Portugals D3-visum för investerare vs. Spaniens lag om utländska investeringar: Jämförelse av investeringsprogram på Iberiska halvön – minimibelopp och krav

Portugal D3-visum vs. Spaniens investeringslag: Detta behöver du som entreprenör veta

Innan vi dyker in i detaljerna måste vi först klargöra vad vi egentligen jämför här. Det är viktigare än det först kan låta.

D3-visum Portugal: Viktigaste fakta i korthet

Portugal D3-visum är ett tillfälligt uppehållsvisum för entreprenörer och egenföretagare. Det låter dig bo och arbeta i Portugal upp till ett år, med möjlighet till förlängning.

Här är huvudpunkterna:

• Målgrupp: Företagare, frilansare och kvalificerade egenföretagare
• Uppehållstid: 12 månader, förlängningsbart med ytterligare 12 månader
• Investeringsfokus: Affärsverksamhet eller kvalificerat arbete i Portugal
• Familjemedlemmar: Kan inkluderas
• EU-tillgång: Fri rörlighet inom EU, men arbete endast i Portugal

Det viktigaste: Till skillnad från det tidigare Golden Visa handlar det inte primärt om passiva investeringar. Du måste själv vara aktiv företagare.

Spaniens Ley de Inversión Extranjera: Centrala delar i den nya lagen

Spaniens Ley de Inversión Extranjera (lag för utländska investeringar) är något helt annat. Den reglerar i princip alla utländska investeringar i Spanien och har reviderats flera gånger de senaste åren.

Viktiga punkter för företagare:

• Investeringsformer: Fastigheter, bolagsandelar, statsobligationer
• Minimibelopp: Varierar beroende på investeringsform (mer om detta nedan)
• Uppehållstillstånd: Olika kategorier beroende på investeringsnivå
• Affärsverksamhet: Ej nödvändigt
• Skattestatus: Beroende av vistelsetid

Den avgörande skillnaden: Här kan du få uppehållstillstånd bara genom kapitalinvestering – utan att vara aktivt arbetande.

Varför just dessa två program är aktuella nu

Kanske undrar du: Varför just dessa två?

Svaret är pragmatiskt:

Efter att Portugals golden visa för fastigheter har avskaffats, letar många entreprenörer efter alternativ på den Iberiska halvön. Portugal och Spanien har närhet, EU-tillhörighet och likartad livsstil – naturliga att jämföra.

Båda länder har dessutom reviderat sina program de senaste åren. Aktuell information är därför svår att hitta men desto viktigare för ditt beslut.

Här är en första översikt i tabellform:

Redan denna översikt visar: Programmen är utformade på helt olika sätt. Därför måste vi gå igenom detaljerna.

Portugal D3-visum: Minimibelopp och krav – den kompletta guiden

Nu blir det konkret. Låt oss steg för steg gå igenom Portugal D3-visumet.

Ekonomiska minimikrav för D3-visumet

Här kommer första överraskningen: Det finns inget fast investeringsbelopp. Istället måste du kunna visa att du har tillräckliga medel att genomföra din affärsidé.

Det innebär i praktiken:

• Levnadskostnader: Intyg på minst 760€ per månad för huvudsökande
• Familjemedlemmar: Ytterligare 50% för make/maka, 30% per barn
• Affärskapital: Tillräckliga medel för ditt planerade bolag (beroende på projektet)
• Reserv: Rekommenderat är 6–12 månaders ytterligare buffert

Ett exempel: Du vill starta ett online marketing-bolag. Med make/maka och ett barn behöver du omkring 1.368€ per månad. Lägg därtill affärskostnader – säg 2.000€ per månad för kontor, mjukvara och marknadsföring. Plus sex månaders buffert.

Det ger: (1.368 + 2.000) × 18 månader = 60.624€ som en rimlig riktlinje.

Dokumentationskrav och bevisning

Här skiljer sig agnarna från vetet. Portugals myndigheter är mycket noggranna med dokumentationen.

Följande papper krävs:

1. Affärsplan: Utförlig beskrivning av planerad verksamhet
2. Ekonomiska intyg: Kontoutdrag för de senaste 3–6 månaderna
3. Kvalifikationsintyg: Examensbevis, certifikat, yrkeserfarenhet
4. Sjukförsäkring: Giltig för Portugal eller internationellt
5. Utdrag ur belastningsregistret: Från alla länder de senaste 5 åren
6. Adressbevis: Hyresavtal eller köpebevis i Portugal

Affärsplanen är särskilt avgörande: Den ska visa att din idé är realistisk och gynnar Portugal. T.ex. skapande av jobb, skatteintäkter eller innovation.

Handläggningstider och praktiska steg

Planera tidsmässigt:

• Förberedelse: 2–3 månader för att samla dokument
• Första ansökan: 60–90 dagars handläggningstid
• Komplettering: Ofta ytterligare 30–60 dagar vid frågor
• Total tid: Realistiskt 4–6 månader från start till visum

Mitt tips: Börja minst 6 månader före din planerade flytt. Myndigheterna är grundliga – men inte snabba.

En annan viktig poäng: Ansökan måste ske från utlandet, inte när du redan bor i Portugal.

Spaniens Ley de Inversión Extranjera: Investeringsalternativ och kriterier i detalj

Nu byter vi fokus. Spaniens upplägg skiljer sig rejält.

Fastighetsinvesteringar enligt den nya lagen

Fastigheter är fortfarande den klassiska vägen för utländska investerare i Spanien. Men tänk på: Reglerna har ändrats.

Aktuella minimibelopp:

• Enskild bostad: Minst 500.000€ i köpeskilling
• Flera fastigheter: Sammanlagt minst 500.000€
• Kommersiella lokaler: Samma miniminivå, men mer flexibel användning
• Renoveringsobjekt: Köp + renoveringskostnad måste uppnå 500.000€

Skillnaden numera: Du kan kombinera flera mindre objekt för att uppnå gränsen, exempelvis tre lägenheter à 170.000€.

Det ger större flexibilitet för riskspridning.

Bolagsstart och bolagsinvesteringar

Många missar att den företagsinriktade vägen också är möjlig och attraktiv.

Dina alternativ:

1. Nyetablering: Spanskt bolag med minst 500.000€ i kapital
2. Delägarskap: Köp av andelar i befintliga spanska bolag
3. Jobbskapande: Bolag som skapar minst 5 nya jobb
4. Innovation: Projekt av allmänt intresse (betygs beroende)

Särskilt intressant: Om du grundar eller tar över ett företag som ger minst fem nya arbeten, kan du komma under investeringsgränsen på 500.000€.

Extra relevant för IT-entreprenörer som vill bygga team i Spanien.

Alternativa investeringsformer i Spanien

Mindre känt men också intressant:

Min ärliga bedömning: Fastighetsvägen är mest praktisk för de flesta entreprenörer – transparent, förutsägbar och med reellt värde.

Övriga alternativ passar främst mycket förmögna investerare som prioriterar uppehållstillstånd framför avkastning.

Skatteeffekter: Portugal vs. Spanien för internationella entreprenörer

Nu till kärnfrågan: Vad innebär dessa program för din skatt?

NHR-programmet Portugal och kombinationen med D3-visum

Här blir det riktigt intressant. Portugal har NHR-programmet (Non-Habitual Resident) som går att kombinera med D3-visum.

Fördelarna översiktligt:

• Utländska inkomster: Ofta 0% skatt i Portugal
• Vissa yrken: Endast 20% skatt på portugisiska inkomster
• Pensioner: Utländsk pension beskattas med 10%
• Giltighetstid: 10 års varaktighet

I praktiken: Har du kunder utanför Portugal, kan du ofta vara helt skattefri. Krav: Inkomsten ska ej kunna beskattas i Portugal eller vara beskattad i ursprungslandet.

Exempel: Du driver ett online marketing-bolag med kunder i Tyskland och Schweiz. Så länge inkomsterna inte uppstår i Portugal är de skattefria enligt NHR.

Spaniens skattefördelar för utländska investerare

Spanien har en annan väg: Beckham-regimen för nya skattehemvist.

Fakta:

• Tillämpning: Upp till 6 år för nya residenter
• Skatt: 24% schablonskatt på spansk inkomst upp till 600.000€
• Utländska inkomster: Ej skattepliktig i Spanien
• Krav: Ej varit skattskyldig i Spanien de senaste 10 åren

Detta är lockande om du har hög spansk inkomst. Vid 600.000€ betalar du bara 144.000€ i skatt, istället för betydligt mer enligt progressiv beskattning.

Dubbelbeskattningsavtal och EU-fördelar

Båda länder är EU-medlemmar, vilket ger stora fördelar:

1. Fri rörlighet: Boende och verksamhet i hela EU
2. Dubbelbeskattningsavtal: Brett nätverk med andra EU-länder
3. EU-direktiv: Koncernbidrags- & ränte-direktiv
4. Planeringssäkerhet: EU-lag skyddar mot godtyckliga ändringar

Särskilt relevant för internationellt verksamma: Du kan t.ex. ha ett portugisiskt holdingbolag och med hjälp av EU-direktiv skatteoptimera utdelningar från andra EU-länder.

Min bedömning:

Portugal vinner för internationella online-affärer tack vare NHR-programmet. Spanien är mer attraktivt om du har stor lokal inkomst och kan dra nytta av 24%-regeln.

Vägar till uppehållstillstånd: Från temporära visum till permanent residence

Låt oss titta på vad som händer efter de första åren – för de flesta entreprenörer tänker långsiktigt.

Portugal: Från D3-visum till permanent uppehållstillstånd

Vägen i Portugal är tydligt strukturerad:

1. År 1–2: D3-visum (1+1 års förlängning)
2. År 3–4: Temporärt uppehållstillstånd (vardera 2 år)
3. Från år 5: Permanent uppehållstillstånd möjligt
4. Från år 6: Möjlighet att ansöka om portugisiskt medborgarskap

Viktiga krav för att gå vidare:

• Språkkunskaper: Grundläggande portugisiska (A2-nivå)
• Integration: Intyg om samhällsintegration
• Inkomst: Fortsatt tillräckliga ekonomiska medel
• Vistelsetid: Minst 16 månader i Portugal på 2 år

Särskilt: Portugal kräver bara 5 års vistelsetid för medborgarskap – betydligt snabbare än de flesta EU-länder.

Spanien: Långsiktiga perspektiv under Ley de Inversión

Spanien har en annan tidslinje:

1. År 1: Investerarvisum (1 år, förlängningsbart)
2. År 2–5: Förlängningar i 2-årsperioder
3. Från år 5: Permanent uppehållstillstånd
4. Från år 10: Spanskt medborgarskap möjligt

Notera: Vistelsetiderna är mer flexibla. En inresa om året räcker för att hålla status – praktiskt för frekventa resenärer.

EU-medborgarskap: Vilken väg är snabbast?

Här leder Portugal tydligt:

Om ett EU-medborgarskap är ditt mål talar mycket för Portugal. Fem år kortare väntan kan vara avgörande, inte minst om du vill bygga internationellt.

Men: Spanska är ett världsspråk – det kan väga in i valet.

Praktisk vägledning: Vilket program passar din profil?

Nu blir det konkret. Låt mig ge dig en ärlig beslutshjälp.

Vem passar Portugal D3-visum särskilt för?

Portugal D3-visum är perfekt om du:

• Är aktiv entreprenör med tydlig affärsplan
• Arbetar internationellt online och kan nyttja NHR-programmet
• Vill bli EU-medborgare snabbt (5 år istället för 10)
• Vill slippa stora investeringar (inget 500.000€-krav)
• Vill ha en avslappnad livsstil (Portugal är känt för work-life balance)

Typiska profiler:

Sarah, 34, online marketing-konsult: Jag jobbar nästan uteslutande remote mot tyska företag. D3-visumet låter mig bo i Lissabon och tack vare NHR slipper jag skatt på mina inkomster.

Michael, 41, mjukvaruutvecklare: Mitt SaaS-företag är helt nätbaserat. Portugal ger mig låga skatter, EU-access och härlig livskvalitet.

När passar Spaniens investeringslag bättre?

Spaniens program är rätt väg om du:

• Vill investera kapital och helst ha en passiv investeringsväg
• Ser fastigheter som investeringsslag (bättre marknadslikviditet än Portugal)
• Reser ofta och behöver flexibla vistelsetider
• Talar eller vill lära dig spanska (större marknad)
• Redan har affärsrelationer med Latinamerika

Typiska profiler:

Thomas, 48, managementkonsult: Jag jobbar med globala koncerner och reser 200 dagar om året. Spaniens flexibla regler passar min livsstil perfekt.

Elena, 52, investerare: Jag ville ha en säker fastighetsinvestering plus uppehållstillstånd. Barcelona ger båda – bra avkastning och EU-tillgång.

Kombinationsstrategier: Båda programmen i samspel

Här blir det spännande: Du kan i teorin utnyttja båda vägarna parallellt.

Möjliga scenarier:

1. Testperiod: D3-visum Portugal i 2 år, sedan byta till Spanien
2. Riskspridning: Företag i Portugal, fastighet i Spanien
3. Familjestrategi: Make/maka i Portugal (NHR), du själv i Spanien (Beckham-law)
4. Skatteoptimering: Växla mellan länder efter affärsutveckling

Men obs: Det blir lätt komplext – speciellt när det gäller skatteresidens.

Mitt råd: Fokusera först på ett land, byt först när livssituationen kräver det.

Vanliga misstag – och hur du undviker dem

Låt mig visa de dyraste misstagen jag sett i praktiken.

Typiska fallgropar med Portugal D3-visum

Misstag 1: Otydlig affärsplan

Många underskattar vikten av en konkret plan. Jag jobbar med online marketing håller inte. Du måste kunna redogöra för:

• Vilka tjänster erbjuder du?
• Vilka är dina kunder?
• Hur tjänar du pengar?
• Hur gynnar du Portugal?

Misstag 2: Felräknade levnadskostnader

Många räknar för lågt på utgifterna. Lissabon har blivit mycket dyrare. Räkna med minst 1.500€ månadsvis för en person (mer centralt upp till 2.500€).

Misstag 3: Att ignorera språkkraven

Engelska räcker kanske i början, men för förlängning krävs portugisiska. Börja plugga direkt.

Vanliga fallgropar i Spaniens investeringsprogram

Misstag 1: Fastighetsköp utan due diligence

Det vanligaste felet: Köpa en fastighet bara för att komma över 500.000€-gränsen, utan koll på läge, skick eller avkastning – dyrt lärpeng.

Kontrollera alltid:

• Juridisk status (bygglov, ev. belåning)
• Marknadsvärde och utvecklingspotential
• Möjlig hyresavkastning
• Exit-möjligheter

Misstag 2: Överse skattemässiga konsekvenser

Många glömmer att hyresintäkter i Spanien vanligtvis beskattas 20–25% (utan Beckham-regimen). Räkna med det i avkastningskalkylen.

Misstag 3: Felaktig kalkyl av vistelsetider

Trots flexibla regler får du inte ignorera kravet på inresa – ett år utan inresa kan innebära att du förlorar tillståndet.

Mina rekommendationer för att processen ska flyta

Baserat på min erfarenhet är detta mina bästa råd:

1. Börja i tid: Planera 8–12 månader för hela processen
2. Ta hjälp av lokala experter: Advokater och skatterådgivare på plats är ovärderliga
3. Testboende: Prova att bo några månader i landet först
4. Ta skatterådgivning i tidigt skede: Red ut skattefrågor innan flytt, inte efteråt
5. Ha en plan B: Båda länder kan ändra regler – var flexibel

Viktigast av allt: Ha inte bråttom. Båda program lär finnas kvar 2025. Välj smart, inte snabbt.

Vanliga frågor om Portugal D3-visum och Spaniens investeringslag