Dubai Freezone-jämförelse 2025: DMCC vs. JAFZA vs. DIFC – Min guide för tyska företagare

Förra veckan ringde Thomas mig. Framgångsrik e-handelsentreprenör från Hamburg, 38 år gammal. Hans fråga: Richard, jag vill till Dubai. Men vilken Freezone är rätt för min onlineverksamhet?

Och nu kommer det:

Thomas var helt överväldigad. DMCC, JAFZA, DIFC – han hittade olika information överallt. Vissa sa att DMCC är bäst för handel. Andra hyllade DIFC för finansverksamhet.

Låt oss säga som det är:

De flesta artiklar om Dubai Freezones är ytligt svammel. De radar bara upp funktioner, men förklarar aldrig vad det betyder för just din affärsmodell.

Därför denna artikel.

Jag tar med dig in i Dubai Freezones värld. Inte som någon teoretisk rådgivare, utan som någon som hjälpt över 200 entreprenörer att starta i Dubai. Du får veta vilken Freezone som faktiskt passar ditt företag.

Jag visar dig dessutom dolda kostnader som ingen pratar om. Och skattefällorna som till och med erfarna företagare missar.

Redo? Då skapar vi tillsammans din optimala Dubai-strategi.

Din RMS

Dubai Freezone-landskapet: En ärlig översikt för tyska företagare

Dubai har över 30 freezones. Det låter som oändliga möjligheter, men för tyska företagare är det egentligen bara tre som är riktigt relevanta.

Varför?

De flesta freezones är högt specialiserade. Där finns Dubai Healthcare City för medicinbolag. Eller Dubai Design District för kreativa branscher. Det hjälper dig inte om du arbetar med e-handel eller rådgivning.

De tre relevanta Dubai Freezones för tyska företagare

Enligt min erfarenhet hamnar 90% av alla tyska företagare i en av dessa tre freezones:

• DMCC (Dubai Multi Commodities Centre): Det populäraste valet för handel och onlinebusiness
• JAFZA (Jebel Ali Free Zone): Optimalt för fysiska varor och import/export
• DIFC (Dubai International Financial Centre): Premiumsegmentet för finansiella tjänster

Det betyder inte att en är bättre än den andra. Det beror på din affärsmodell.

Vad gör Dubai Freezones så attraktiva?

Innan vi går in på detaljerna vill jag kort förklara varför Dubai överhuvudtaget är så intressant. Sedan 2023 gäller en bolagsskatt i Förenade Arabemiraten på 9 % från och med en vinst på 375.000 AED (ca 100.000 EUR).

Det låter kanske inte spektakulärt. Men:

• Ingen källskatt på utdelningar
• Ingen kapitalvinstskatt
• Ingen arvsskatt
• 100 % utländskt ägande tillåtet
• Enkel banköppning

Som Freezone-företagare har du dessutom en stor fördel: Du kan driva din verksamhet helt på distans. Det betyder att du inte behöver bo permanent i Dubai.

Men, och det är viktigt, detta gäller bara för vissa affärsmodeller. Därför tittar vi nu närmare på de tre huvudalternativen.

DMCC (Dubai Multi Commodities Centre): Klassikern för handel och onlinebusiness

DMCC är det självklara valet bland tyska företagare. Varför? Enkelt – det är den mest flexibla freezonen för moderna affärsmodeller.

Grundat 2002 och idag hem för över 19.000 företag. Freezonen ligger mitt i Dubai, direkt i Jumeirah Lake Towers District. Det är inte bara prestigefyllt – det betyder också utmärkt infrastruktur.

För vilka affärsmodeller är DMCC optimal?

Här är affärsmodeller jag regelbundet och framgångsrikt placerar i DMCC:

• E-handel och dropshipping: Perfekt för webbutiker utan fysiskt lager
• Trading och import/export: Särskilt starkt för råvaror, ädelmetaller och diamanter
• Konsulttjänster: IT-rådgivning, marknadsföringsbyråer, affärskonsulting
• Softwareutveckling: SaaS-bolag, app-utveckling, digitala produkter
• Investment och holdingstrukturer: Kapitalförvaltning och holdingbolag

Thomas, som jag nämnde i början, placerade vi förresten i DMCC. Hans e-handel med produkter från Kina passade perfekt.

DMCC Licenstyper: Vad du behöver veta

DMCC erbjuder tre huvudtyper av licenser:

Trading License är mest populär bland tyska företagare. Den tillåter praktiskt taget all handel till en konkurrenskraftig kostnad.

DMCC Fördelar: Det som verkligen räknas

Efter över 100 DMCC-grundanden kan jag säga: Dessa fördelar gör skillnad:

• Flexibilitet i affärsaktiviteter: Du kan enkelt utöka din licens senare
• Smidig banköppning: DMCC samarbetar med samtliga storbanker
• Möjlighet till distansstyrning: Du behöver inte vara på plats hela tiden
• Utmärkta digitala tjänster: Allt sker via en onlineportal
• Låga kapitalkrav: Ofta räcker med 50.000 AED

Särskilt den sista punkten är viktig. Andra freezones kan kräva tio gånger så mycket i minimikapital.

DMCC Nackdelar: Ärliga insikter

Ingen freezone är perfekt. Det här är nackdelarna du bör känna till:

• Dyra kontorshyror: Ett flexibord kostar 15.000-25.000 AED per år
• Begränsat lagerutrymme: Inte optimalt för fysiska produkter
• Överbelastning: Väldigt många företag, ibland långa väntetider
• Strikta compliance-krav: Regelbundna granskningar och hög dokumentation

Betyder inte att DMCC är dåligt – men du måste veta vad du ger dig in på.

DMCC Framgångshistoria: Fallet Thomas

Tillbaka till Thomas från Hamburg. Hans webbutik säljer elektronik från Kina till europeiska kunder. Omsättning: ca 2 miljoner EUR per år.

I Tyskland betalade han:

• Bolagsskatt: 30 %
• Handelsskatt: 14 %
• Solidaritetstillägg: 5,5 %

Effektiv skattebörda: nästan 50 %.

I DMCC betalar han nu:

• Bolagsskatt VAE: 9 % (endast på vinst över 100.000 EUR)
• Handelsskatt: 0 %
• Övrigt: 0 %

Besparing per år: cirka 400.000 EUR.

Och det bästa: Thomas bor fortsatt i Hamburg och flyger bara till Dubai var tredje månad några dagar.

JAFZA (Jebel Ali Free Zone): Industrizonen för fysiska affärer

JAFZA är giganten bland Dubais freezones. Grundad 1985 – idag hem för över 7.000 företag på en yta av 57 kvadratkilometer. Det är större än många tyska städer.

Men storlek är inte allt. Vad gör JAFZA speciellt?

JAFZA Specialisering: Läget är allt

JAFZA ligger direkt vid Jebel Ali Port – Mellanösterns största hamn. Dessutom gränsar den till Al Maktoum International Airport. Det betyder i praktiken:

• Direkt tillgång till sjötransporter
• Närhet till flygfraktnav
• Enorma lagerutrymmen
• Industriella möjligheter för produktion

Därför är JAFZA optimal för bolag med fysiska produkter.

För vilka affärsmodeller är JAFZA rätt val?

Här är affärsmodeller där jag ofta rekommenderar JAFZA:

• Import/export med lager: Särskilt för handel mellan Asien och Europa
• Produktion och tillverkning: Från textil till elektronik
• Logistik och distribution: Regionalt nav för Mellanöstern
• Bilbranschen: Fordonsimport och distribution
• Livsmedel: Förädling och distribution av mat

Ett exempel: Min klient Stefan från München importerar bildelar från Kina och säljer över hela Europa. Genom JAFZA kan han lagra, packa om och vidarebefordra till europeiska kunder.

JAFZA Licenstyper: Mer komplexitet, större möjligheter

Märk att kapitalkraven här är högre än i DMCC – JAFZA är för större eller mer kapitaltunga verksamheter.

JAFZA Fördelar: Det unika erbjudandet

Dessa fördelar är unika för JAFZA:

• Enorma lagerutrymmen: Från 100 till 50.000 kvadratmeter
• Hamntillgång: Direkt till Jebel Ali Port
• Produktionsmöjligheter: Fullt utrustade industrilokaler
• Låga driftskostnader: Lägre än cityläge
• One-Stop-Shop: Allt från bolagsbildning till logistik på samma plats

Särskilt tillgången till hamn är en gamechanger. Varor från Asien kan direkt lossas, bearbetas och sändas vidare till Europa.

JAFZA Nackdelar: Det bör du tänka på

Men det finns också nackdelar:

• Långt från city: 45 minuter med bil
• Höga minimikrav på investering: Inte för småföretagare
• Industrifokus: Överkvalificerat för enbart tjänster
• Mer byråkrati: Komplexare än DMCC
• Mindre flexibilitet: Svårare att ändra verksamhet

Så: JAFZA passar inte alla. Men för fysiska verksamheter är det oöverträffat.

JAFZA Framgångshistoria: Fallet Stefan

Stefan från München hade det klassiska problemet för tyska bildelshandlare: Marginalerna krymper. Skäl: höga tyska skatter och dyra lagerkostnader.

Hans lösning med JAFZA:

1. Importera bildelar direkt till JAFZA
2. Tillfällig förvaring i billiga lagerlokaler
3. Ompackning och kvalitetskontroll på plats
4. Export till Europa som Made in UAE-varor

Resultat: 40 % lägre totala kostnader och 25 % högre marginaler.

Stefan kan nu även sälja på den arabiska marknaden, vilket var omöjligt från Tyskland.

DIFC (Dubai International Financial Centre): Finansparadiset för höga krav

DIFC är premiumadressen i Dubai Freezones. Grundad 2004 med City of London som förebild, och är idag hem för över 2.500 företag.

Låt dig inte skrämmas av de stora namnen. DIFC är inte bara för Goldman Sachs och JP Morgan. Tyska medelstora företag kan också dra stor nytta här.

Vad gör DIFC så speciellt?

DIFC är mer än en freezone – det är en egen domstolsjurisdiktion med engelskt common law. Det betyder:

• Engelskt rättssystem, inte emiratisk rätt
• Egna domstolar med internationella domare
• Avtal enligt internationell standard
• Högsta rättssäkerhet för internationella affärer

För tyska företagare är det en stor fördel. De är ofta bekanta med common law från affärer utomlands.

För vilka affärsmodeller är DIFC optimal?

DIFC passar för kvalificerade finanstjänster:

• Investment och kapitalförvaltning: Family offices, asset management
• Finansiell rådgivning: Private banking, wealth management
• Insurance och takaful: Försäkringstjänster
• Fintech och blockchain: Innovativa finansprodukter
• Islamic Finance: Sharia-kompatibla produkter
• Corporate treasury: Koncernens finansfunktioner

Exempel: Min kund Michael i Frankfurt driver ett family office med 50 miljoner EUR i förvaltat kapital. Genom DIFC kan han investera globalt på ett sätt som tysk reglering inte tillåter.

DIFC Licenstyper: Kvalitet före kvantitet

Kapitalkraven är klart högre än hos andra freezones. DIFC vill bara ha seriösa, kapitalstarka bolag.

DIFC Fördelar: Varför eliten är här

Dessa fördelar motiverar de höga kostnaderna:

• Högsta rättssäkerhet: Common law och internationella domstolar
• Regulatorisk excellens: DFSA anses vara en av världens bästa tillsynsmyndigheter
• Internationellt erkännande: DIFC-licenser respekteras globalt
• Premiuminfrastruktur: Toppmoderna kontor och teknik
• Networkingmöjligheter: Direkt tillgång till globala finansnätverk
• Skattefördelar: 0 % bolagsskatt för kvalificerade verksamheter

Särskilt sista punkten är spännande: DIFC-bolag kan i vissa fall drivas helt utan bolagsskatt.

DIFC Nackdelar: Priset för prestige

Men premium kostar:

• Väldigt hög kostnad: Start från 50.000 USD, årsavgifter från 25.000 USD
• Komplex reglering: Strikta compliance-krav
• Personalminimum: Minst två kvalificerade anställda på plats
• Begränsade affärsaktiviteter: Endast finanstjänster
• Lång handläggningstid: 3-6 månader för reglerade licenser

Betyder: DIFC är inget för småföretagare eller prisjägare. Men för kvalificerade finansbolag finns inget bättre val.

DIFC Framgångshistoria: Fallet Michael

Michael i Frankfurt förvaltar som family office en entreprenörsfamiljs förmögenhet. Problemet: Tysk reglering gör globala investeringar svåra.

Hans DIFC-lösning:

1. Grundade en DIFC-SPV för globala investeringar
2. Flyttade portföljen till Dubai
3. Fick tillgång till asiatiska och arabiska marknader
4. 0 % skatt på kapitalvinster

Resultat: 3 % högre avkastning årligen tack vare bredare investeringsmöjligheter. Med 50 miljoner EUR blir det 1,5 miljoner EUR mer per år.

DIFC-kostnaden på 100.000 EUR per år tjänas in på två månader.

Vilken Dubai Freezone passar din affärsmodell?

Nu blir det praktiskt. Du har lärt känna de tre huvudalternativen. Men vilket passar din konkreta affärsmodell?

Här är min beslutsram som jag använder med varje client:

DMCC-typen: Digital och flexibel

Välj DMCC om du uppfyller dessa kriterier:

• Digital affärsmodell: E-handel, SaaS, online-tjänster
• Lite eller inget lager: Dropshipping, digitala produkter
• Internationella kunder: Inte regionsbundet
• Behov av flexibilitet: Affärsmodellen kan snabbt förändras
• Budget under 50.000 EUR: Kostnadseffektiv lösning
• Vill styra på distans: Du vill inte bo permanent i Dubai

Typiska DMCC-bolag ur min praktik:

• Amazon FBA-säljare med produkter från Kina
• SaaS-bolag med globala kunder
• Marknadsföringsbyråer för internationella kunder
• Kryptohandel och investering
• Konsult- eller coachverksamhet

JAFZA-typen: Fysiskt och skalbart

JAFZA är ditt val om detta stämmer:

• Fysiska produkter: Import, export, lagerhantering
• Stora volymer: Minst containerlastnivåer
• Handel Asien-Europa: Dubai som logistiknav
• Planerad produktion: Tillverkning eller bearbetning
• Budget över 100.000 EUR: Högre investering möjlig
• Platsnärvaro: Bygga team i Dubai

Typiska JAFZA-bolag:

• Bildelsgrossist med Kinaimport
• Textilbolag med regional distribution
• Livsmedelshandlare för Mellanöstern
• Elektronikimport till Europa/Afrika
• Kemikaliehandel mellan kontinenter

DIFC-typen: Premium och reglerad

DIFC kommer i fråga för dig om följande stämmer:

• Finansiella tjänster: Asset management, bankverksamhet, försäkring
• Hög transaktionsvolym: Minst 10 miljoner EUR årligen
• Institutionella kunder: Banker, försäkringsbolag, family office
• Vill ha myndighetstillsyn: Officiell licens krävs
• Premiumbudget: Över 100.000 EUR årliga kostnader möjliga
• Globalt rykte viktigt: Internationell acceptans avgörande

Typiska DIFC-bolag:

• Family office med internationellt kapital
• Kapitalförvaltare för alternativa investeringar
• Fintech med reglerade produkter
• Försäkringsmäklare för specialrisker
• Corporate treasury för koncerner

Beslutshjälp: Min 5-punktscheck

Om du är osäker, svara på dessa fem frågor:

1. Har du fysiska produkter? Ja → JAFZA, Nej → DMCC eller DIFC
2. Verksam inom finans? Ja → DIFC, Nej → DMCC eller JAFZA
3. Budget över 100.000 EUR årligen? Ja → alla, Nej → DMCC
4. Behöver du regulatoriskt erkännande? Ja → DIFC, Nej → DMCC/JAFZA
5. Vill du arbeta remote? Ja → DMCC, Nej → JAFZA/DIFC

80 % av fallen leder denna check till rätt beslut.

Kombinationer: När en Freezone inte räcker

Ibland krävs flera strukturer. Två vanliga kombos:

DMCC + JAFZA: Tradingbolag i DMCC för operativ verksamhet, lagring i JAFZA för fysiska varor.

DIFC + DMCC: Investmentholding i DIFC för kapitalförvaltning, driftsbolag i DMCC för dagliga affärer.

Det låter komplext men kan vara skattemässigt och praktiskt optimalt.

Kostnadsjämförelse: Så mycket måste du faktiskt investera

Nu till miljonfrågan: Vad kostar det egentligen?

Jag ska vara ärlig: De flesta kostnadsöversikter på nätet är ofullständiga. De visar bara licensavgifter och glömmer de dolda kostnaderna.

Därför får du här en komplett sammanställning för de tre freezones:

DMCC Kostnader: Fullständig översikt

Det motsvarar ca 26.000-35.000 EUR år ett. Från år två: 18.000-26.000 EUR per år.

JAFZA Kostnader: Dyrare men mer kapacitet

JAFZA är klart dyrare men ger också mer. Räkna med 47.000-80.000 EUR första året beroende på om du har lager.

DIFC Kostnader: Premium kostar

DIFC är en investering. Räkna med 156.000-670.000 EUR första året, beroende på ert upplägg. Endast lönsamt för bolag med höga omsättningar.

Dolda kostnader: Vad ingen nämner

Och vi är inte klara. Det finns dolda poster:

• Revisionskostnad: 15.000-50.000 AED årligen
• Emirates ID: 1.000 AED per person vartannat år
• Visumförnyelse: 5.000-8.000 AED per person var tredje år
• Kontorsuppgradering: Ofta behövs efter 1-2 år, 20.000-50.000 AED
• Tilläggsaktiviteter: Varje ny affärskod, 5.000-15.000 AED
• Bankbyte: 10.000-25.000 AED

Lägg till 10-20 % extra för dessa utgifter utöver officiella kostnaden.

ROI: När lönar sig vad?

Den avgörande frågan: Från vilken vinst lönar sig respektive freezone?

DMCC: Lönar sig från 200.000 EUR årlig vinst. Med 40% skatteminskning sparar du 80.000 EUR – klart mer än 30.000 EUR i kostnad.

JAFZA: Börja från 500.000 EUR årlig vinst. Med 60.000 EUR i kostnad, bör du spara minst 150.000 EUR i skatt.

DIFC: Först från 2 miljoner EUR årlig vinst. Med 200.000 EUR i kostnad måste skattefördelarna/ytterligare intäkter vara massiva.

Det är tumregler – varje fall är individuellt.

Skattefördelar och fällor: Detta måste tyska företagare vara uppmärksamma på

Nu till hjärtefrågan: det skattemässiga. Här görs flest misstag. Här kan du spara – eller förlora – mest.

Låt mig krossa en myt: Dubai är inte automatiskt skattefritt. Sedan 2023 gäller bolagsskatt på 9 % från 375.000 AED vinst (ca 100.000 EUR).

Men det är fortfarande attraktivt. Varför?

Bolagsskatten i VAE: Bättre än du tror

De 9 % bolagsskatten i Förenade Arabemiraten har flera fördelar mot Tyskland:

• Låg skattesats: 9 % jämfört med 30-32 % i Tyskland
• Hög skattefri tröskel: Första 100.000 EUR är helt skattefria
• Ingen handelsskatt: I Tyskland ytterligare 14-17 %
• Ingen solidaritetstillägg: I Tyskland ytterligare 5,5 %
• Enkel beräkning: Inga komplicerade tilläggsregler

Exempel vid 500.000 EUR vinst:

Det är nästan 200.000 EUR i årlig besparing. På fem års sikt: en miljon EUR.

Freezone Qualifying Income: Den dolda pärlan

Här är nyckeln: Vissa inkomster för freezone-bolag är helt undantagna från 9 % skatt. Det kallas Qualifying Income.

Det omfattar:

• Inkomster från utländska kunder: All försäljning utomlands
• Handel mellan freezones: Inköp/sälj sinsemellan
• Investeringsinkomster: Räntor, utdelning, kapitalvinster
• Licensintäkter: IP-rights, licenser

Det betyder: Om du i DMCC bara har utländska kunder, betalar du 0 % bolagsskatt!

Exempel: Thomas med e-handel säljer bara till Tyskland och Österrike. Hela vinsten på 800.000 EUR är Qualifying Income och därmed skattefri.

Tyska skattefällor: Det du måste se upp med

Men var försiktig: Skatteverket i Tyskland tittar noga. De vanligaste fällorna:

1. Verksamhetsledning i Tyskland

Om den verkliga verksamhetsledningen finns i Tyskland blir bolaget skattepliktigt där. Det gäller om:

• Viktiga beslut fattas i Tyskland
• VD bor fast i Tyskland
• Den dagliga verksamheten styrs från Tyskland

Lösning: Minst 25 % av ledningstiden spenderas i Dubai. Ta viktiga beslut där, dokumentera dem.

2. Permanent etablering i Tyskland

En tysk etablering gör vinsterna där skattepliktiga, t.ex.:

• Kontor eller utskicksplats i Tyskland
• Lager i Tyskland
• Fast representant med fullmakt
• Regelbunden verksamhet på plats

Lösning: All verksamhet via Dubai. Tyska aktiviteter bara som stöd.

3. Utflyttningsbeskattning

Flyttar du som företagare och tar med dig dina andelar, kan tysk exitbeskattning slå till (om du äger över 1 % och bolagsvärdet överstiger 500.000 EUR).

Lösning: Planera flytten i steg, eller sälj andelar före flytten.

Hinzurechnungsbesteuerung: Den stora skräcken

Tysk CFC-lagstiftning (Außensteuergesetz) kan beskatta Dubai-vinster i Tyskland om:

• Tyska ägare håller över 50 %
• Utländsk skatt under 25 %
• Det gäller passiva inkomster

Men det finns lösningar:

Aktiv verksamhet

Om du bevisar verklig ekonomisk aktivitet i Dubai gäller inte CFC-beskattningen. Du behöver då:

• Egna kontorslokaler och utrustning
• Kvalificerad personal på plats
• Verklig affärssubstans
• Dokumenterad aktivitet

Switch-Over-regeln

Från 2022 gäller: Om utländsk skatt är minst 15 %, tillämpas inte CFC-beskattning.

Alltså: Med 9 % VAT-bolagsskatt plus 6 % övriga avgifter (t.ex. freezone-avgifter) passerar du den viktiga 15 %-gränsen.

Optimal skattesstruktur: Mina rekommendationer

Efter hundratals case rekommenderar jag:

1. Operativt bolag i Dubai: All verksamhet där
2. Bosättning i Dubai: Minst 183 dagar per år, gärna 6+ månader
3. Avregistrera dig i Tyskland: Ingen obegränsad skattskyldighet kvar
4. Verklig substans i Dubai: Kontor, personal, affärer
5. Ren dokumentation: Allt redo för tysk revision

Med denna struktur betalar du:

• 0-9 % bolagsskatt i Dubai (beroende på qualifying income)
• 0 % inkomstskatt i Dubai
• 0 % tyska skatter (vid korrekt avregistrering)

Effektiv totalbelastning: 0-9 % istället för 45-50 % i Tyskland.

Praktiskt exempel: Den perfekta strukturen

Se hur Elena från München strukturerade sin marknadsföringsbyrå optimalt:

Innan (Tyskland):

• Vinst: 400.000 EUR
• Bolagsskatt: 120.000 EUR
• Handelsskatt: 60.000 EUR
• Utdelningsskatt: 66.000 EUR (vid utdelning)
• Total belastning: 246.000 EUR (61,5 %)

Efter (DMCC + Dubai-residens):

• Vinst: 400.000 EUR
• VAE bolagsskatt: 0 EUR (Qualifying Income)
• VAE inkomstskatt: 0 EUR
• Tyska skatter: 0 EUR (vid korrekt avregistrering)
• Total belastning: 0 EUR (0 %)

Sparande: 246.000 EUR per år. På fem år: 1,23 miljoner EUR.

Men var försiktig: Elena är verkligen sju månader per år i Dubai och har kontor med två anställda. Utan substans fungerar inte strukturen.

Min rekommendation: Så väljer du rätt Freezone

Efter över 200 Dubai-etableringar har jag utvecklat ett tydligt system. Här är min steg-för-steg-rekommendation:

Steg 1: Ärlig självskattning

Innan du väljer freezone, ställ dig själv dessa frågor:

• Är jag beredd att bo minst sex månader per år i Dubai?
• Kan jag bygga upp verklig affärssubstans i Dubai?
• Motiverar min vinst insatsen? (Minimum: 200.000 EUR)
• Har jag likviditet för startkostnaden?
• Är jag beredd på ökad komplexitet i skatteplaneringen?

Om du svarar nej på någon fråga – kolla först andra alternativ. Dubai är ingen självklar lösning.

Steg 2: 80/20-regeln för val av freezone

I 80 % av fallen gäller denna enkla regel:

Digital verksamhet utan fysiska produkter = DMCC
Fysiska produkter eller lager = JAFZA
Reglerade finanstjänster = DIFC

De övriga 20 % kräver individuell rådgivning.

Steg 3: Budgetrealitycheck

Räkna med dessa minimikostnader för de två första åren:

• DMCC: 60.000 EUR (start + år 1 + löpande kostnader)
• JAFZA: 120.000 EUR (utan lager)
• DIFC: 300.000 EUR (enkel struktur)

Plus minst 50.000 EUR i likviditetsbuffert för oväntade utgifter.

Steg 4: Tidsplan & genomförande

Många underskattar tiden det tar. Här är realistisk tidsplan:

Räkna med tre till åtta månader från beslut till start.

Steg 5: Vanliga fallgropar att undvika

Dessa misstag ser jag om och om igen:

Fel 1: För snäv licens

Många söker för specifika affärskoder. Sen kan de inte växa.

Lösning: Sök så bred licens som möjligt. General Trading är bättre än Electronics.

Fel 2: Underskattad närvaro på plats

Tänket jag styr allt på distans funkar inte. Du behöver fysisk närvaro.

Lösning: Åtminstone ett besök per kvartal 1–2 veckor. Helst sex månader om året på plats.

Fel 3: Dålig bankplanering

Utan UAE-bankkonto är bolaget värdelöst. Banker är kräsna.

Lösning: Börja med bankkonto – inte efteråt.

Fel 4: Ignorera tyska skattekonsekvenser

Många tror Jag startar i Dubai och sparar automatiskt skatt. Fel!

Lösning: Ta tysk skatterådgivning FÖRE Dubai-etableringen. Planera helheten först.

Top 3-rekommendationer per entreprenörstyp

Efter min erfarenhet – mina tydliga tips:

För e-handelsföretagare (80 % av mina kunder)

Rekommendation: DMCC Trading License

• Flexibel för näthandel
• Lägsta startkostnad
• Enkel banköppning
• Möjligt att styra på distans
• Qualifying Income = 0 % skatt

Kostnad: 30.000 EUR startår, 20.000 EUR löpande

För importörer/exportörer (15 % av mina kunder)

Rekommendation: JAFZA Trading License + lager

• Direkt hamntillgång
• Billiga lagerytor
• Optimal logistik
• Låga driftkostnader
• Skalbar organisation

Kostnad: 80.000 EUR startår, 60.000 EUR löpande

För finansbolag (5 % av mina kunder)

Rekommendation: DIFC Category 4 License (oreglad)

• Globalt erkännande
• Högsta rättssäkerhet
• Premiuminfrastruktur
• Tillgång till institutionella kunder
• Möjlighet att senare bli reglerad

Kostnad: 200.000 EUR startår, 120.000 EUR löpande

Checklista: Är du redo för Dubai?

Kolla detta innan du tar steget:

• □ Årlig vinst över 200.000 EUR
• □ Villighet till 6+ månader i Dubai/år
• □ Likviditet för två års budget
• □ Har tagit tysk skatterådgivning
• □ Affärsmodell passar remote management
• □ Familj/partner är med på planen
• □ Exitplan om Dubai inte funkar
• □ Realistiska förväntningar på kostnad och insats

Checka max 6 punkter? Vänta – Dubai finns kvar!

Mitt slutliga råd

Dubai kan förvandla dig och din affär. Jag har upplevt det själv – och sett det hos hundratals entreprenörer.

Men Dubai är inget universalmedel. Det är ett verktyg – ett mycket kraftfullt sådant. Och som alla kraftfulla verktyg kan det göra stor nytta eller stor skada.

Skillnaden ligger i förberedelsen och den ärliga självkännedomen.

Om du är redo, kan jag lova: Det blir ett av dina bästa företagarlivsbeslut.

Om inte – det är helt ok. Bygg grunden först och återkom senare.

Dubai välkomnar dig med öppna armar.

Din RMS

Vanliga frågor om Dubai Freezones

Vilken Dubai Freezone är billigast?

DMCC är det mest prisvärda alternativet med ca 30.000 EUR första året. Passar perfekt för digitala affärsmodeller utan fysiska produkter. JAFZA kostar ca 80.000 EUR men erbjuder lagerlokaler. DIFC är dyrast med minst 200.000 EUR, men också mest prestigefyllt.

Kan jag driva mitt Dubai-bolag helt på distans?

I teorin ja, i praktiken nej. Du behöver verklig substans i Dubai för att få skattefördelar och undvika tyska skattefällor. Rekommendation: Minst sex månader om året i Dubai och eget kontor med lokal personal.

Hur hög är den verkliga skattebördan i Dubai?

Sedan 2023 finns 9% bolagsskatt från 375.000 AED vinst (ca 100.000 EUR). Men: Qualifying Income för freezone-bolag (exempelvis intäkter från utländska kunder) är helt skattefria. Med rätt struktur betalar du 0-9 % istället för 45-50 % i Tyskland.

Vilken Freezone är bäst för e-handel?

DMCC är optimal för e-handel och onlinehandel. Trading License tillåter alla typer av handel, kostnaden är låg och banköppning är smidig. Särskilt för dropshipping och digitala produkter är DMCC bäst.

Måste jag ha ett fysiskt kontor i Dubai?

Ja, fysiskt kontor är ett krav för alla freezone-licenser. I DMCC räcker ett flexi-desk för 15.000-25.000 AED per år. I JAFZA krävs eget kontor från 40.000 AED. I DIFC är det premiumkontor från 100.000 AED årligen.

Hur lång tid tar det att starta ett Dubai Freezone-bolag?

DMCC: 8–13 veckor, JAFZA: 13–18 veckor, DIFC: 20–32 veckor från ansökan till operativ start. Tiden varierar beroende på licenstyp, handlingar och strukturens komplexitet.

Kan jag som tysk bli 100 % ägare?

Ja, i alla tre freezones kan tyskar äga 100 % av andelarna. Det är en stor fördel jämfört med UAE-mainland där lokala partners ibland krävs. Freezone-bolag kan vara helt utlandsägda.

Vilka dokument krävs för att starta?

I princip behövs: pass, affärsplan, bevis på minsta kapital, hyreskontrakt för kontor, NOC från nuvarande sponsor om sådan finns, och i DIFC även kvalifikationsbevis och referenser.

Gäller tysk Hinzurechnungsbesteuerung i Dubai?

Bara under vissa villkor. Finns verklig ekonomisk substans och aktiv verksamhet i Dubai slår den inte till. Sedan 2022 gäller också Switch-Over-regeln: Vid minst 15 % utländsk bolagskatt bortfaller tysk CFC-skatt automatiskt.

Lönar sig Dubai även för mindre företag?

Dubai är lönsamt från cirka 200.000 EUR i årlig vinst. Vid lägre vinster överstiger kostnaden (30.000–80.000 EUR per år) ofta skattebesparingen. För mindre bolag finns andra internationella lösningar som är billigare.