Portugal Real Estate Investment Trusts: REIT-strukturer och fastighetsinvesteringar med skattefördelar – Professionell förvaltning av fastighetsportföljen

Vad är Portugal REITs och varför är de intressanta för mig som internationell entreprenör?

Innan vi går in på detaljerna vill jag reda ut ett missförstånd:

Många tänker på USA eller Tyskland när det gäller REITs. Portugal? De flesta har det inte på radarn.

Men sedan 2019 erbjuder Portugal ett modernt REIT-system som framför allt är intressant för internationella investerare.

REIT – vad betyder det egentligen?

REIT står för Real Estate Investment Trust – på svenska: fastighetsinvesteringsfond. Principen är enkel:

Du samlar olika fastigheter i en struktur. Denna struktur beskattas transparent. Alltså: ingen dubbelbeskattning på fondnivå.

Så här fungerar det konkret:

• REITen förvärvar fastigheter eller fastighetsportföljer
• Hyresintäkter och försäljningsvinster går direkt vidare till delägarna
• Beskattning sker endast på din personliga nivå
• Ingen bolagsskatt på REIT-nivå (vid uppfyllda kriterier)

Portugal REIT: Systemets särdrag

Portugal har utformat sitt REIT-system med internationella investerare i åtanke. Det syns på flera sätt:

För det första: Enkel struktur. Medan andra länder har krångliga regelverk håller Portugal kraven överskådliga.

För det andra: EU-kompatibilitet. Som EU-land drar du nytta av europeiska skatteavtal och direktiv.

För det tredje: Attraktiv beskattning. Portugal har bara 10% källskatt på utdelningar till icke-residenta investerare.

Därför är Portugal REITs särskilt intressanta för dig om du:

1. Vill bygga en diversifierad fastighetsportfölj
2. Vill investera skatteeffektivt i europeiska fastigheter
3. Vill dra nytta av tillväxtpotentialen på den portugisiska fastighetsmarknaden
4. Föredrar en rättssäker EU-struktur

Varför är just nu rätt tid?

Här kommer en avgörande poäng:

Den portugisiska fastighetsmarknaden har utvecklats starkt de senaste åren.

Samtidigt är REIT-systemet fortfarande långt ifrån överfullt. Det innebär:

• Mindre konkurrens om attraktiva objekt
• Möjlighet att positionera sig tidigt
• Potential för övergenomsnittlig avkastning

Men var försiktig: Det betyder inte att du ska investera blint. Mer om det senare.

REIT-struktur Portugal: Så fungerar systemet i detalj

Nu blir det konkret. Hur är en Portugal REIT strukturerad och vilka krav måste du uppfylla?

Den rättsliga grunden: FII vs. REIT

Portugal känner till två strukturer för fastighetsinvesteringar:

FII (Fundos de Investimento Imobiliário) – det är de klassiska portugisiska fastighetsfonderna. Och REITs – den internationella strukturen som finns sedan 2019.

För internationella entreprenörer är REITs oftast det bästa valet. Varför?

Krav för Portugal REITs

För att bli erkänd som REIT måste vissa kriterier uppfyllas:

Tillgångstest: Minst 75% av tillgångarna måste investeras i fastigheter eller fastighetsrelaterade värdepapper.

Inkomsttest: Minst 75% av bruttointäkterna ska komma från fastigheter (hyror, försäljningar etc.).

Utdelningstest: Minst 90% av den skattepliktiga vinsten måste delas ut till delägarna.

Diversifieringstest: Ingen enskild fastighet får utgöra mer än 25% av totala portföljvärdet.

Det låter invecklat? Men det är det inte. Dessa tester är branschstandard och hanterbara.

Uppbyggnad av en REIT-struktur

En typisk Portugal REIT-struktur ser ut så här:

1. REIT-bolag (portugisiskt aktiebolag)
2. Förvaltningsbolag (kan vara externt)
3. Fastighetsportfölj (direkt eller via dotterbolag)
4. Delägare (du och andra investerare)

Det finurliga: REIT-bolaget betalar ingen bolagsskatt. Förutsatt att de angivna testerna uppfylls.

För dig betyder det: Hela hyresintäkten och vinst vid försäljning passerar direkt vidare till dig utan skatteavdrag på bolagsnivå.

Särskildheter vid uppstart

Här är några praktiska saker som ofta missas:

• Minimikapital: 5 miljoner euro i aktiekapital krävs
• Publik handel: Andelar måste vara publikt omsättningsbara (behöver dock inte vara börsnoterade)
• Rapportering: Årliga compliance-rapporter till portugisiska finansinspektionen CMVM
• Förvaltning: Professionell förvaltning krävs (kan outsourcas)

Att kravet med 5 miljoner låter högt, men tänk på: Du behöver inte investera ensam. REITs handlar om att samla flera investerare.

Skattefördelar med Portugal REIT: Konkreta siffror och besparingspotential

Nu till kärnan: De konkreta skattefördelarna.

Och här blir det riktigt intressant för dig som internationell entreprenör.

Den skattemässiga transparensen i praktiken

Den största fördelen med Portugal REITs ligger i skattemässig transparens. Vad betyder det i praktiken?

Låt oss ta ett exempel:

Din REIT genererar 1 miljon euro i hyresintäkter per år. Ett vanligt aktiebolag skulle först betala bolagsskatt på 21% i Portugal. Kvar är 790 000 euro. På utdelningen till dig kommer ytterligare källskatt.

Med en REIT? Den miljonen går direkt till dig utan beskattning på bolagsnivå. Skatt dras endast på din nivå.

Det ger en besparing på upp till 21% enbart tack vare strukturen.

Källskatt vid utdelning

Detta blir extra intressant för internationella investerare:

Portugal tar ut endast 10% källskatt på REIT-utdelningar till icke-residenta. Det är lägre än många andra investeringsalternativ.

Som jämförelse:

Men observera: Dessa 10% kan ofta sänkas ytterligare via dubbelbeskattningsavtal.

Optimering med dubbelbeskattningsavtal

Portugal har dubbelbeskattningsavtal med över 80 länder. För dig innebär det:

Om du är skattemässigt bosatt i ett DBA-land kan du ofta tillgodoräkna dig portugisisk källskatt.

Exempel Tyskland:

• Portugisisk källskatt: 10%
• Tysk avräkning: Full möjligt
• Effektiv skatt: Din tyska procentsats minus 10%

Vid tysk marginalskatt 42% betalar du alltså bara 32% på REIT-utdelningen.

Skatteoptimering för icke EU-residenter

Här blir det extra attraktivt:

Om du har skatterättligt säte i Dubai, Singapore eller liknande lågskatteländer får du maximal fördel:

• Portugisisk källskatt: 10%
• Skatt i hemvistland: 0-9% (beroende på land)
• Total skattebörda: 10-19%

Det är avsevärt mer fördelaktigt än direkta fastighetsinvesteringar med vanlig beskattning.

Kapitalvinster: Den dolda fördelen

Här är en punkt många missar:

När REITen säljer fastigheter är vinster på REIT-nivå skattefria. Vinsten går alltså direkt till dig.

Du beskattas i ditt hemland. Men:

Ingen dubbelbeskattning. Ingen portugisisk bolagsskatt.

Så här slår det ut i siffror:

Din REIT köper en fastighet för 2 miljoner euro. Efter fem år säljs den för 3 miljoner. Vinsten på 1 miljon går direkt vidare till dig utan REIT-beskattning.

I en traditionell struktur skulle du först betala 21% bolagsskatt på vinsten. Det innebär 210 000 euro mindre till dig.

Praktiskt räkneexempel: Din totalavkastning

Låt oss räkna på ett exempel:

Antaganden:

• Investering: 500 000 euro i Portugal REIT
• Årlig nettoavkastning hyra: 6%
• Värdeökning: 4% p.a.
• Innehavstid: 10 år
• Din hemvist: Dubai (0% inkomstskatt)

REIT-struktur:

• Årlig utdelning: 30 000 euro
• Portugisisk källskatt: 3 000 euro
• Nettoutdelning: 27 000 euro/år
• Efter 10 år: 270 000 euro
• Värdeökning: ~240 000 euro (endast 10% källskatt vid försäljning)
• Total netto: ~486 000 euro

Normal struktur:

• Bolagsskatt Portugal: 21%
• Extra källskatt: 25%
• Effektiv skattebörda: ~40%
• Total netto: ~370 000 euro

Din vinst: 116 000 euro – det är mer än 23% högre avkastning tack vare rätt struktur.

Bygg upp ett fastighetsportfölj professionellt: Min steg-för-steg-guide

Teorin är bra – men hur bygger du i praktiken ett professionellt fastighetsportfölj via en Portugal REIT?

Här är min beprövade metod:

Fas 1: Strategi och måldefinition

Innan du investerar en enda euro måste du fundera över dina mål.

Fråga dig själv:

1. Söker du främst löpande avkastning eller värdetillväxt?
2. Hur mycket risk vill och kan du ta?
3. Hur länge planerar du att investera?
4. Hur viktigt är likviditet för dig?

Beroende på dina svar kan strategierna skilja sig:

Mitt tips i början: Core-Plus-strategi. Det ger bästa balans mellan utdelning och tillväxt.

Fas 2: Marknadsanalys och lokalisering

Portugal erbjuder olika fastighetsmarknader med olika egenskaper:

Lissabon:

• Fördelar: Hög likviditet, stabila hyresgäster, internationell efterfrågan
• Nackdelar: Höga priser, begränsat utbud
• Lämplig för: Income-orienterade strategier

Porto:

• Fördelar: Tillväxtpotential, attraktiva priser, efterfrågan bland studenter
• Nackdelar: Lägre likviditet än Lissabon
• Lämplig för: Tillväxtstrategier

Algarve:

• Fördelar: Internationella köpare, turistboom
• Nackdelar: Säsongsvariationer, turismberoende
• Lämplig för: Opportunistiska strategier

Framväxande marknader (Braga, Coimbra):

• Fördelar: Låga inköpspriser, utvecklingspotential
• Nackdelar: Högre risk, lägre likviditet
• Lämplig för: Erfarna investerare

Fas 3: Objektval och due diligence

Vid val av fastigheter till REITen bör du gå systematiskt tillväga:

Steg 1: Grovsållning

• Uppfyller läget din strategi?
• Storleksmässigt inom din budget?
• Byggår och skick okej?
• Nuvarande uthyrningssituation?

Steg 2: Detaljanalys

Dyk djupare i dessa nyckeltal:

Net Initial Yield (NIY): Nettohyra dividerat med inköpspris. Minst 4% rekommenderas.

Gross-to-Net Ratio: Relation brutto/nettohyra. Visar driftskostnader.

Vakansgrad: Tomtal i regionen. Under 5% är bra.

Capex-behov: Uppskattade investeringar inom fem år.

Steg 3: Juridiskt due diligence

Av yttersta vikt och ofta underskattad:

1. Ägarskapsbevis & lagfartskontroll
2. Bygglov och nyttjanderätt
3. Analys av befintliga hyresavtal
4. Miljöbesiktning
5. Skatterevisering

Fas 4: Portföljuppbyggnad & diversifiering

En professionell REIT-portfölj bör vara diversifierad. Mina rekommendationer:

Geografisk diversifiering:

• 60% Lissabon/Porto (kärnmarknader)
• 25% sekundärmarknader
• 15% framväxande marknader

Typ av objekt:

• 40% bostadsfastigheter
• 30% kontor
• 20% detaljhandel
• 10% specialobjekt (hotell, logistik)

Storleksdiversifiering:

• Inget enstaka objekt över 25% av portföljen
• Minst fem olika objekt
• Blandning av prisklasser

Fas 5: Professionell förvaltning

REIT-ens framgång står och faller med managementen. Här är huvudområdena:

Asset Management:

• Regelbunden värdering
• Optimering av hyresavtal
• Strategiska investeringar
• Exit-planering

Property Management:

• Hyresgästkontakt
• Drift och underhåll
• Driftskostnadsrapportering
• Vakanshantering

Financial Management:

• Kassaflödesoptimering
• Skatteplanering
• Rapportering till investerare
• Compliance-hantering

Mitt tips: Outsourca den operativa förvaltningen till specialister. Det kostar dig 1-2% av hyrorna – men du slipper många bekymmer.

Portugal vs. andra REIT-länder: Den ärliga jämförelsen

Låt oss vara ärliga: Portugal är inte den enda platsen för REITs i Europa.

Därför här min raka jämförelse med de viktigaste alternativen.

Portugal vs. Tyskland: David mot Goliat

Tyskland har Europas största REIT-marknad. Men störst är inte alltid bäst.

Mitt omdöme: Portugal vinner tydligt på skatt och tillgänglighet. Tyskland leder när det gäller storlek och stabilitet.

För internationella entreprenörer är Portugal oftast smartare.

Portugal vs. Nederländerna: Skattejämförelsen

Nederländerna är känt som holdingland. Men när det gäller REIT?

Skattemässig behandling:

• Portugal: 10% källskatt, transparent beskattning
• Nederländerna: 15% källskatt, men mer avancerade anti-missbruksregler

Praktik:

• Portugal: Tydliga, enkla regler
• Nederländerna: Många undantag och specialregler

Fastighetsmarknad:

• Portugal: Växande marknad med potential
• Nederländerna: Mogen marknad, höga priser

Jag ser Portugal klart före, särskilt för små till medelstora portföljer.

Portugal vs. Luxemburg: Nischalternativet

Luxemburg är specialist på fondlösningar. Även för REIT?

Fördelar Luxemburg:

• Hög flexibilitet i strukturer
• Stark institutionell expertis
• EU-passporting

Nackdelar Luxemburg:

• Höga startkostnader (50 000€+)
• Komplex reglering
• Ingen egen fastighetsmarknad

Mitt råd: Luxemburg för institutionella investerare med 10+ miljoner euro. Portugal för övriga.

Portugal vs. Spanien: Iberiska jämförelsen

Spanien och Portugal – liknande marknader, olika REIT-system.

Spanskt problem: SOCIMIs (spanska REITs) kräver utdelning av 100% av vinsten. Det lämnar inget utrymme för återinvestering.

Portugisiskt plus: 90% utdelning räcker. 10% kan återinvesteras för tillväxt.

Dessutom: Spanien har högre källskatt (19% mot Portugals 10%) och mer komplex compliance.

Klar poäng till Portugal.

Den verkliga sanningen om uppstartskostnader

Här en realistisk översikt för olika länder:

Portugal är alltså konkurrenskraftigt, inte bara skattemässigt utan även kostnadsmässigt.

Mitt ärliga omdöme

Är Portugal bäst för alla? Nej.

Men för de flesta internationella entreprenörer erbjuder Portugal den bästa mixen av:

• Attraktiv beskattning
• Modesta kostnader
• Enkel implementation
• Tillväxtpotential

Undantagen:

• Väldigt stora portföljer (50+ miljoner): Då kan Tyskland eller Luxemburg vara intressantare
• Ren trading-strategi: Då är ofta Nederländerna flexiblare
• Family offices: Där kan multi-jurisdiktionsstrukturer vara bäst

För övriga är Portugal ett mycket starkt alternativ.

Praktisk genomförande: Från idé till fungerande REIT

Teorin är bra. Men hur sätter du faktiskt upp en Portugal REIT?

Här är min praktiska vägkarta:

Steg 1: Säkra förutsättningarna (vecka 1–2)

Innan du börjar måste grunderna vara på plats:

Ekonomiska förutsättningar:

• Minst 5 miljoner euro tillgängligt kapital
• Därutöver 100 000–150 000 euro för uppstart och driftskostnad
• Långsiktig likviditetsplan (minst 5 år)

Strukturella förutsättningar:

• Tydliga ägarförhållanden
• Dokumenterad kapitalursprung
• Skatterättslig hemvist klarlagd

Organisatoriska förutsättningar:

• Ledningsteam definierat
• Rådgivare utvalda
• Tidsplan för processen

Steg 2: Sätt ihop ett rådgivningsteam (vecka 2–4)

För en Portugal REIT behöver du experter:

Portugisisk advokat:

• Specialist på bolagsrätt och REITs
• Erfarenhet av internationella strukturer
• Goda kontakter hos CMVM (tillsynsmyndigheten)

Portugisisk skatterådgivare:

• Expert på internationell skatteplanering
• Kunnig inom REIT-beskattning
• Erfarenhet av transfer pricing

Internationell skatterådgivare:

• Optimering av din personliga situation
• DBA-planering
• Compliance i din hemviststat

Fastighetskonsult:

• Lokala marknadskunskaper
• Värderingsexpertis
• Nätverk till ägare/mäklare

Budget för rådgivare:

Steg 3: Bolagsbildning (vecka 4–8)

Nu till konkret genomförande, som sker i flera faser:

Fas 1: Fastställ bolagsstruktur

Vanligaste strukturen:

1. Portugal REIT S.A. (huvudbolaget)
2. Förvaltningsbolag (kan outsourcas)
3. Holdingstruktur (för internationell optimering)

Fas 2: Upprätta grunddokument

Viktiga handlingar:

• Bolagsordning med REIT-villkor
• Förvaltningsavtal
• Investeringsriktlinjer
• Compliance-manual

Fas 3: Myndighetstillstånd

Hos CMVM ska du lämna in:

• Fullständig affärsplan
• Intyg på kapitalets ursprung
• Kvalifikationer för ledningen
• Compliance-policy

Handläggningstid: normalt 6–8 veckor.

Steg 4: Första fastighetsköpen (vecka 8–16)

Parallellt med bolagsbildningen kan du identifiera möjliga fastigheter:

Due diligence-checklista:

1. Legal due diligence:
   • Ägarskapsbevis
   • Belastningar/servitut
   • Bygglov
   • Miljöbesiktning
2. Kommersiell due diligence:
   • Analys av hyresavtal
   • Benchmark av marknadshyror
   • Bedöm vakansrisk
   • Beräkna capex-behov
3. Teknisk due diligence:
   • Kontroll av byggnadens skick
   • Energideklaration
   • Behov av modernisering
   • Tillgänglighetsanpassning

Steg 5: Operativ uppstart (vecka 16–20)

När bolaget är bildat och första fastigheterna förvärvade inleds driften:

Management-setup:

• Anlita property management-bolag
• Inför ekonomisystem
• Upprätta rapporteringsprocesser
• Optimera kassahantering

Compliance-setup:

• Implementera REIT-tester
• Inför kvartalsmonitorering
• Kontinuerlig skatteoptimering
• Bygg investerarrelationer

Steg 6: Portföljuppbyggnad (månad 6–24)

Det första två åren bör du bygga portföljen systematiskt:

År 1: Grundläggning

• Förvärva 3–5 kärnfastigheter
• Diversifiering utifrån läge & typ
• Optimera förvaltningsprocesserna
• Bygg track record

År 2: Optimering

• Köp ytterligare 5–10 objekt
• Första exits för prestationsvalidering
• Analysera refinansieringsmöjligheter
• Kanske ta in fler investerare

Typisk tidslinje översikt

Mitt tips: Planera alltid väl tilltagna tidsbuffertar. Särskilt vid gränsöverskridande strukturering går det alltid långsammare än väntat.

Fallgropar och risker: Vad ingen rådgivare berättar för dig

Nu kommer delen du aldrig hittar i en reklambroschyr.

Verkligheten är: Portugal REITs är inte för alla. Och det finns flera fallgropar du måste känna till.

Fallgrop 1: 5-miljonerschocken

Den vanligaste missuppfattningen: Många tror de kan starta en REIT med 500 000 euro.

I själva verket:

Minimikapitalet på 5 miljoner euro är strikt. Och det måste inte bara finnas vid bolagsbildningen, utan hållas hela tiden.

Konkret innebär det:

• Du kan inte bara sätta in 5 miljoner och ta ut dem igen
• Vid värdeminskning kan du behöva skjuta till nytt kapital
• Buffert för driften krävs utöver detta

Mitt råd: Ha minst 7–8 miljoner tillgängligt innan du startar.

Fallgrop 2: Börslistningsfällan

Portugal kräver att REIT-aktier är publikt omsättningsbara. Det betyder inte nödvändigtvis börsnotering, men:

Problemet:

• Att skapa en verklig andrahandsmarknad är svårt
• Utan börsnotering är likviditeten ofta låg
• Med notering – höga årliga fasta kostnader (50 000€+ per år)

Lösningen:

Många använder Euronext Access+ – ett förenklat börssegment med lägre krav. Kostnad ca 15 000–25 000 euro per år.

Fallgrop 3: 90%-utdelningsregeln

Låter trevligt: 90% av vinsten måste delas ut.

Men det luriga:

• Det är 90% av skattepliktig vinst
• Avskrivningar minskar den vinsten
• Vid försäljning kan likviditeten bli svår

Praktiskt exempel:

Din REIT har 1 miljon euro i hyror. Pga. avskrivningar är skattepliktig vinst bara 400 000 euro. Du måste dela ut 360 000 euro – men har 1 miljon i kassan. Det är bra.

Men: Säljer du en fastighet med 2 miljoner i vinst, måste du dela ut 1,8 miljoner – även om bara 1 miljon finns tillgängligt (resten bundet i andra fastigheter).

Lösningen: Professionell kassahantering och planering.

Fallgrop 4: Transfer pricing-risker

Detta glöms ofta: Om du säljer fastigheter från egna bolag till REITen måste priserna vara marknadsmässiga.

Risken:

• Skatteverket kan ifrågasätta värdet
• Risk för efterkrav och sanktioner
• Risk att REIT-status går förlorad

Lösningen: Alltid oberoende värderingsutlåtande vid interna transaktioner.

Fallgrop 5: Valutarisken

Portugal har euro – det borde vara lugnt.

Men: Om din finansiering inte är i euro utsätts du för valutarisken vid:

• Kapitalinsättningar
• Utdelningar
• Eventuella lån

Särskilt utsatt: Investerare med USD- eller GBP-bas vid kraftiga valutakast.

Riskbedömning: Sanningen om avkastning

Låt oss vara ärliga om avkastningsförväntningar:

Verkligheten: 6–8% är realistiskt. Allt däröver är bonus.

Exit-strategi: Vad händer om det inte går som planerat?

Ingen gillar att prata om det. Men du bör alltid ha en exitplan redo.

Möjliga exitvägar:

1. Portföljförsäljning: Sälj allt och likvidera
2. Strukturförsäljning: Sälj hela REITen till en annan investerare
3. Sammanslagning: Gå ihop med större REIT
4. Conversion: Omvandla till ett vanligt aktiebolag

Planera kostnader för exit:

• Transaktionskostnad: 2–5% av försäljningspriset
• Skatt på likvidationsvinst
• Kostnad för rådgivare
• Tidsåtgång: 6–12 månader

Mitt ärliga råd

Portugal REITs är ett kraftfullt verktyg. Men de är inte en bli rik snabbt-modell.

Passar dig om:

• Du har minst 8 miljoner euro på lång sikt
• Du vill bygga upp en diversifierad fastighetsportfölj
• Du är redo att engagera dig professionellt
• Du har en horisont på 5–10 år

Ej lämpligt om:

• Du bara söker snabba skattevinster
• Du kan tänkas behöva pengarna på 2–3 år
• Du inte vill satsa på professionellt management
• Du vill ha helt passiva investeringar

Var ärlig mot dig själv. En dåligt skött REIT är dyrare än någon skattebesparing.

Vanliga frågor om Portugal REITs

Kan jag starta en Portugal REIT med mindre än 5 miljoner euro?

Nej, minimikapitalet 5 miljoner euro är lagstadgat och bevakas noga av CMVM. Men du kan gå ihop med andra investerare för att nå nivån.

Måste jag personligen vara bosatt i Portugal för att driva en REIT?

Nej, du behöver inte själv bo i Portugal. Men REITen måste vara ett portugisiskt aktiebolag med säte i Portugal.

Hur lång tid tar det att starta en Portugal REIT från idé till operativ drift?

Räkna realistiskt med 4–6 månader. Det inkluderar rådgivningsfas, bolagsbildning, myndighetstillstånd och första fastighetsköpen.

Vilka löpande kostnader har en Portugal REIT?

Räkna med 15 000–25 000 euro per år för förvaltning, compliance och rådgivning. Därtill kommer rörliga kostnader för fastighetsförvaltning (oftast 1–2% av hyrorna).

Kan jag sälja in privata fastigheter till min REIT?

Ja, men endast till marknadsvärde. Du behöver oberoende värderingsintyg och måste följa transfer pricing-regler för att undvika skattemässiga problem.

Vad händer om min REIT inte uppfyller 75%-testerna?

Om du bryter mot REIT-kriterierna tappar du skattemässig transparens. Då beskattas REITen som ett vanligt aktiebolag (21% bolagsskatt), vilket kraftigt minskar avkastningen.

Kan jag börsnotera min Portugal REIT i efterhand?

Ja, det är möjligt och vettigt för större REITs. Börsnotering underlättar kapitalanskaffning och ger bättre likviditet – men har högre årliga kostnader.

Hur skiljer sig beskattningen mellan olika investerartyper?

EU-bosatta får ofta lägre källskatt via dubbelbeskattningsavtal. Icke EU-bosatta betalar hela källskatten på 10% men kan ibland få avräkning i sitt hemland.

Kan man driva en Portugal REIT helt på distans?

I princip ja, men du behöver pålitliga lokala partners för förvaltning, compliance och kontakt med myndigheter. Enbart distansförvaltning rekommenderas inte.

Vilka exit-alternativ har jag om REITen inte utvecklas som tänkt?

Du kan sälja portföljen och likvidera, sälja hela strukturen till annan investerare eller omvandla till vanligt aktiebolag. Varje alternativ har skattekonsekvenser som måste analyseras i förväg.