–6: Handläggning och godkännande
   • Vänta på myndighetsbeslut
   • Sök NHR-status parallellt
   • Bygg upp skatteupplägg

Malta IIP: Praktiskt genomförande

Maltaprocessen är mer komplex:

1. Månad 1–2: Due diligence-förberedelse
   • Omfattande bakgrundskontroller
   • Källbevis för alla tillgångar
   • Legal opinion på din ansökningsbarhet
2. Månad 3–4: Ansökan
   • Full ansökan till Identity Malta
   • €150 000 i statsobligationer
   • Köp eller hyr fastighet
3. Månad 5–12: Etablera residens
   • Fysisk närvaro på Malta
   • Flytta verksamhet till Malta
   • Integration

Fas 3: Optimering och integration (År 1–5)

Skatteoptimering

Samtidigt som du får ditt residens optimerar du skattemässigt:

• År 1: Förbered byte av skatteresidens
• År 2: Bygg internationella strukturer
• År 3–5: Finslipa och optimera

Affärsintegration

Använd tiden till att bygga ditt EU-bolag:

• Expandera din EU-kundbas
• Utveckla lokala partnerskap
• Förbättra compliance och governance
• Bygg upp EU-team

Vanliga fallgropar – och hur du undviker dem

Fallgrop 1: Ofullständig dokumentation
Lösning: Checklista och professionell rådgivning

Fallgrop 2: Underskattad vistelsetid
Lösning: Realistisk planering och stegvis integration

Fallgrop 3: Skattefällor
Lösning: Tidig skatterådgivning i alla berörda länder

Fallgrop 4: Due diligence-problem
Lösning: Full transparens och proffsig förberedelse

Dina nästa steg

Om du överväger investment migration rekommenderar jag:

1. Strategisk rådgivning: Låt en expert analysera din situation
2. Skatteanalys: Förstå optimeringspotentialen
3. Programjämförelse: Utvärdera alla relevanta alternativ
4. Tidsplan: Skapa realistisk plan
5. Professionell genomförande: Ta hjälp av erfarna rådgivare

Landskapet för investment migration har förändrats sedan CIP stängdes – men för strategiska entreprenörer är möjligheterna bättre än någonsin.

Frågan är inte om du bör positionera dig internationellt.

Frågan är: När börjar du?

Din RMS